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Re: [閒聊] 35線上賞屋 房市預測

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間2年前 (2022/11/26 13:58), 2年前編輯推噓34(37推 3噓 121→)
留言161則, 21人參與, 2年前最新討論串5/12 (看更多)
※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言： : Ted實際走訪各地現況及觀察 : 看來真的如C大說的，中大型建商死不降價 : 打算繼續撐，量縮價跌 看來真失了 : 2023年持續看緩漲 很畸形的市場 : 交易量大減，最慘的不是屋主阿…. : 最慘的是 仲介公司快餓死了...... : 到處買新聞帶風向，洗腦房價跌了 : 讓屋主趕快降價…XD : 自己委託的物件，仲介還真的一直傳跌價 : 的新聞，就是要讓賣方降價 : 現在真的就看誰最會撐了，選舉結束後 : 是否就是最佳買點。 週末閒聊， 其實中大型建商死不降價，不意外呀！ 配合ceca 說的無限轉貸術， 中大型建商只要現金流能夠嘎過來， 可以一直無限轉貸跟你撐個二三十年， 賣不出去的房子一樣可以拿去銀行抵押， 之後一樣可以一直轉貸，根本沒差， 而且現在搞到全民炒房運動，全民無限轉貸運動， 台灣政府當然知道， 這個已經是系統風險的問題了， 更是不敢加息，不敢加房屋稅，或是任何打房的措施， 所以中大型建商更是吃定這點， 更是賣不掉加價賣，無限轉貸， 全民一起來， 老實說， 不要期待降價， 最佳買點永遠是現在， 當然有幾個區(竹北楠梓)炒過頭建議不要碰， 真的要等到建商降價就是只有系統風險爆發， 像是: 1. 劇烈升息到3%-5%, 無限轉貸就會嘎不過來， 2. 或是加房屋稅打房， 持有成本太高不得不降價賣快速出脫 3. 世界級金融風暴， 類似2008, 2000, 1997亞洲金融風暴這種規模, 大裁員造成很多人繳不起房貸而連環爆， 或是大公司倒閉，銀行擠兌倒閉， 導致現金流出問題或是銀行不再接受無限轉貸 個人認為機率而言3 >> 1 >> 2 1, 2 的機率目前在台灣都低於萬分之一, 不用想了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 162.252.90.114 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669442294.A.1D6.html
推
11/26 13:59, 2年前 , 1F
其實放長期不管買哪裡都是賺啦
11/26 13:59, 1F
推
11/26 14:00, 2年前 , 2F
最近看房發現開價合理的很快就成交了
11/26 14:00, 2F
推
11/26 14:03, 2年前 , 3F
禁寬限期、縮短貸款年限（成數）就可以了
11/26 14:03, 3F
政府不敢做啦！ 都已經成為全民運動，系統性風險了， 禁寬限期、縮短貸款年限等措施， 一定會讓高槓桿的人先報， 然後銀行建商與保守貸款的人會跟著一起連環爆， 造成系統式金融崩潰， 台灣政府一定不敢做 ※ 編輯: waitrop (162.252.90.114 美國), 11/26/2022 14:07:00 ※ 編輯: waitrop (162.252.90.114 美國), 11/26/2022 14:07:58
推
11/26 14:08, 2年前 , 4F
現在已經有了啊 第二間開始都會受限，你擋首購只是讓人
11/26 14:08, 4F
→
11/26 14:08, 2年前 , 5F
更痛苦
11/26 14:08, 5F
推
11/26 14:09, 2年前 , 6F
你不知道餘屋貸款限制很多嗎
11/26 14:09, 6F
推
11/26 14:41, 2年前 , 7F
真的要打房就是要讓首購死透 就是黑心空成天祈禱的燒
11/26 14:41, 7F
→
11/26 14:41, 2年前 , 8F
炭跳樓法拍上吊之類的大規模發生 但那樣的話這樣幹的
11/26 14:41, 8F
→
11/26 14:41, 2年前 , 9F
政權也準備被人民唾棄下台二十年不要想執政
11/26 14:41, 9F
推
11/26 14:43, 2年前 , 10F
建商不投資客。投資客可以撐可以無限轉貸，建商如果說上
11/26 14:43, 10F
→
11/26 14:43, 2年前 , 11F
市櫃公司的話就沒辦法啊，他們每年都有財報的壓力，會計
11/26 14:43, 11F
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11/26 14:43, 2年前 , 12F
年度是每年結算，不是三五年結算。你房子死不賣，一直沒
11/26 14:43, 12F
→
11/26 14:43, 2年前 , 13F
有收入進帳，這樣財報不好看，你知道股價跌，總經理董事
11/26 14:43, 13F
→
11/26 14:43, 2年前 , 14F
長會很慘嗎？
11/26 14:43, 14F
推
11/26 14:44, 2年前 , 15F
不然說一句坦白的 最脆弱的首購還沒倒 財力收入經驗財
11/26 14:44, 15F
→
11/26 14:44, 2年前 , 16F
商都勝過首購族許多倍的投資客怎麼倒？
11/26 14:44, 16F
推
11/26 14:47, 2年前 , 17F
有的沒有的房稅政策 最後都是爽到政府 自住更難買
11/26 14:47, 17F
推
11/26 14:47, 2年前 , 18F
建商房子要蓋好拿到使照,才會入帳
11/26 14:47, 18F
→
11/26 14:48, 2年前 , 19F
所以建商的收入大多都是前幾年賣的預售屋
11/26 14:48, 19F
→
11/26 14:48, 2年前 , 20F
而通常冷盤的低交易,會在下一次大漲的時候入帳..
