PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 小換大的迷思

看板home-sale (房屋交易)作者 (討厭blue)時間3年前 (2023/08/30 07:29), 編輯推噓7(10推 3噓 60→)
留言73則, 16人參與, 3年前最新討論串7/11 (看更多)
※ 引述 《jfw616 (jj)》 之銘言： : 　 : 直接以現金買房來算你就知道差異了 : 　 : 案例一 : 一間房子一千萬 : 跌30% : 現在價值700萬 : 　 : 換更大的房子 : 2千萬 : 跌30% : 現在價值1400萬 : 　 : 請問我要付多少錢.. : 答案就是賣掉小房700萬 : 貼700萬就買到大的 : 　 : 案例2 : 假設我有一間房子1千萬 : 我要換2千萬的房子 : 請問我要付多少錢？ : 賣掉1千萬的房子 : 貼1千萬買大房子 : 　 : 所以如果有能力換大房子 : 你覺得那個方案比較划算？ : 　 : 你的盲點在於 : 一千萬的房子 : 要換2千萬的大房子 : 　 : 如果跌30% : 剩下700萬 : 要換2千萬的房子 : 就會變成要付1300萬 : 　 : 這裡會變成你覺得只有小房子會跌 : 但是要買的大房子2千萬不會跌 : 　 : 所以要看你用什麼角度來看 : 但那不重要 : 反正你買不起 : 要買的是你朋友不是你 https://money.udn.com/money/story/5613/6711056 雖然房版大部分人的角度 都是本來的小房子也有貸款 覺得房子跌了已經付的頭期款會被吃掉 但根據上面這個新聞 只有不到25%的房子有房貸 所以搞不好你是對的 超過75%的房子沒有房貸 所以如果跌了他們賣掉舊的買新的 需要貸款的金額反而少了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.35.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693351781.A.8FD.html
推
08/30 08:36, 3年前 , 1F
房價漲只有炒房的獲利而已 對自住跟換房的都不利
08/30 08:36, 1F
推
08/30 08:48, 3年前 , 2F
笑屎 去看看中國 房價跌換房比較容易喔 ㄏㄏ
08/30 08:48, 2F
→
08/30 08:49, 3年前 , 3F
房價跌=經濟爛 08年小房換大房真容易
08/30 08:49, 3F
推
08/30 08:54, 3年前 , 4F
你要先過心裡那關 小房子我買1000萬 貸款都繳完了 現在
08/30 08:54, 4F
→
08/30 08:54, 3年前 , 5F
要賣只能賣700 等於我300打水漂 你還會想賣嗎？
08/30 08:54, 5F
→
08/30 08:56, 3年前 , 6F
那股票崩盤不是更好買 政府怎麼不讓股票崩盤
08/30 08:56, 6F
→
08/30 08:56, 3年前 , 7F
你買1000的賠了10% 100萬 你還敢小換大 加碼賠？
08/30 08:56, 7F
→
08/30 08:56, 3年前 , 8F
台積600崩到100 大家都更好買阿 笑屎
08/30 08:56, 8F
→
08/30 08:57, 3年前 , 9F
反正每支股票都崩 換股更好換嘛 笑屎
08/30 08:57, 9F
→
08/30 08:57, 3年前 , 10F
原來有人希望股票長期看跌 笑屎
08/30 08:57, 10F
→
08/30 08:58, 3年前 , 11F
會無腦認為跌了自己還敢買的 潛意識已經同意房價不太
08/30 08:58, 11F
→
08/30 08:58, 3年前 , 12F
會跌了
08/30 08:58, 12F
→
08/30 08:59, 3年前 , 13F
講話都不經過大腦的 很好笑
08/30 08:59, 13F
→
08/30 08:59, 3年前 , 14F
現在BTC跌了也很好買阿 你怎不去買
08/30 08:59, 14F
→
08/30 08:59, 3年前 , 15F
賣房去買BTC阿
08/30 08:59, 15F
推
08/30 09:00, 3年前 , 16F
