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Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1年前 (2023/11/26 00:19), 1年前編輯推噓5(8推 3噓 17→)
留言28則, 13人參與, 1年前最新討論串2/9 (看更多)
對也是錯吧 通膨2%來說別說更多的 貸款利率2.3%來說 你房子漲幅低於2.7%就等於虧錢 貸款＋稅金＋管理費 加計修繕維護費用，裝修裝潢攤提大概要到3.3%才勉強平 簡單說1000萬房子，利息23萬 100萬裝修攤提10年，加計利息每年攤提12.3萬 房屋稅地價稅7000 管理費3萬/年 每年小維護修繕費2萬 這樣一年33萬 你持有一年漲幅低於33萬就是負資產 但是房地產每年小漲，6-10年會有一波大波段30-50%，也就是每10年至少＊1.5 持有30年基本上會有買入價的＊4 加上房地產買最大用處是強迫存錢 租房地產是強迫花錢 強迫你每個月存款3萬存30年 跟強迫你每個月花3萬連續30年，不計算通膨 30年後一個擁有1000萬與房子，一個是沒錢沒房子 最簡單的例子 你我父母阿公阿嬤，年輕不要匪類 硬著頭皮買一間房子 到現在除了有存款，也有房子 身為魯蛇的你我，自己養不活還養父母阿公阿嬤 養了自己老婆小孩，更不可能養得起長輩 這時候長輩沒有房子等於就是逼魯蛇去死 薪水就不夠給房租了還養 長輩有房的基本上賣掉改租屋，養到住安養院前沒問題，甚至安養院有行為能力前沒問題 兩間房的就是到死連安葬費都沒問題 沒有的就是逼死魯蛇 你會說長輩沒房不代表魯蛇沒有 很抱歉多數長輩兩手空，下一代負擔更重，更不可能有機會買 除非你特別優秀，能力或眼光，但這是少數 可惜多數人就不是那少數...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700929196.A.637.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/26/2023 00:26:57
噓
11/26 00:35, 1年前 , 1F
你沒有把房子最重要的租金算進去
11/26 00:35, 1F
→
11/26 00:35, 1年前 , 2F
沒買房 你也要租房 這是機會成本問題
11/26 00:35, 2F
那可以不要搬出去住 以前人不都這樣 買方重點是強迫存款
噓
11/26 00:53, 1年前 , 3F
叫人家買房的時候恐嚇你不買以後住哪，結果要把父母的房子
11/26 00:53, 3F
→
11/26 00:53, 1年前 , 4F
賣掉讓他們住安養院？？？
11/26 00:53, 4F
身為房蟲 我每個月租金收入夠請幫傭＋養父母 其實很多魯蛇都是靠長輩，早期持有房產的資本利得 減輕自己負擔 如果你上一代沒有留，你不容易有，下一代更不可能有
推
11/26 00:57, 1年前 , 5F
大波段飆漲後買的會犧牲一段抗通膨價值這我部份認同，因為
11/26 00:57, 5F
→
11/26 00:57, 1年前 , 6F
等於是前一手把那段抗通膨價值吃了
11/26 00:57, 6F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/26/2023 01:03:56
→
11/26 01:41, 1年前 , 7F
住家裡也只是居住成本給家裡扛而已zzz
11/26 01:41, 7F
→
11/26 01:44, 1年前 , 8F
當你想搬出去而買房時 對標的比較是租屋 不會再是住家
11/26 01:44, 8F
→
11/26 01:44, 1年前 , 9F
裡了
11/26 01:44, 9F
→
11/26 04:33, 1年前 , 10F
如果可以住家裡當然買房吸引力就降低，但如果要租，買
11/26 04:33, 10F
→
11/26 04:33, 1年前 , 11F
房報酬率很容易就超過了
11/26 04:33, 11F
一堆魯蛇不都這樣嗎 有女友前住家裡 有女友同居租房 結婚掏空父母的錢去買房 繳不出來在那父母錢繳
推
11/26 05:32, 1年前 , 12F
厲害 支出直接轉嫁父母
11/26 05:32, 12F
推
11/26 07:54, 1年前 , 13F
想住家裡也要先有前輩辛苦買房呀
11/26 07:54, 13F
→
11/26 07:54, 1年前 , 14F
沒房就是租房
11/26 07:54, 14F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/26/2023 08:58:39
推
11/26 09:45, 1年前 , 15F
就我看到 家裡租房的非+9類小孩 更渴望買房 對工作更有企
11/26 09:45, 15F
→
11/26 09:47, 1年前 , 16F
圖心 要感受過沒房的不安 才會更渴望追求 但僅限正能量人
11/26 09:47, 16F
噓
11/26 10:03, 1年前 , 17F
笑死 你住家裡 買房在外面 就不能租給別人 嗎？租金還
11/26 10:03, 17F
→
11/26 10:03, 1年前 , 18F
不是要照算？ 自己住可以比租金 租出去就不用算租金投
11/26 10:03, 18F
→
11/26 10:03, 1年前 , 19F
報？
11/26 10:03, 19F
推
11/26 11:35, 1年前 , 20F
其實很多人是沒有獨立思考能力的，
11/26 11:35, 20F
→
11/26 11:35, 1年前 , 21F
看到黑影就開槍，
11/26 11:35, 21F
→
11/26 11:35, 1年前 , 22F
人家都算給你看了還在噓。
11/26 11:35, 22F
推
11/26 13:13, 1年前 , 23F
房地產漲幅這樣算，跟看後照鏡開車有甚麼不同？
11/26 13:13, 23F
→
11/26 13:31, 1年前 , 24F
重點在於就算看後照鏡也不是這樣阿XD
11/26 13:31, 24F
→
11/26 13:32, 1年前 , 25F
30年前到現在哪有4倍阿..反而20年的報酬比較高
11/26 13:32, 25F
推
11/26 14:33, 1年前 , 26F
上一輩沒房 基本上吃喝嫖賭養兒防老 老了當垃圾丟就
11/26 14:33, 26F
→
11/26 14:33, 1年前 , 27F
好
11/26 14:33, 27F
推
11/28 00:07, 1年前 , 28F
講實話也要被噓
11/28 00:07, 28F
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