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Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2023/11/27 21:17), 1年前編輯推噓33(38推 5噓 82→)
留言125則, 41人參與, 1年前最新討論串9/9 (看更多)
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : 非常錯誤的觀念, : 基本上, : 大部分情況買房不是負債, : 至於買房是否算投資, 要看狀況, : 我就大致分析一下 : 首先, : 買房是要: 1. 自住 or 2. 投資房(出租或是賺差價) : 1. 自住: : 買房不是負債也不是投資, : 自住房是"理財"工具, : 拿來省錢省房租省稅, 強迫存款的理財工具, : 自住房繳的利息與房屋稅, : 可以抵消所得稅, : 比方說我繳利息兩萬美金+房屋稅一萬美金, : 我的所得稅繳十萬美金, : 那麼十萬美金可以抵扣三萬美金, : 可以有三萬美金的退稅, : 當然這是大致算法, : 詳細稅法要仔細去查看 : 2. 投資房: : 2.1 出租: : 這就要看現金流, : 我相信在台灣這麼低的租金與這麼高房價, : "現在"買房出租幾乎都是負的現金流, : 即使在美國, "現在"買房出租也都是負的現金流, : 比方說, : 房貸一個月繳房貸6000美金, : 本金繳3000美金, 利息繳3000美金, : 房租收5000美金, : 每個月的現金流是負的-1000美金, : 但是有人的算法不是這麼算, : 有人是把五倍槓桿算進去, : 算的是每個月房租獲利率, : 而沒有去考慮負現金流的問題, : 比方說房價是100萬美金, : 房租5000-利息3000 = 2000美金每個月獲利, : 2000*12/20萬頭期款 = 12% : 所以他算的是每個月房租獲利率12%, : 所以出租房是否是負債, : 也要看你是用什麼樣的算法去算, : 我用現金流去算就是每個月-1000 的負資產, : 你用五倍槓桿去算就是每年12% 的獲利率, 那就是正資產, : 沒有對錯, : 單純觀點的不同, : 以及是你否能夠承受負現金流長達數年甚至數十年, : 當然時間拉長就可以漲租, : 所以不要太誇張的負現金流的話, : 三到五年內漲租可以變成正現金流 : 2.2 投資房賺差價: : 這就簡單多了, : 你覺得你買的房之後是否會漲, : 漲的幅度是否可以彌補你房貸的利息, 房屋稅與維修成本, : 一樣沒有標準答案, : 以台灣房價只漲不跌的情況, : 大部分投資房賺差價都是會賺的正資產, : 如果是美國的話, : 那就不一定了, : 尤其在美國買到太貴的豪宅, : 很可能賣不掉或是賺的不夠付房貸利息與房屋稅, : 買中高價位的可能會漲不動, : 不夠付利息與稅, : 所以很難說, : 看國家看地點 : ※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言： : : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: : 最近阿巴告訴我說 : : 買房子肯定是負債 : : 還警告我不要斷章取義 : : 房屋出租也未必是資產 : : 即使未來有漲價還是負債 : : 因為你漲別人也漲 : : 你哪來變有錢 : : 可是想想不對勁 : : 同樣是阿爸講的漲50% : : 頭款200萬 : : 自住：1000萬漲到1500萬 : : 別人：1500萬 漲到2250萬 : : 自住房賣掉200+500萬=700萬 : : 還是阿爸指的是買3000萬的房子 : : 如果是我道歉 : : 阿巴說賣房的50%獲利 : : 全部得補進新房子獲利全都沒了 : : 哪裡有漲價而變有錢 : : 唯一會增加的只有房貸 : : 2250萬 自備款= 450萬 : : 還剩下250萬 : : 假設 : : 700萬現金真的全補進新房子 : : 賺的500萬也確實真實存在呀...... : : 只是放在頭期款內 : : 還是我財商知識不足 : : 租金大於貸款=資產 : : 一次性獲利=不等於資產 : : 不是都是新台幣嗎 : : 還是我誤會阿爸了 : : 還唸說 房屋增貸 : : 投資不熟悉的領域就是賭博 : : 1.賺500萬不是 資產 : : 2.房屋增貸 輸光怎麼辦（不能買ETF?) : : 最後建議 要考慮的機會成本 : : 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢 : : 房地產就是假資產 真負債 : : 這10年 房貸負債都笑呵呵 : : 還是只要是 負債通通被打槍 : : 負債也有分好壞吧...... : : 是不是 : : C大老師說的財商知識不足 : : 財商 : : 決定房子是資產還是負債？ 他到底怎麼可以在那邊亂說 https://i.imgur.com/6i6HoMk.jpeg
沒辦法帶來被動收入就不算資產 笑死我了，按這個邏輯 買黃金金磚放在床底下不算資產 買黃金存摺放在銀行裡面不算資產 買鑽石、珠寶、勞力士都不算資產 我原本以為人不會蠢成這樣 想不到真的有人財商差成那樣 唉，比屎味還廢，還有信徒 難怪詐騙會盛行 可憐啊 等他房子空租需要修繕管理的待租期間 也不算資產，因為那個狀態不能創造被動收入，ㄏㄏ 到時候記得送給我欸 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701091044.A.8BF.html ※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/27/2023 21:18:51
推
11/27 21:22, 1年前 , 1F
他的房產是資產，別人的都是負債
11/27 21:22, 1F
推
11/27 21:22, 1年前 , 2F
真理畢業的 不是我在臭 阿就這種水準阿
11/27 21:22, 2F
有價值的東西就是資產，到底是多蠢才會管有沒有被動收入XD 這樣名畫名錶收藏按他的邏輯都不是資產 ※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/27/2023 21:26:20
推
11/27 21:27, 1年前 , 3F
以後叫總統立委議員 公布財產時 不能公布房產哈 哈哈哈
11/27 21:27, 3F
→
11/27 21:28, 1年前 , 4F
因為我們Zack說 房產不是資產 是負債 XDDDDDD
11/27 21:28, 4F
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11/27 21:30, 1年前 , 5F
學店仔跟他認真什麼
11/27 21:30, 5F
噓
11/27 21:30, 1年前 , 6F
