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Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間1年前 (2023/11/27 19:59), 編輯推噓23(27推 4噓 84→)
留言115則, 24人參與, 1年前最新討論串8/9 (看更多)
非常錯誤的觀念, 基本上, 大部分情況買房不是負債, 至於買房是否算投資, 要看狀況, 我就大致分析一下 首先, 買房是要: 1. 自住 or 2. 投資房(出租或是賺差價) 1. 自住: 買房不是負債也不是投資, 自住房是"理財"工具, 拿來省錢省房租省稅, 強迫存款的理財工具, 自住房繳的利息與房屋稅, 可以抵消所得稅, 比方說我繳利息兩萬美金+房屋稅一萬美金, 我的所得稅繳十萬美金, 那麼十萬美金可以抵扣三萬美金, 可以有三萬美金的退稅, 當然這是大致算法, 詳細稅法要仔細去查看 2. 投資房: 2.1 出租: 這就要看現金流, 我相信在台灣這麼低的租金與這麼高房價, "現在"買房出租幾乎都是負的現金流, 即使在美國, "現在"買房出租也都是負的現金流, 比方說, 房貸一個月繳房貸6000美金, 本金繳3000美金, 利息繳3000美金, 房租收5000美金, 每個月的現金流是負的-1000美金, 但是有人的算法不是這麼算, 有人是把五倍槓桿算進去, 算的是每個月房租獲利率, 而沒有去考慮負現金流的問題, 比方說房價是100萬美金, 房租5000-利息3000 = 2000美金每個月獲利, 2000*12/20萬頭期款 = 12% 所以他算的是每個月房租獲利率12%, 所以出租房是否是負債, 也要看你是用什麼樣的算法去算, 我用現金流去算就是每個月-1000 的負資產, 你用五倍槓桿去算就是每年12% 的獲利率, 那就是正資產, 沒有對錯, 單純觀點的不同, 以及是你否能夠承受負現金流長達數年甚至數十年, 當然時間拉長就可以漲租, 所以不要太誇張的負現金流的話, 三到五年內漲租可以變成正現金流 2.2 投資房賺差價: 這就簡單多了, 你覺得你買的房之後是否會漲, 漲的幅度是否可以彌補你房貸的利息, 房屋稅與維修成本, 一樣沒有標準答案, 以台灣房價只漲不跌的情況, 大部分投資房賺差價都是會賺的正資產, 如果是美國的話, 那就不一定了, 尤其在美國買到太貴的豪宅, 很可能賣不掉或是賺的不夠付房貸利息與房屋稅, 買中高價位的可能會漲不動, 不夠付利息與稅, 所以很難說, 看國家看地點 ※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言： : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: 最近阿巴告訴我說 : 買房子肯定是負債 : 還警告我不要斷章取義 : 房屋出租也未必是資產 : 即使未來有漲價還是負債 : 因為你漲別人也漲 : 你哪來變有錢 : 可是想想不對勁 : 同樣是阿爸講的漲50% : 頭款200萬 : 自住：1000萬漲到1500萬 : 別人：1500萬 漲到2250萬 : 自住房賣掉200+500萬=700萬 : 還是阿爸指的是買3000萬的房子 : 如果是我道歉 : 阿巴說賣房的50%獲利 : 全部得補進新房子獲利全都沒了 : 哪裡有漲價而變有錢 : 唯一會增加的只有房貸 : 2250萬 自備款= 450萬 : 還剩下250萬 : 假設 : 700萬現金真的全補進新房子 : 賺的500萬也確實真實存在呀...... : 只是放在頭期款內 : 還是我財商知識不足 : 租金大於貸款=資產 : 一次性獲利=不等於資產 : 不是都是新台幣嗎 : 還是我誤會阿爸了 : 還唸說 房屋增貸 : 投資不熟悉的領域就是賭博 : 1.賺500萬不是 資產 : 2.房屋增貸 輸光怎麼辦（不能買ETF?) : 最後建議 要考慮的機會成本 : 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢 : 房地產就是假資產 真負債 : 這10年 房貸負債都笑呵呵 : 還是只要是 負債通通被打槍 : 負債也有分好壞吧...... : 是不是 : C大老師說的財商知識不足 : 財商 : 決定房子是資產還是負債？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 46.253.189.46 (瑞士) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701086395.A.3D2.html
推
11/27 20:18, 1年前 , 1F
推
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11/27 20:30, 1年前 , 2F
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11/27 20:30, 1年前 , 3F
挖Zack超有錢的 不過全現金買房是老一輩的理財觀念吧
11/27 20:30, 3F
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11/27 20:40, 1年前 , 4F
抓到了，Zack也是房蟲！
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11/27 20:42, 1年前 , 5F
現金買房算不算炒房？哈哈
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噓
11/27 20:48, 1年前 , 6F
影片開頭就講名下只有一間房的「自住客」 一堆人在那
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11/27 20:48, 1年前 , 7F
租出去 格套是三小….
