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Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?

看板home-sale (房屋交易)作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間4周前 (2024/03/28 23:20), 4周前編輯推噓15(17推 2噓 23→)
留言42則, 23人參與, 4周前最新討論串7/8 (看更多)
很簡單啊 你有沒有挖礦的經驗 幾年前挖礦好賺時 1080穩穩挖可以賺、買家問我為什麼礦機要賣掉 ? 我當然不會跟他說因為 2080 快出辣 2080 礦機 TCO比較低啊 考量每瓦算力強弱、RMA折舊 加上我的時間值錢 當然要汰弱留強 一樣的道理 幾年前我買了A7某案3戶 單坪20幾萬忘了 後來30幾萬陸續換約賣辣 (在45%重稅政策大限前 把最後一戶過掉) 我看最近實登有40出頭成交的 你問我有沒有後悔當初賣低了 ? 沒有啊 ! 我沒有後悔啊 ! 我30幾萬賣了以後 馬上去買草漯 那時候1字頭 A7一間可以換2間 而且1字頭漲2字頭很簡單 2字頭要漲3字頭不難 到後面4字頭要漲5字頭競品越來越多 高總流動性就會變低 懂得就懂 另一方面 現在短期買賣有重稅 所以低基期的好處可以租人久一點 低基期重劃區建設需要比較多時間完成沒錯 但如果招租期就可以大過每月貸款本利和 那時間就是你的朋友 放10幾年就是好策略 草漯招租容易 聽我講有可能是屋主敝帚自珍 勿要輕信我的自吹自擂 你應該自己去591點看看 https://www.591.com.tw/ https://imgur.com/a/poXDpDN 三房平車 整個觀音區 只有14戶供給 你扣掉工業區那幾間沒人想租 正草漯市區供給量一雙手都數得出來 房東如我真的是幸福到都會笑 之前招租 三房平車、電梯大樓、新成屋 22000 不含管理費 一周內累積五組周末看 媽的我就知道我開太低了 後來其他建案交屋 大概落在 23500左右 都一周內租掉 每次草漯簽完約 當地吃義大利人開的pizza店 都覺得靠 這甚麼風水寶地 好爽 三房平車總價當時都買7百多萬 一個月租23K 你可以算一下投報率多甜 現在我看成交實登都破千萬 幸福怎麼來的如此容易 然後租客因為遠離工業區 近商業區的新建案少 你租給他 他又感謝你如同父母 你又會覺得 自己又做了一件好事 我賺了錢 租客解決了住房問題 建商完銷 靠這他媽三贏啊 政府應該要感謝我啊 這有沒有回答你的問題 房地產這麼好賺 為什麼還要賣 就跟 5090 快出了 就應該把 4090 清掉的道理一樣啊 ! 因為要買更好賺、可以賺更多的物件 而且租客感謝你，你會覺得自己在做功德 最後補充 不怕你知道 我買A7一坪2字頭的時候 一堆人恥笑 當時氛圍連林口買氣都很冷 年輕人很難想像跟現在林口新北收入所得第一完全不同啦 當時一堆人笑說林口都斷頭了 買A7野狗荒草根本智障 其實也就不過幾年前的事而已 結果今天看到新聞 林口人要有新「昕境廣場」了！ 姚連地看好房價坐6望7 https://tinyurl.com/y2kbtxcs 重畫區就是要買政府有投入建設 附近有大量工作機會的地方 撐過5~10年被人笑 等建設慢慢長出來 人也來了 住滿了 車多了 就換你躺著笑 前幾年草漯1字頭也是被笑 現在預售還有新成屋 普遍成交23~27之間 等 海X王 3字頭重量級建案推出後 慢慢就換你笑 租金/房價雙賺 還被感謝 不香嗎 ? 所以賣是為了買、買是為了賣 低基期、政府有投建設發展、人口正常長、有工作機會 底部進場 要輸也難 希望有回答到你的問題 ※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言： : 現在房地產好像買了穩賺 : 既然買了穩賺 : 1. 房仲好像可以自己賺 : 2. 屋主不賣就可以繼續賺 : 3. 政府可以買來賺 (公保勞保退休金) : 4. 建商可以蓋了自己留著賺 : 總之 如果穩賺 財團法人投信建商政府等等集團應該要賺 輪不到小老百姓賺 : 再來過一手的房仲也能自己賺 : 怎麼還是有人在賣呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.107.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711639259.A.F51.html
