Re: [請益] 去日本買房當包租公的效益如何?

看板home-sale (房屋交易)作者 (哥吉拉)時間1年前 (2023/03/21 10:04), 編輯推噓5(504)
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※ 引述《kevin5821 (kevin)》之銘言: : ※ 引述《tfct (小尼)》之銘言: : : 日幣跌, : : 因為同學在糾一起去去日本買房收房租來花 : : 想說有沒有人住日本,或有經驗開示一下 : : 主要也不是要投資發財 : : 只是收租來的收益當做「哈日」族,旅遊花費的的現金 : : 就不用換錢換來換去匯損了 : : 問題一 : : 買個東京好出租的套房,大概多少起跳 : : 300?500萬台幣夠嗎? : : 問題二,扣掉税金及管理成本 : : 每年大概會有淨利多少日元可以爽花? : : 如果每年去日本三四趟以上的人 : : 不用換錢就能花的話 : : 應該還是很划算吧 : : 畢竟不管日幣未來升值貶值 : : 都拿到一樣的租金可花 : : 這個構想,有沒有陟礙難行的地方? : 以下為個人經驗,不擔保正確性 : 1.東京很大,不是每個區都很保值,例如板橋區的房價就很低,日本朋友說他沒去過這區 : 因為這區比較多外來人口,日本人沒事不會來這邊,且就算是車站附近,也要看是哪種 : 地鐵,小線的房價就會比大線吃虧 : 2.日本的租屋市場很成熟,投報很好算,好算到每個物件都已經算好投報給你 : 這有部分是因為他們租屋法令很完整,但有個缺點就是不能沒理由不續租, : 也不能隨意提高租金 : 3.日本的買賣規費很高,更不用說每年要繳的房地稅跟所得稅,且他們5年內賣掉, : 賺的錢要繳30%的稅 : 4.日本人對房屋維護很重視,沒幾年就要整修外牆或屋頂,那費用也不便宜, : 這不單指一般大樓,我買整棟APT也都需定期維護 : 5.一般外國人都會請代管,行情是每月租金5%,但他找租客或續租要額外拿1個月的租金 : 好處是什麼是都不用管,每月固定匯錢到你戶頭,也不用去擔心半夜租客打電話或 : 兇殺案之類 : 6.日本有銀行可以貸款給外國人,但限定東京23區,且成數跟年限很差,自己是自備5成跟 : 15年,利率更要2.5% : 總而言之,買日本只是圖他租屋方便,加上日幣最近貶值太多,匯損有限,扣完所有費用 : 跟稅金後,還有一點錢可以去日本時拿來花 日本的法令比台灣更保護房客 我有趕過日本惡房客的經驗,比台灣困難很多 這部分的風險承擔反應在高房租的投報率、以及入住時嚴格審查、保證人 目前台灣政府對房客的保護法規也是越來越多 未來會有日本化的趨勢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.89.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679364256.A.DE9.html

03/21 10:25, 1年前 , 1F
“保證會社”
03/21 10:25, 1F

03/21 10:32, 1年前 , 2F
辛苦了,台灣這種制度,叫他小日本也不為過
03/21 10:32, 2F

03/21 11:12, 1年前 , 3F
少子化,台灣也會逐漸走向這樣
03/21 11:12, 3F

03/21 11:34, 1年前 , 4F
就先騙一堆人進來搶當房東 然後割韭菜啊
03/21 11:34, 4F

03/21 11:34, 1年前 , 5F
你以為台灣政府真的傻嗎
03/21 11:34, 5F

03/21 11:35, 1年前 , 6F
只是有時候先逆向操作而已
03/21 11:35, 6F

03/21 11:36, 1年前 , 7F
以後不出租只想養房靠土地增值的會越來越難混
03/21 11:36, 7F

03/21 11:36, 1年前 , 8F
早晚會變成管你有沒有出租反正就當你有出租徵稅.
03/21 11:36, 8F

03/21 12:08, 1年前 , 9F
一樓笑死
03/21 12:08, 9F
文章代碼(AID): #1a6H2Wtf (home-sale)
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