11/27 20:48, 7F
推
11/27 20:55, 1年前 , 8F
他的財商到底是跟誰學的
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推
11/27 20:55, 1年前 , 9F
全現金買房無貸款來收租，這現金投報率超爛吧。少了
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11/27 20:55, 1年前 , 10F
很多機會成本內，影片還一直提機會成本。
11/27 20:55, 10F
推
11/27 21:01, 1年前 , 11F
那在繳租金的都是負債上千萬瞜
11/27 21:01, 11F
推
11/27 21:02, 1年前 , 12F
全現金買房出租投報明明超爛
11/27 21:02, 12F
推
11/27 21:03, 1年前 , 13F
泰國買房利率好像很高
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11/27 21:05, 1年前 , 14F
外國人在曼谷買房好像只能現金買
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推
11/27 21:09, 1年前 , 15F
自住客也是資產好嗎？你股票不是很會摸底，連500萬
11/27 21:09, 15F
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11/27 21:09, 1年前 , 16F
新台幣都不敢賭哦
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11/27 21:23, 1年前 , 17F
自住房不太能夠算資產，因為你賣了就沒房住，只能租房，
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11/27 21:23, 1年前 , 18F
一般人自住房都只能算是紙上富貴，除非你退休後看開賣掉
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11/27 21:23, 1年前 , 19F
去鄉下住便宜的房子
11/27 21:23, 19F
噓
11/27 21:24, 1年前 , 20F
現金買的確沒負債
11/27 21:24, 20F
推
11/27 21:43, 1年前 , 21F
自住房不算資產，笑死我了XD不算資產以後選舉的時
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候自住房都不用財產申報，嘻嘻
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11/27 21:45, 1年前 , 23F
連地上權都算資產了 怎麼可能所有權自住房不是資產XDD
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11/27 21:46, 1年前 , 24F
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11/27 21:46, 1年前 , 25F
在過去10年 新加坡99年地上權房產和永久地契房產價格大幅
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推
11/27 21:47, 1年前 , 26F
去讀一下Asset的定義，就知道這種東西財商多爛XD
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11/27 21:47, 1年前 , 27F
拉近 以往同地段永久地契比99年地上權貴30%
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11/27 21:47, 1年前 , 28F
現在只差10% 換句話說 地上權漲得比永久地契還快
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推
11/27 21:48, 1年前 , 29F
不是資產，可以拿來跟銀行抵押貸款，銀行是白癡嗎
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11/27 21:48, 1年前 , 30F
？
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11/27 21:48, 1年前 , 31F
拿不是資產的東西去抵押可以借到錢XD
11/27 21:48, 31F
推
11/27 21:50, 1年前 , 32F
是的 過去10年 新加坡地上權地契可使用年數少了10年
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11/27 21:50, 1年前 , 33F
而新加坡永久地契可使用年數還是無限久
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11/27 21:50, 1年前 , 34F
但地上權還是噴得比永久地契還多 銀行鑑價也大幅上升
11/27 21:50, 34F
推
11/27 21:52, 1年前 , 35F
全現金買房 這敢出來教理財？ 天哪
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11/27 21:52, 1年前 , 36F
不要再貼任何林阿巴的爛文了
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11/27 21:54, 1年前 , 37F
開口閉口就罵人財商，拿個asset 定義說嘴,現實操作根本
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11/27 21:54, 1年前 , 38F
不是你說的這麼簡單，事實就是自住房很少人那來當資產看
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11/27 21:54, 1年前 , 39F
,對，定義上自住房是資產，現實操作上自住房就是紙上富
11/27 21:54, 39F
還有 36 則推文
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11/27 22:33, 1年前 , 76F
我跟37F討論資產定義，你直接插一句HNWI的定義不包
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11/27 22:33, 1年前 , 77F
括自住房，啊不就在扯定義
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11/27 22:33, 1年前 , 78F
我買過不少法拍屋，都是把自住房當成atm 拼命增貸，遇到
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11/27 22:33, 1年前 , 79F
金融風暴房價大跌爆掉，好心勸你不要把自住房當一般資產
11/27 22:33, 79F
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11/27 22:33, 1年前 , 80F
操作，你一直跟我吵asset 定義
