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[請益] 股息現金流負擔房貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (小明)時間1年前 (2024/02/11 11:41), 編輯推噓47(52推 5噓 83→)
留言140則, 49人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
各位大大好～～～ 最近想買房 家裡說可以幫忙出頭期款 去年工作年薪大概73萬 另外還有一份賺外快的收入，一個月大約1～2萬 我打算是用股息建立現金流Cover房貸 股票市值約500萬（大多都是高股息） 抓殖利率6%，一個月股息約2.5萬 信貸80萬（利率1.8x%，月還款1萬初） 質押110萬（利率2.15%，維持率抓220～250%，利息一個月約2千） 現金流： 工作月薪水6萬+外快1萬+股息2.5萬 =9萬5 緊急預備金： 大概15萬，之後買房會再增加 每月開銷： 預計每個月再投入2～4萬股票 （希望每年股票資產增加1成） 信貸還款1萬多 質押利息2千 電信600 伙食費1.5～2萬 現在房租1萬1 醫療保險4千 工作雜費3千 =6萬6 每個月餘2.9萬 目前看上總價1600的房子 明年底交屋 還有兩年的時間可以累積資產（裝潢、家具、電器） 自備20%：320萬 貸款40年：1280萬 打算寬限期5年，月還款2萬2左右 打算利用這段時間投入股票，累積現金流 五年後月還款4萬2 我自己算 每年資產增加1成的情況下 大概可以打造一個月4萬5的股息（現金流） 但是想像總是美好 覺得可以負擔，但是又很害怕，因為我工作算是半個業務，收入實好時壞。 想詢問大家 有什麼是我沒想到的風險？ 感謝大家 -- Sent from nPTT on my iPhone XS -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.29.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707622878.A.ADB.html
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02/11 11:45, 1年前 , 1F
股票下殺要抱的住，我也是買債券etf付房貸
02/11 11:45, 1F
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02/11 11:47, 1年前 , 2F
自備20%你已經付完了嗎？
02/11 11:47, 2F
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02/11 11:50, 1年前 , 3F
還沒買 自備款到明年底要繳3百多萬
02/11 11:50, 3F
推
02/11 11:50, 1年前 , 4F
嗨請問一下您的外快是收現金嗎 還是有匯款紀錄往來呢？
02/11 11:50, 4F
推
02/11 11:53, 1年前 , 5F
你的股息怎麼來？
02/11 11:53, 5F
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02/11 11:53, 1年前 , 6F
確定你買的只會漲不會跌股利都發的出來
02/11 11:53, 6F
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02/11 11:54, 1年前 , 7F
外快 都是轉帳收入
02/11 11:54, 7F
推
02/11 11:57, 1年前 , 8F
請問你質押利率為什麼那麼低？請問哪一間
02/11 11:57, 8F
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02/11 11:57, 1年前 , 9F
股息一半是高股息ETF，一半個股
02/11 11:57, 9F
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02/11 11:58, 1年前 , 10F
質押元大證金
02/11 11:58, 10F
推
02/11 12:10, 1年前 , 11F
想問一下外快轉帳紀錄，通常銀行會要求除了存摺外的其
02/11 12:10, 11F
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02/11 12:10, 1年前 , 12F
他資訊嗎？用來證明確實有這筆收入
02/11 12:10, 12F
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02/11 12:13, 1年前 , 13F
抓6%會不會太高？
02/11 12:13, 13F
推
02/11 12:14, 1年前 , 14F
樓上應該要先問這外快有沒有報稅吧？
02/11 12:14, 14F
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02/11 12:14, 1年前 , 15F
沒報稅你後面的都不用問了
02/11 12:14, 15F
推
02/11 12:18, 1年前 , 16F
了解 所以除了匯款紀錄外，還需要有報稅的資訊，不然
02/11 12:18, 16F
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02/11 12:18, 1年前 , 17F
銀行不會列入計算
02/11 12:18, 17F
