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Re: [請益] 台灣的條件，是不是3000萬就躺平了

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2023/11/24 10:49), 1年前編輯推噓80(81推 1噓 107→)
留言189則, 79人參與, 1年前最新討論串4/7 (看更多)
這邊補一下. 對"有高中等級理財概念"的而言. 薪水不只是薪水. 薪水是現金流. 現金流支撐著你開槓桿和維持支出. 所以你年薪100萬. 在你眼裡就是工作40年總共賺了4000萬. 在我們眼裡就是,扣掉開銷,一個月有餘額6萬好了. 六萬如果在30年房貸,他可以支撐1700萬的貸款. 當然如果你還有現金,你做了甚麼質押幹嘛的,例如利率3%. 那一年60萬代表你可以支撐2000萬的利息. 所以你的戰鬥力就可以因為你年薪100萬的工作. 而提升到一千多萬的戰鬥力!!! 所以同樣年薪百萬. 人家存款500萬,投資戰鬥力只有500萬. 你存款500萬,你戰鬥力是兩千多萬. 這只要投資穩當,你少少賺就好,賺個5%好了. 一個一年是創造25萬投資產出. 而你是創造100萬的投資產出. 啥?你說他一年可以存60萬. 阿你槓桿買房子,你也有租金收入阿.外加你付房貸大多的錢也是滾入本金. 阿你說你質押股票,股票本利和收益也才5%. 但..你質押了股票,你借錢出來不就又丟入股票...那那邊產出5%,這邊利息3%,還是有多. 所以...存死錢的會被投資的海放是國中等級的財商. 而進階就是,當你有固定收入,你可以大幅放大你的投資資金,並且尋找利差來賺. 這大概就高中等級. 本版是ptt財富最高的板,也許學歷不是ptt學歷最高的. (畢竟跟醫療阿,科技業阿比,平均下來應該沒得打) 但各位.. 你們至少都高中畢業吧. 這應該沒有比基礎微積分難... 就單純現金流和槓桿的概念,以及套利的概念. 還沒開始出組合拳,或是開始建立投資架構,那個才是大學的概念. 因此回到財富自由這一點. 你單純滾動你的3000萬是ok. 但如果你還在上班,薪水也不要說百萬,80萬就好. 你滾動的戰鬥力會提升到四千多萬. (你別忘了你的開銷都被你的薪水打消掉,或是換角度講你的80萬現金流,全都滾入投資) 那是不是因為你還沒退休,所以你跨過了3000萬投資的盈餘產出扣掉通膨後,偏太少的門檻. 因此,沒到4000萬,可以多打拼幾年目的不是叫你存死錢存到4000萬. 這樣要存多久... 而是你因為有工作,所以你等同人家有四千多萬本金的戰鬥力. 因此你用四千多萬要滾出盈餘一千萬自然比你3000萬退休在那邊少少的賺快多很多很多. 甚至一個大坡動你有抓到,例如2020年你有抓到. 那你2022年就可以達標總財富4000萬退休了. 抓到機會一兩年就可以直接畢業. so...繼續上班的意義在這邊.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.101.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700794190.A.175.html
推
11/24 10:54, 1年前 , 1F
一般人難啦 借個信貸2.5%都怕的要屎
11/24 10:54, 1F
因為一般人財商是0. 因為學校不教. 因為他們父母的財商也是0. 所以你一開始觀念就有問題,那你永遠財商都是0. 很多財商的內容都很簡單. 但問題是,你沒有學習到,那再簡單對你而言你都是不懂. ※ 編輯: ceca (61.227.101.86 臺灣), 11/24/2023 10:56:52
推
11/24 10:56, 1年前 , 2F
受教了
11/24 10:56, 2F
→
11/24 10:57, 1年前 , 3F
簡單來說就是用錢賺錢 用資產賺資產
11/24 10:57, 3F
推
11/24 10:57, 1年前 , 4F
推～
11/24 10:57, 4F
推
11/24 11:01, 1年前 , 5F
連股版都一堆用總投報在算房子的就知道有這種槓桿財商
11/24 11:01, 5F
→
11/24 11:01, 1年前 , 6F
的只有一小撮
11/24 11:01, 6F
推
11/24 11:02, 1年前 , 7F
越少人有房子才好買啊 不然物件越來越難搶
