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Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2023/11/26 12:22), 1年前編輯推噓27(29推 2噓 44→)
留言75則, 27人參與, 1年前最新討論串3/9 (看更多)
※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言： : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: 最近阿巴告訴我說 : 買房子肯定是負債 : 還警告我不要斷章取義 : 房屋出租也未必是資產 : 即使未來有漲價還是負債 : 因為你漲別人也漲 : 你哪來變有錢 : 可是想想不對勁 : 同樣是阿爸講的漲50% : 頭款200萬 : 自住：1000萬漲到1500萬 : 別人：1500萬 漲到2250萬 : 自住房賣掉200+500萬=700萬 : 還是阿爸指的是買3000萬的房子 : 如果是我道歉 : 阿巴說賣房的50%獲利 : 全部得補進新房子獲利全都沒了 : 哪裡有漲價而變有錢 : 唯一會增加的只有房貸 : 2250萬 自備款= 450萬 : 還剩下250萬 : 假設 : 700萬現金真的全補進新房子 : 賺的500萬也確實真實存在呀...... : 只是放在頭期款內 : 還是我財商知識不足 : 租金大於貸款=資產 : 一次性獲利=不等於資產 : 不是都是新台幣嗎 : 還是我誤會阿爸了 : 還唸說 房屋增貸 : 投資不熟悉的領域就是賭博 : 1.賺500萬不是 資產 : 2.房屋增貸 輸光怎麼辦（不能買ETF?) : 最後建議 要考慮的機會成本 : 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢 : 房地產就是假資產 真負債 : 這10年 房貸負債都笑呵呵 : 還是只要是 負債通通被打槍 : 負債也有分好壞吧...... : 是不是 : C大老師說的財商知識不足 : 財商 : 決定房子是資產還是負債？ ㄚ巴真的財商很有問題 要知道 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款 （甚至之前85成）的時候只要150萬頭期款 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票 當然你說質押再買放大槓桿什麼的，那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作 為什麼我說那些信徒聽不懂？ 連ㄚ巴都聽不懂了，你覺得信徒聽得懂？ ㄚ巴說ETF，請問ㄚ巴自己買了多少張，哪種ETF，從買入到現在平均成本多少？投報率多 少？ 為什麼我說那些信徒不敢這樣操作？ 那些信徒不是真的不想買房，是沒有頭期款，今天如果天上掉下一筆橫財 可能刮刮樂之類的，中了200萬，他們會拿去買房，哪會真的一次進去ETF 買自住房風險那麼低都不敢，說買ETFㄏㄏ 對了，回到主題，同樣投報率的不動產跟ETF 你投入相同本金 不動產是1000萬再算4%年增值 你ETF是算200萬的4%年增值噢 知道差異了嗎？ㄚ巴懂了嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700972575.A.C27.html
推
11/26 12:27, 1年前 , 1F
太粗暴了，阿巴不喜歡你的言論
11/26 12:27, 1F
推
11/26 12:28, 1年前 , 2F
阿巴都當美金神了跟我說有ETF?變出來的吧
11/26 12:28, 2F
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/26/2023 12:29:35
推
11/26 12:42, 1年前 , 3F
阿爸天生反骨
11/26 12:42, 3F
→
11/26 12:42, 1年前 , 4F
喜歡 講少數中的少數人
11/26 12:42, 4F
→
11/26 12:43, 1年前 , 5F
你跟說20年前至少都是這樣
11/26 12:43, 5F
→
11/26 12:44, 1年前 , 6F
他會說20年後不一定
11/26 12:44, 6F
推
11/26 12:48, 1年前 , 7F
阿巴數學 體育老師教的 我覺得最後一段他看不懂
11/26 12:48, 7F
推
11/26 12:49, 1年前 , 8F
ETF沒有持有成本買房利息、折舊、管理費、稅、修繕壓死你
11/26 12:49, 8F
你住ETF裡面？你股息不用申報綜所稅？ ※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/26/2023 12:50:15
推
11/26 12:52, 1年前 , 9F
炒房炒超過4%就可以了
11/26 12:52, 9F
推
11/26 12:53, 1年前 , 10F
一般人頭期款真的是門檻，另一票買的起就是不爽買而已XD
11/26 12:53, 10F
