Re: [請益] 去日本買房當包租公的效益如何？

看板home-sale (房屋交易)作者tamacugi (哥吉拉)時間2年前 (2023/03/21 10:04)推噓5(5推 0噓 4→)

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※ 引述《kevin5821 (kevin)》之銘言： : ※ 引述《tfct (小尼)》之銘言： : : 日幣跌， : : 因為同學在糾一起去去日本買房收房租來花 : : 想說有沒有人住日本，或有經驗開示一下 : : 主要也不是要投資發財 : : 只是收租來的收益當做「哈日」族，旅遊花費的的現金 : : 就不用換錢換來換去匯損了 : : 問題一 : : 買個東京好出租的套房，大概多少起跳 : : 300？500萬台幣夠嗎？ : : 問題二，扣掉税金及管理成本 : : 每年大概會有淨利多少日元可以爽花？ : : 如果每年去日本三四趟以上的人 : : 不用換錢就能花的話 : : 應該還是很划算吧 : : 畢竟不管日幣未來升值貶值 : : 都拿到一樣的租金可花 : : 這個構想，有沒有陟礙難行的地方？ : 以下為個人經驗，不擔保正確性 : 1.東京很大，不是每個區都很保值，例如板橋區的房價就很低，日本朋友說他沒去過這區 : 因為這區比較多外來人口，日本人沒事不會來這邊，且就算是車站附近，也要看是哪種 : 地鐵，小線的房價就會比大線吃虧 : 2.日本的租屋市場很成熟，投報很好算，好算到每個物件都已經算好投報給你 : 這有部分是因為他們租屋法令很完整，但有個缺點就是不能沒理由不續租， : 也不能隨意提高租金 : 3.日本的買賣規費很高，更不用說每年要繳的房地稅跟所得稅，且他們5年內賣掉， : 賺的錢要繳30％的稅 : 4.日本人對房屋維護很重視，沒幾年就要整修外牆或屋頂，那費用也不便宜， : 這不單指一般大樓，我買整棟APT也都需定期維護 : 5.一般外國人都會請代管，行情是每月租金5％，但他找租客或續租要額外拿1個月的租金 : 好處是什麼是都不用管，每月固定匯錢到你戶頭，也不用去擔心半夜租客打電話或 : 兇殺案之類 : 6.日本有銀行可以貸款給外國人，但限定東京23區，且成數跟年限很差，自己是自備5成跟 : 15年，利率更要2.5％ : 總而言之，買日本只是圖他租屋方便，加上日幣最近貶值太多，匯損有限，扣完所有費用 : 跟稅金後，還有一點錢可以去日本時拿來花日本的法令比台灣更保護房客我有趕過日本惡房客的經驗，比台灣困難很多這部分的風險承擔反應在高房租的投報率、以及入住時嚴格審查、保證人目前台灣政府對房客的保護法規也是越來越多未來會有日本化的趨勢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.89.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679364256.A.DE9.html