Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
看板home-sale (房屋交易)作者howhowhaha (哈哈浩)時間7月前 (2024/01/31 15:33)推噓23(23推 0噓 44→)留言67則, 10人參與討論串5/7 (看更多)
※ 引述《MaxA》之銘言
: 這邊整理一下推文,我們目前為止得到的邏輯是「如果預期房市、經濟會崩潰,那更應該
: 現在把錢借出來,因為這個風險就轉嫁到銀行身上了」
: 以上有大神要幫忙解惑有沒有思想誤區嗎?
: 我房板菜雞,不知道對於西卡的無限轉增貸+寬限期的理解有沒有錯誤。
: 但我自己的理解是可以分成兩種:
: 第一種是:
: 配置一定限度的不動產後,在現有的不動產上不停的轉增貸+寬限期,等於把房子的價值
: 榨到極限把錢搬出來做其他運用,這點好的是台灣利息好低,如果可以一輩子都只付利息
: ,不付本金,
: 在資金規劃上是非常有優勢的,而且如果不幸掛了,你的房貸餘額還可以變成繼承人的房
: 地合一稅成本,造福後代不用繳高額房地合一稅。
: 風險其實也很低,因為你轉出來的錢並沒有消失,如果真的遇到狀況真的想大額還款也是
: 可以,而且槓桿也是到一個限度就停止,等於是利用不動產增值創造一個小金庫,隨時可
: 以挖出來或放回去以及抗通膨。
: 第二種是:
: 無限轉增貸+寬限期+不停投入房地產,一間變十間、十間變100間這樣,這種狀況就會讓
: 槓桿無限的變大,大到有可能撐不住,所以需要謹慎審視自身狀況。
: 又或者說這兩個方式是一種過程?
: 我們一般百姓就是先用第二個方式快速累積起來,然後進入第一種方式進行資金運用規劃
: ?
: 而如果進入第一種狀況時,基本上風險就降低非常的多。
: 以上的理解有誤嗎?請大大們解惑?
: 如果沒錯,那N版友、Z版友是不是擔心過頭了?
想要問一下第二種作法要怎麼做到啊?現在都是規定增貸出來的錢不能投入房市不然會被追
金流,想問一下版友有實際繞開這層規定繼續投入房市的經驗嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.123.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706686408.A.5AB.html
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這是有實務經驗的嗎?還是理論
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第二個方法是兵貴神速吧,目的就是讓你短時間可以快速買很多房產。
如果每筆增貸的錢都要滾兩年才能拿出來用,其實速度上就慢了也不好用
我自己想到的方法就像上面講的,進去股市繞一圈再進來,不過這都是理論上可行實務上不
知道。
所以才想問問看版上有沒有人真的這樣使用被追金流又成功解釋的
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這我有想過,只是理論上可行,不知道實務上被追金流有沒有辦法解釋的過
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※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:43:19
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