Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利？買家要注意什麼

看板home-sale (房屋交易)作者etrangere (outsiderOfTHEworld)時間2年前 (2022/11/24 16:44)推噓9(9推 0噓 12→)

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不知道有沒有講錯，有誤請大家幫忙更正～我們先假設第一手跟建商買是1000萬，快交屋了假設已繳200萬，剩下銀行貸款800萬，現在該物件市價是1500萬。預售屋如果是轉約（未成屋，還可換約），買方要準備的款項就是200+500萬=700萬的頭期～賣方會被課的稅是500*0.45=225萬，你花了1500萬買實際上賣方收到1275萬元～你貸款基本上也是跟著一開始合約的金額去貸款（除非你後來增貸？，這部分我不太清楚）因為快交屋了，所以現在的情況是你可以跟賣方簽一個合約，用1500萬買，但是在建商過戶交屋後給賣方，他再過戶給你完成交易～這時候你的自備就變成了1500萬*0.2=300萬，跟銀行貸1200萬賣方要重購退稅（他自己可以成功跟國稅局證明他是一年內自用但轉手，他可以拿回原本應繳的稅金225萬）也就是說呢～你可以當作成屋買賣的話，你自備款較低，但也要比較久才可以擁有跟使用這個房屋，賣方因此可以多跟政府拿回225萬（前提是他證明自用成功）～不過這裡還有一個tricky的地方就是，你是用現在的價格1500萬買了（我們假設6個月後才過戶給你），那未來這個房子如果是1500萬以下，那就是屋主多賺了，反之如果是未來的六個月房屋價值超過1500萬那就是你賺了；如果未來是大於1500萬，你賺了但屋主也不太可能可以或是會反悔（因為他反悔的話，他要賠你履保裡面你已經存入的簽約款，假設是1成150萬，他要反悔只有可能是這個房子漲超過1650萬以上，1650萬他還不一定增值的150夠cover喔因為增值的150萬有0.45也是要給政府，除非他有把握拿的回來～）那如果是房屋未來6個月價值低於1500萬呢？這個我就不知道了，（我只知道當下買賣有的合約，買方會加一條但書：如果銀行估價貸款不到8成，合約無條件解除），但我不知道這種未來買賣的可不可以，（就是你跟他約定說過戶前，銀行估不到1500萬讓你貸8成的話合約失效），不過應該不會有這麼笨的賣方吧哈哈哈結論來說就是你可以跟他爭取看看，因為你願意給他時間上的優惠讓他去申請重購退稅，看他願不願意把價格往下一點點介於1275-1499萬之間（不過賣方真的要有把握可以跟政府要回稅金欸）以上小小的心得，如果有誤再麻煩版上神人大大指正～ ※ 引述《wildkid (wild_kid)》之銘言： : 大家好，本魯自住首購菜逼八，房版首次發文，若排版傷眼還請見諒。 : 最近在網路上看到一案格局不錯、又符合預算的預售物件。實際到仲介店了解到該建案? : 是預計明年上半季交屋，代銷的銷售狀況代銷已賣出九成。 : 房仲告訴我說該物件的賣家想要以小換大，預計建案點交、賣家入戶籍符合自住條件後? : 利用重購退稅，將房屋賣出轉給買家。房仲強調這是「讓利給買家」，很少有這樣的賣? : 讓接手的人不需要準備一般的轉單所需的大筆現金。此話一出，讓自備款有限的我心裡? : 。 : 最後我還是硬要說回去想想。夜深人靜的時候不知為何越想越不對勁。有板上的大大原? : 析這樣的操作方式，接單的買家需要注意什麼嗎？ : 謝謝房版的操作之神們～ -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.76.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669279451.A.64E.html ※ 編輯: etrangere (125.228.76.18 臺灣), 11/24/2022 16:48:15

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chen831030

11/24 16:56, 2年前 , 1^F

11/24 16:56, 1^F

推

prostar

11/24 17:00, 2年前 , 2^F

11/24 17:00, 2^F

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etrangere

11/24 17:02, 2年前 , 3^F

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