房價跌，換大房更輕鬆，不炒房的根本不喜歡房價漲
08/30 09:00, 16F
→
08/30 09:01, 3年前 , 17F
你不喜歡關我屁事 很多人喜歡
08/30 09:01, 17F
→
08/30 09:02, 3年前 , 18F
我也不喜歡台積600
08/30 09:02, 18F
→
08/30 09:16, 3年前 , 19F
就很奇怪 好像跌了就敢買一樣 剛需不管疊沒疊都會買 能
08/30 09:16, 19F
→
08/30 09:16, 3年前 , 20F
直接現金買房的才多少 讓你資產變少還有人覺得能接受 才
08/30 09:16, 20F
→
08/30 09:16, 3年前 , 21F
奇怪
08/30 09:16, 21F
→
08/30 09:17, 3年前 , 22F
誰說自住就不會在意跌
08/30 09:17, 22F
推
08/30 09:21, 3年前 , 23F
所有的假設都是爲了損害他人自己得利，沒在管別人
08/30 09:21, 23F
→
08/30 09:21, 3年前 , 24F
又怎麼會得到共識，尤其自己還是少數
08/30 09:21, 24F
推
08/30 09:26, 3年前 , 25F
會想小換大 又不想多付出的人 本來就其心可議了 有多少
08/30 09:26, 25F
→
08/30 09:26, 3年前 , 26F
錢做多少事 沒有很難
08/30 09:26, 26F
推
08/30 09:32, 3年前 , 27F
股票低買高賣本來就會希望有漲有跌。長期看漲看跌沒差，
08/30 09:32, 27F
→
08/30 09:32, 3年前 , 28F
做波段都能賺。
08/30 09:32, 28F
推
08/30 10:33, 3年前 , 29F
主要是股票本身就是為了賣或是領股息，問題是房地產
08/30 10:33, 29F
→
08/30 10:33, 3年前 , 30F
本身是有使用價值的
08/30 10:33, 30F
→
08/30 10:37, 3年前 , 31F
對 關鍵就是這個使用價值 假設處在一個房價一年跌2%
08/30 10:37, 31F
→
08/30 10:37, 3年前 , 32F
房貸利率也是2%的環境 你的居住成本是跌價的2%+利率2
08/30 10:37, 32F
→
08/30 10:37, 3年前 , 33F
% 成本是兩倍
08/30 10:37, 33F
→
08/30 10:43, 3年前 , 34F
一樣的房子 跌了居住成本翻倍 喜孜孜？
08/30 10:43, 34F
噓
08/30 11:13, 3年前 , 35F
自住的為什麼不敢買？ 鳥籠大翻身
08/30 11:13, 35F
→
08/30 11:13, 3年前 , 36F
正常人沒人會買鳥籠啦
08/30 11:13, 36F
→
08/30 11:13, 3年前 , 37F
你去問房子賣掉加100萬實坪多20有誰不要的
08/30 11:13, 37F
→
08/30 11:13, 3年前 , 38F
所以我說房板真的抓不到重點
08/30 11:13, 38F
→
08/30 11:13, 3年前 , 39F
你們該攻擊的是這種大跌的情況下小房可能賣不掉的情況
08/30 11:13, 39F
→
08/30 11:13, 3年前 , 40F
而不是亂算一堆數學來鬧笑話
08/30 11:13, 40F
→
08/30 11:17, 3年前 , 41F
先問你家實價8折賣不賣啦 笑屎
08/30 11:17, 41F
→
08/30 11:19, 3年前 , 42F
我就問 你加價買大坪數的當下 是預期房價會漲還是跌？
08/30 11:19, 42F
推
08/30 11:22, 3年前 , 43F
所以我就說 有多少錢做多少事 你沒錢還想買大不就自己
08/30 11:22, 43F
→
08/30 11:22, 3年前 , 44F
矛盾
08/30 11:22, 44F
→
08/30 11:22, 3年前 , 45F
你敢買 現在就能去買房價只有一半的地方啊…
08/30 11:22, 45F
噓
08/30 12:18, 3年前 , 46F
........一個政策砍死25%你還覺得很棒, 沒房的人講話真輕鬆