11/24 11:02, 7F
因為訪間流傳著一個觀念. "千萬不能借錢投資" 然後告訴你,誰誰誰財產萬貫,因為借錢投資而破產OOXX. 實際上這個觀念緣由是. 確實有人借錢投資而破產,然後認識他的人都知道這個事件. 因此對很多人而言淺意識都在抗拒借錢. 那自然所有的投資老師,商周,理財達人,財富分析. 全都"順著你們的觀念"去講. 所以市面上充斥著"不要借錢投資"是對的的觀念. 早就跟你們說過,看那些商周財經雜誌會越看越笨你們不信我也沒辦法. 看是可以看,但必須在你有足夠的基礎下才可以看. 因為很多時候它們可以透露出不同角度的思維. 但是,它們也充滿著詐騙,故意引導,以訛傳訛的資訊. 你不懂過濾照單全收,那你死定了.. 就像華爾街在這一波股市大漲的起漲點就瘋狂的一堆傳奇投資人出來說. 美股其實要大跌,你看到的都只是跌深反彈OOXX. 阿你就信那些傳奇投資人阿,都嘛很厲害,豐功偉業都很多,都嘛1塊錢變一萬塊錢. 然後股票漲起來你才知道,一堆對沖基金做空被嘎到不要不要的. 阿...那你再想想,為啥華爾街在起漲點給你放一大堆假分析和刻意引導...XD 阿因為他被嘎的不要不要的,然後資金過大漲的時間太短太急,跑不掉,死定了.... 哀,美股怎麼搞得越來越像台股了勒...真是. 阿拉回貸款槓桿這一件事情上. 話說,你不要聽別人說了甚麼,你要看他做了甚麼. 請問我們百大企業,世界各大國際企業. 我們的政府,美國政府,中國政府. 我們的有錢人無論甚麼果凍,鼎新魏家,蔡家. 請問哪一個人沒有借錢. 那..... 請問借錢這件事情到底是錯誤的還是他是投資理財很重要的一環? 阿你今天學數學,你代數那邊搞錯了,基礎線性代數一直都在錯誤中. 請問妳數學能進步嗎? 阿你數學的程度就永遠留在線性代數之前.... 一輩子留在那邊,一輩子國中無法畢業. 阿你不敢借錢. 那你的理財程度也永遠國中無法畢業. 你敢借錢,你才會開始分析各種貸款的特質和槓桿效應,以及風險和附帶條件. 你才有辦法接下來知道怎樣選取適合自己的貸款. 進而當開始組織投資架構才知道哪時候貸款需要轉換以及是否要同時使用不同的貸款. 更不論之後跨投資商品做投資架構,你才知道不同的貸款還可以彼此破解不同的限制. 甚至因為你用了更多投資和貸款組合,你的風險反而大幅下降. 這些投資能力都是一層疊一層的. 你少掉一層,你後面就無法繼續深入下去... 你會永遠停在你缺失的那個層級無法進步. ※ 編輯: ceca (61.227.101.86 臺灣), 11/24/2023 11:17:49
推
11/24 11:09, 1年前 , 8F
股版一堆低能兒
11/24 11:09, 8F
推
11/24 11:11, 1年前 , 9F
11/24 11:11, 9F
推
11/24 11:14, 1年前 , 10F
之後想挑戰買桃園中古屋
11/24 11:14, 10F
推
11/24 11:14, 1年前 , 11F
我的ceca我的神
11/24 11:14, 11F
推
11/24 11:16, 1年前 , 12F
老鼠圖過氣了，幫大家換個圖
11/24 11:16, 12F
推
11/24 11:18, 1年前 , 13F
股票沒想像中容易..正二被套三個月才解套
11/24 11:18, 13F
→
11/24 11:19, 1年前 , 14F
要學的東西很多 一不小心就變成韭菜
11/24 11:19, 14F
做長波段的只要你關注上漲的原因沒有消失 那就只是等時間而已. 同樣的你賣出也是要有理由,要嘛上漲的原因已經發酵,要嘛你有更好賺的投資計畫. 而波段追高殺低是追高殺低的投資. 你想要在做長波段的同時,又在短期中摸到低點進場. 這就要更高深的技術,因為你要同時長波段和短波段的觀念都很強. 以及要做大量的判斷. 但這...困難度很高阿. 不然那些對沖基金怎麼會做空被嘎到不要不要的,沒再谷底都跑光光. 一堆...傳奇投資人麻.....還是會被嘎到不要不要的. 但是對長波段而言,你被套一套就解套了,然後你上漲的原因還沒消失. 那就是繼續關電腦...直到上漲的原因開始發酵你才開始關心這個效應會發酵到甚麼時候. 當然你再切入的時候,你有選擇,你就可以試圖抓看看短波段是否可以抓到漂亮的買點. 但是要注意. 要嘛你不要長波段玩成短波段結果說好做長波段卻在那邊追高殺低,還搞到虧錢. 要嘛就是你不要底沒摸到,結果沒進場,之後一路空手乾瞪眼...這樣很蠢很好笑.
