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Re: [閒聊] 小換大的迷思

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/08/30 00:35), 3年前編輯推噓15(22推 7噓 32→)
留言61則, 30人參與, 2年前最新討論串5/11 (看更多)
這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間， 冷盤時想換房，結果會完全相反。 GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房買 價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。 後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單算 先不考慮交易成本和大坪數通常單價較便宜。 2000萬房子頭期400萬，貸30年來算，之前利率比較低，抓個平均一個月約還57000，其中 本金約35000，所以賣掉現值4000萬的房子可拿回4000-1600+3.5x48=2568萬。 然後原本4000萬的大房子也噴到8000萬，超過豪宅線限貸4成，所以頭期要拿出4800萬， 等於還要補2232萬，然後貸款3200萬30年，一個月約還11.9萬，這樣怎麼看都覺得壓力山 大，工程師本薪都拿去付房貸了。 那如果房價腰斬呢，原本的房子剩值1000萬，賣掉房子1000-1600+3.5x48=-432，等於還 要拿432萬還銀行。 但原本4000萬的大房子也跌至2000萬，頭期只要拿400萬，就算加上還銀行的432萬也只要 拿出832萬，然後貸款1600萬30年月還款約5.9萬。 所以房價翻倍VS腰斬換房，頭期得準備2232萬VS 832萬，月還款金額11.9萬VS 5.9萬。 結論： 房價漲是對有多間房的房蟲，或是不會再換房的老人有利，但是對還沒有房子或是只有一 間自住的年輕人有害。 年輕人真的該覺醒了，不要被房蟲騙了，講過很多次自住房絕對是買愈便宜愈好，有閒錢 寧願買投資房出租，這樣不管是漲還是跌其實都比只有一間自住穩得多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693326907.A.A66.html
推
08/30 00:37, 3年前 , 1F
你用豪宅線比應該不公平吧 應該要以一樣貸款成數去比？
08/30 00:37, 1F
→
08/30 00:38, 3年前 , 2F
畢竟大部分人應該都是1000換到2000左右 不太會離豪宅線
08/30 00:38, 2F
→
08/30 00:38, 3年前 , 3F
太近
08/30 00:38, 3F
推
08/30 00:39, 3年前 , 4F
這是一本正經的胡說八道..
08/30 00:39, 4F
※ 編輯: xxxlong (112.78.73.7 臺灣), 08/30/2023 00:42:34
推
08/30 00:49, 3年前 , 5F
真到了那個程度，豪宅線大概會動了，例如三房車一律破
08/30 00:49, 5F
→
08/30 00:49, 3年前 , 6F
4000萬
08/30 00:49, 6F
推
08/30 00:57, 3年前 , 7F
雀食
08/30 00:57, 7F
推
08/30 00:57, 3年前 , 8F
所以四房蟲當然是希望房價漲囉
08/30 00:57, 8F
噓
08/30 01:01, 3年前 , 9F
所以三叉龍四間都買低總價的啊 就是怕遇到這種情況
08/30 01:01, 9F
→
08/30 01:01, 3年前 , 10F
嘛
08/30 01:01, 10F
推
08/30 01:04, 3年前 , 11F
自住房本來就沒差
08/30 01:04, 11F
推
08/30 01:05, 3年前 , 12F
有需要就買囉
08/30 01:05, 12F
推
08/30 01:06, 3年前 , 13F
自住房沒差...但是買的時候有差
08/30 01:06, 13F
→
08/30 01:07, 3年前 , 14F
ptt上多得是後悔沒早買的
08/30 01:07, 14F
→
08/30 01:07, 3年前 , 15F
所以還是有需求有能力就買吧
08/30 01:07, 15F
→
08/30 01:07, 3年前 , 16F
別想著會跌
08/30 01:07, 16F
→
08/30 01:08, 3年前 , 17F
台灣房價如果也跌了..代表經濟也完蛋了
08/30 01:08, 17F
推
08/30 01:19, 3年前 , 18F
四房龍短空長多吧 這樣才能有效地快速掃貨啊 嘻嘻
08/30 01:19, 18F
→
08/30 01:20, 3年前 , 19F
不然跟手上已有好幾間房的前輩比 房價續噴只是會讓
08/30 01:20, 19F
→
08/30 01:20, 3年前 , 20F
自己跟他們的資產差距越來越大
08/30 01:20, 20F
推
08/30 01:21, 3年前 , 21F
一輩子撿角的想法會連投資都搞錯
08/30 01:21, 21F
推
08/30 01:47, 3年前 , 22F
我認同你最後一段話
08/30 01:47, 22F
推
08/30 02:28, 3年前 , 23F
房價跌50%年收不知道剩多少
08/30 02:28, 23F
噓
08/30 04:11, 3年前 , 24F
公啥小 一堆亂假設參數
08/30 04:11, 24F
推
08/30 06:47, 3年前 , 25F
什麼東西都是越便宜買越好，什麼自住沒差都是話術，只是居
08/30 06:47, 25F
→
