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Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔，仲介服務費的已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Su C)時間1年前 (2023/06/25 13:41), 編輯推噓5(10推 5噓 28→)
留言43則, 13人參與, 1年前最新討論串5/8 (看更多)
看到這篇文章下方一片反應不需支付仲介服務費還有可以什麼向警察局提出詐欺的 勸原PO若真的想好好解決，帶個懂法律的人，了解一下你目前手上的文件內容是什麼 引用一下台北地方法院民事判決 109年訴字第4436號 但我要重申一次，並不是每次「斡旋賣方已同意，反悔不買」 都會依此判定需要給付服務報酬 請各位依個案判定，詳細確認自己到底簽了什麼文件，該找專業人士就找一下。 「被告應給付原告新臺幣壹佰玖拾肆萬元， 及自民國一百零九年六月十三日起至清償日止 ，按年息百分之五計算之利息。」 「被告雖抗辯其有購買意願，乃因資金遲延而未簽約， 買賣既未完成則無需給付報酬云云， 然依系爭委託書第6條第1項約定： 「本要約書經賣方承諾並送達買方後， 買方不履行簽定本約義務時， 除仍應給付受託人以成交總價百分之二計算之服務費外...。」， 雙方既已約明，縱被告未履行前開簽約義務， 仍須給付按系爭不動產成交總價2%計算之報酬予原告 ，可知系爭不動產有無實際成交，並不影響原告報酬之請求，」 以上引用，希望原PO談判順利。 ※ 引述《guanrung1110 (一屁股債的工程師)》之銘言： 原文恕刪 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.164.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687671670.A.3FD.html
噓
06/25 13:45, 1年前 , 1F
一堆空仔在那邊亂說一氣 都成年人了 還在做一些小孩
06/25 13:45, 1F
→
06/25 13:45, 1年前 , 2F
子才會做的事情 回家媽媽十塊比較實在 法律的合約精
06/25 13:45, 2F
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06/25 13:45, 1年前 , 3F
神都不懂 是在跟人家買什麼房子 簽什麼合約
06/25 13:45, 3F
推
06/25 13:46, 1年前 , 4F
這跟我聽到的一樣，我問：請問只收斡旋金嗎？仲介、
06/25 13:46, 4F
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06/25 13:46, 1年前 , 5F
店長答曰：還有服務費。我再問：只能給法院判吧？
06/25 13:46, 5F
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06/25 13:46, 1年前 , 6F
仲介店長答：......
06/25 13:46, 6F
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06/25 14:12, 1年前 , 7F
判決書搜一下就一堆了，不知道為什麼版眾們這麼有自
06/25 14:12, 7F
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06/25 14:12, 1年前 , 8F
信只需要賠斡旋就是，就算看完合約的律師也不敢百分
06/25 14:12, 8F
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06/25 14:12, 1年前 , 9F
百保證輸贏....
06/25 14:12, 9F
推
06/25 14:12, 1年前 , 10F
基本上斡旋要約合約內應該都有寫轉訂及產生服務費。買方
06/25 14:12, 10F
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06/25 14:12, 1年前 , 11F
違約收取2%服務費跟屋主收取沒收金額一半和4%取其低。記
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06/25 14:12, 1年前 , 12F
得沒錯的話收好收滿是這樣子
06/25 14:12, 12F
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06/25 14:40, 1年前 , 13F
對，原則上還是看原PO當初簽了什麼。
06/25 14:40, 13F
推
06/25 14:42, 1年前 , 14F
自己都說同意屋主出價（算當場合意了）還用了反悔字眼，
06/25 14:42, 14F
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06/25 14:42, 1年前 , 15F
還在說只是斡旋買賣契約沒成立。若是仲介就拿原文來打臉
06/25 14:42, 15F
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06/25 14:42, 1年前 , 16F
。
06/25 14:42, 16F
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06/25 14:49, 1年前 , 17F
我個人看判決覺得輸贏主要在1合約書內容2買方不買的主
06/25 14:49, 17F
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06/25 14:50, 1年前 , 18F
張，希望原原PO不會就這樣以為穩贏的跑去......
06/25 14:50, 18F
推
06/25 14:54, 1年前 , 19F
確實重點還是合約書怎麼約定
06/25 14:54, 19F
推
06/25 15:03, 1年前 , 20F
你愛拿錢給律師賺就去吧,我簽過的斡旋幾十張了,反悔的有那麼
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06/25 15:03, 1年前 , 21F
幾張,從來沒有賠過仲介費!
06/25 15:03, 21F
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06/25 15:10, 1年前 , 22F
J大，那很好啊，判決在那裡，處理不好還是要花律師費
06/25 15:10, 22F
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06/25 15:10, 1年前 , 23F
的，我希望原原Po多個參考而已。
06/25 15:10, 23F
推
06/25 15:32, 1年前 , 24F
這篇看起來有依據
06/25 15:32, 24F
推
06/25 15:46, 1年前 , 25F
我也簽過許多斡旋書，只是我都沒後悔過，不追價就不用
06/25 15:46, 25F
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後悔。
06/25 15:46, 26F
推
06/25 16:02, 1年前 , 27F
一開始有談好真的不用怕 怕的都是啥都不知道就簽下去的= =
06/25 16:02, 27F
推
06/25 17:16, 1年前 , 28F
同意話術沒證據是無效。話人人都會說！
06/25 17:16, 28F
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06/25 18:43, 1年前 , 29F
後悔事小，誤信錯誤資訊亂來的只是增加自己付錢的可
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06/25 18:43, 1年前 , 30F
能....鐵齒的前輩們已經走在前面有判決給你看了。到
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06/25 18:43, 1年前 , 31F
時要賠錢，網友可不幫原原Po賠。
06/25 18:43, 31F
噓
06/25 18:45, 1年前 , 32F
這件判決原告買方 再審贏了 110年度再字第1號
06/25 18:45, 32F
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06/25 18:47, 1年前 , 33F
謝謝樓上，我再來找找判決文，我是隨機找一個而已，
06/25 18:47, 33F
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06/25 18:47, 1年前 , 34F
其他的類似判決（包含賣方反悔的），有閒時再來找。
06/25 18:47, 34F
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06/25 18:49, 1年前 , 35F
最後還是不用賠 理由 仲介公司用的是定型化契約違反內
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06/25 18:49, 1年前 , 36F
政部制定的範例 定型化契約對消費者不利
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06/25 18:49, 1年前 , 37F
我覺得光是這理由就適用所用案例 上法院都有得一拼
06/25 18:49, 37F
噓
06/25 19:02, 1年前 , 38F
處理不好要花什麼律師費？就照合約賠錢啊
06/25 19:02, 38F
→
06/25 19:02, 1年前 , 39F
事實就是這業務看原po沒有 連後面生意也不想做了
06/25 19:02, 39F
噓
06/25 19:08, 1年前 , 40F
要約跟斡旋本來就是不同方法 案例錯了吧
06/25 19:08, 40F
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06/25 19:10, 1年前 , 41F
主要還是看合約書內容吧。
06/25 19:10, 41F
噓
06/25 19:10, 1年前 , 42F
要約書確實有合約效力 斡旋就是還沒簽約
06/25 19:10, 42F
推
06/25 19:12, 1年前 , 43F
拿要約書來討論斡旋書？可以類比嗎？
06/25 19:12, 43F
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