Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
看板home-sale (房屋交易)作者timmer (.......................)時間7月前 (2024/01/31 15:24)推噓5(6推 1噓 22→)留言29則, 8人參與討論串4/7 (看更多)
其實常上房版的人通常會有一些理財或是投資知識
小弟回的內容其實常常散布在版上各角落 只是重新整理一下而已
無限轉增寬有個問題 寬銀行不一定會給你
比較保守但可行低風險的做法是無限轉增
抓五年一期 房價沒漲本金也還了不少可以再借出來
例如貸款1200萬30年 月付大約45k其中有含本利
還了五年以後本金大約還了150萬出頭 剩餘房貸大約不到1050
房價沒漲轉增貸就是換一家銀行 借1200萬 其中1050萬還舊銀行的欠款 150萬撥給你
每個月還是付45k 年限拉回30年
讓貸款負擔比降低的關鍵就是這多貸出來150萬的運用
那150萬依照現在的時空背景可以去買美債20年ETF
年配息率抓保守好算一點3% 等於一年拿到債息45k
這樣算起來房貸一年本來要還12個月變成11個月
這樣貸款負擔比不就降低了?
多轉增貸幾次負擔比會降越低 風險會越來越低
那150萬的債券部位還可以在國安基金進場時把債券部位賣掉進去股市正2抄底
這樣要跑路要怎麼跑? 小弟是不知道啦.
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