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02/11 12:18, 1年前 , 18F
有點賭欸@@
02/11 12:18, 18F
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02/11 12:20, 1年前 , 19F
我的身分比較特殊 算是健身房的承攬員工。公司要我們成
02/11 12:20, 19F
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02/11 12:20, 1年前 , 20F
立自己的公司行號（每個月繳營業稅），去年所得認列很
02/11 12:20, 20F
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02/11 12:20, 1年前 , 21F
少，所以所得稅還有退稅 不知道這樣房貸好不好貸
02/11 12:20, 21F
推
02/11 12:21, 1年前 , 22F
算起來是剛剛好,但要考量現金流是否穏定就是了
02/11 12:21, 22F
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02/11 12:22, 1年前 , 23F
不過股息殖利率只用6%算的話,不如用套利模式至少20%吧
02/11 12:22, 23F
推
02/11 12:23, 1年前 , 24F
有人知道元大證金和元大證券質押有設什不一樣嗎
02/11 12:23, 24F
推
02/11 12:26, 1年前 , 25F
我感覺是可以啦！真的斷鏈了就領一些股票出來就可
02/11 12:26, 25F
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02/11 12:27, 1年前 , 26F
高股息etf個人認為很穩定，因為有平準金
02/11 12:27, 26F
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02/11 12:35, 1年前 , 27F
元大證券App可以直接操作，利率2.6%
02/11 12:35, 27F
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02/11 12:35, 1年前 , 28F
元大證金需要臨櫃匯股票，利率2.15%
02/11 12:35, 28F
推
02/11 12:38, 1年前 , 29F
外快要報稅銀行才會認嗎？那夜市菜市場那些沒報稅的怎麼
02/11 12:38, 29F
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02/11 12:38, 1年前 , 30F
辦0.0
02/11 12:38, 30F
推
02/11 12:43, 1年前 , 31F
第一棟房要買會漲，沒有的話至少要好脫手
02/11 12:43, 31F
→
02/11 12:44, 1年前 , 32F
我看不出你的320頭期要從哪裡來 本來就有另外存款？
02/11 12:44, 32F
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02/11 12:44, 1年前 , 33F
這樣你才會越持有越有信心
02/11 12:44, 33F
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02/11 12:45, 1年前 , 34F
頭期家裡會幫忙出
02/11 12:45, 34F
→
02/11 12:51, 1年前 , 35F
股息要扣二代健保
02/11 12:51, 35F
推
02/11 12:55, 1年前 , 36F
家裡幫忙出 真爽
02/11 12:55, 36F
→
02/11 12:57, 1年前 , 37F
我報稅認列的所得很少 所以都還有退稅
02/11 12:57, 37F
推
02/11 12:58, 1年前 , 38F
呵呵 股息現金流負擔都來了
02/11 12:58, 38F
→
02/11 12:59, 1年前 , 39F
不會影響到你的股票金流就好
02/11 12:59, 39F
還有 61 則推文
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02/11 16:01, 1年前 , 101F
年欸
02/11 16:01, 101F
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02/11 16:01, 1年前 , 102F
樓主買房有些貴 覺得要留點空間比較好
02/11 16:01, 102F
推
02/11 16:09, 1年前 , 103F
直接拿頭期款去投資比較實在
02/11 16:09, 103F
推
02/11 16:38, 1年前 , 104F
很不推 股票是股票 下跌hold 的住 才有機會獲利 你
02/11 16:38, 104F
→
02/11 16:38, 1年前 , 105F
拿一個有震盪的商品要來負擔房貸？千萬別
02/11 16:38, 105F
推
02/11 17:13, 1年前 , 106F
你連信貸條件都貸不到，房貸還是別想了，年收9萬...
02/11 17:13, 106F
推
02/11 17:17, 1年前 , 107F
捏20倍好硬內, 你能期待10年內薪資翻倍我覺得沒問題
02/11 17:17, 107F
推
02/11 17:22, 1年前 , 108F
信貸1.8x?