08/30 06:47, 3年前 , 26F
住成本為必要成本，讓人不得不掏錢而已，掏越多就是壓縮其他
08/30 06:47, 26F
→
08/30 06:47, 3年前 , 27F
支出
08/30 06:47, 27F
→
08/30 07:04, 3年前 , 28F
你只是把享受型消費支出用在吃、衣/包、車和用在居住的差別
08/30 07:04, 28F
→
08/30 07:06, 3年前 , 29F
你居住開銷從一個月8000變成6萬 並不會變成資產
08/30 07:06, 29F
推
08/30 07:15, 3年前 , 30F
只有沒房子的才會希望跌啦
08/30 07:15, 30F
推
08/30 07:27, 3年前 , 31F
四頭龍今天不知道是男的發文還是女的
08/30 07:27, 31F
噓
08/30 08:08, 3年前 , 32F
ID
08/30 08:08, 32F
→
08/30 08:35, 3年前 , 33F
我就不信房價腰斬當下你有辦法拿出832萬現金這樣操作
08/30 08:35, 33F
推
08/30 08:35, 3年前 , 34F
難得推叉龍
08/30 08:35, 34F
噓
08/30 08:49, 3年前 , 35F
笑死 說人家房蟲 你自己買幾間
08/30 08:49, 35F
噓
08/30 09:01, 3年前 , 36F
你有幾房？要不要用當年售價便宜賣？？
08/30 09:01, 36F
→
08/30 09:11, 3年前 , 37F
四年前竹北2000萬可以買70坪左右的房子雙車位 換大是
08/30 09:11, 37F
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08/30 09:11, 3年前 , 38F
要換什麼 150坪豪宅？
08/30 09:11, 38F
→
08/30 09:11, 3年前 , 39F
不會舉例就不要舉 你根本沒有概念
08/30 09:11, 39F
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08/30 09:13, 3年前 , 40F
現實是 4年前買40坪左右的三房一車 只要1200左右 現
08/30 09:13, 40F
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08/30 09:13, 3年前 , 41F
在大概漲到2700 而7x坪的四房兩車中古 則是被卡在豪
08/30 09:13, 41F
→
08/30 09:13, 3年前 , 42F
宅線4000萬附近
08/30 09:13, 42F
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08/30 09:14, 3年前 , 43F
單價大概是一坪65 vs 一坪55 竹北高鐵區中古屋
08/30 09:14, 43F
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08/30 09:18, 3年前 , 44F
無視現實亂舉例只會顯示自己的無知
08/30 09:18, 44F
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08/30 09:44, 3年前 , 45F
笑死，真是好厲害的算盤
08/30 09:44, 45F
→
08/30 09:56, 3年前 , 46F
自己住室內15坪小房 舉例舉70坪換150坪的例子XDD
08/30 09:56, 46F
→
08/30 10:06, 3年前 , 47F
又再耍白痴了，設定命題要符合市場現況，
08/30 10:06, 47F
→
08/30 10:06, 3年前 , 48F
不然就是自嗨，然後永遠做錯誤決策
08/30 10:06, 48F
推
08/30 10:29, 3年前 , 49F
沒錯 現在房價太高了...等一下吧 一年跌10%
08/30 10:29, 49F
→
08/30 10:58, 3年前 , 50F
重點是房價真的腰斬你要有膽進場耶
08/30 10:58, 50F
→
08/30 11:01, 3年前 , 51F
很多人以為房價腰斬自己的買房預算還是一樣XD 真的很
08/30 11:01, 51F
→
08/30 11:01, 3年前 , 52F
可愛
08/30 11:01, 52F
推
08/30 12:22, 3年前 , 53F
房價腰斬, 薪水不變, 空仔真的很可愛
08/30 12:22, 53F
→
08/30 12:22, 3年前 , 54F
總是幻想社會倒車回來讓他們上車
08/30 12:22, 54F
推
08/30 12:28, 3年前 , 55F
好唷，下個月房價跌到蔥價
08/30 12:28, 55F
推
08/30 12:30, 3年前 , 56F
這樣四房蟲是不是要進化變五房蟲了
08/30 12:30, 56F
→
08/30 15:30, 3年前 , 57F
Garbage in, garbage out.就是在說這種
08/30 15:30, 57F
噓
08/30 17:11, 3年前 , 58F
一本正經的胡說八道
08/30 17:11, 58F
推
08/31 07:02, 3年前 , 59F
本來就是，總價高跌下來的價格就多，小學生數學
08/31 07:02, 59F
噓
08/31 08:13, 3年前 , 60F
邏輯死去
08/31 08:13, 60F
推
09/02 03:05, 2年前 , 61F
四房蟲這篇有失公允
09/02 03:05, 61F
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