推
11/26 12:57, 1年前 , 11F
炒房4%輕輕鬆鬆
11/26 12:57, 11F
→
11/26 12:57, 1年前 , 12F
租投怎樣都有2%，住宅增值都麼保3%
11/26 12:57, 12F
推
11/26 12:59, 1年前 , 13F
最近的首購族真可憐，以前有sway,現在有阿巴，一堆在那
11/26 12:59, 13F
→
11/26 12:59, 1年前 , 14F
邊亂講的
11/26 12:59, 14F
推
11/26 13:00, 1年前 , 15F
股息要課所得30趴好痛 房貸利息還能抵所得 ccc
11/26 13:00, 15F
推
11/26 13:02, 1年前 , 16F
沒事 買ETF好賺 60歲再來買房就好 歹就補
11/26 13:02, 16F
→
11/26 13:02, 1年前 , 17F
不需要繳稅的才會很愛配息ETF XD
11/26 13:02, 17F
推
11/26 13:07, 1年前 , 18F
原來買房投資只要繳頭期就可以了，都不用繳貸款、利息
11/26 13:07, 18F
→
11/26 13:07, 1年前 , 19F
另外穩定4%跟期望值4%是兩件事，ㄏㄏ
11/26 13:07, 19F
推
11/26 13:10, 1年前 , 20F
回樓上，貸款跟利息不是房客付的嗎？
11/26 13:10, 20F
→
11/26 13:11, 1年前 , 21F
政府的包租代管又有修繕費，且不用仲介費
11/26 13:11, 21F
推
11/26 13:13, 1年前 , 22F
這一題ceca老師算過很多遍了
11/26 13:13, 22F
→
11/26 13:13, 1年前 , 23F
一堆傻呼呼的以為買股好
11/26 13:13, 23F
→
11/26 13:13, 1年前 , 24F
嘻嘻
11/26 13:13, 24F
推
11/26 13:25, 1年前 , 25F
有買房的多少都有買股票啦，呵呵
11/26 13:25, 25F
推
11/26 13:58, 1年前 , 26F
他這篇完全忽略5倍槓桿的概念
11/26 13:58, 26F
推
11/26 14:05, 1年前 , 27F
阿爸就是在喇吹
11/26 14:05, 27F
噓
11/26 14:06, 1年前 , 28F
央行都幫你畫重點在貸款成數 openbook還抄錯
11/26 14:06, 28F
噓
11/26 15:20, 1年前 , 29F
800萬的利息 和每個月負的現金流 怎麼不算？
11/26 15:20, 29F
房貸利息可以抵綜所稅，你買ETF每個月的租金怎麼不算，ETF股息要繳稅怎麼不算？ 還有你還是堅持台灣的房貸利率會升到5%嗎？經濟學大師 ※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/26/2023 15:23:08
→
11/26 15:43, 1年前 , 30F
好了啦 還想偷換概念 房貸 轉貸 信貸 我都搞過 上一篇
11/26 15:43, 30F
→
11/26 15:43, 1年前 , 31F
就算的很清楚客觀了 你這個根本忽悠人
11/26 15:43, 31F
→
11/26 15:47, 1年前 , 32F
200萬投資 房子要算負現金流，etf不用。就是這個差別
11/26 15:47, 32F
→
11/26 15:47, 1年前 , 33F
，尤其對連環轉貸仔來說，每個月增加額外的負現金流都
11/26 15:47, 33F
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11/26 15:47, 1年前 , 34F
是痛苦，連手機都換不起，只能悲憤砲年輕人愛出國買3c
11/26 15:47, 34F
→
11/26 15:47, 1年前 , 35F
, 嘻嘻。還有，是6%不是5%
11/26 15:47, 35F
推
11/26 16:09, 1年前 , 36F
樓上6%仔 難怪被當小丑笑cc
11/26 16:09, 36F
推
11/26 16:42, 1年前 , 37F
如同樓主所示，我本來也想發文解釋
11/26 16:42, 37F
→
11/26 16:42, 1年前 , 38F
但後來想想也是算了，買房看自備款
11/26 16:42, 38F
→
11/26 16:42, 1年前 , 39F
買ETF看投入本金，一切都是看本金報酬率
11/26 16:42, 39F
→
11/26 16:42, 1年前 , 40F
很懶的跟人解釋200萬自備款跟200萬ETF的差別
11/26 16:42, 40F
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11/26 17:33, 1年前 , 41F
QQQ ： TQQQ leap call zzzz本金報酬？
11/26 17:33, 41F
→
11/26 17:33, 1年前 , 42F
11/26 17:33, 42F
→
11/26 18:30, 1年前 , 43F
