Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?
收入很高的置產族
的確不太需要一直頻繁買賣
但若是無主動收入的
不賣的話 滿手房子
也很難買下一間
房子就算漲了 增貸的錢也不能直接進入房市
所以需要賣房子 獲利了結
再買下一間
如果30間房
每年賣1買1
平均一間房也持有三十年
算起來成本佔比也不會太高
※ 引述《lienchi》之銘言
: ※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: : 現在房地產好像買了穩賺
: : 既然買了穩賺
: : 1. 房仲好像可以自己賺
: : 2. 屋主不賣就可以繼續賺
: : 3. 政府可以買來賺 (公保勞保退休金)
: : 4. 建商可以蓋了自己留著賺
: : 總之 如果穩賺 財團法人投信建商政府等等集團應該要賺 輪不到小老百姓賺
: : 再來過一手的房仲也能自己賺
: : 怎麼還是有人在賣呢
: 這問題我也很納悶，舉例來說，賣掉一間房子，在稅後和給仲介費後，帳面淨資產其實會
: 減少不少，漲幅越大，賣掉後帳面資產減少的越多（因為繳的稅越多）。如果賣掉換成錢
: 去享受花掉當然就還好，但如果賣掉的錢拿去繼續投資買股或買房，股票或新的房子要把
: 賣房繳出去稅金和仲介費漲回來才能回到原本的淨資產，這似乎就需要仔細衡量了。
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