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Re: [閒聊] 小換大的迷思

看板home-sale (房屋交易)作者 (邪惡肥宅)時間3年前 (2023/08/30 13:02), 編輯推噓9(11推 2噓 15→)
留言28則, 15人參與, 3年前最新討論串10/11 (看更多)
※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言： : 最近在看一些小換大的討論 : 有一派的聲音是房價跌更好小換大 : 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子 : 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆 : 可是問題來了 : 今天普遍現在買房都用20%當頭期款 : 房價跌20%我頭期款就沒了 : 要怎麼小換大？ : 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房 : 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌 : 希望前輩開示 可能你都剛好看到錯誤的言論 正確的小換大步驟是 低點買小房 高點賣小房 低點買大房 實際操作是長這樣的 1.花200萬買1000萬的小房 2.等小房增值100%後賣2000萬拿回1200萬的現金 3.再等大房從3000萬跌回1500萬時花300萬買入 隨便操作一翻 住的房子從小變大 雖然負債從800萬提高到1200萬 但手中也不小心多900萬現金 大概是這樣吧 學廢了嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.6.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693371728.A.663.html
推
08/30 13:13, 3年前 , 1F
真實用，謝謝分享
08/30 13:13, 1F
推
08/30 13:17, 3年前 , 2F
不過再怎麼神都還是要買第一間
08/30 13:17, 2F
推
08/30 13:19, 3年前 , 3F
科科科....
08/30 13:19, 3F
推
08/30 13:20, 3年前 , 4F
喔喔好哦知道了
08/30 13:20, 4F
推
08/30 13:20, 3年前 , 5F
第一間不是蛋黃新房我可是不買的喔
08/30 13:20, 5F
→
08/30 13:21, 3年前 , 6F
我建議更簡單的方法＞簽樂透中頭彩，
08/30 13:21, 6F
→
08/30 13:21, 3年前 , 7F
中頭彩的機率比你說的情況還大多了。
08/30 13:21, 7F
噓
08/30 13:44, 3年前 , 8F
神才能做得到，佩服佩服
08/30 13:44, 8F
噓
08/30 13:56, 3年前 , 9F
可惜的是第三點不會發生，或是你不會知道第三點何時發生
08/30 13:56, 9F
推
08/30 14:07, 3年前 , 10F
2跟3中間要住哪？ 3什麼時候會發生？
08/30 14:07, 10F
推
08/30 14:10, 3年前 , 11F
換房子很簡單，低買高賣就可以了
08/30 14:10, 11F
推
08/30 14:40, 3年前 , 12F
大房會3000變5000再變4500
08/30 14:40, 12F
推
08/30 14:57, 3年前 , 13F
我朋友2020年先買大房85坪 2022賣竹北小房48坪 賣的錢跟20
08/30 14:57, 13F
→
08/30 14:57, 3年前 , 14F
20買85坪差不多 XD
08/30 14:57, 14F
推
08/30 16:00, 3年前 , 15F
哇跟股票好像呢
08/30 16:00, 15F
推
08/30 18:53, 3年前 , 16F
這操作不難就是換屋時買預售屋，我在南部當時小房是在1
08/30 18:53, 16F
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08/30 18:53, 3年前 , 17F
00年買的房價還沒起飛，105年訂預售屋那時房市已經過高
08/30 18:53, 17F
→
08/30 18:53, 3年前 , 18F
點在下跌段，大坪數都賣不掉，所以好談價格，109年交屋
08/30 18:53, 18F
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08/30 18:53, 3年前 , 19F
時順便脫手小房，這時房市又再起漲，買方完全不殺價還
08/30 18:53, 19F
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08/30 18:53, 3年前 , 20F
怕我後悔提前先付訂金卡位
08/30 18:53, 20F
→
08/31 01:33, 3年前 , 21F
花200萬買1000萬房（貸款800萬），賣2000怎麼拿回1200？
08/31 01:33, 21F
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08/31 01:33, 3年前 , 22F
利息成本是由租金支付嗎？而且賣出時價差也要課稅啊，
08/31 01:33, 22F
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08/31 01:33, 3年前 , 23F
應該拿不到1200吧，尤其是如果被拿去報稅到時候價差課稅
08/31 01:33, 23F
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08/31 01:33, 3年前 , 24F
更多。海上有什麼祕技
08/31 01:33, 24F
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08/31 01:36, 3年前 , 25F
求指點，因為自己的房子有貸款，雖然市價已經漲很多，
08/31 01:36, 25F
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08/31 01:36, 3年前 , 26F
但怎麼算都覺得放著出租好像不划算因為房屋折舊未來可
08/31 01:36, 26F
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08/31 01:36, 3年前 , 27F
能賣不到現在的價格。
08/31 01:36, 27F
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08/31 13:10, 3年前 , 28F
不是說不會跌，且實際上很少跟得上漲幅
08/31 13:10, 28F
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