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Re: [請益] 買房VS市值型ETF

看板home-sale (房屋交易)作者 (竹北市)時間2年前 (2023/11/05 00:17), 編輯推噓16(22推 6噓 166→)
留言194則, 26人參與, 2年前最新討論串17/18 (看更多)
一個會在橋頭買3字頭盤子價的我想應該也不知道政治風險跟ETF跟美債吧 首先現在美債正處於低點，美國升息已經差不多來到終點， 現在美債就是甜甜價 00687B國泰美債ETF或是00696B富邦美債ETF或是00712美國房地產債 這些都正處於投資價值利率5~7% 現在去買美債etf每個月或是每季無腦爽爽收配息 除了收配息外 還會漲價賺差價，可以差價跟利息都賺到 也不用像有些傻多在房市超高點去買盤子價，然後被套牢，更慘 之前橋頭楠梓1字頭的時候當然是買房，現在都漲到盤子價3字頭還去 買盤子價的房子等慘套嗎 聰明的老手早就資金都轉移到美債ETF了 不要相信高雄的playhome2.0 勿忘AMAX慘劇 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : ※ 引述《jeween (KTV)》之銘言： : : 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較 : : 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？ : : 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一衛*2）還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好？ : : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？ : : https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
: 兩個..喔不..三個東西不同特質. : 為啥講三個呢. : 因為ETF又牽扯到有沒有配息..XD : 你如果買一個都沒配息的,例如正二好了. : 請問你把身家all in正二. : 然後放了20年,他確實漲了50%. : 問題是中間你都沒有半毛錢可以拿,就單純手機上有一筆股票這樣. : 你受不受的了? : 你的錢完全沒享受到,股票增值對你的生活完全沒影響,並且你完全不動這筆錢. : (正二因為逆價差所以有等同把股利滾入本金效應) : 因此有第二種生物,就是股票有配息. : 這樣你本金都在那邊然後把配息花掉. : 這表面上好像比較符合人性. : 但是自然增值就比較少. : 1990年,台股飆上12682. : 下一次飆上12682的時候已經是2020年. : 也就是你本金被套了30年. : 這時候很多人都說甚麼要把利息加上去. : 喔喔喔....那你又要加利息了??.... : 而房子自然. : 也是有本金(房價)和收益(房租) : 因此你說股票長期要滾贏房地產,其實也要看狀況. : 如果你是長期抱美股還正二開槓桿. : 理論上看好像很穩. : 但別忘了那斯達克2000年衝上5132後. : 再度突破5132可是2016. : 你還是會被套16年. : 但如果你買到底特律的房子. : 到今天都還在虧損,而且你租金很多都拿去貼稅金去了. : 所以美國你買錯東西或買錯時間點. : 你做長期要贏....你要很長很長很長很長阿!!!! : 就像你台積電如果1999買,你也是2017才解套. : 誰跟你說護國神山買了就穩賺. : 喔喔...你又要把股利回歸計算了我知道..XD : 所以當然,你在操作股票的時候自然永遠都不可以無腦. : 你還是要一定的判斷. : 就算是很長期你資金很雄厚,你還是要做一些基本判斷. : 不然套下去太久了.. : 不動產的話,在歪國一樣要注意. : 畢竟大陸國家領土那麼大,各區的各自狀況影響很嚴重. : 而在台灣,恩...你還是看存款量就好. : 台灣儲蓄額一直上升,你整體的房市就會上升. : 大概這麼簡單. : 上一次下降大概在2000年那時候. : 所以只有那時候稱得上是一個大崩盤期. : 後來大多都是在漲多回檔中度過. : 不過你要注意一點很可怕的事情就是. : 通常一些震盪,股市會跟房市連動,但房事不一定跟股市連動. : 2020年房市可沒有跟股市連動. : 最近股票因為升息而震盪這麼大,美國好了,美國房市跟股市連動率也很低. : 但是股市會跟房市連動. : 房市崩潰的時候股票沒有一天是好的. : 因此你在跨領域投資的時候要注意這一點. : 房市也許有辦法cover股市崩潰的壓力,或是反過來說抄底股市低點. : 但是股市很難cover房市崩潰,或是抄底崩盤後的房子. : 至於怎樣投資. : 通常跨領域投資會有其好處,畢竟特質不一樣. : 另外如果你要無腦all in一種. : 房市會比較簡單. : 股市無論怎樣買,妳都是需要判斷的. : 無腦買大盤指數都需要判斷. : 不然你買在1999年,你就是要被套30年. : 喔...你又說要回算股利了. : 那你2000年房價崩盤,你房子還是有收租阿..那時候租金投報可是6%起跳有些都10% : 是不是房子還是比較無腦?? : 當然如果你有腦又像神一樣. : 台積電買在40塊,每次都是崩盤後all in 高點all out. : 那你厲害,你買房子幹嘛...浪費人生浪費錢. : 快去做選擇權,沒幾下你就是全球首富了. : 顆顆. : 沒看到那些講出股票的,在本版講出來就有一種魔咒. : 那就是講出來就會被套. : 然後都不告訴你他到底哪個時間點買甚麼. : 之後大漲的時候他有買,大跌的時候他有放空. : 每天都大賺特賺無敵賺. : 阿不就好棒棒....XD : 當然啦實際操作下,跨領域操作就是有好處外. : 你只要一些基本判斷+資金控管做得好. : 你還是可以兩頭賺. : 並且兩邊都可以開槓桿之外,也可以透過借貸資金跨來跨去. : 而跨領域比較麻煩的反而不是判斷. : 而是你得資金控管以及投資架構. : (因為你會有兩隻三隻四隻腳,你要怎樣站才會平衡) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.215.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699114626.A.299.html
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11/05 00:21, 2年前 , 1F
要害人才會叫人現在在房市高點買房
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11/05 00:21, 2年前 , 2F
我們高手都已經房產獲利了結 轉投資美債了
11/05 00:21, 2F
推
11/05 00:23, 2年前 , 3F
你是不是馬子被橋頭勇士給搶了.
