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[請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (小賠)時間7月前 (2024/01/31 10:39), 7月前編輯推噓40(47推 7噓 126→)
留言180則, 45人參與, 7月前最新討論串1/7 (看更多)
無限轉貸大法這樣搞行嗎? 目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200 詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年 如果只還寬限期 每月約2萬 2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推 20年後 房價起碼多50%了吧 算起來跟租房仔一樣，雖然同樣只繳租金(一個跟房東 一個跟銀行) 但卻至少多了一間價值大於貸款的房 往後20年 不知還能不能這樣做 目前新北找間舊公寓也都快兩萬的租金了，租了20年後 啥都沒有 現在能想到的問題大概有 1.房價要長期穩定上漲，緩漲即可 我抓20年漲50% 2.利率不會出現像美國 韓國那樣急升的高利率 3.個人的工作收入怕因年紀越來越大 有可能會衰退 4.寬限期能每次轉貸都拿到三年嗎? 因為時間太短 轉貸頻率會拉高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.85.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706668749.A.7CA.html
推
01/31 10:39, 7月前 , 1F
一般建議"抓"還款三年
01/31 10:39, 1F
→
01/31 10:40, 7月前 , 2F
也就是三年寬+三年還款=6年
01/31 10:40, 2F
→
01/31 10:40, 7月前 , 3F
但是當然你三年寬過去問別家又給你了,那你轉就是了.
01/31 10:40, 3F
→
01/31 10:40, 7月前 , 4F
抓的保守,做的激進...
01/31 10:40, 4F
推
01/31 10:40, 7月前 , 5F
不行
01/31 10:40, 5F
→
01/31 10:40, 7月前 , 6F
為你好要說不行 至少繳個幾年本金吧
01/31 10:40, 6F
感謝分享
→
01/31 10:41, 7月前 , 7F
除寬限外，另外有三年要還本利嗎? 感謝CECA回覆
01/31 10:41, 7F
→
01/31 10:41, 7月前 , 8F
罩門就是你還沒漲夠遇到大跌,這樣你轉貸得額度會被限縮.
01/31 10:41, 8F
推
01/31 10:41, 7月前 , 9F
不行,你會爆,建議現金買
01/31 10:41, 9F
→
01/31 10:41, 7月前 , 10F
所以你至少要經歷過一次大漲,你才會"無敵"
01/31 10:41, 10F
大漲的幅度多少? 之後的貸款額度才能安全
→
01/31 10:41, 7月前 , 11F
是指每次轉貸後 都最好多還本金三年 還是第一次貸款有就好
01/31 10:41, 11F
→
01/31 10:42, 7月前 , 12F
而你轉貸只要額度不要超過你本來貸款額度太多.
01/31 10:42, 12F
→
01/31 10:42, 7月前 , 13F
每次
01/31 10:42, 13F
→
01/31 10:42, 7月前 , 14F
那個轉貸銀行看你還款正常,核定都很快很簡單.
01/31 10:42, 14F
→
01/31 10:42, 7月前 , 15F
除非找錯銀行.
01/31 10:42, 15F
→
01/31 10:42, 7月前 , 16F
每次轉貸都先有環個三年(我是說你要做這個準備)
01/31 10:42, 16F
→
01/31 10:42, 7月前 , 17F
當然更安全你就抓到五年的空間...
01/31 10:42, 17F
→
01/31 10:43, 7月前 , 18F
準備不代表你要用,但是你要準備起來放以免有意外.
01/31 10:43, 18F
正常還款按我的作法，也是每個月比租金(利息)多2萬5左右，負擔沒啥問題
噓
01/31 10:48, 7月前 , 19F
大家來看看。又是一個信徒開始無限槓桿極大化 無限轉
01/31 10:48, 19F
→
01/31 10:48, 7月前 , 20F
貸 用滿寬限期的信徒了 這種未來房價下跌 會很慘。這
01/31 10:48, 20F
→
01/31 10:48, 7月前 , 21F
個版就是一直鼓吹無限轉貸用滿寬限期 害死人
01/31 10:48, 21F
→
01/31 10:49, 7月前 , 22F
Nova來看看。信徒開始無限轉貸寬限期用滿。槓桿極大
01/31 10:49, 22F
→
01/31 10:49, 7月前 , 23F
化 ceca就出現教信徒了
01/31 10:49, 23F
噓
01/31 10:50, 7月前 , 24F
一堆信徒根本在亂搞 整天在用無限轉貸這種風險極高的
01/31 10:50, 24F
→
01/31 10:50, 7月前 , 25F
爛招 你就不要等台灣房價跟中國一樣崩盤 到時候你爆
01/31 10:50, 25F
→
01/31 10:50, 7月前 , 26F
掉 可能就跟中國房產投資客一樣慘
01/31 10:50, 26F
→
01/31 10:51, 7月前 , 27F
首先我問你 你說房價會穩定上漲？ 請問台灣房價不會下
01/31 10:51, 27F
→
01/31 10:51, 7月前 , 28F
跌嗎？
01/31 10:51, 28F
我就無能租房仔，我不知道台灣房價會不會跌，但到今天我一直等不到跌
推
01/31 10:52, 7月前 , 29F
我先問你 藍白合 了嗎 哈哈哈哈哈
01/31 10:52, 29F
推
01/31 10:52, 7月前 , 30F
單一間自住寬限期問題不大，
01/31 10:52, 30F
→
01/31 10:52, 7月前 , 31F
但不是‘’應該還的本就月光花掉‘’，
01/31 10:52, 31F
→
01/31 10:52, 7月前 , 32F
還是要做好資金準備即可
01/31 10:52, 32F
→