02/11 17:22, 108F
推
02/11 17:31, 1年前 , 109F
你的收入都不算穩定 一班是會把被動收入打個8折 保守點6
02/11 17:31, 109F
→
02/11 17:32, 1年前 , 110F
折算還款 有多賺得再投入股市 你這樣會把自己弄到睡不著
02/11 17:32, 110F
推
02/11 17:37, 1年前 , 111F
年初了 聯徵自己調一份去銀行問問看財力吧。基本上算
02/11 17:37, 111F
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02/11 17:37, 1年前 , 112F
自營商，財力可以問問看
02/11 17:37, 112F
→
02/11 19:25, 1年前 , 113F
猛哥，我的緊急預備金含貸款有6個月
02/11 19:25, 113F
推
02/11 20:36, 1年前 , 114F
信貸1.8會不會想太美
02/11 20:36, 114F
推
02/11 20:37, 1年前 , 115F
勸你先買房，用工作規劃還款
02/11 20:37, 115F
推
02/11 20:51, 1年前 , 116F
信貸1.8是借了還是準備要借？
02/11 20:51, 116F
噓
02/11 21:54, 1年前 , 117F
不是能不能做，而是爆倉你要有錢補，而且配息這種東
02/11 21:54, 117F
→
02/11 21:54, 1年前 , 118F
西根本不固定，股災時都曾經不配或是減計，理想很美
02/11 21:54, 118F
→
02/11 21:54, 1年前 , 119F
滿，現實很骨感
02/11 21:54, 119F
推
02/11 23:09, 1年前 , 120F
買啊。反正到時候爆掉你還年輕 可以重來
02/11 23:09, 120F
噓
02/12 00:14, 1年前 , 121F
勸你買房跟股息現金流分開規劃
02/12 00:14, 121F
→
02/12 00:14, 1年前 , 122F
到時2頭空
02/12 00:14, 122F
→
02/12 00:14, 1年前 , 123F
能買房先買房，有餘力再去存股息
02/12 00:14, 123F
→
02/12 00:14, 1年前 , 124F
你一次開2種槓桿，風險太大了
02/12 00:14, 124F
推
02/12 01:53, 1年前 , 125F
看了一下，你風險大概都想好了，
02/12 01:53, 125F
→
02/12 01:53, 1年前 , 126F
只給你一個建議，
02/12 01:53, 126F
→
02/12 01:53, 1年前 , 127F
寬限期不要用，留著給自己當退路，
02/12 01:53, 127F
→
02/12 01:53, 1年前 , 128F
在贏之前永遠想著輸
02/12 01:53, 128F
→
02/12 01:53, 1年前 , 129F
然後上面有些推文看看就好，畢竟很多連基本財商都沒有
02/12 01:53, 129F
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02/12 01:53, 1年前 , 130F
就像C大說的，你沒借過錢，數學永遠都卡在國中沒畢業。
02/12 01:53, 130F
噓
02/12 02:08, 1年前 , 131F
他不用寬限期，根本無法繳那麼多
02/12 02:08, 131F
推
02/12 02:13, 1年前 , 132F
6萬薪資是建立每個月有100堂課，萬一課數不夠就GG
02/12 02:13, 132F
推
02/12 02:19, 1年前 , 133F
6w減房貸約4w，還貸款加質借利息1w2=8k，業外1w，扣
02/12 02:19, 133F
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02/12 02:19, 1年前 , 134F
伙食費算1.5w=剩3000還沒扣其他，哩哩摳摳，怎麼不
02/12 02:19, 134F
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02/12 02:19, 1年前 , 135F
用寬限期
02/12 02:19, 135F
→
02/12 02:21, 1年前 , 136F
再來，股息根本不是一個固定收益，他推算6%就不是買
02/12 02:21, 136F
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02/12 02:21, 1年前 , 137F
債券，如何保證6%，還有維持率220%，隨便一次下跌多
02/12 02:21, 137F
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02/12 02:21, 1年前 , 138F
一點，馬上補錢
02/12 02:21, 138F
推
02/13 22:26, 1年前 , 139F
我的0050元大只給我2.9..感覺關係很不好啊
02/13 22:26, 139F
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02/13 22:27, 1年前 , 140F
爆倉靠爸囉，少年股神房神阿
02/13 22:27, 140F
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