Re: [請益] 去日本買房當包租公的效益如何?

看板home-sale (房屋交易)作者 (kevin)時間1年前 (2023/03/21 09:00), 編輯推噓4(4018)
留言22則, 6人參與, 1年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言: : 日幣跌, : 因為同學在糾一起去去日本買房收房租來花 : 想說有沒有人住日本,或有經驗開示一下 : 主要也不是要投資發財 : 只是收租來的收益當做「哈日」族,旅遊花費的的現金 : 就不用換錢換來換去匯損了 : 問題一 : 買個東京好出租的套房,大概多少起跳 : 300?500萬台幣夠嗎? : 問題二,扣掉税金及管理成本 : 每年大概會有淨利多少日元可以爽花? : 如果每年去日本三四趟以上的人 : 不用換錢就能花的話 : 應該還是很划算吧 : 畢竟不管日幣未來升值貶值 : 都拿到一樣的租金可花 : 這個構想,有沒有陟礙難行的地方? 以下為個人經驗,不擔保正確性 1.東京很大,不是每個區都很保值,例如板橋區的房價就很低,日本朋友說他沒去過這區 因為這區比較多外來人口,日本人沒事不會來這邊,且就算是車站附近,也要看是哪種 地鐵,小線的房價就會比大線吃虧 2.日本的租屋市場很成熟,投報很好算,好算到每個物件都已經算好投報給你 這有部分是因為他們租屋法令很完整,但有個缺點就是不能沒理由不續租, 也不能隨意提高租金 3.日本的買賣規費很高,更不用說每年要繳的房地稅跟所得稅,且他們5年內賣掉, 賺的錢要繳30%的稅 4.日本人對房屋維護很重視,沒幾年就要整修外牆或屋頂,那費用也不便宜, 這不單指一般大樓,我買整棟APT也都需定期維護 5.一般外國人都會請代管,行情是每月租金5%,但他找租客或續租要額外拿1個月的租金 好處是什麼是都不用管,每月固定匯錢到你戶頭,也不用去擔心半夜租客打電話或 兇殺案之類 6.日本有銀行可以貸款給外國人,但限定東京23區,且成數跟年限很差,自己是自備5成跟 15年,利率更要2.5% 總而言之,買日本只是圖他租屋方便,加上日幣最近貶值太多,匯損有限,扣完所有費用 跟稅金後,還有一點錢可以去日本時拿來花 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.12.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679360435.A.5AD.html

03/21 09:14, 1年前 , 1F
買房投資還是挑都心一帶比較好 新宿周邊 四谷三丁目都不錯
03/21 09:14, 1F

03/21 09:16, 1年前 , 2F
板橋區就典型住宅區 感覺蠻郊區的 單純住個人覺得還不錯
03/21 09:16, 2F

03/21 09:19, 1年前 , 3F
春天沿著神田川漫步賞櫻花是種享受 沒有目黑的人擠人
03/21 09:19, 3F

03/21 09:20, 1年前 , 4F
至少是平地 想當年我短住過橫濱半山腰 爬坡爬死人 XD
03/21 09:20, 4F

03/21 09:20, 1年前 , 5F
神樂版早稻田一帶也可考慮 學生租房需求高 飲食交通都方便
03/21 09:20, 5F

03/21 09:22, 1年前 , 6F
有次去網友家 他家也在橫濱郊區 那個坡真的有累到
03/21 09:22, 6F

03/21 09:23, 1年前 , 7F
東京也不算很平地 當初買腳踏車想通勤上學 1周就放棄了
03/21 09:23, 7F

03/21 09:26, 1年前 , 8F
板橋區印象最深的就是高島平 真的超多中國大陸人
03/21 09:26, 8F

03/21 09:27, 1年前 , 9F
據說多到整個團地的幾分之一這樣
03/21 09:27, 9F

03/21 09:34, 1年前 , 10F
真的嗎 我知道的中國人都在池袋比較多 理由是很多中餐館
03/21 09:34, 10F

03/21 09:35, 1年前 , 11F
聽說日本人覺得池袋很危險 聽到外國人要住那都會有點驚訝
03/21 09:35, 11F

03/21 09:45, 1年前 , 12F
池袋在改造之後已經好很多了,沒有以前很危險的感覺
03/21 09:45, 12F

03/21 10:13, 1年前 , 13F
原來如此
03/21 10:13, 13F

03/21 10:33, 1年前 , 14F
池袋古時候有箱型車隨機抓女孩上車拍影片的 真實事件
03/21 10:33, 14F

03/21 10:34, 1年前 , 15F
而且犯人罪很輕 判兩三年的樣子
03/21 10:34, 15F

03/21 10:34, 1年前 , 16F
外國人聚集之前 本來名聲就很爛了
03/21 10:34, 16F

03/21 10:37, 1年前 , 17F
台灣前不久都有把女生關在閣樓人口失蹤不是更恐怖 忘記在哪
03/21 10:37, 17F

03/21 10:37, 1年前 , 18F
03/21 10:37, 18F

03/21 11:27, 1年前 , 19F
跟我鍵盤看法差不多,沒一個國家不喜歡有錢人投資啦,但會
03/21 11:27, 19F

03/21 11:27, 1年前 , 20F
控制在還可以的生意,但不會太爽
03/21 11:27, 20F

03/21 15:37, 1年前 , 21F
以前的池袋可以看西口公園這部戲,就是一群8+9的故事
03/21 15:37, 21F

03/21 15:38, 1年前 , 22F
但現在治安改善後,目白一帶變成高級住宅區
03/21 15:38, 22F
文章代碼(AID): #1a6G6pMj (home-sale)
文章代碼(AID): #1a6G6pMj (home-sale)