01/31 10:52, 7月前 , 33F
你確定能夠無限轉貸寬限期3年這樣玩一輩子嗎？
01/31 10:52, 33F
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 10:56:57
→
01/31 10:52, 7月前 , 34F
你根本來亂的吧 完全沒考慮到風險
01/31 10:52, 34F
還有 106 則推文
還有 8 段內文
→
01/31 11:27, 7月前 , 141F
貸款 玩的那麼累
01/31 11:27, 141F
推
01/31 11:30, 7月前 , 142F
中國就是被先進國家玩爛的肉便器。大家看你中國自願打興
01/31 11:30, 142F
→
01/31 11:30, 7月前 , 143F
奮劑給大家玩，不幹白不幹而已。還自以為真的超英趕美了
01/31 11:30, 143F
→
01/31 11:30, 7月前 , 144F
咧。中國憑什麼跟台灣比，笑死人
01/31 11:30, 144F
推
01/31 11:36, 7月前 , 145F
無限轉增貸的用意就是把房地產的增值不賣掉，然後套現
01/31 11:36, 145F
→
01/31 11:36, 7月前 , 146F
出來賺利差……至於去哪賺利差就看人。 而最近的文章
01/31 11:36, 146F
→
01/31 11:36, 7月前 , 147F
就是寫現在拿去再進不動產的風險增加，如此而已
01/31 11:36, 147F
推
01/31 11:49, 7月前 , 148F
不停轉增貸，會不會到最後沒有銀行接啊。
01/31 11:49, 148F
推
01/31 11:51, 7月前 , 149F
你有在繳本金就不會
01/31 11:51, 149F
→
01/31 11:51, 7月前 , 150F
信貸這種無擔保品的 都能無限轉增貸了 房子很難嗎
01/31 11:51, 150F
推
01/31 12:03, 7月前 , 151F
Loan版大概有一半的信貸文是轉增貸吧
01/31 12:03, 151F
推
01/31 12:03, 7月前 , 152F
不想還的本金是拿去別的地方套利就可以，沒錢付本金才用
01/31 12:03, 152F
→
01/31 12:04, 7月前 , 153F
寬限期的就不行
01/31 12:04, 153F
噓
01/31 12:16, 7月前 , 154F
不是每間銀行都會給你寬限期，看到你轉貸又要寬限很多
01/31 12:16, 154F
→
01/31 12:16, 7月前 , 155F
直接拒絕
01/31 12:16, 155F
→
01/31 12:17, 7月前 , 156F
而且利率一定高，另外每次轉貸都有手續費，地政重跑也
01/31 12:17, 156F
→
01/31 12:17, 7月前 , 157F
要規費
01/31 12:17, 157F
→
01/31 12:18, 7月前 , 158F
你沒寬限期就會爆掉，銀行一開始就不會核給你
01/31 12:18, 158F
→
01/31 12:19, 7月前 , 159F
寬限延展沒有一定過的，不要以為銀行可以予取予求
01/31 12:19, 159F
推
01/31 12:19, 7月前 , 160F
本業夠強無限轉貸可行 不夠強就乖乖繳個幾期幾年
01/31 12:19, 160F
→
01/31 12:26, 7月前 , 161F
房市相對股市還是比較穩定吧！都一堆人正二壓好壓滿的了！
01/31 12:26, 161F
推
01/31 12:39, 7月前 , 162F
你說的方法，應該很多人用過，建議你直接去銀行問，我之前也
01/31 12:39, 162F
→
01/31 12:39, 7月前 , 163F
是想確認租金能不能算現金流，增貸等等這種常見的問題，直
01/31 12:39, 163F
→
01/31 12:39, 7月前 , 164F
接去問都得到很完整的答案。
01/31 12:39, 164F
推
01/31 13:16, 7月前 , 165F
第一位第二位推文，都講完了，下面一堆人不是吵就是重複
01/31 13:16, 165F
推
01/31 15:09, 7月前 , 166F
可以
01/31 15:09, 166F
推
01/31 15:10, 7月前 , 167F
人家願意貸就讓他去貸，在這邊鬼叫是某疾病發作了嗎
01/31 15:10, 167F
→
01/31 15:10, 7月前 , 168F
版主怎麼不出來桶掉
01/31 15:10, 168F
噓
01/31 15:45, 7月前 , 169F
房價怎麼跌 ？？？ 台灣要大跌不可能
01/31 15:45, 169F
推
01/31 15:51, 7月前 , 170F
為什麼要執著寬限期 假設一直漲過了3+3(6年了) 我賣了也賺
01/31 15:51, 170F
→
01/31 15:52, 7月前 , 171F
5年後房地合一稅剩下20% 過了一年(第6年)再多400萬抵稅額
01/31 15:52, 171F
推
01/31 15:53, 7月前 , 172F
老屁孩竹北仔就某N信徒一對寶呀
01/31 15:53, 172F
噓
01/31 15:59, 7月前 , 173F
你怎麼知道台灣房價不會跌？ 中國人之前也說中國房價
01/31 15:59, 173F
→
01/31 15:59, 7月前 , 174F
不可能跌
01/31 15:59, 174F
推
01/31 17:46, 7月前 , 175F
這樣做明明就很穩
01/31 17:46, 175F
→
01/31 17:46, 7月前 , 176F
ZBC出桶了唷？
01/31 17:46, 176F
推
01/31 20:33, 7月前 , 177F
中國早就通縮了......
01/31 20:33, 177F
→
01/31 20:38, 7月前 , 178F
試過，太累，而且成本不小，也容易被銀行拒絕
01/31 20:38, 178F
→
02/01 10:50, 7月前 , 179F
常常往來的銀行才肯幫忙吧
02/01 10:50, 179F
推
02/01 12:27, 7月前 , 180F
感謝c大，h大在前面幾樓就解惑了
02/01 12:27, 180F
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