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Re: [請益] 股息現金流負擔房貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (午夜之子)時間1年前 (2024/02/12 17:30), 編輯推噓10(15推 5噓 13→)
留言33則, 22人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
借討論發問：信貸+質押槓桿會太緊繃嗎 最近入手預售屋，另外想趁股市多頭信貸200萬投入高股息ETF，順便洗一圈當成預售工程 款，被家人告誡說槓桿開太大容錯率沒有。我設想的套利模式，真的過度樂觀嗎？ 《薪資/資產》 -年薪 180-200萬浮動（月薪120k) -台股+美股+現金 1100萬 -負債/貸款 0 《預售屋》 -總價1450（交屋前付款20%=296） -交屋2026-2027 -已付148，待付74+74 -目標 出租養房等漲價賣出 -頭期/房貸 獨自負擔（評估寬限期月繳2萬、過寬限月繳5.5萬） -還款資金：部分租金、部分薪資 《槓桿規劃-1:信貸》 -信貸 200萬 -核審方案 利率2.1%，7年償還 -預留20萬+餘180萬分批投入高股息ETF 00713 -目標：殖利率再爛4-5%大於貸款利率2.1%，借信貸轉一圈、無痛變成預售屋工程款 -月還款 2.5萬 -還款資金：薪資 家人意見是：自存 付款時若短缺、屆時再信貸週轉就好 《槓桿規劃-2:股票質押》 -元大證金 2.15%（已開辦尚未設質） -雙重槓槓：信貸買入的00713質押借款3成，再買入，再設質（不借款），維持率拉到高 檔 -原持有的台股ETF中，除了正二波動略大不質押，其他則操作同00713 -還款：18個月後整付利息、借新還舊不還本 -目標：長期持有，透過借貸放大投資部位 -還款資金：配息+未來股價上漲價差 信貸200+質押200 總借款部位 400萬 家人意見：槓桿開太大，股崩加速撞車&現在萬8高檔 《最樂觀的劇本》 我的 股/房中長期成長，殖利率+價差cover借貸利息還有剩，房租無腦養房、持有5年賣出賺 《地獄倒霉鬼模式》 家人的 股/房雙崩+景氣衰退+失業+升息，殖利率/價差/租金/房價都吃屎，資金嘎不過GG -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.135.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707730227.A.66D.html
推
02/12 17:36, 1年前 , 1F
寬限期開下去就好啊
02/12 17:36, 1F
推
02/12 17:41, 1年前 , 2F
你年薪高可走自己的劇本。
02/12 17:41, 2F
→
02/12 17:43, 1年前 , 3F
流動性資產幾乎都可以付清房子了 沒有爆掉的機率吧
02/12 17:43, 3F
推
02/12 17:48, 1年前 , 4F
只有一個疑問，一樣股房高點，為什麼選擇要維持率
02/12 17:48, 4F
→
02/12 17:48, 1年前 , 5F
的股票質押，而不是房產的槓桿更大
02/12 17:48, 5F
推
02/12 18:02, 1年前 , 6F
00713借六成全壓回去，已經很穩了，還不需要信貸
02/12 18:02, 6F
推
02/12 18:11, 1年前 , 7F
要利息不如買美債 要增值不如買大盤 韭菜才買高股
02/12 18:11, 7F
→
02/12 18:11, 1年前 , 8F
息
02/12 18:11, 8F
→
02/12 18:12, 1年前 , 9F
質押的錢買股票風險很高 萬一真的崩盤就要補錢 信
02/12 18:12, 9F
→
02/12 18:12, 1年前 , 10F
貸多一點或買槓桿型etf還好一點
02/12 18:12, 10F
推
02/12 18:16, 1年前 , 11F
看看我們的立法院長，你覺得台股可能破兩萬嗎？
02/12 18:16, 11F
噓
02/12 18:22, 1年前 , 12F
年薪那麼高，來問爽的喔
02/12 18:22, 12F
推
02/12 18:22, 1年前 , 13F
質押三成不如不要辦，六成壓滿，如果跌了再買股票匯入不借
02/12 18:22, 13F
→
02/12 18:22, 1年前 , 14F
錢就好
02/12 18:22, 14F
噓
02/12 18:33, 1年前 , 15F
低調 其實很多人都這樣做，提早退休
02/12 18:33, 15F
→
02/12 18:33, 1年前 , 16F
若要說唯一風險就是戰爭導致股市崩盤
02/12 18:33, 16F
→
02/12 18:33, 1年前 , 17F
之前不是有人說明過信貸當頭期根本不用過水嗎
02/12 18:33, 17F
推
02/12 18:57, 1年前 , 18F
股市要看行政院長能不能做好
02/12 18:57, 18F
→
02/12 18:57, 1年前 , 19F
能源危機能不能改變
02/12 18:57, 19F
→
02/12 18:57, 1年前 , 20F
關立法院長什麼事
02/12 18:57, 20F
噓
02/12 19:01, 1年前 , 21F
低調 我就是這樣做
02/12 19:01, 21F
推
02/12 19:07, 1年前 , 22F
信貸200相較你資產1100根本沒風險，怎樣做都可以，不
02/12 19:07, 22F
→
02/12 19:07, 1年前 , 23F
過美債沒比高股息好嗎？
02/12 19:07, 23F
→
02/12 19:30, 1年前 , 24F
看你買在哪 現在租屋市場這麼多餘屋 你租的出去？
02/12 19:30, 24F
推
02/12 19:38, 1年前 , 25F
要不要買ETF後質押呢 這樣還都用洗
02/12 19:38, 25F
推
02/12 19:38, 1年前 , 26F
你先算一下你的維持率可以撐住股票跌幾%不斷頭啊
02/12 19:38, 26F
推
02/12 19:41, 1年前 , 27F
穩一點買債券ETF質押 波動比較小
02/12 19:41, 27F
推
02/12 19:47, 1年前 , 28F
看起來完全沒問題
02/12 19:47, 28F
推
02/12 21:42, 1年前 , 29F
有1100萬流動資金其實這些槓桿都小意思
02/12 21:42, 29F
噓
02/12 23:29, 1年前 , 30F
低調，提早退休就靠這波了
02/12 23:29, 30F
推
02/13 06:17, 1年前 , 31F
只要收支比算的過，根本沒影響，槓桿全開才是對的
02/13 06:17, 31F
噓
02/13 21:10, 1年前 , 32F
你確定方案1缺錢時信貸借的到？而且200已經是信貸上
02/13 21:10, 32F
→
02/13 21:10, 1年前 , 33F
限了，沒幾間銀行信貸會借超過200
02/13 21:10, 33F
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