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Re: [請益] 買房VS市值型ETF

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2023/11/04 20:18), 2年前編輯推噓11(12推 1噓 53→)
留言66則, 9人參與, 2年前最新討論串9/18 (看更多)
※ 引述《Carr77 (cat)》之銘言： : 我知道你盲點在哪了 : 你預設錯誤 : 你看我的第一篇文 : 我寫得是 波動性 值錢 : 你如果質疑這個假設那就沒辦法討論了 : 我第一篇的結論是 : 如果不缺錢的人放長期股票有比較高的長期報酬 : 不知道你眼睛有沒有看到這一行 : 但問題是 不是所有人過程中都不用到錢 : 兒女留學/生意週轉/失業/生病 : 太多因素了…. : 對這些人而言 波動性值錢 : 懂？ 笑死, 你才是聽不懂人話的吧 大盤的波動性不見得比房市高, 尤其加上槓桿後 沒人在跟你爭執股市有風險這件事, 好嗎? 而是告訴你, 大盤風險不見得高於房市 看你拖債券出來比就知道你根本聽不懂人話 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.213.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699100321.A.F2B.html ※ 編輯: IBIZA (111.240.213.180 臺灣), 11/04/2023 20:19:06
推
11/04 20:22, 2年前 , 1F
糟糕 我看不懂你們在吵什麼，一開始不是在比較房產跟股
11/04 20:22, 1F
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11/04 20:22, 2年前 , 2F
市，哪個投報率高嗎？
11/04 20:22, 2F
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11/04 20:23, 2年前 , 3F
是啊 他就基於一個莫名其妙的假設 宣稱股市有風險所以報酬
11/04 20:23, 3F
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11/04 20:23, 2年前 , 4F
報酬一定高於房市
11/04 20:23, 4F
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11/04 20:24, 2年前 , 5F
在房版說股市的風險比較低讚讚讚
11/04 20:24, 5F
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11/04 20:24, 2年前 , 6F
定期定額買大盤本來就是降低風險
11/04 20:24, 6F
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11/04 20:24, 2年前 , 7F
有啥問題嗎?
11/04 20:24, 7F
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11/04 20:25, 2年前 , 8F
股市的風險看你怎麼做啊
11/04 20:25, 8F
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11/04 20:25, 2年前 , 9F
但你買大盤 報酬大概就贏不了加槓桿的房市
11/04 20:25, 9F
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11/04 20:26, 2年前 , 10F
哪來的股市一定贏
11/04 20:26, 10F
推
11/04 20:27, 2年前 , 11F
2016房市流動性枯竭時候那真的是瘋狂大甩賣
11/04 20:27, 11F
推
11/04 20:27, 2年前 , 12F
對，投報率跟風險應該分開的討論。我比較好奇要怎麼證
11/04 20:27, 12F
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11/04 20:27, 2年前 , 13F
明，股市投報比槓桿後的房產投報，高？？？
11/04 20:27, 13F
噓
11/04 20:27, 2年前 , 14F
金融海嘯與疫情很多人要週轉 賣股賠多少？
11/04 20:27, 14F
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11/04 20:28, 2年前 , 15F
然後說風險不高也是笑笑
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11/04 20:28, 2年前 , 16F
投報率高你看正2啊 又不是每個人都買到竹北 2018年買到竹
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11/04 20:28, 2年前 , 17F
北跟買台北的漲幅一樣嗎 我有台北的房我都覺得持有五年有
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11/04 20:28, 2年前 , 18F
賺但是不如spy賺得多
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11/04 20:28, 2年前 , 19F
那你怎麼不問2008次貸風暴那些貸次貸買房的賠多少?
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11/04 20:28, 2年前 , 20F
風險有比較高嗎?
