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Re: [閒聊] 小換大的迷思

看板home-sale (房屋交易)作者 (jj)時間3年前 (2023/08/30 00:21), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 33→)
留言48則, 14人參與, 3年前最新討論串4/11 (看更多)
直接以現金買房來算你就知道差異了 案例一 一間房子一千萬 跌30% 現在價值700萬 換更大的房子 2千萬 跌30% 現在價值1400萬 請問我要付多少錢.. 答案就是賣掉小房700萬 貼700萬就買到大的 案例2 假設我有一間房子1千萬 我要換2千萬的房子 請問我要付多少錢？ 賣掉1千萬的房子 貼1千萬買大房子 所以如果有能力換大房子 你覺得那個方案比較划算？ 你的盲點在於 一千萬的房子 要換2千萬的大房子 如果跌30% 剩下700萬 要換2千萬的房子 就會變成要付1300萬 這裡會變成你覺得只有小房子會跌 但是要買的大房子2千萬不會跌 所以要看你用什麼角度來看 但那不重要 反正你買不起 要買的是你朋友不是你 ※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言： : 最近在看一些小換大的討論 : 有一派的聲音是房價跌更好小換大 : 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子 : 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆 : 可是問題來了 : 今天普遍現在買房都用20%當頭期款 : 房價跌20%我頭期款就沒了 : 要怎麼小換大？ : 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房 : 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌 : 希望前輩開示 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.188.103.15 (馬來西亞) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693326094.A.FC7.html
推
08/30 00:29, 3年前 , 1F
我在說頭期款20%買房你跟我講現金買房…
08/30 00:29, 1F
貸款還是現金 都差不多 有想換更大房子的人 你覺得他只會只想靠小房賣掉 籌到頭期款才去換大房子？ 就如我說的最後一段 這不重要 反正要買房的是你朋友 不是你
推
08/30 00:30, 3年前 , 2F
我跟你說一個更好的 你現在1000萬把房子賣了
08/30 00:30, 2F
→
08/30 00:31, 3年前 , 3F
等大房子跌到1400 你就只要貼400了喔 有沒有突然好划算
08/30 00:31, 3F
推
08/30 00:31, 3年前 , 4F
低買高賣
08/30 00:31, 4F
推
08/30 00:31, 3年前 , 5F
問題是大多數人都不是現金買房，房價漲才能套頭期現金
08/30 00:31, 5F
→
08/30 00:31, 3年前 , 6F
出來
08/30 00:31, 6F
房價漲套頭期現金 但是2千萬房價漲到2600萬 月供你要付出更多 這是能力的問題 所以要看你用什麼角度來看 還是那麼一句話 反正是他朋友買房 你我的觀點不重要 每個人的能力不一樣
→
08/30 00:32, 3年前 , 7F
什麼你問我住哪 你賺這麼多 300萬差價可以租多久的房子耶
08/30 00:32, 7F
→
08/30 00:32, 3年前 , 8F
當然是先賣了去租 你甚至可以立刻住進大房子呢
08/30 00:32, 8F
→
08/30 00:32, 3年前 , 9F
有時候看一些回文真的覺得夏蟲不可語冰 還是我表達能力
08/30 00:32, 9F
→
08/30 00:32, 3年前 , 10F
太差XD
08/30 00:32, 10F
不是你表達能力差 是每個人看東西的觀點不一樣 從1千萬的房子換2千萬的房子 要知道就算是貸款 月供也是多一倍 但是如果跌30% 2千萬的房子變成1400萬 有能力買2千萬房子的人 現在看到想買的變成1400萬 不好嗎？ 你不會希望自己想買的也漲30%吧 ptt上多得是一堆後悔的鄉民 多數是後悔沒早買 而不是後悔太早買..
