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Re: [閒聊] 小換大的迷思已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/08/30 14:24), 編輯推噓8(9推 1噓 51→)
留言61則, 10人參與, 3年前最新討論串11/11 (看更多)
討論哪個有利不如拿真實的案例來看 這幾年是這樣(分享一下現實狀況) 朋友30歲雙薪200萬,在2014年高點買了一間1300萬的A房子 頭期花了400萬貸款了900萬 當時貸款20年利率2.3%月付45K 乖乖繳了7年房貸(期間偶有多繳),10年之後換房 7年後孩子大了需要空間相中了第二間B房子預售2400萬 頭期共500萬.交屋需貸款1900萬 貸款30年貸款利率2.06月繳65K 然而因為這幾年大漲 10年後準備交屋時賣掉第一間A房子.總共賣了2200萬 獲得現金2200-(餘下的貸款400萬)=1800萬 所以目前朋友貸款1900但手上有1800萬現金 而且第二間房也增值到了實登3500萬(紙上富貴) 你覺得此時他會把手上的1800萬全部還清貸款還是再多買一間投資等增值? 以上還沒提到薪水跟獎金的增加,朋友手上現金更多 這幾年新竹得到漲價紅利的大概都是以上的情形 PS. 如果房價跌或者這幾年不是漲是跌的.....應該總資產會很慘吧 然後拜託新竹學長留點房子給自住的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.125.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693376680.A.AE7.html
推
08/30 14:28, 3年前 , 1F
是真實案例但是新竹的漲幅應該也算是特例 有點過於美好
08/30 14:28, 1F
→
08/30 14:29, 3年前 , 2F
之前就講過高價房就是換屋族在買的 根本不用出什麼現
08/30 14:29, 2F
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08/30 14:29, 3年前 , 3F
金 而且換房是會連鎖的 有了首購買了一間1200萬的房
08/30 14:29, 3F
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08/30 14:29, 3年前 , 4F
可能就有換屋族從1200換2400 從2400換3600
08/30 14:29, 4F
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08/30 14:30, 3年前 , 5F
所以市面上賣掉了1200 2400 3600三間房 請問吃掉的現
08/30 14:30, 5F
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08/30 14:30, 3年前 , 6F
今有多少？ 只有1200那間的頭期款 剩下所有錢都是銀
08/30 14:30, 6F
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08/30 14:30, 3年前 , 7F
行借出來的
08/30 14:30, 7F
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08/30 14:32, 3年前 , 8F
部分人在那邊一直算3000萬的房頭期要存多久 真的笑死
08/30 14:32, 8F
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08/30 14:32, 3年前 , 9F
誰用存的
08/30 14:32, 9F
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08/30 14:34, 3年前 , 10F
特例沒錯,一堆地方再複製,小心翻車
08/30 14:34, 10F
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08/30 14:38, 3年前 , 11F
其他地方就算漲比較少 也就是小房和大房的買賣價都差
08/30 14:38, 11F
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08/30 14:38, 3年前 , 12F
比較少 結論還是一樣不用出什麼現今就能換房
08/30 14:38, 12F
噓
08/30 14:40, 3年前 , 13F
1800萬還要扣掉新房頭期吧，剩1300萬
08/30 14:40, 13F
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08/30 14:42, 3年前 , 14F
他是先買才賣 500萬是原本就有的吧
08/30 14:42, 14F
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08/30 14:43, 3年前 , 15F
就算沒有好了 換大房換到現金多1300萬 好困難啊
08/30 14:43, 15F
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08/30 14:44, 3年前 , 16F
還有1900萬貸款哦
08/30 14:44, 16F
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08/30 14:44, 3年前 , 17F
本來只剩400萬貸款，結果又變快5倍了
08/30 14:44, 17F
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08/30 14:46, 3年前 , 18F
現金流有什麼問題 銀行比你還緊張你還不出來
08/30 14:46, 18F
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08/30 14:47, 3年前 , 19F
他都考慮再買一間了 唉
08/30 14:47, 19F
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08/30 14:49, 3年前 , 20F
他這例子在新竹到處都是 我座位前後左右包含我都一樣
08/30 14:49, 20F
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08/30 14:49, 3年前 , 21F
接下來就是第二間 第三間 你在那邊擔心他現金流? XD
08/30 14:49, 21F
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08/30 14:51, 3年前 , 22F
還有繼續住原來的房子 增貸直接全額付清第二間房 大
08/30 14:51, 22F
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08/30 14:51, 3年前 , 23F
房生小房
08/30 14:51, 23F
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08/30 14:51, 3年前 , 24F
相當於100%貸款 不用出現金 還有多錢可以換車
08/30 14:51, 24F
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08/30 14:54, 3年前 , 25F
我建議他10年後小孩大學賣掉現在的大的,換成小的
08/30 14:54, 25F
推
08/30 14:55, 3年前 , 26F
10年後應該是要再買一間給小孩
08/30 14:55, 26F