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03/28 23:26, 4周前 , 1F
竹北70貼一點換2間頭竹38當然換啊，香
03/28 23:26, 1F
我年輕的時候 有人找看竹北 那時候連好事多也沒有 那時看漏了 沒買 不過我不悔恨 因為人本來就沒辦法賺到不屬於自己知識界限以外的錢 所以我當時即使有團購資格 但沒有把握好、沒賺到這一個超級大波段是應該的 逝者已矣 來者猶可追 這些教訓都會成為我的養分 教我避開風險 把握真實賺錢機會
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03/28 23:31, 4周前 , 2F
A7換草漯………
03/28 23:31, 2F
投資帶太多情感 很難賺錢啦 A7、草漯 都只是一個符號，重要的是構成這個符號的要素有哪些 其實這也是台北大安信義松山中山中正投資客的優勢 在我們看來 A7、草漯自住價值沒差太多，但投資價值隨時間點不同而有所變化
推
03/28 23:41, 4周前 , 3F
他們真的林口大地主
03/28 23:41, 3F
大大是講新聞LINK內建商是林口大地主嗎 ?
推
03/28 23:55, 4周前 , 4F
封你為草漯王!
03/28 23:55, 4F
My pleasure :)
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03/29 00:28, 4周前 , 5F
工業區附近這種就是上班族只想租不想買 各取所需
03/29 00:28, 5F
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03/29 00:29, 4周前 , 6F
其實早年的關埔甚至整個大新竹都是被視為工作暫時居住地
03/29 00:29, 6F
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03/29 00:31, 4周前 , 7F
這種等到機能成熟的大波段最可觀
03/29 00:31, 7F
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03/29 00:31, 4周前 , 8F
橋頭勇士朴子勇士就是藥賭這波
03/29 00:31, 8F
大大寥寥數句 但卻精闢到位 只能讚了
推
03/29 00:40, 4周前 , 9F
看起來的確是差不多
03/29 00:40, 9F
推
03/29 01:09, 4周前 , 10F
投資A7 換草漯不理解
03/29 01:09, 10F
你不理解很正常 如果要一句話來說，就是一個 "把存量再轉為變量的概念" 我A7買得很早 而後來政府出台換約課45%重稅要抽水 這代表了如果不在110年7月1日換約賣掉 獲利了結 那麼我要空屋放家具家電偶爾過去自住 擺到116年7月1日賣才有機會不被課45%稅 那麼這一大段獲利直接腰斬將近一半 稍微智商在線都知道要先獲利了結 如果你是在110年7月1日以後才買進A7 自然很難理解這件事 而在我賣掉a7以後，當然想找一個地方補貨 這個時候，出現一個1字頭超低基期，離青埔很近 政府已經砸錢下去拓寬月桃路三階段，放話要讓草漯青埔車程10分鐘 https://tinyurl.com/4c2hm7bh 有大量就業機會、人口遷入全台第二(全國第一是龜山)、有航空城題材、國二甲外溢、 長期還規劃大園觀音線捷運 當然是買了慢慢放 放個10年甚至20年、30年都沒差 捷運我也可以慢慢等 10年、甚至20年後再蓋也很好 為什麼 ? 因為重稅政策下 只能選低基期 有工作機會 慢慢等 讓建設出來 這樣有人口支撐保底 建設陸續完工漲得又多 又可以節稅 才有肉吃
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03/29 01:09, 4周前 , 11F
A7蹲完.草漯蹲.草漯蹲完 要去哪裡蹲?
