Re: [閒聊] 小換大的迷思

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2023/08/30 01:12)推噓10(11推 1噓 45→)

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很簡單所謂的房價跌會出現儲蓄率增加的趨勢假設你是個創業的有為青年你會發現你的客戶都收減開銷想存錢因為可以買更便宜的房，可以買更便宜的服務，當然分紅也要砍，因為老闆不覺得員工需要那麼多錢，稅收在流動下降時刻也會降低，健保點數也會砍下去，總量和單價然後債務不會跌，除了浮動利率房貸以外的債務都是固定利率的簡單吧通縮不會發生惡性問題,但是房價跌和通縮一起來會造成惡性通縮去查查各國總經後照鏡在同等利率情況下房價緩跌時的惡性通縮資本外流然後你們覺得會跌的時候央行鎖緊的水龍頭會一次開到最大讓你看水有多狂，在高速放水下貨幣信用恢復資本會流回看看前幾年愚蠢所以已知的愚蠢在不懂什麼叫貨幣會講愚蠢的話，通常是在金融危機時刻沒有操作過股債房物料也就是投資很差的言論這種，我只能為他們下代感到可憐，慘因為真的會賺錢的人根本不在乎房地產那點漲幅房地產漲幅生錢出來的差異也只在槓桿低槓桿遠高於房地產漲幅又不難笑死 ※ 引述《xxxlong ()》之銘言： : 這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間， : 冷盤時想換房，結果會完全相反。 : GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房買 : 價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。 : 後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單算 : 先不考慮交易成本和大坪數通常單價較便宜。 : 2000萬房子頭期400萬，貸30年來算，之前利率比較低，抓個平均一個月約還57000，其中 : 本金約35000，所以賣掉現值4000萬的房子可拿回4000-1600+3.5x48=2568萬。 : 然後原本4000萬的大房子也噴到8000萬，超過豪宅線限貸4成，所以頭期要拿出4800萬， : 等於還要補2232萬，然後貸款3200萬30年，一個月約還11.9萬，這樣怎麼看都覺得壓力山 : 大，工程師本薪都拿去付房貸了。 : 那如果房價腰斬呢，原本的房子剩值1000萬，賣掉房子1000-1600+3.5x48=-432，等於還 : 要拿432萬還銀行。 : 但原本4000萬的大房子也跌至2000萬，頭期只要拿400萬，就算加上還銀行的432萬也只要 : 拿出832萬，然後貸款1600萬30年月還款約5.9萬。 : 所以房價翻倍VS腰斬換房，頭期得準備2232萬VS 832萬，月還款金額11.9萬VS 5.9萬。 : 結論： : 房價漲是對有多間房的房蟲，或是不會再換房的老人有利，但是對還沒有房子或是只有一 : 間自住的年輕人有害。 : 年輕人真的該覺醒了，不要被房蟲騙了，講過很多次自住房絕對是買愈便宜愈好，有閒錢 : 寧願買投資房出租，這樣不管是漲還是跌其實都比只有一間自住穩得多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.24.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693329154.A.BE7.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.30.24.125 臺灣), 08/30/2023 01:33:33

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