PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 房板都賺錢那聽過賠錢的嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (55665566)時間1年前 (2023/11/25 16:20), 1年前編輯推噓5(5推 0噓 8→)
留言13則, 8人參與, 1年前最新討論串4/7 (看更多)
來算一下機會成本 買兩千萬房 頭期款400萬 借款1600萬 利率2.06% 前幾年利息一個月27000左右，一年利息 325934 前五年利息總共154萬多， 400萬頭期拿去5%存股，損失每年股利20萬 所以你前五年，每年自住的成本就32萬+20萬 = 52萬 隔年+100萬賣對屋主來說也差不多打平而已... case 1 : 原本租三房 房租三萬 每年原本房租36w 一樣如果你有頭期400w，投下去買房 你仍然虧股利 原本房租改繳息給銀行 case 2 : 原本住家裡 女友/老婆吵要去外面住 52w 你想想屋主一年就52w成本在那邊，過幾年房價不會疊上去賣嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.34.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700900448.A.1EE.html
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11/25 16:22, 1年前 , 1F
你跟ZACK一樣，少算了原本必須支出的租金 zzzz
11/25 16:22, 1F
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11/25 16:22, 1年前 , 2F
拜託這種問題沒那麼難，算仔細點。盤點一下吧
11/25 16:22, 2F
※ 編輯: gibaman5566 (218.172.34.108 臺灣), 11/25/2023 16:33:15
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11/25 16:32, 1年前 , 3F
兩千萬房 租金每個月保守算三萬五 五年繳了210萬租
11/25 16:32, 3F
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11/25 16:32, 1年前 , 4F
金 顯然買房大勝
11/25 16:32, 4F
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11/25 16:33, 1年前 , 5F
因為房價還上漲
11/25 16:33, 5F
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11/25 17:17, 1年前 , 6F
這五年你住在股票裡？
11/25 17:17, 6F
推
11/25 17:18, 1年前 , 7F
真的 顯然不買房投資大勝 買啥房 以後一堆房沒人買
11/25 17:18, 7F
推
11/25 18:57, 1年前 , 8F
都別買明年跌10%
11/25 18:57, 8F
推
11/25 19:03, 1年前 , 9F
2000萬房應該不用租到35K
11/25 19:03, 9F
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11/25 19:03, 1年前 , 10F
30K倒是可能需要
11/25 19:03, 10F
推
11/25 19:58, 1年前 , 11F
算的太少了 抵稅額 還有稅金 再來管理費 然後租房搬家
11/25 19:58, 11F
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11/25 19:58, 1年前 , 12F
費 全部算進去，以前房版上至少要算到這樣
11/25 19:58, 12F
推
11/25 21:02, 1年前 , 13F
股利是要扣稅的
11/25 21:02, 13F
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