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11/27 22:33, 1年前 , 81F
笑死，增貸他們拿去挪用掉了，懂嗎XD
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11/27 22:34, 1年前 , 82F
挪用到資不抵債，扯自住房不是資產，通篇亂說，還
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11/27 22:34, 1年前 , 83F
講只有很少人把自住房當資產XD
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11/27 22:35, 1年前 , 84F
你買哪些法拍屋、哪個時候買的，在瑞士買台灣的法
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11/27 22:35, 1年前 , 85F
拍屋噢XD
11/27 22:35, 85F
推
11/27 22:37, 1年前 , 86F
你一周前還在美國，現在跑到瑞士，時差調一下吧
11/27 22:37, 86F
推
11/27 22:59, 1年前 , 87F
不用為了阿巴這種咖吵架XDDDD
11/27 22:59, 87F
推
11/27 23:20, 1年前 , 88F
不用理信徒啦，信徒就乖乖租房一輩子，貫徹阿巴的理念，
11/27 23:20, 88F
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11/27 23:20, 1年前 , 89F
幫你加油
11/27 23:20, 89F
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11/27 23:23, 1年前 , 90F
哥 不要太認真跟這位討論真的
11/27 23:23, 90F
噓
11/28 00:35, 1年前 , 91F
又出來鬼扯，你定期定額買TQQQ也是負現金流，是不是負
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11/28 00:35, 1年前 , 92F
債？
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噓
11/28 00:53, 1年前 , 93F
這個傢伙真的運氣很好，錯了整天凹還是可以爽爽當
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11/28 00:53, 1年前 , 94F
房東，就知道房地產容錯率多高
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11/28 04:13, 1年前 , 95F
...........銀行看你貸款能力基本上妳不動產=最基本的擔保
11/28 04:13, 95F
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11/28 04:14, 1年前 , 96F
妳跟我說不動產自己住的房子不是資產.幹話嗎.妳沒房子妳
11/28 04:14, 96F
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11/28 04:14, 1年前 , 97F
跟銀行借貸妳有啥擔保品可以當作擔保............
11/28 04:14, 97F
推
11/28 09:47, 1年前 , 98F
Scarrony講到關鍵xd
11/28 09:47, 98F
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11/28 09:48, 1年前 , 99F
J大都稽查他ip 了，怎沒稽查到他法拍屋啥時買的…
11/28 09:48, 99F
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11/28 09:49, 1年前 , 100F
據他發文說的，就是金融危機買的啊
11/28 09:49, 100F
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11/28 10:03, 1年前 , 101F
W大看起來資產不少，本業收入也很多，為啥發文大家這麼
11/28 10:03, 101F
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11/28 10:03, 1年前 , 102F
反彈0.0
11/28 10:03, 102F
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11/28 10:04, 1年前 , 103F
賠錢才是才是做錯，賺錢叫做抄底吧
11/28 10:04, 103F
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11/28 10:08, 1年前 , 104F
錯誤的觀念不會因為他資產多就變對的，巴菲特每天喝可
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11/28 10:08, 1年前 , 105F
樂，也不會改變可樂對身體不好的事實
11/28 10:08, 105F
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11/28 10:27, 1年前 , 106F
可是以w大過往的發文來看，他在美國起家蠻成功的欸，他
11/28 10:27, 106F
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11/28 10:27, 1年前 , 107F
如果觀念錯誤不應該輸的一塌糊塗嗎？
11/28 10:27, 107F
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11/28 10:34, 1年前 , 108F
而且他套路也是房板共識吧，勇敢抄底、租不如買、沒錢
11/28 10:34, 108F
→
11/28 10:34, 1年前 , 109F
就買舊的
11/28 10:34, 109F
推
11/28 11:42, 1年前 , 110F
他結果是正確的，但過程邏輯有些地方不行，所以才說房地
11/28 11:42, 110F
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11/28 11:42, 1年前 , 111F
產容錯率較高
11/28 11:42, 111F
推
11/28 11:50, 1年前 , 112F
你第一點繳稅完全講錯，你是哪一國的稅這樣算？
11/28 11:50, 112F
推
11/28 19:23, 1年前 , 113F
台灣房屋稅和地價稅好像不能抵所得稅?
11/28 19:23, 113F
推
11/30 16:55, 1年前 , 114F
我全部的房都是自用來出租和自住看來根本不算投資
11/30 16:55, 114F
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11/30 16:55, 1年前 , 115F
政府應該免我稅才對
11/30 16:55, 115F
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