→
08/30 00:33, 3年前 , 11F
怎麼會是在那喊下跌等你的房子賠300再賣掉去買1400的呢
08/30 00:33, 11F
※ 編輯: jfw616 (42.188.103.15 馬來西亞), 08/30/2023 00:50:59
推
08/30 00:46, 3年前 , 12F
現在房板起手式就嘴人買不起是？XD
08/30 00:46, 12F
推
08/30 00:51, 3年前 , 13F
現在問問題的人比幫忙解惑的還兇 就是了?XD
08/30 00:51, 13F
推
08/30 00:51, 3年前 , 14F
我就問頭期款倒賠光了要再存錢買大房頭款要多久
08/30 00:51, 14F
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08/30 00:52, 3年前 , 15F
要解惑可以啊…不懂加後面的幹嘛
08/30 00:52, 15F
有一派的聲音是房價跌更好小換大 這是你看到的 但是你就是執著在頭期款賠光了 怎麼存錢買大房 我的答案就是每個人的能力不一樣 他可能就是有能力買大房了 所以跌了他更爽 而你卻一直認為要換大房的人 只能用原有的去貸款才有頭期款 ※ 編輯: jfw616 (42.188.103.15 馬來西亞), 08/30/2023 00:59:25
推
08/30 00:59, 3年前 , 16F
嗯嗯 下面一段回覆我了解你的觀點了 抱歉語氣不好 因
08/30 00:59, 16F
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08/30 00:59, 3年前 , 17F
為我自己也是有考慮換房才如此發問 謝謝
08/30 00:59, 17F
推
08/30 01:19, 3年前 , 18F
很明顯krisNYC對於這種低財商的發文已經懶得認真解釋了
08/30 01:19, 18F
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08/30 01:20, 3年前 , 19F
假設收入不變是1.比較容易，但問題是你前後花了1700萬只
08/30 01:20, 19F
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08/30 01:21, 3年前 , 20F
買到價值1400萬的房子，另一個則是花了2000萬買到2000萬
08/30 01:21, 20F
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08/30 01:21, 3年前 , 21F
的房子，事實上就是假如兩者要有的選就要選2，選1是白痴
08/30 01:21, 21F
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08/30 01:22, 3年前 , 22F
兩間房子看似原本都2000萬，但後來的背景下有著不同價值
08/30 01:22, 22F
推
08/30 01:23, 3年前 , 23F
房價跌30%嗎？ 指數？ 失業率會在跌到30%前 先翻倍
08/30 01:23, 23F
推
08/30 08:17, 3年前 , 24F
這串怎麼一堆財商0分的XDD
08/30 08:17, 24F
推
08/30 08:32, 3年前 , 25F
大房有時跌得比小房重
08/30 08:32, 25F
→
08/30 08:42, 3年前 , 26F
錢多當然是跌好，錢少只能貸款一定是漲換房
08/30 08:42, 26F
推
08/30 09:51, 3年前 , 27F
房子的價值不能只看帳面。同一個房子值1000或2000住起來
08/30 09:51, 27F
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08/30 09:51, 3年前 , 28F
是有差厚？買得便宜比較重要啦XD
08/30 09:51, 28F
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08/30 10:04, 3年前 , 29F
又一個數學天才，不看實際市場用幻想的
08/30 10:04, 29F
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08/30 10:10, 3年前 , 30F
住起來當然有差 房子會漲 除了資金面的通膨 也代表
08/30 10:10, 30F
→
08/30 10:10, 3年前 , 31F
著該區域發展愈來愈好 如果台北市從一坪一百跌到一坪4
08/30 10:10, 31F
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08/30 10:10, 3年前 , 32F
0 那必然發生什麼事情讓人不想住台北 住起來肯定比一
08/30 10:10, 32F
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08/30 10:10, 3年前 , 33F
坪100的時候不爽 甚至連台灣你都不爽住了
08/30 10:10, 33F
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08/30 10:28, 3年前 , 34F
能接受的話你現在就能換去一坪40的地點了 看看有沒有
08/30 10:28, 34F
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08/30 10:28, 3年前 , 35F
住一樣爽
08/30 10:28, 35F
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08/30 10:32, 3年前 , 36F
想要房價腰斬小換大的人 可以想像現在就換房到單價只
08/30 10:32, 36F
→
08/30 10:32, 3年前 , 37F
有現居地一半的地點買大房
08/30 10:32, 37F
推
08/30 11:30, 3年前 , 38F
樓上說的也是有道理。如果台北房價腰斬那麼一定是住起來
08/30 11:30, 38F
→
08/30 11:30, 3年前 , 39F
不爽了。
08/30 11:30, 39F
→
08/30 11:30, 3年前 , 40F
不過這有點扯遠，原本討論的是換大的難易度，而非爽度。
08/30 11:30, 40F
→
08/30 11:30, 3年前 , 41F
我還是認為腰斬好換大。但要不要換是另一回事。就像正妹
08/30 11:30, 41F
→
08/30 11:30, 3年前 , 42F
老了身價腰斬比較容易追，但追到爽度肯定不如身價高的時
08/30 11:30, 42F
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08/30 11:30, 3年前 , 43F
候XD
08/30 11:30, 43F
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08/30 11:37, 3年前 , 44F
難易度就要看狀況了 有人缺頭期有人缺現金流 結果會
08/30 11:37, 44F
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08/30 11:37, 3年前 , 45F
不一樣
08/30 11:37, 45F
→
08/30 11:43, 3年前 , 46F
但我認為「緩漲」會是最舒服的購物環境
08/30 11:43, 46F
→
08/30 11:43, 3年前 , 47F
購屋
08/30 11:43, 47F
推
08/30 12:24, 3年前 , 48F
...最先舉爽度的不就iamala你自己林志玲的例子
08/30 12:24, 48F
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