11/26 14:48, 20F
→
11/26 14:48, 2年前 , 21F
所以顆顆..
11/26 14:48, 21F
推
11/26 15:00, 2年前 , 22F
萬一大漲要兩三年以上的話，建商沒有辦法撐這麼久沒有入
11/26 15:00, 22F
→
11/26 15:00, 2年前 , 23F
帳。餘屋量過多只會讓成本認列增加，績效會很差。上市櫃
11/26 15:00, 23F
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11/26 15:00, 2年前 , 24F
建商不像專業投資客，可以放長線釣大魚
11/26 15:00, 24F
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11/26 15:01, 2年前 , 25F
建商為啥無法撐那麼久?
11/26 15:01, 25F
→
11/26 15:01, 2年前 , 26F
你知道這兩年他們土地增值賺多少嗎..XD
11/26 15:01, 26F
→
11/26 15:02, 2年前 , 27F
不然它們可以彼此互賣土地.
11/26 15:02, 27F
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11/26 15:02, 2年前 , 28F
買1億賣2.5億...立刻進帳1.5億.
11/26 15:02, 28F
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11/26 15:02, 2年前 , 29F
再買2.5億的回來...
11/26 15:02, 29F
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11/26 15:02, 2年前 , 30F
這兩年建商賺到翻過去主要是土地增值.
11/26 15:02, 30F
推
11/26 15:02, 2年前 , 31F
財報啊，錢是借來的，是負債，沒有收入，股價是負值喔？
11/26 15:02, 31F
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11/26 15:02, 2年前 , 32F
當然很多土地並不是掛在建商持有下面就是另外一個故事..XD
11/26 15:02, 32F
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11/26 15:03, 2年前 , 33F
建商要對所有股東負責，要是能撐，建商應該學專業投資客
11/26 15:03, 33F
→
11/26 15:03, 2年前 , 34F
房子放十年在賣，十年以上房子一定是上漲的
11/26 15:03, 34F
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11/26 15:04, 2年前 , 35F
並且,建商不賺錢又不會怎樣.XD
11/26 15:04, 35F
→
11/26 15:04, 2年前 , 36F
他幹嘛替股東負責...就推說市況不好.
11/26 15:04, 36F
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11/26 15:04, 2年前 , 37F
你股東就盡量賣股票賣低一點.
11/26 15:04, 37F
→
11/26 15:04, 2年前 , 38F
他再偷偷吃鼓起來.
11/26 15:04, 38F
還有 87 則推文
→
11/26 15:26, 2年前 , 126F
以在兩年內漲到75
11/26 15:26, 126F
→
11/26 15:31, 2年前 , 127F
竹北薪水支撐力夠包裝得好還是很好賣
11/26 15:31, 127F
推
11/26 15:38, 2年前 , 128F
3發生的話，連吃飯都有問題了，結果一群空空幻想金
11/26 15:38, 128F
→
11/26 15:38, 2年前 , 129F
融海嘯後可以撿便宜，真是搞笑
11/26 15:38, 129F
推
11/26 15:41, 2年前 , 130F
可其實2008 房價根本最穩的
11/26 15:41, 130F
推
11/26 15:41, 2年前 , 131F
2008是金融海嘯,但實體產業並沒倒閉甚麼.
11/26 15:41, 131F
→
11/26 15:42, 2年前 , 132F
實體產業倒閉才會有重傷.
