Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
這邊整理一下推文,我們目前為止得到的邏輯是「如果預期房市、經濟會崩潰,那更應該
現在把錢借出來,因為這個風險就轉嫁到銀行身上了」
以上有大神要幫忙解惑有沒有思想誤區嗎?
我房板菜雞,不知道對於西卡的無限轉增貸+寬限期的理解有沒有錯誤。
但我自己的理解是可以分成兩種:
第一種是:
配置一定限度的不動產後,在現有的不動產上不停的轉增貸+寬限期,等於把房子的價值
榨到極限把錢搬出來做其他運用,這點好的是台灣利息好低,如果可以一輩子都只付利息
,不付本金,
在資金規劃上是非常有優勢的,而且如果不幸掛了,你的房貸餘額還可以變成繼承人的房
地合一稅成本,造福後代不用繳高額房地合一稅。
風險其實也很低,因為你轉出來的錢並沒有消失,如果真的遇到狀況真的想大額還款也是
可以,而且槓桿也是到一個限度就停止,等於是利用不動產增值創造一個小金庫,隨時可
以挖出來或放回去以及抗通膨。
第二種是:
無限轉增貸+寬限期+不停投入房地產,一間變十間、十間變100間這樣,這種狀況就會讓
槓桿無限的變大,大到有可能撐不住,所以需要謹慎審視自身狀況。
又或者說這兩個方式是一種過程?
我們一般百姓就是先用第二個方式快速累積起來,然後進入第一種方式進行資金運用規劃
?
而如果進入第一種狀況時,基本上風險就降低非常的多。
以上的理解有誤嗎?請大大們解惑?
如果沒錯,那N版友、Z版友是不是擔心過頭了?
※ 引述《andybg (小賠)》之銘言:
: 無限轉貸大法這樣搞行嗎?
: 目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200
: 詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年
: 如果只還寬限期 每月約2萬
: 2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推
: 20年後 房價起碼多50%了吧
: 算起來跟租房仔一樣,雖然同樣只繳租金(一個跟房東 一個跟銀行)
: 但卻至少多了一間價值大於貸款的房 往後20年 不知還能不能這樣做
: 目前新北找間舊公寓也都快兩萬的租金了,租了20年後 啥都沒有
: 現在能想到的問題大概有
: 1.房價要長期穩定上漲,緩漲即可 我抓20年漲50%
: 2.利率不會出現像美國 韓國那樣急升的高利率
: 3.個人的工作收入怕因年紀越來越大 有可能會衰退
: 4.寬限期能每次轉貸都拿到三年嗎? 因為時間太短 轉貸頻率會拉高
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.79.102 (臺灣)
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那既然一般人都是第一種…那風險在哪?
除非你轉增貸出來+寬限期後把手上的現金都花掉才有風險吧?
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如果夫妻兩人就四間,一般家庭四間夠了吧?
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好像也是吼XD
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怎麼死?第一個狀況你接出來的錢不是都還存在嗎?頂多是做其他運用投資,頂多還回
去啊。
而且假設一間房子3000萬,你跟銀行借2400萬,後來房子跌到2000萬,在不賣房子的前提
下,等於你2000萬的抵押品銀行借你2400萬,這是好還是不好?有人可以分析嗎?
※ 編輯: MaxA (180.217.79.102 臺灣), 01/31/2024 12:06:09
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