所以哩，你6%房貸利率大師，就是搞笑啊，賭500萬又
11/26 18:30, 43F
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11/26 18:30, 1年前 , 44F
不要，ㄏㄏ
11/26 18:30, 44F
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11/26 18:31, 1年前 , 45F
你是買了多少TQQQ啊，笑死
11/26 18:31, 45F
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11/26 18:31, 1年前 , 46F
找特例你怎麼不扯前幾年航運股
11/26 18:31, 46F
推
11/26 18:48, 1年前 , 47F
我說那K線圖誰都會貼吧？股本管理應該是貼對帳單出來
11/26 18:48, 47F
→
11/26 18:48, 1年前 , 48F
才對啊
11/26 18:48, 48F
→
11/26 18:48, 1年前 , 49F
*股版慣例
11/26 18:48, 49F
→
11/26 18:50, 1年前 , 50F
看不懂就算了 我只是反駁某人以為200萬etf只有200威力
11/26 18:50, 50F
→
11/26 18:53, 1年前 , 51F
還扯那個航運XD 這個260%漲幅就是一個普通波段而已
11/26 18:53, 51F
→
11/26 18:55, 1年前 , 52F
這根本leap call平常 露餡了 看不懂XDDDDD
11/26 18:55, 52F
推
11/26 20:48, 1年前 , 53F
那也要你那麼厲害摸到3.4的底，前面一波下跌的怎麼不
11/26 20:48, 53F
→
11/26 20:48, 1年前 , 54F
圈，這邏輯？？？
11/26 20:48, 54F
推
11/26 20:54, 1年前 , 55F
3955期貨多單歐印屌虐你 可憐
11/26 20:54, 55F
推
11/26 20:57, 1年前 , 56F
後照鏡股王就是這樣呀，看歷史紀錄總是找得到大漲
11/26 20:57, 56F
→
11/26 20:57, 1年前 , 57F
的例子，但我們要知道的是未來誰會大漲，何時大漲
11/26 20:57, 57F
→
11/26 20:57, 1年前 , 58F
，已經漲完的知道了又能幹嘛？
11/26 20:57, 58F
→
11/26 21:00, 1年前 , 59F
後照鏡這個，房產跟股票都一樣啦…
11/26 21:00, 59F
→
11/26 21:01, 1年前 , 60F
都是看過去去分析未來走向
11/26 21:01, 60F
推
11/26 21:24, 1年前 , 61F
你買房的頭期20%也沒利息阿某樓 笑死
11/26 21:24, 61F
推
11/26 21:27, 1年前 , 62F
200萬丟進去一定是負現金流嗎 你買投資隔套 幾乎都嘛
11/26 21:27, 62F
→
11/26 21:27, 1年前 , 63F
正現金流 無知不用出來給人笑啦
11/26 21:27, 63F
推
11/26 22:27, 1年前 , 64F
找一支特定的標的，截一段特定的時間，拿來證明投
11/26 22:27, 64F
→
11/26 22:27, 1年前 , 65F
資ETF一定賺爆，這個不叫分析，這個叫邪教！
11/26 22:27, 65F
→
11/26 22:27, 1年前 , 66F
問題就是你們不懂怎麼摸底呀 那是你的問題
11/26 22:27, 66F
→
11/26 22:29, 1年前 , 67F
yt講的是自住 阿你們懶的看 又在那亂噴 還隔套
11/26 22:29, 67F
→
11/26 22:30, 1年前 , 68F
我要是沒本事摸底 我一定也繼續囤房龜著就好
11/26 22:30, 68F
→
11/26 22:32, 1年前 , 69F
也不用以為我做qqq 是因為他是etf舉例子而已
11/26 22:32, 69F
推
11/26 22:43, 1年前 , 70F
他如果頭腦聰明不會現在台灣還在租房吧 還跑去買泰國 大
11/26 22:43, 70F
→
11/26 22:43, 1年前 , 71F
家不要再虐待他了
11/26 22:43, 71F
→
11/27 00:18, 1年前 , 72F
你這麼會摸底，賭個500萬台幣都不敢噢XD
11/27 00:18, 72F
推
11/27 07:40, 1年前 , 73F
貼個K線圖，圈兩個圈就說自己會摸底，那大概房版每個
11/27 07:40, 73F
→
11/27 07:40, 1年前 , 74F
人都會了，所以我說那個對帳單呢？
11/27 07:40, 74F
推
11/27 10:33, 1年前 , 75F
股房雙棲的才不會氣成這樣 這是賣房壓股了齁笑死
11/27 10:33, 75F
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