推
11/24 11:20, 1年前 , 15F
西卡大 我的富爸爸
11/24 11:20, 15F
※ 編輯: ceca (61.227.101.86 臺灣), 11/24/2023 11:25:15
推
11/24 11:20, 1年前 , 16F
精闢，一旦少了薪水，就不能使用200倍界王拳
11/24 11:20, 16F
推
11/24 11:20, 1年前 , 17F
可是C大，開槓桿最重要的就是現金流，大部分人連現金
11/24 11:20, 17F
→
11/24 11:21, 1年前 , 18F
量表都懶得記XDDDD
11/24 11:21, 18F
→
11/24 11:21, 1年前 , 19F
幼稚園國小國中高中大學的分界點在哪裏XD
11/24 11:21, 19F
→
11/24 11:22, 1年前 , 20F
大部分搞不定現金流你還要他們開槓桿 好喔
11/24 11:22, 20F
這就像化學實驗. 有很多危險和有毒的東西. 你要隨著你的化學知識基礎一步一步的往下學習和做實驗. 這樣你就可以健健康康安安全全的成長. 但當然如果你是一個幼稚園的,你把她不要說做實驗. 你把他丟到化學實驗室一堆瓶瓶罐罐的那邊讓他玩. 那你覺得會怎樣. 但是... 死活是自己家的事情. 我們在講東西,沒義務和必要去管看的人到底程度在哪裡,能力有多少,會不會危險. 就像書局賣化工的書,他才不管你是不是幼稚園學生拿去看. so...自己的人生自己負責.. ※ 編輯: ceca (61.227.101.86 臺灣), 11/24/2023 11:28:11
推
11/24 11:30, 1年前 , 21F
現在是480倍
11/24 11:30, 21F
→
11/24 11:31, 1年前 , 22F
簡單來說是敢不敢抗風險而已，要完全0風險就是領死
11/24 11:31, 22F
→
11/24 11:31, 1年前 , 23F
薪水而已
11/24 11:31, 23F
推
11/24 11:32, 1年前 , 24F
優文
11/24 11:32, 24F
→
11/24 11:33, 1年前 , 25F
*扛
11/24 11:33, 25F
推
11/24 11:36, 1年前 , 26F
想請教房信貸,押股票這些便宜的貸款都開完了 還有什麼?
11/24 11:36, 26F
→
11/24 11:36, 1年前 , 27F
是我還可以多做的
11/24 11:36, 27F
推
11/24 11:38, 1年前 , 28F
躺平
11/24 11:38, 28F
→
11/24 11:39, 1年前 , 29F
躺平關電腦了嗎
11/24 11:39, 29F
推
11/24 11:42, 1年前 , 30F
但要怎麼找穩定5%的標地 美債的話怕被吃匯差
11/24 11:42, 30F
推
11/24 11:51, 1年前 , 31F
先把房子買了 才有辦法這樣一直開貸款R 沒地方住還
11/24 11:51, 31F
→
11/24 11:51, 1年前 , 32F
得幫房東繳貸款 真的雞巴
11/24 11:51, 32F
推
11/24 11:59, 1年前 , 33F
很多人可能不懂，領薪水是最安全的投資，
11/24 11:59, 33F
→
11/24 11:59, 1年前 , 34F
用你的時間換取金錢，並且風險為0，
11/24 11:59, 34F
還有 115 則推文
還有 5 段內文
推
11/24 17:35, 1年前 , 150F
所以有辦法貸款就去貸款再投資嗎?
11/24 17:35, 150F
推
11/24 17:49, 1年前 , 151F
還好不用比統計…
11/24 17:49, 151F
推
11/24 17:54, 1年前 , 152F
不含房子 額外有3000萬資產 在台灣應該可以過得還不錯
11/24 17:54, 152F
→
11/24 17:55, 1年前 , 153F
在美國就不知道了 應該也能過得不錯吧 看住什麼地方吧
11/24 17:55, 153F
推
11/24 20:09, 1年前 , 154F
同意，和家人解釋半天他們聽不懂，直接貼這篇給他們看好了
11/24 20:09, 154F
→
11/24 20:09, 1年前 , 155F
XD
11/24 20:09, 155F
推
11/24 20:14, 1年前 , 156F
而且工作的現金流能讓波動耐受度上升很多，也不用因當年投
11/24 20:14, 156F
→
11/24 20:14, 1年前 , 157F
資報酬未達標降低生活水平
11/24 20:14, 157F
推
11/24 20:50, 1年前 , 158F
大推C大！超精華
11/24 20:50, 158F
推
11/24 21:35, 1年前 , 159F
請問我現在一間預售屋約1000萬 股票市值1000萬 要怎麼繼續
11/24 21:35, 159F
→
11/24 21:35, 1年前 , 160F
開槓桿呢?