11/26 15:42, 132F
我是不知道台灣2008年的情況， 但是在美國，2008金融海嘯是真的把房地產徹底搞垮， 一堆跌到之前房價的20%, 30%， 也導致美國各行各業大裁員， 一路裁員到2014年， 房價也是一直待在谷底直到2014年， 基本上2008-2016年之間在美國買房的都賺了三倍以上
噓
11/26 15:54, 2年前 , 133F
無限轉貸這招見光後 政府會防堵了 別想太多
11/26 15:54, 133F
推
11/26 15:59, 2年前 , 134F
營建股我聽到小道消息都不敢進去買
11/26 15:59, 134F
→
11/26 15:59, 2年前 , 135F
空空很容易活在自己世界，大型建商現金滿滿都不知
11/26 15:59, 135F
→
11/26 15:59, 2年前 , 136F
道
11/26 15:59, 136F
噓
11/26 16:01, 2年前 , 137F
信仰不足
11/26 16:01, 137F
※ 編輯: waitrop (162.252.90.114 美國), 11/26/2022 16:07:25
推
11/26 16:10, 2年前 , 138F
2008是美國自己炸的...台灣只是被掃到資金緊縮.
11/26 16:10, 138F
推
11/26 16:17, 2年前 , 139F
你講系統風險之前，要不要先了解一下銀行的核貸標準
11/26 16:17, 139F
→
11/26 16:18, 2年前 , 140F
每個都在講金融風暴，次級房貸，我都很懷疑他們到底有沒
11/26 16:18, 140F
→
11/26 16:18, 2年前 , 141F
有了解過內容
11/26 16:18, 141F
→
11/26 16:20, 2年前 , 142F
不是說未來不可能出現大規模的風險，而是在做這種假設之
11/26 16:20, 142F
→
11/26 16:20, 2年前 , 143F
前，要不要先分析一下目前的什麼機制出了問題讓你看到這
11/26 16:20, 143F
→
11/26 16:20, 2年前 , 144F
種可能性
11/26 16:20, 144F
現在搞到全民都在玩無限轉貸， 還有一堆更狠的無限轉貸"寬鬆期", 還有一堆零頭期款, 用信貸借錢來當頭期款, 板上討論文一堆這種的, 還被一堆人推崇, 你說這不是系統性風險, 不然這是什麼? 好好的一個轉貸, 寬鬆期跟信貸, 原本是出於好意應急之類的, 搞到現在全民鑽系統漏洞, 其實也稱不上是漏洞, 而是銀行跟政府故意開給有心人的後門, 被大家知道這個後門之後, 就全民一起走後門, 你說這還不是系統性風險? 全台灣人都知道這問題, 所以政府更不敢碰這塊
→
11/26 16:29, 2年前 , 145F
...台南也咬太緊了吧，我看刺激了
11/26 16:29, 145F
推
11/26 16:31, 2年前 , 146F
謝龍介居然這次這麼強..
11/26 16:31, 146F
※ 編輯: waitrop (162.252.90.114 美國), 11/26/2022 16:46:53
噓
11/26 17:08, 2年前 , 147F
桃園房市冷颼颼
11/26 17:08, 147F
→
11/26 17:09, 2年前 , 148F
不4民進黨 準備大跌摟
11/26 17:09, 148F
→
11/26 17:09, 2年前 , 149F
臺積明年崩崩 要移民了
11/26 17:09, 149F
推
11/26 17:25, 2年前 , 150F
高後面紫光鴻海 目標台灣半導體
11/26 17:25, 150F
推
11/26 17:38, 2年前 , 151F
怎麼房子聊到一半變成選舉。新竹才是讓我跌破眼鏡
11/26 17:38, 151F
推
11/26 17:40, 2年前 , 152F
你有看吳董預言就知道彰化以北不意外，台南才是意外
11/26 17:40, 152F
→
11/26 17:54, 2年前 , 153F
崩崩
11/26 17:54, 153F
推
11/26 18:50, 2年前 , 154F
你收支比不過要怎麼貸，收支比能過，又哪來系統性風險，
11/26 18:50, 154F
→
11/26 18:50, 2年前 , 155F
真有風險也不是從這個角度看好嗎？
11/26 18:50, 155F
→
11/26 18:51, 2年前 , 156F
看一下次貸那時，金融性衍生商品的放貸標準，那才叫系統
11/26 18:51, 156F
→
11/26 18:51, 2年前 , 157F
性風險好嗎
11/26 18:51, 157F
推
11/26 19:43, 2年前 , 158F
猴子一律黑掉啊，你們幾個大神真有耐心跟他解釋
11/26 19:43, 158F
→
11/26 20:27, 2年前 , 159F
社宅 沒用
11/26 20:27, 159F
推
11/26 21:56, 2年前 , 160F
只要有建商要低價賣先賣先贏
11/26 21:56, 160F
推
11/28 02:06, 2年前 , 161F
08年台灣不是也很慘，畢業即失業，還一堆裁員不是？
11/28 02:06, 161F
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