Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔，仲介服務費的

看板home-sale (房屋交易)作者G8MO (環遊世界的房地產旅人)時間1年前 (2023/06/26 11:26)推噓12(12推 0噓 38→)

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小弟從業十一年，收過幾百份斡旋，只有出現過一次這樣的情況。當初我們也有請教律師，我們也未必會輸，但我那次還是全退給他了。 --- 我來回覆關於契約的部分以我手上的「不動產買賣契約書(斡旋書)」為例: 第一條是寫房地產承買價款: 第二條是寫斡旋金支付第三條是寫斡旋有效期間、撤回權 (一)自簽立本意願書至XX年XX月XX日止為斡旋有效期間，於此期間內若賣方接受買方之承買價款及本意願書之條款時，買方同意買賣契約即已生效。若賣方同意授權受託人可代為收受買方支付訂金時受託人得全權代理買方將斡旋金視同訂金交予賣方，此據即自動視為訂金收據，買方絕無異議。以上講得很清楚了，斡旋有效期間內賣方若同意(簽字)，那買賣契約即已生效!! 斡旋書通常有三聯，第一個是我上面提到的「不動產買賣意願書」第二份是「買方給付服務費承諾書」第三份則是「要約書」我來講通常這種雙方都簽字了，只等待正式簽約時，買方反悔時除了斡旋金要被屋主沒收之外，要另外還要支付服務費的依據在於第二份的「買方給付服務費承諾書」內容上半部是寫座落位置買方___先生(女士)承買______某地址___房地，買方承諾應於契約成立時給付買賣總價款百分之___之服務報酬予受託人並以現金支付。絕無異議。若可歸責於本人之因素致不動產買賣契約不成立，本人承諾服務費仍支付與受託人。總和以上兩個區塊來看，第一:斡旋有效期間內屋主簽字，那麼買賣契約即已生效。第二:買賣契約即已生效，買方則應給付服務報酬。後面還有寫道歸責買方因素致不動產買賣契約不成立，本人承諾服務費仍支付與受託人。結論: 所以很清楚了，就合約內容來說，應該除了斡旋金10萬被屋主沒收之外還要支付房仲的2%服務費。我講的是就合約內容來看!!!如果你的斡旋剛好跟我一樣的話! 至於有沒有可以法理之外的方法，還是有很多。畢竟我幾年前也曾經有一個百萬傭收的案子這樣被做掉在這之後就看很開了，不免強~但有時候不是專員可以作主的要看公司!! ※ 引述《guanrung1110 (一屁股債的工程師)》之銘言： : 各位大大好，最近想買房，看了一個物件覺得不錯，仲介說很多人在出價，要的話早點來下斡旋，我們原本打算出1450，但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了，問我們要不要再加一點，我們猶豫了一下之後出了1500萬，下了5萬元斡旋之後，房仲說屋主願意出來談，然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格，我們也同意了，然後又付了5萬元的訂金，但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的，所以我們還沒簽正式約，只有斡旋那張單子，雙方都簽名了（總共有兩張，我們那天忘記帶，所以有屋主簽名的只有房仲那張），結果我們回去之後去뼊 : 儤W貸，父母希望我們幫忙多出這筆錢，我們思考之後覺得有點負擔不起（增貸+房貸大約我們70～80%的薪水），想取消購買，改買便宜一點的物件，或是再存點錢再來買，已經做好放棄這10萬元訂金的打算，但跟房仲表明之後，仲介說沒遇過這種狀況，要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 : 之後得到的回覆是如果確定取消，要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費，現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- 要不要看我拔雞毛... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.60.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687749984.A.D89.html

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pilot1982

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pilot1982

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jamo

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