只有低能兒才會去相信低能兒講的話
11/27 21:30, 6F
→
11/27 21:33, 1年前 , 7F
大家的房子都是負債XD
11/27 21:33, 7F
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11/27 21:33, 1年前 , 8F
就算貸款還完還是負債，笑死我了。
11/27 21:33, 8F
推
11/27 21:35, 1年前 , 9F
他越說越暴露自己的無知而已
11/27 21:35, 9F
→
11/27 21:36, 1年前 , 10F
開口閉口都ETF 大家在講被動型ETF他以為什麼ETF都無風
11/27 21:36, 10F
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11/27 21:36, 1年前 , 11F
險 有夠無知
11/27 21:36, 11F
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11/27 21:39, 1年前 , 12F
總統府、立法院都是負債XD
11/27 21:39, 12F
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11/27 21:45, 1年前 , 13F
財商比國中生還差
11/27 21:45, 13F
推
11/27 21:46, 1年前 , 14F
真的不忍心在噓他了..
11/27 21:46, 14F
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11/27 21:46, 1年前 , 15F
他的財商邏輯很奇怪
11/27 21:46, 15F
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11/27 21:47, 1年前 , 16F
好像自己最懂..別人反駁也沒說服力
11/27 21:47, 16F
推
11/27 21:49, 1年前 , 17F
一塊錢免費接收阿巴的負債
11/27 21:49, 17F
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11/27 21:50, 1年前 , 18F
財商那麼差難怪會窮
11/27 21:50, 18F
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/27/2023 21:54:12
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11/27 21:57, 1年前 , 19F
11/27 21:57, 19F
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11/27 21:57, 1年前 , 20F
故宮裡面的翠玉白菜按這個邏輯也是負債不是資產XD
11/27 21:57, 20F
推
11/27 21:59, 1年前 , 21F
過去我一直以為廢到笑是一種誇飾，直到超級國際房客
11/27 21:59, 21F
→
11/27 21:59, 1年前 , 22F
的出現
11/27 21:59, 22F
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11/27 22:08, 1年前 , 23F
他的言論要是不比屎味聳動是不會紅的 大家只會繼續討論
11/27 22:08, 23F
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11/27 22:08, 1年前 , 24F
屎味 他食髓知味知道講越扯你們討論越誇張越吸流量 故
11/27 22:08, 24F
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11/27 22:08, 1年前 , 25F
意的 但如果不是故意那就是X到極點..
11/27 22:08, 25F
→
11/27 22:17, 1年前 , 26F
當然是故意的，認真就輸了啊，但偏偏他的粉絲會當真XD
11/27 22:17, 26F
推
11/27 22:19, 1年前 , 27F
所以養地不租人 但因為要繳稅也是負資產 哈
11/27 22:19, 27F
推
11/27 22:32, 1年前 , 28F
講房價下跌我覺得阿巴是故意的，但是這個資產定義課，他
11/27 22:32, 28F
→
11/27 22:32, 1年前 , 29F
應該是真的這麼覺得，他的教科書就是只有一本富爸爸…
11/27 22:32, 29F
推
11/27 22:32, 1年前 , 30F
心理學稱作 認知失調
11/27 22:32, 30F
→
11/27 22:33, 1年前 , 31F
阿巴的智商可能真的滿低的，但我知道阿巴的自尊可是比天
11/27 22:33, 31F
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11/27 22:33, 1年前 , 32F
高
11/27 22:33, 32F
推
11/27 22:35, 1年前 , 33F
真的高！永遠不會認錯..XD
11/27 22:35, 33F
→
11/27 22:50, 1年前 , 34F
勞力士買來還要定期洗油，是負債XD
11/27 22:50, 34F
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11/27 22:50, 1年前 , 35F
全部二手勞力士全部送給我 我替大家承受負債
11/27 22:50, 35F
推
11/27 22:52, 1年前 , 36F
相信他的人更慘
11/27 22:52, 36F
→
11/27 22:54, 1年前 , 37F
去跟古董收藏家說看看你這幅畫這個瓷碗不是資產
11/27 22:54, 37F
還有 52 則推文
推
11/28 00:40, 1年前 , 90F
阿巴最大的負債是他的腦袋，以財商來說已經是智障沒辦法
11/28 00:40, 90F
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11/28 00:40, 1年前 , 91F
教的等級了
11/28 00:40, 91F
推
11/28 00:59, 1年前 , 92F
因為阿爸的重機是粉絲買單，會持續帶來現金流
11/28 00:59, 92F
推
11/28 01:32, 1年前 , 93F
把錢匯給我就可以創造最大的流動性，謝謝大家
11/28 01:32, 93F
推
11/28 04:29, 1年前 , 94F
瞎爆 嚇爛 到底誰還信他........
