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[請益] 去日本買房當包租公的效益如何？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小尼)時間2年前 (2023/03/21 01:03), 2年前編輯推噓13(17推 4噓 39→)
留言60則, 22人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
日幣跌， 因為同學在糾一起去去日本買房收房租來花 想說有沒有人住日本，或有經驗開示一下 主要也不是要投資發財 只是收租來的收益當做「哈日」族，旅遊花費的的現金 就不用換錢換來換去匯損了 問題一 買個東京好出租的套房，大概多少起跳 300？500萬台幣夠嗎？ 問題二，扣掉税金及管理成本 每年大概會有淨利多少日元可以爽花？ 如果每年去日本三四趟以上的人 不用換錢就能花的話 應該還是很划算吧 畢竟不管日幣未來升值貶值 都拿到一樣的租金可花 這個構想，有沒有陟礙難行的地方？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.138.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679331790.A.960.html
推
03/21 01:07, 2年前 , 1F
問題是你一年去日本3、4次，要怎麼出租？
03/21 01:07, 1F
代管啊 聽說他們的上班族一租就租很久 不要租給學生（我只是聽說） ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:08:47
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03/21 01:08, 2年前 , 2F
除非你是買3、4房那種，留一間給自己，其它分租吧？
03/21 01:08, 2F
同學是說找東京的套房 ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:09:20
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03/21 01:09, 2年前 , 3F
還是你只是要收日幣的租金，去日本另外找房子住？
03/21 01:09, 3F
去日本一樣旅遊住旅館
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03/21 01:09, 2年前 , 4F
喔，我以為是有房子自己去住，平常又出租
03/21 01:09, 4F
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:09:53
噓
03/21 01:13, 2年前 , 5F
眉角超多 我有一些朋友去考察過
03/21 01:13, 5F
分享一下啊 私訊也可以 ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:13:58
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03/21 01:13, 2年前 , 6F
然後比較熟當地的說那些人在浪費時間
03/21 01:13, 6F
也許想賺錢不划算 但是想花掉是划算的？ ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:15:06
推
03/21 01:14, 2年前 , 7F
不如買泰國 80多萬就有
03/21 01:14, 7F
泰國沒日本好玩啊 ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:15:46
噓
03/21 01:15, 2年前 , 8F
其實尼想一下 代管哪會認真幫尼處理問題
03/21 01:15, 8F
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03/21 01:16, 2年前 , 9F
人家沒把尼獲利吸乾就不錯惹
03/21 01:16, 9F
如果 5-10個同學一起各買一間 買在一起 共用一個代管 三不五時就輪流去玩順便巡一下？ ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:18:01
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03/21 01:17, 2年前 , 10F
如果尼看的4東京 通常是幾葛人湊錢買整棟很多戶的出
03/21 01:17, 10F
推
03/21 01:17, 2年前 , 11F
同事買泰國包租代管 老了辦養老簽證移民 超爽的
03/21 01:17, 11F
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03/21 01:17, 2年前 , 12F
租單位 然後可能留一兩葛單位空者去那邊玩可以住
03/21 01:17, 12F
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03/21 01:18, 2年前 , 13F
老實說這種不如就乾脆住旅館
03/21 01:18, 13F
對啊 本來就是住旅館划算 ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:19:12
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03/21 01:19, 2年前 , 14F
尼要看代管是哪種R 而且多久會去巡
03/21 01:19, 14F
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03/21 01:19, 2年前 , 15F
如果一年去葛五次八次 那可能還ok
03/21 01:19, 15F
推
03/21 01:19, 2年前 , 16F
80萬是曼谷嗎？ 有點心動…
03/21 01:19, 16F
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03/21 01:19, 2年前 , 17F
不過當地法規慣例啥的先搞懂比較重要
03/21 01:19, 17F
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03/21 01:20, 2年前 , 18F
然後日文能力好不好也很重要
03/21 01:20, 18F
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03/21 01:20, 2年前 , 19F
重點當時是代管 如果是完全不認識的代管公司
03/21 01:20, 19F
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03/21 01:20, 2年前 , 20F
我他媽不把尼吸乾我智障 這很殘酷der
03/21 01:20, 20F
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03/21 01:21, 2年前 , 21F
還有合夥會有拆夥問題 我看尼這樣問真的不樂觀捏
03/21 01:21, 21F
沒有合夥問題啊 就有興趣的各自買一間（買在附近一起或同棟） 只是說可不可以共同請代管就是了 ※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:24:05
噓