08/30 12:18, 46F
→
08/30 12:18, 3年前 , 47F
對面正在自砍房價, 青年失業率20%, 然後直接蓋牌
08/30 12:18, 47F
→
08/30 12:19, 3年前 , 48F
吃死25%會引發社會性崩盤, 螺旋下降好嗎
08/30 12:19, 48F
→
08/30 15:08, 3年前 , 49F
小房子位置只要在六都市區要跌價機率根本超低
08/30 15:08, 49F
推
08/30 17:24, 3年前 , 50F
政府都可以為不到10%左膠害慘大眾（如廢死、同運）
08/30 17:24, 50F
→
08/30 17:24, 3年前 , 51F
吃死25%也不用意外
08/30 17:24, 51F
噓
08/31 04:15, 3年前 , 52F
所以我說啊各位，你們有沒有發覺到，
08/31 04:15, 52F
→
08/31 04:15, 3年前 , 53F
這世界哪種人的心最狠毒啊？
08/31 04:15, 53F
→
08/31 04:15, 3年前 , 54F
大家都是用辛苦錢存下來的房子，
08/31 04:15, 54F
→
08/31 04:15, 3年前 , 55F
只為了因應這鈔票越來越薄的社會，
08/31 04:15, 55F
→
08/31 04:15, 3年前 , 56F
就只因空空一句：房價太高我買不起房！
08/31 04:15, 56F
→
08/31 04:15, 3年前 , 57F
然後空空就希望所有的房子都下跌，
08/31 04:15, 57F
→
08/31 04:15, 3年前 , 58F
跌到牠買得起為止！
08/31 04:15, 58F
→
08/31 04:15, 3年前 , 59F
然後讓所有人的資產全面減損，
08/31 04:15, 59F
→
08/31 04:15, 3年前 , 60F
引發社會動盪不安都無所謂，反正不關牠的事。
08/31 04:15, 60F
→
08/31 04:15, 3年前 , 61F
空空怎麼沒有想過，買不起房子可以租啊！
08/31 04:15, 61F
→
08/31 04:15, 3年前 , 62F
明明租房就能解決居住的問題，
08/31 04:15, 62F
→
08/31 04:15, 3年前 , 63F
為什麼總扯到要買得起房才叫居住正義？
08/31 04:15, 63F
→
08/31 04:15, 3年前 , 64F
居住正義不是買房正義好嗎…
08/31 04:15, 64F
→
08/31 04:15, 3年前 , 65F
所以請不要心這麼的邪惡，
08/31 04:15, 65F
→
08/31 04:15, 3年前 , 66F
整天希望別人虧錢慘賠，
08/31 04:15, 66F
→
08/31 04:15, 3年前 , 67F
別人的痛苦就是我的快樂，
08/31 04:15, 67F
→
08/31 04:15, 3年前 , 68F
這真的很不應該…
08/31 04:15, 68F
→
08/31 04:15, 3年前 , 69F
我們人應該要保持正面樂觀向善之心，
08/31 04:15, 69F
→
08/31 04:15, 3年前 , 70F
好好的努力！加油！
08/31 04:15, 70F
→
08/31 04:15, 3年前 , 71F
買得起房很好！租房子也很好！
08/31 04:15, 71F
→
08/31 04:15, 3年前 , 72F
不要憤世忌俗，人生就短短幾十年，
08/31 04:15, 72F
→
08/31 04:15, 3年前 , 73F
要活的內心充實富足且快樂。
08/31 04:15, 73F
‣ 更多 kgppra 的文章
文章代碼(AID): #1axdzbZz (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 7 之 11 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共11篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 kgppra 的文章
文章代碼(AID): #1axdzbZz (home-sale)