Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利?買家要注意什麼

看板home-sale (房屋交易)作者 (outsiderOfTHEworld)時間4天前 (), 4天前編輯推噓9(9012)
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不知道有沒有講錯,有誤請大家幫忙更正~ 我們先假設第一手跟建商買是1000萬,快交屋了假設已繳200萬,剩下銀行貸款800萬, 現在該物件市價是1500萬。 預售屋如果是轉約(未成屋,還可換約),買方要準備的款項就是200+500萬=700萬的頭期~ 賣方會被課的稅是500*0.45=225萬,你花了1500萬買實際上賣方收到1275萬元~ 你貸款基本上也是跟著一開始合約的金額去貸款(除非你後來增貸?,這部分我不太清楚) 因為快交屋了,所以現在的情況是 你可以跟賣方簽一個合約,用1500萬買,但是在建商過戶交屋後給賣方,他再過戶給你完成交易~ 這時候你的自備就變成了1500萬*0.2=300萬,跟銀行貸1200萬 賣方要重購退稅(他自己可以成功跟國稅局證明他是一年內自用但轉手,他可以拿回原本應繳的稅金225萬) 也就是說呢~你可以當作成屋買賣的話,你自備款較低,但也要比較久才可以擁有跟使用這個房屋,賣方因此可以多跟政府拿回225萬(前提是他證明自用成功)~ 不過這裡還有一個tricky的地方就是,你是用現在的價格1500萬買了(我們假設6個月後才過戶給你),那未來這個房子如果是1500萬以下,那就是屋主多賺了,反之如果是未來的六個月房屋價值超過1500萬那就是你賺了; 如果未來是大於1500萬,你賺了但屋主也不太可能可以或是會反悔(因為他反悔的話,他要賠你履保裡面你已經存入的簽約款,假設是1成150萬,他要反悔只有可能是這個房子漲超過1650萬以上,1650萬他還不一定增值的150夠cover喔 因為增值的150萬有0.45也是要給政府,除非他有把握拿的回來~) 那如果是房屋未來6個月價值低於1500萬呢? 這個我就不知道了,(我只知道當下買賣有的合約,買方會加一條但書:如果銀行估價貸款不到8成,合約無條件解除),但我不知道這種未來買賣的可不可以,(就是你跟他約定說過戶前,銀行估不到1500萬讓你貸8成的話合約失效),不過應該不會有這麼笨的賣方吧哈哈哈 結論來說就是你可以跟他爭取看看,因為你願意給他時間上的優惠讓他去申請重購退稅,看他願不願意把價格往下一點點介於1275-1499萬之間 (不過賣方真的要有把握可以跟政府要回稅金欸) 以上小小的心得,如果有誤再麻煩版上神人大大指正~ ※ 引述《wildkid (wild_kid)》之銘言: : 大家好,本魯自住首購菜逼八,房版首次發文,若排版傷眼還請見諒。 : 最近在網路上看到一案格局不錯、又符合預算的預售物件。實際到仲介店了解到該建案? : 是預計明年上半季交屋,代銷的銷售狀況代銷已賣出九成。 : 房仲告訴我說該物件的賣家想要以小換大,預計建案點交、賣家入戶籍符合自住條件後? : 利用重購退稅,將房屋賣出轉給買家。房仲強調這是「讓利給買家」,很少有這樣的賣? : 讓接手的人不需要準備一般的轉單所需的大筆現金。此話一出,讓自備款有限的我心裡? : 。 : 最後我還是硬要說回去想想。夜深人靜的時候不知為何越想越不對勁。有板上的大大原? : 析這樣的操作方式,接單的買家需要注意什麼嗎? : 謝謝房版的操作之神們~ -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.76.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669279451.A.64E.html ※ 編輯: etrangere (125.228.76.18 臺灣), 11/24/2022 16:48:15

11/24 16:56, 4天前 , 1F
不太懂有懶人包嗎?
11/24 16:56, 1F

11/24 17:00, 4天前 , 2F
已經很懶人了....
11/24 17:00, 2F

11/24 17:02, 4天前 , 3F
抱歉 可能我寫的太複雜了,但我盡力了,麻煩有神人大
11/24 17:02, 3F

11/24 17:02, 4天前 , 4F
大再幫我補充( ′▽‵)
11/24 17:02, 4F

11/24 17:07, 4天前 , 5F
推很清楚~
11/24 17:07, 5F

11/24 17:41, 4天前 , 6F
看賣家讓利多少才是重點XD
11/24 17:41, 6F

11/24 18:08, 4天前 , 7F
賣家沒讓利的話只有賣家得利,買方做功德
11/24 18:08, 7F

11/24 18:12, 4天前 , 8F
怎麼看都是賣家得利,不是讓利啊!市價1500,賣家少繳稅
11/24 18:12, 8F

11/24 18:12, 4天前 , 9F
賣1450才是讓利吧
11/24 18:12, 9F

11/24 18:20, 4天前 , 10F
交易這邊其實本來那個換約要用的頭款真的比較多
11/24 18:20, 10F

11/24 18:21, 4天前 , 11F
壓低交易頭款對雙方本來就都是有利的 買方不卡錢 賣方客
11/24 18:21, 11F

11/24 18:22, 4天前 , 12F
人也變多 有800萬頭款會去看1500的人本來就偏少 有也投客
11/24 18:22, 12F

11/24 18:22, 4天前 , 13F
投客以你這篇的例子他才不跟你囉嗦 +150萬換約不要啦倒
11/24 18:22, 13F

11/24 18:23, 4天前 , 14F
行情多少投客買了也要有空間賺他才要收 賣行情浪費時間
11/24 18:23, 14F

11/24 20:02, 4天前 , 15F
買家不用一次拿出已付工程款跟價差就是一種利了,就看賣
11/24 20:02, 15F

11/24 20:02, 4天前 , 16F
方願不願意在價格上再讓利而已
11/24 20:02, 16F

11/24 20:28, 3天前 , 17F
真的很清楚!我想我知道我在擔心什麼了,就是大大講的tr
11/24 20:28, 17F

11/24 20:28, 3天前 , 18F
icky的部分!!
11/24 20:28, 18F

11/24 20:45, 3天前 , 19F
你寫的很清楚,但我是覺得真的有利可圖的話要附上現在行
11/24 20:45, 19F

11/24 20:45, 3天前 , 20F
情(要可參考的)在看屋主到底便宜多少才值得去扛這時間
11/24 20:45, 20F

11/24 20:45, 3天前 , 21F
價值
11/24 20:45, 21F
文章代碼(AID): #1ZVoxRPE (home-sale)
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