Re: [請益] 股息現金流負擔房貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (午夜之子)時間2周前 (2024/02/12 17:30), 編輯推噓10(15513)
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借討論發問:信貸+質押槓桿會太緊繃嗎 最近入手預售屋,另外想趁股市多頭信貸200萬投入高股息ETF,順便洗一圈當成預售工程 款,被家人告誡說槓桿開太大容錯率沒有。我設想的套利模式,真的過度樂觀嗎? 《薪資/資產》 -年薪 180-200萬浮動(月薪120k) -台股+美股+現金 1100萬 -負債/貸款 0 《預售屋》 -總價1450(交屋前付款20%=296) -交屋2026-2027 -已付148,待付74+74 -目標 出租養房等漲價賣出 -頭期/房貸 獨自負擔(評估寬限期月繳2萬、過寬限月繳5.5萬) -還款資金:部分租金、部分薪資 《槓桿規劃-1:信貸》 -信貸 200萬 -核審方案 利率2.1%,7年償還 -預留20萬+餘180萬分批投入高股息ETF 00713 -目標:殖利率再爛4-5%大於貸款利率2.1%,借信貸轉一圈、無痛變成預售屋工程款 -月還款 2.5萬 -還款資金:薪資 家人意見是:自存 付款時若短缺、屆時再信貸週轉就好 《槓桿規劃-2:股票質押》 -元大證金 2.15%(已開辦尚未設質) -雙重槓槓:信貸買入的00713質押借款3成,再買入,再設質(不借款),維持率拉到高 檔 -原持有的台股ETF中,除了正二波動略大不質押,其他則操作同00713 -還款:18個月後整付利息、借新還舊不還本 -目標:長期持有,透過借貸放大投資部位 -還款資金:配息+未來股價上漲價差 信貸200+質押200 總借款部位 400萬 家人意見:槓桿開太大,股崩加速撞車&現在萬8高檔 《最樂觀的劇本》 我的 股/房中長期成長,殖利率+價差cover借貸利息還有剩,房租無腦養房、持有5年賣出賺 《地獄倒霉鬼模式》 家人的 股/房雙崩+景氣衰退+失業+升息,殖利率/價差/租金/房價都吃屎,資金嘎不過GG -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.135.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707730227.A.66D.html

02/12 17:36, 2周前 , 1F
寬限期開下去就好啊
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02/12 17:41, 2周前 , 2F
你年薪高可走自己的劇本。
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02/12 17:43, 2周前 , 3F
流動性資產幾乎都可以付清房子了 沒有爆掉的機率吧
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02/12 17:48, 2周前 , 4F
只有一個疑問,一樣股房高點,為什麼選擇要維持率
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02/12 17:48, 2周前 , 5F
的股票質押,而不是房產的槓桿更大
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02/12 18:02, 2周前 , 6F
00713借六成全壓回去,已經很穩了,還不需要信貸
02/12 18:02, 6F

02/12 18:11, 2周前 , 7F
要利息不如買美債 要增值不如買大盤 韭菜才買高股
02/12 18:11, 7F

02/12 18:11, 2周前 , 8F
02/12 18:11, 8F

02/12 18:12, 2周前 , 9F
質押的錢買股票風險很高 萬一真的崩盤就要補錢 信
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02/12 18:12, 2周前 , 10F
貸多一點或買槓桿型etf還好一點
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02/12 18:16, 2周前 , 11F
看看我們的立法院長,你覺得台股可能破兩萬嗎?
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02/12 18:22, 2周前 , 12F
年薪那麼高,來問爽的喔
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02/12 18:22, 2周前 , 13F
質押三成不如不要辦,六成壓滿,如果跌了再買股票匯入不借
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02/12 18:22, 2周前 , 14F
錢就好
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02/12 18:33, 2周前 , 15F
低調 其實很多人都這樣做,提早退休
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02/12 18:33, 2周前 , 16F
若要說唯一風險就是戰爭導致股市崩盤
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02/12 18:33, 2周前 , 17F
之前不是有人說明過信貸當頭期根本不用過水嗎
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02/12 18:57, 2周前 , 18F
股市要看行政院長能不能做好
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02/12 18:57, 2周前 , 19F
能源危機能不能改變
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02/12 18:57, 2周前 , 20F
關立法院長什麼事
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02/12 19:01, 2周前 , 21F
低調 我就是這樣做
02/12 19:01, 21F

02/12 19:07, 2周前 , 22F
信貸200相較你資產1100根本沒風險,怎樣做都可以,不
02/12 19:07, 22F

02/12 19:07, 2周前 , 23F
過美債沒比高股息好嗎?
02/12 19:07, 23F

02/12 19:30, 2周前 , 24F
看你買在哪 現在租屋市場這麼多餘屋 你租的出去?
02/12 19:30, 24F

02/12 19:38, 2周前 , 25F
要不要買ETF後質押呢 這樣還都用洗
02/12 19:38, 25F

02/12 19:38, 2周前 , 26F
你先算一下你的維持率可以撐住股票跌幾%不斷頭啊
02/12 19:38, 26F

02/12 19:41, 2周前 , 27F
穩一點買債券ETF質押 波動比較小
02/12 19:41, 27F

02/12 19:47, 2周前 , 28F
看起來完全沒問題
02/12 19:47, 28F

02/12 21:42, 2周前 , 29F
有1100萬流動資金其實這些槓桿都小意思
02/12 21:42, 29F

02/12 23:29, 2周前 , 30F
低調,提早退休就靠這波了
02/12 23:29, 30F

02/13 06:17, 2周前 , 31F
只要收支比算的過,根本沒影響,槓桿全開才是對的
02/13 06:17, 31F

02/13 21:10, 2周前 , 32F
你確定方案1缺錢時信貸借的到?而且200已經是信貸上
02/13 21:10, 32F

02/13 21:10, 2周前 , 33F
限了,沒幾間銀行信貸會借超過200
02/13 21:10, 33F
文章代碼(AID): #1boUKpPj (home-sale)
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