11/28 04:29, 94F
推
11/28 07:24, 1年前 , 95F
信徒好可憐
11/28 07:24, 95F
推
11/28 08:09, 1年前 , 96F
他應該正常吧，只是為了信徒裝異常
11/28 08:09, 96F
推
11/28 08:10, 1年前 , 97F
溫阿巴發個重機照，就會有上萬個讚，果然是資產
11/28 08:10, 97F
推
11/28 08:13, 1年前 , 98F
他到底在說什麼？重點是有人信他？？
11/28 08:13, 98F
推
11/28 08:30, 1年前 , 99F
沒有產生現金流入的負債房一律由我替大家承受吧
11/28 08:30, 99F
推
11/28 08:54, 1年前 , 100F
資產本來就需花錢管理及維護，才能創造價值！負債沒有
11/28 08:54, 100F
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11/28 08:54, 1年前 , 101F
其定義，比如買車是負資產，但開車到處遊玩身心健康了
11/28 08:54, 101F
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11/28 08:54, 1年前 , 102F
，活更久了，這就創造了活的價值。
11/28 08:54, 102F
推
11/28 09:10, 1年前 , 103F
看你怎麼操作 同樣的東西 不會用=負債
11/28 09:10, 103F
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11/28 09:10, 1年前 , 104F
以他受眾來看 房子都是負債合理
11/28 09:10, 104F
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11/28 10:46, 1年前 , 105F
阿巴爽收割信徒，看到他那樣還能繼續信的，真的韭
11/28 10:46, 105F
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11/28 10:46, 1年前 , 106F
菜命格
11/28 10:46, 106F
推
11/28 11:02, 1年前 , 107F
一點基本的會計觀念都沒有 這樣還一堆人信
11/28 11:02, 107F
推
11/28 11:09, 1年前 , 108F
腦子不好，書也讀不好，只能出來騙騙腦子更不好的傻空了
11/28 11:09, 108F
推
11/28 12:46, 1年前 , 109F
大家有沒有想過他其實都是故意這樣講的？
11/28 12:46, 109F
推
11/28 13:32, 1年前 , 110F
這傢伙還一堆白癡捧
11/28 13:32, 110F
噓
11/28 16:28, 1年前 , 111F
你是搞不懂資產跟財產吧？
11/28 16:28, 111F
你要不要去查一下Asset跟property的定義啊，新警察
推
11/28 19:29, 1年前 , 112F
好丟臉喔 自住房少下向人租房付房租的負債啊
11/28 19:29, 112F
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/28/2023 19:50:07
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11/28 19:52, 1年前 , 113F
11/28 19:52, 113F
→
11/28 20:02, 1年前 , 114F
寫real estate在current asset 那邊了， 還扯房地
11/28 20:02, 114F
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11/28 20:02, 1年前 , 115F
產是負債
11/28 20:02, 115F
→
11/28 20:02, 1年前 , 116F
只有房貸loan or mortgage 是負債
11/28 20:02, 116F
噓
11/28 23:25, 1年前 , 117F
他講的是現金流為負的情況視為負債，你資產再多，負的
11/28 23:25, 117F
→
11/28 23:25, 1年前 , 118F
現金流還是會讓你黑字倒閉，是誰在偷換概念呢？
11/28 23:25, 118F
→
11/28 23:30, 1年前 , 119F
不然槓桿全開，持有滿滿的資產好了，五倍不夠看，用外
11/28 23:30, 119F
→
11/28 23:30, 1年前 , 120F
匯期貨開個一百倍好了，你要押身家沒人阻止啊，反正風
11/28 23:30, 120F
→
11/28 23:30, 1年前 , 121F
險自負，看是睡帝寶還是睡公園
11/28 23:30, 121F
你這個新警察程度太差了，實在懶得跟你解釋ㄏㄏ
推
11/29 18:05, 1年前 , 122F
你掛掉，你小孩可以繼承，這樣還不算資產嗎？ 聽
11/29 18:05, 122F
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11/29 18:05, 1年前 , 123F
他在鬼扯
11/29 18:05, 123F
→
11/29 18:07, 1年前 , 124F
72樓 現在水鬼跌喔 ， 那一大度 炒過下車了， 水
11/29 18:07, 124F
→
11/29 18:07, 1年前 , 125F
鬼是有專門集團在炒
11/29 18:07, 125F
※ 編輯: junior020486 (49.216.25.244 臺灣), 12/01/2023 11:13:39
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