11/24 21:35, 160F
→
11/24 21:35, 1年前 , 161F
年收大概100萬
11/24 21:35, 161F
推
11/24 21:47, 1年前 , 162F
你忘記階級屏障-所得稅了
11/24 21:47, 162F
推
11/24 22:43, 1年前 , 163F
159樓股票質押200先買第一間成屋1200貸1000 40Y, 質押300繳
11/24 22:43, 163F
→
11/24 22:43, 1年前 , 164F
預售屋頭期貸700,裝潢再信貸
11/24 22:43, 164F
→
11/24 22:52, 1年前 , 165F
或是賣股票1000去買1000成屋再增貸800 30年y回股票(月還3萬
11/24 22:52, 165F
→
11/24 22:52, 1年前 , 166F
), 質押200頭款背1000預售屋,算第一間非首購40y (月還2.5萬
11/24 22:52, 166F
→
11/24 22:52, 1年前 , 167F
), LP夠硬還可以質押去買間工程0付款預售或信貸, 這樣你槓
11/24 22:52, 167F
→
11/24 22:52, 1年前 , 168F
桿開全餐
11/24 22:52, 168F
推
11/25 08:00, 1年前 , 169F
借低利的錢賺高利的收益是很基本的財務觀念
11/25 08:00, 169F
→
11/25 08:01, 1年前 , 170F
學校課本"財務管理"有相關的內容可惜學生只想要學分
11/25 08:01, 170F
→
11/25 08:03, 1年前 , 171F
那門課就是在說明大公司要如何理財 資本槓桿現金流...
11/25 08:03, 171F
→
11/25 08:04, 1年前 , 172F
如果了解原理也能應用在個人理財規劃
11/25 08:04, 172F
→
11/25 08:05, 1年前 , 173F
台灣業界談到個人理財槓桿的部分完全不被重視
11/25 08:05, 173F
→
11/25 08:06, 1年前 , 174F
頂多就是談到借錢買房的規劃 這也是基於自住的討論
11/25 08:06, 174F
→
11/25 08:09, 1年前 , 175F
真想開槓桿在此推薦有風險上限的選擇權買方可以小博大
11/25 08:09, 175F
→
11/25 08:13, 1年前 , 176F
槓桿倍數最低100倍到最大10000倍都有 找自己喜歡的倍數
11/25 08:13, 176F
→
11/25 08:15, 1年前 , 177F
通常會選擇200倍到1000倍的槓桿 勝率賠率較合理
11/25 08:15, 177F
→
11/25 08:17, 1年前 , 178F
本質是在權利金範圍內借高利貸投資賠完為止風險有限
11/25 08:17, 178F
→
11/25 08:18, 1年前 , 179F
賺錢的話通常是以權利金的倍數計算
11/25 08:18, 179F
→
11/25 08:19, 1年前 , 180F
適合想要短時間發財翻身以小博大的小資族
11/25 08:19, 180F
→
11/25 08:21, 1年前 , 181F
贏的前提是要有逆天的運氣或是超強的波段操作技術
11/25 08:21, 181F
推
11/25 10:04, 1年前 , 182F
感謝C大的分享
11/25 10:04, 182F
→
11/25 12:17, 1年前 , 183F
本板是Ptt財富最高的依據是什麼？
11/25 12:17, 183F
→
11/25 13:18, 1年前 , 184F
從討論話題及內容所講述的經驗 當你去執行對應驗證後就
11/25 13:18, 184F
→
11/25 13:23, 1年前 , 185F
有感 基本上我覺得這句話的 八九不離十了。
11/25 13:23, 185F
→
11/25 13:24, 1年前 , 186F
真實性
11/25 13:24, 186F
噓
11/25 15:26, 1年前 , 187F
500萬存款投資戰力怎麼可能只有500萬
11/25 15:26, 187F
推
11/25 17:17, 1年前 , 188F
有包租東 身價破億啊
11/25 17:17, 188F
推
11/26 22:48, 1年前 , 189F
感謝分析
11/26 22:48, 189F
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