03/21 01:25, 2年前 , 22F
單間那種收租應該收益會變負的
03/21 01:25, 22F
這麼慘？
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03/21 01:27, 2年前 , 23F
我聽到的不是投資apt就是mansion這兩種八
03/21 01:27, 23F
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:28:55
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03/21 01:28, 2年前 , 24F
apt就那種日劇裡面舊舊的房子 便宜可是修繕問題多
03/21 01:28, 24F
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03/21 01:28, 2年前 , 25F
mansion類就比較新 然後很貴
03/21 01:28, 25F
推
03/21 01:31, 2年前 , 26F
別人我不建議這麼做啦 但是下巴哥我支持 有搞頭喔 好賺
03/21 01:31, 26F
→
03/21 01:31, 2年前 , 27F
的不賺要挑戰高難度 不這樣不能顯示下巴哥尊爵不凡XD
03/21 01:31, 27F
噓
03/21 01:34, 2年前 , 28F
日本遊民住進去還凍死在裡面，精彩
03/21 01:34, 28F
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03/21 01:51, 2年前 , 29F
日本人真笨，滿地是鑽石給台灣人撿
03/21 01:51, 29F
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03/21 01:52, 2年前 , 30F
4說每次日幣閃崩都會有人喊要去投資日本房地產
03/21 01:52, 30F
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03/21 01:53, 2年前 , 31F
上一波就不少人算過惹 投報率3%就不錯惹
03/21 01:53, 31F
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03/21 01:53, 2年前 , 32F
3%幹嘛不去買美金定存
03/21 01:53, 32F
推
03/21 02:03, 2年前 , 33F
日本萬萬稅
03/21 02:03, 33F
推
03/21 03:50, 2年前 , 34F
坑爆你這外行仔！
03/21 03:50, 34F
→
03/21 03:51, 2年前 , 35F
當日本人都好人喔？
03/21 03:51, 35F
推
03/21 05:24, 2年前 , 36F
直接買日股reits收日幣配息比較簡單
03/21 05:24, 36F
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03/21 05:26, 2年前 , 37F
為了旅遊去玩搞這麼複雜也只買一小間有點像想喝牛奶買一
03/21 05:26, 37F
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03/21 05:26, 2年前 , 38F
頭牛 真要投資要像486那等級
03/21 05:26, 38F
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03/21 05:27, 2年前 , 39F
五百萬就算9%一年也才45萬 扣掉一堆稅還有手續成本可能不
03/21 05:27, 39F
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03/21 05:27, 2年前 , 40F
到30 還有你們多人持有怎麼貸款 就連外國人都不好貸了 印
03/21 05:27, 40F
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03/21 05:28, 2年前 , 41F
象中信義配合中信是15-20年 利率2%起
03/21 05:28, 41F
推
03/21 07:21, 2年前 , 42F
現在YouTube上超多大陸台灣仲介在賣阿
03/21 07:21, 42F
推
03/21 07:32, 2年前 , 43F
華人坑華人最會了。北海道買一間五百萬日幣翻修賣個一億
03/21 07:32, 43F
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03/21 07:32, 2年前 , 44F
日幣給中國人
03/21 07:32, 44F
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03/21 07:33, 2年前 , 45F
賺的就是信息差，誰再跟你收租
03/21 07:33, 45F
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03/21 07:56, 2年前 , 46F
日本房產就公開透明按規矩辦事，沒那麼多黑腹，覺得仲介
03/21 07:56, 46F
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03/21 07:56, 2年前 , 47F
爛就換一家
03/21 07:56, 47F
推
03/21 08:21, 2年前 , 48F
代管就被抽阿，效益更差，比較有腦的政府不會讓外資太爽
03/21 08:21, 48F
推
03/21 08:30, 2年前 , 49F
這麼好賺 日本人都不知道
03/21 08:30, 49F
推
03/21 08:44, 2年前 , 50F
你要不要先去看看正直不動產再說XD
03/21 08:44, 50F
→
03/21 09:20, 2年前 , 51F
03/21 09:20, 51F
→
03/21 09:56, 2年前 , 52F
500萬台灣隨便找一間效益屌打
03/21 09:56, 52F
推
03/21 11:28, 2年前 , 53F
過江龍打不過地頭蛇，你還是過海龍。
03/21 11:28, 53F
推
03/21 12:08, 2年前 , 54F
投資台灣賺台幣去日本花最划算啦。本來就是要在風口上賺
03/21 12:08, 54F
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03/21 12:08, 2年前 , 55F
錢砸落魄貴族最爽…
03/21 12:08, 55F
推
03/21 12:27, 2年前 , 56F
泰國比日本好玩100倍吧？日本除了逛街滑雪還能玩啥？XDD
03/21 12:27, 56F
→
03/21 12:27, 2年前 , 57F
D
03/21 12:27, 57F
推
03/21 14:26, 2年前 , 58F
不是有實際出租過的說很麻煩而且眉角很多超難賺？
03/21 14:26, 58F
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03/22 08:41, 2年前 , 59F
趕快來日本你就知道台灣的資本遊戲有多容易玩了。日本房
03/22 08:41, 59F
→
03/22 08:41, 2年前 , 60F
地產很難賺的
03/22 08:41, 60F
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