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Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢

看板home-sale (房屋交易)作者 (心深處)時間1年前 (2023/11/26 13:53), 1年前編輯推噓5(5推 0噓 22→)
留言27則, 5人參與, 1年前最新討論串4/9 (看更多)
如果把買房用資產負債表去看 資產=負債+業主權益 當你購買房地產之後， 資產負債表的變動應該… 現金減少（頭期） 負債增加（貸款） 資產增加（房子） 自住房後續就是… 現金增加（薪資收入） 現金減少（繳房貸） 負債減少（繳房貸） 資產不變（市價不變的話） 自住房最大好處是， 每個月不用再付出業主權益裡的費用（房租），付出的每一分錢都跟你的資產有關係。 投資房後續是… 現金增加（房租收入） 現金減少（繳房貸） 負債減少（繳房貸） 資產不變（市價不變的話） 如果你沒買房，你又有租房需求， 你每個月就是… 現金減少（繳房租） 沒了，你扣掉的每一筆現金都跟你的資本無關，他就是費用…不見惹。 看你變有錢的定義是什麼？ 一般來說變有錢定義都是「資產增加」 那買房100%會變有錢； 因為買下去你的資產就是會增加， 不可能不增加…除非你遇到詐騙。 資產的組成方式之一就是負債， 是負債….所以怎麼了嗎= =？ 台積電的資產也有40%是負債構成的， 所以呢？講這個不知道能幹嘛… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.188.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700978009.A.4A4.html
推
11/26 14:46, 1年前 , 1F
他就一個明顯什麼都不懂的XX還一直誤導信徒啊 為什麼他
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11/26 14:46, 1年前 , 2F
隨便一篇都那麼多流量一堆人幫他炒 再這樣我看他隨時準
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11/26 14:46, 1年前 , 3F
備買房翻身了留下信徒徒空空 可憐 別在幫他炒流量ok?
11/26 14:46, 3F
推
11/26 14:52, 1年前 , 4F
財商差的人就是得了看事情只看到「負債」這兩個字
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就會嚇破膽的病，什麼貸款趕快繳完就輕鬆了、債留
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子孫……全都是從這點衍生出來的錯誤觀念。一千萬
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的房子如果含有五百萬尚未還完，財商好的人會把它
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當作淨值五百萬的資產，但財商差的卻只專注在「還
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欠五百萬貸款」這件事上，此時如果吐槽他不想欠這
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五百萬就把房子賣了呀，對方還會反駁「我房子賣了
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是要住哪裡？」誒，不對呀，你如果沒欠銀行這些貸
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款你連住的房子都沒有、還得每個月繳房租不是嗎？
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但是對於盲目的人來說才不會看透這些事，所以才說
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是財商零蛋呀
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11/26 14:55, 1年前 , 15F
我很好奇..會來房版的真的有人會看到他的影片然後就
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11/26 14:55, 1年前 , 16F
訂閱按讚？他本身的流量來源根本不是從房版賺取的啦
11/26 14:55, 16F
推
11/26 15:05, 1年前 , 17F
其實買房的流量表唯一會出現負成長的，就是（房價
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11/26 15:05, 1年前 , 18F
漲幅+房租）<（房屋折舊+持有房屋時的費用），但是
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11/26 15:05, 1年前 , 19F
真的出現這種情況時，房東可以從房租金額去做調整
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11/26 15:05, 1年前 , 20F
，所以很難會出現虧損的情況。在過去台灣因為房價
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11/26 15:05, 1年前 , 21F
持續攀高，所以很多老房東對於房租都不是很計較，
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11/26 15:05, 1年前 , 22F
但如果房市真如那些喊居住正義的人所期待的、凍漲
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11/26 15:05, 1年前 , 23F
了，但維護成本（管理費、修繕費、各種稅金…）卻
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11/26 15:05, 1年前 , 24F
又越來越高時，什麼東西會大幅彈升？大家自己想想
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11/26 15:05, 1年前 , 25F
看吧
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※ 編輯: deepinheart (114.32.188.102 臺灣), 11/26/2023 16:44:43
推
11/26 16:48, 1年前 , 26F
YT類似的留言溫阿八都會回你沒有認真看影片～
11/26 16:48, 26F
推
11/26 19:25, 1年前 , 27F
為什麼我問的問題都被阿巴刪掉了
11/26 19:25, 27F
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