11/05 00:23, 3F
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11/05 00:23, 2年前 , 4F
花那麼多時間精力一直關心橋頭幹嘛..XD
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11/05 00:23, 2年前 , 5F
這樣你會被鄉民認為你越來越蠢耶.
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11/05 00:24, 2年前 , 6F
你不覺得你最近越來越臭嗎..XD
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11/05 00:24, 2年前 , 7F
有人連藍白合民進黨會敗選的政治新聞都沒發現
11/05 00:24, 7F
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11/05 00:24, 2年前 , 8F
好好的人,把身體弄乾淨不舒服?一定要把自己弄得很臭?
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11/05 00:24, 2年前 , 9F
等著看民進黨敗選 台積電被取消設廠吧
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11/05 00:25, 2年前 , 10F
誰上都無法阻止橋頭沒多久上四字頭的事實阿.
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11/05 00:25, 2年前 , 11F
橋頭崩盤 我美債ETF每個月每季爽爽領利息賺價差
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11/05 00:25, 2年前 , 12F
取消設廠?....
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11/05 00:25, 2年前 , 13F
你確定要讓鄉民開始嘲笑你的 IQ?
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11/05 00:25, 2年前 , 14F
爽爽等著賺資本利差跟月月領利息 你就被套在橋頭吧
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11/05 00:25, 2年前 , 15F
我買二字頭,好啦算30.怎樣被套你倒是講看看..XD
11/05 00:25, 15F
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11/05 00:26, 2年前 , 16F
民進黨敗選 最好國民黨會讓你高雄政績給陳其邁拉
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11/05 00:26, 2年前 , 17F
現在34.
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11/05 00:26, 2年前 , 18F
當然把陳其邁政績全部取消 傻傻的買房敢忽略政治風險
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11/05 00:26, 2年前 , 19F
你是要政府違約陪台積電一大筆錢嗎..XD
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11/05 00:26, 2年前 , 20F
忽略政治風險的 買房通通套牢
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11/05 00:26, 2年前 , 21F
你覺得政治有本事對台積電違約?
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11/05 00:26, 2年前 , 22F
他會立刻下台,立刻被罷免好嗎..XD
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11/05 00:27, 2年前 , 23F
你先去看民調吧 連總統誰會選上都不知道的人 XD
11/05 00:27, 23F
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11/05 00:27, 2年前 , 24F
你到底是當政客是智障還是...你真的這麼認為..??
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11/05 00:27, 2年前 , 25F
是誰都不重要阿...顆顆.
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11/05 00:27, 2年前 , 26F
台積電龍潭都可以換市長後 直接取消設廠了
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11/05 00:27, 2年前 , 27F
還在那邊整天正2誰在跟你買正2拉
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11/05 00:27, 2年前 , 28F
龍潭問題是政治嗎..XD
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11/05 00:27, 2年前 , 29F
我們都買美債ETF拉 傻子才跟你買正二
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另外龍潭台積電有簽約嗎?
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柯侯配或是侯柯配 賴清德直接出局
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11/05 00:28, 2年前 , 32F
喔喔,你哪時候買美債的?該不會去年吧,顆顆.
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11/05 00:28, 2年前 , 33F
高雄馬上被邊緣化 直接橋頭套牢
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11/05 00:28, 2年前 , 34F
還是你又在最低點買美債.
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11/05 00:28, 2年前 , 35F
滿有趣的
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11/05 00:28, 2年前 , 36F
美債當然是現在抄底阿 對了 我忘記你沒在看新聞
11/05 00:28, 36F
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11/05 00:28, 2年前 , 37F
你不是說懶得說這麼多.
11/05 00:28, 37F
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11/05 00:28, 2年前 , 38F
結果又講一大堆.
11/05 00:28, 38F
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11/05 00:29, 2年前 , 39F
果然馬子被橋頭勇士給上了.