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08/30 14:56, 3年前 , 27F
如果房價維持跟現在一樣,換回小的貸款應該清償掉了
08/30 14:56, 27F
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08/30 14:56, 3年前 , 28F
手上還有不少現金
08/30 14:56, 28F
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08/30 14:58, 3年前 , 29F
不用十年後 他現在手上就有1800萬以上的現金
08/30 14:58, 29F
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08/30 15:04, 3年前 , 30F
不過剛剛看仔細 這應該算特例沒錯 他大房也是在起漲
08/30 15:04, 30F
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08/30 15:04, 3年前 , 31F
前買的預售屋 而小房則是在暴漲後才賣掉
08/30 15:04, 31F
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08/30 15:08, 3年前 , 32F
等於他三年前用預售屋價格鎖住了這三年的漲幅 又賺到
08/30 15:08, 32F
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08/30 15:08, 3年前 , 33F
了前一間這三年的暴漲
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08/30 15:08, 3年前 , 34F
他沒講的是 他三年前2400買的預售屋 現在可能價值400
08/30 15:08, 34F
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08/30 15:08, 3年前 , 35F
0左右XDDD
08/30 15:08, 35F
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08/30 15:11, 3年前 , 36F
所以他現在有1800+的現金 4000左右的房子 以及1900
08/30 15:11, 36F
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08/30 15:11, 3年前 , 37F
的負債
08/30 15:11, 37F
推
08/30 15:25, 3年前 , 38F
這新竹算普普 1300買 重劃區大概是漲1.5~2倍 3000左右
08/30 15:25, 38F
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08/30 15:30, 3年前 , 39F
不過新竹差不多頂了 一生一次的財富翻轉
08/30 15:30, 39F
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08/30 15:36, 3年前 , 40F
厲害的其實是他第二間的買點 而且要剛好買三年才蓋好
08/30 15:36, 40F
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08/30 15:36, 3年前 , 41F
的預售屋
08/30 15:36, 41F
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08/30 15:37, 3年前 , 42F
之前買2014糕點
08/30 15:37, 42F
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08/30 15:38, 3年前 , 43F
我三年前如果買了坤山安境大概就差不多 可惜是選了中
08/30 15:38, 43F
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08/30 15:38, 3年前 , 44F
古屋
08/30 15:38, 44F
推
08/30 15:39, 3年前 , 45F
我三年前買竹北中古屋也是倍增，好在起漲前就換大房
08/30 15:39, 45F
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08/30 15:40, 3年前 , 46F
但你如果小換大把前一間賣了就賺不到前一間這三年的漲
08/30 15:40, 46F
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08/30 15:40, 3年前 , 47F
幅了 買預售屋會變成兩邊賺
08/30 15:40, 47F
推
08/30 15:43, 3年前 , 48F
像我舊屋還沒賣也可以，不過就是紙上富貴
08/30 15:43, 48F
→
08/30 15:44, 3年前 , 49F
不是紙上啊 是真實的資產
08/30 15:44, 49F
推
08/30 16:11, 3年前 , 50F
沒有永遠的高點，往回測都是低點
08/30 16:11, 50F
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08/30 16:12, 3年前 , 51F
只要台灣繼續發展成長，就沒有真低點
08/30 16:12, 51F
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08/30 16:14, 3年前 , 52F
新竹從金融海嘯後10年,一堆人從2房換3房,3房換4房,原PO這
08/30 16:14, 52F
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08/30 16:15, 3年前 , 53F
例子在新竹一大堆,要在看房跟仲介打交道的,這種例子聽到不
08/30 16:15, 53F
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08/30 16:15, 3年前 , 54F
想聽了
08/30 16:15, 54F
推
08/30 20:36, 3年前 , 55F
台南也一堆這種例子
08/30 20:36, 55F
推
08/31 00:36, 3年前 , 56F
等於3400現金，假設賣掉，羨慕
08/31 00:36, 56F
推
08/31 00:39, 3年前 , 57F
七年假設薪水沒漲，總共1400，還了500和500頭期款，
08/31 00:39, 57F
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08/31 00:39, 3年前 , 58F
等於夫妻七年一個月只花五萬
08/31 00:39, 58F
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08/31 00:39, 3年前 , 59F
感覺還是薪水在聯發科漲了不少，才可能2021買房子
08/31 00:39, 59F
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08/31 15:21, 3年前 , 60F
問題點在，10年後誰有辦法接手你的4000萬房？靠現在的
08/31 15:21, 60F
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08/31 15:21, 3年前 , 61F
學弟嗎？
08/31 15:21, 61F
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