11/04 20:28, 20F
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11/04 20:29, 2年前 , 21F
講的好像只有股票有風險一樣
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11/04 20:29, 2年前 , 22F
笑死 不是跌10%就回去了嗎
11/04 20:29, 22F
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11/04 20:29, 2年前 , 23F
金融海嘯就沒有賣房週轉的喔？真的很好笑只差在一個變現
11/04 20:29, 23F
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11/04 20:29, 2年前 , 24F
快秒按兩日後到帳一個銷售時間拉長可能50天賣掉在等40天代
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11/04 20:29, 2年前 , 25F
書作業時間
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推
11/04 20:29, 2年前 , 26F
例如我買350萬公寓 收租1.5萬，假如貸8成 ，扣除房貸利
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11/04 20:29, 2年前 , 27F
息後，是單利13%，這還不包含賣出的增值價差
11/04 20:29, 27F
推
11/04 20:30, 2年前 , 28F
激烈大戰
11/04 20:30, 28F
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11/04 20:30, 2年前 , 29F
笑死 跌10%在五倍槓桿已經腰斬
11/04 20:30, 29F
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11/04 20:30, 2年前 , 30F
哪裡買350 租一萬五？
11/04 20:30, 30F
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11/04 20:30, 2年前 , 31F
金融海嘯房市就跌10%左右呀
11/04 20:30, 31F
推
11/04 20:30, 2年前 , 32F
房市容易有cash drag,也很難輕易放大規模,貸款會受到
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11/04 20:30, 2年前 , 33F
限制,換物件的成本亦高,更別說操作上不可能有股市那
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11/04 20:30, 2年前 , 34F
麼輕鬆了。單一物件房產的風險要跟全球etf來比也是慘
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11/04 20:30, 2年前 , 35F
輸.房市有其槓桿優勢,但也不是全部都贏股市沒錯。
11/04 20:30, 35F
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11/04 20:31, 2年前 , 36F
笑死 你都預設剛貸款就遇到金融海嘯還怎麼談
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11/04 20:31, 2年前 , 37F
而且其實台灣美國都不止跌10%
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11/04 20:31, 2年前 , 38F
跌10%你本金2成加上代書仲介費等於你什麼都沒有慘喔
11/04 20:31, 38F
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11/04 20:31, 2年前 , 39F
你舉極端案例沒意義
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11/04 20:32, 2年前 , 40F
你舉的案例就不極端好笑
11/04 20:32, 40F
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11/04 20:32, 2年前 , 41F
笑死 積極的房市投資人 保持五倍槓桿是基本吧
11/04 20:32, 41F
推
11/04 20:32, 2年前 , 42F
f大 在高雄
11/04 20:32, 42F
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11/04 20:32, 2年前 , 43F
房版整天在說房地產有週轉屬性被你看沒有耶
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11/04 20:32, 2年前 , 44F
第一間加上政策輔助通常能贏，後面限貸七成或是更低
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11/04 20:32, 2年前 , 45F
利率更高的話就難說，更遑論第三間四成要怎麼贏股市
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11/04 20:32, 2年前 , 46F
？
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11/04 20:33, 2年前 , 47F
哪裡極端? reits平均槓桿都有兩倍
11/04 20:33, 47F
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11/04 20:33, 2年前 , 48F
高雄那麼高投報率啊？貼一間來看看
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11/04 20:33, 2年前 , 49F
我還有收3萬的賣500唷 便宜賣了
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11/04 20:33, 2年前 , 50F
可惜我只買雙北 沒空下去高雄
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11/04 20:33, 2年前 , 51F
股市以前很少人知道和操作槓桿，現在也慢慢普及了
11/04 20:33, 51F
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11/04 20:34, 2年前 , 52F
房地產的週轉屬性不就是定期或事件中把槓桿重新提高到5倍?
11/04 20:34, 52F
推
11/04 20:35, 2年前 , 53F
買350都不用整理可以租一萬五嗎？
11/04 20:35, 53F
推
11/04 20:35, 2年前 , 54F
f大 沒整理，但是買5+6哈哈哈，多一層可以收
11/04 20:35, 54F
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11/04 20:36, 2年前 , 55F
長期維持高槓桿的積極房市投資並不是特例
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11/04 20:36, 2年前 , 56F
就 沒漏水壁癌，空屋直接租
11/04 20:36, 56F
推
11/04 20:37, 2年前 , 57F
沒整理還有人要租喔?太讓我意外,想說大家都要方便好的
11/04 20:37, 57F
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11/04 20:38, 2年前 , 58F
350的公寓地點應該沒有很好吧?現在市中心好的都很貴
11/04 20:38, 58F
推
11/04 20:39, 2年前 , 59F
因為原本交屋況就蠻好
11/04 20:39, 59F
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11/04 20:39, 2年前 , 60F
11/04 20:39, 60F
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11/04 20:39, 2年前 , 61F
地點不錯喔 科工館附近 ，去年買的
11/04 20:39, 61F
推
11/05 09:15, 2年前 , 62F
三間以上要怎麼維持五倍？
11/05 09:15, 62F
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11/05 11:00, 2年前 , 63F
外行人說外行話習慣了.完全無視了一個殘酷現實.房地產再
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11/05 11:00, 2年前 , 64F
怎樣因為國際金融市場影響.還不會垮這麼快.股票市場?呵呵.
11/05 11:00, 64F
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11/05 11:01, 2年前 , 65F
如果昨天那個銀行爆炸新聞變成殘酷現實.我倒是看看這個說
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11/05 11:01, 2年前 , 66F
股票很穩的屆時金融市場大垮臺他的股票會不會瞬間壁紙
11/05 11:01, 66F
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