11/05 00:29, 39F
還有 115 則推文
推
11/05 10:57, 2年前 , 155F
所以你買在哪買了多少
11/05 10:57, 155F
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11/05 11:04, 2年前 , 156F
喔.所以昨天美國.大通.富國的事情.應該更惡化點(打呵欠
11/05 11:04, 156F
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11/05 11:05, 2年前 , 157F
然後美債?呵呵.詐騙別人當韭菜就說嘛
11/05 11:05, 157F
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11/05 11:06, 2年前 , 158F
沒事沒事.反正台灣都有詐騙割韭菜了.我不該惡劣拆台才對
11/05 11:06, 158F
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11/05 11:13, 2年前 , 159F
詐騙別人去橋頭買3字頭盤子價的確蠻可惡的
11/05 11:13, 159F
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11/05 11:13, 2年前 , 160F
割一堆Amax韭菜
11/05 11:13, 160F
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11/05 11:13, 2年前 , 161F
唉呦.我提到這就開始轉移了啊(恥笑
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噓
11/05 11:14, 2年前 , 162F
建議經驗較淺的房版大大們，把這個人黑名單，不然容易被
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11/05 11:14, 2年前 , 163F
誤導喔（聳肩
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11/05 11:15, 2年前 , 164F
回文整個不知所云，西卡大還有耐心和他討論真的是佛心來
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11/05 11:15, 2年前 , 165F
著
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11/05 11:30, 2年前 , 166F
建議大家不要被一些多多騙去買高點高價的房子到時候被
11/05 11:30, 166F
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11/05 11:30, 2年前 , 167F
慘套 會上演Amax事件翻版
11/05 11:30, 167F
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11/05 11:30, 2年前 , 168F
建議把1022黑名單。不然到時候買房買在高點欲哭無淚
11/05 11:30, 168F
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11/05 11:31, 2年前 , 169F
連甚麼是美債都不懂 然後只會叫人家買房 都歷史高點了
11/05 11:31, 169F
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11/05 11:31, 2年前 , 170F
還在害人去買盤子房 心地真的很壞
11/05 11:31, 170F
推
11/05 11:54, 2年前 , 171F
有聽竹北王幾年前誤導的 應該也賺到爛了吧
11/05 11:54, 171F
噓
11/05 12:13, 2年前 , 172F
寄生帳號二手汽座王
11/05 12:13, 172F
推
11/05 12:38, 2年前 , 173F
我第一次買房子在102年，傳說中的高點附近，然後持有10年
11/05 12:38, 173F
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11/05 12:38, 2年前 , 174F
的期間，我家從來沒有跌過，鄰居的成交一間比一間高...美
11/05 12:38, 174F
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11/05 12:38, 2年前 , 175F
債我本來也有考慮，但是...我覺得現在買有點早...我覺得投
11/05 12:38, 175F
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11/05 12:38, 2年前 , 176F
資還是跟著真的有賺到錢的人走，理論很好，但是賺得到錢比
11/05 12:38, 176F
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11/05 12:38, 2年前 , 177F
較重要
11/05 12:38, 177F
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11/05 12:39, 2年前 , 178F
去年買的二手屋，我看鄰居的實登，大概也漲了70-100，感謝
11/05 12:39, 178F
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11/05 12:39, 2年前 , 179F
c大推薦
11/05 12:39, 179F
噓
11/05 14:19, 2年前 , 180F
笑死，什麼咖啊，什麼都不懂在那邊喇叭
11/05 14:19, 180F
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11/05 14:20, 2年前 , 181F
你為什麼要賣氣座？
11/05 14:20, 181F
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11/05 16:03, 2年前 , 182F
整天只會很弱的人身攻擊 這些ceca的信徒真的沒什麼料
11/05 16:03, 182F
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11/05 16:03, 2年前 , 183F
可能樓上連殖利率跟美債跟Fed都不知道吧。多多可以
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11/05 16:03, 2年前 , 184F
派有料一點的來打嗎？
11/05 16:03, 184F
噓
11/05 16:03, 2年前 , 185F
聽C大的話，我短短兩年內投資的每間房子都至少漲了
11/05 16:03, 185F
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11/05 16:03, 2年前 , 186F
1-200萬，還沒算租金收入，歡迎大家聽這咖的話，跟
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11/05 16:03, 2年前 , 187F
C大做對只會被外拋，嘻嘻。
11/05 16:03, 187F
推
11/05 20:52, 2年前 , 188F
高雄王有料多了 竹北王感覺就很弱 看起來就沒多少錢吹成
11/05 20:52, 188F
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11/05 20:52, 2年前 , 189F
這樣
11/05 20:52, 189F
推
11/05 21:25, 2年前 , 190F
賣電鍋還降價 因為已經有電鍋了比較有意思
11/05 21:25, 190F
推
11/05 21:28, 2年前 , 191F
一個月降價170元可以買兩份鹹酥雞雞肉
11/05 21:28, 191F
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11/05 21:35, 2年前 , 192F
Tc1988回去找媽媽吧
11/05 21:35, 192F
推
11/06 12:49, 2年前 , 193F
你是不是沒有病識感
11/06 12:49, 193F
噓
11/06 22:05, 2年前 , 194F
可是將來降息美元貶值 別賺了價差賠了匯差
11/06 22:05, 194F
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