Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦
: 順到一提
: 當初房地合一45% 我們業內預估會推升房價
: 當初實價登錄 我們業內也預估會變成地板價
: 在多預估一個實坪制會讓老屋價格暴漲
: 也再預估一下禁止換約，短空長多
: 話說完誰贊成誰反對
政策都是雙面的啦
講一定會怎樣都太果斷
在房市上行時
所有的政策都被你解讀成是利多
但以實價登錄來說
2014~2018台北市房價下行時
難道實價登錄價會是地板？
https://i.imgur.com/K15TfGJ.png
房地合一也是
不賺錢就不會被課稅
等於賣低一點也不會被多課
要出貨的時候反而可以更放心出貨
再來禁止換約的部分簡單來說
假設建商手上有10億的案子
之前可能是投資客一開賣就吃掉一半
剩下的建商透過代銷繼續賣
未來不能換約後就會變成
建商手上有10億的案子
開案後一樣是透過代銷賣
差別在哪？風險跟利潤都建商全扛
(原本投資客可以幫忙承擔一半的風險)
如果房價漲，建商就把利潤全部吃下來了
如果房價跌呢？當然也要建商自己扛了
(以上是一戶都還沒售出的狀況)
但這些到底跟房價會漲會跌有什麼關係？
這些政策了不起就是加速器
而實際會影響房價的是金融面的政策
只要現在馬上限貸20年、6成
甚至利率都不用動，房價也會直接應聲下跌
而你說的這些利多政策全部都會讓房價加速下跌
我不敢說房價一定會漲或跌
因為這種事情我們根本沒能力斷定
倒是如果真的有會導致房價下跌的政策時
我很好奇你又要怎麼講房地合一、實價登錄、禁止換約
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