03/29 01:09, 11F
太遠了，這是另一個問題 我10幾年前買松山、大安時，也沒想過我會買 新莊、a7、a9、草漯
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03/29 01:09, 4周前 , 12F
近雙北租客還是比較多
03/29 01:09, 12F
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03/29 01:09, 4周前 , 13F
帶看經驗：雙北五組/天 vs 桃園五組/週
03/29 01:09, 13F
我大安區房子 當年買3000多萬 現在實登9000多萬~1億多都有 中間空租了快一年 久久才有人來看 後來房仲才找到來台工作外國人租掉 事實上租金高的房子 沒你想得好租 我的壞習慣是不喜歡買老公寓(不想面對極端假設如大地震這種黑天鵝有吃歸零膏的風險) 相對喜歡買新物件來出租 幸好我有好習慣就是都能切入好的時間點買得夠低 不然投報率嘖嘖嘖 同理 新莊 A7 A9 草漯 我買的也都是該區域的蛋黃精華 買得夠低 等到建設起來 蛋黃不只賣得高 而且還很好賣
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03/29 01:09, 4周前 , 14F
結果三字頭被騙下車, 後面好大的魚尾靠我們努力了QQ
03/29 01:09, 14F
推
03/29 01:20, 4周前 , 15F
雙北租客多但出租投報也低(房源多 算下來不一定比較賺
03/29 01:20, 15F
我草漯有六組租客 都是夫妻檔 共通點都是相對雙北租客有一種純樸感 然後都有生小孩 不會跟你談投資 聽到股票更是連連搖頭 但會跟你講他們在這個地方打拼 相信未來努力拚就會贏 他們也都希望自己幾年內也可以在當地買一間房子 努力拚頭期中 我比較喜歡這樣的租客 懂得就懂 :)
推
03/29 07:30, 4周前 , 16F
台南善化新市安定機能起來後，還會有一波大波段吧？
03/29 07:30, 16F
推
03/29 08:17, 4周前 , 17F
推
03/29 08:17, 17F
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03/29 08:46, 4周前 , 18F
猛猛der
03/29 08:46, 18F
推
03/29 09:17, 4周前 , 19F
真強 不帶感情好難
03/29 09:17, 19F
推
03/29 09:36, 4周前 , 20F
推推
03/29 09:36, 20F
推
03/29 10:07, 4周前 , 21F
我記得原po幾年前就在吹草漯了
03/29 10:07, 21F
推
03/29 10:41, 4周前 , 22F
推，住過草漯，確實是一個被台灣人低估的地方
03/29 10:41, 22F
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03/29 10:42, 4周前 , 23F
觀音的產業，幾乎是台灣底層想翻身最適合的地方
03/29 10:42, 23F
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03/29 10:42, 4周前 , 24F
不用專長，薪水尚可甚至不錯的工作機會遍地都是
03/29 10:42, 24F
噓
03/29 11:42, 4周前 , 25F
癌症村
03/29 11:42, 25F
推
03/29 12:17, 4周前 , 26F
癌症村在樹林新村 根本不在草漯 樓上不知道在悲憤
03/29 12:17, 26F
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03/29 12:17, 4周前 , 27F
什麼XDD
03/29 12:17, 27F
或許有些人上一世住癌症村，讓他刻骨銘心、戀戀不忘吧 ?
推
03/29 12:45, 4周前 , 28F
不過你賣a7的時候，不知道後面會有45趴的新政策吧，如果
03/29 12:45, 28F
怎可能不知道 一開始先是有傳言沸沸揚揚 我透過管道去求證傳言真假 得知成案通過機率不小時 就開始清點要倒哪些貨了
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03/29 12:45, 4周前 , 29F
不算稅，照目前的漲勢看，是放著不動贏最多，還是汰弱留
03/29 12:45, 29F
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03/29 12:45, 4周前 , 30F
強贏？還是兩者幾乎一樣
03/29 12:45, 30F
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03/29 12:47, 4周前 , 31F
房的摩擦成本相對來說很高，汰弱留強又要cover摩擦成本
03/29 12:47, 31F
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03/29 12:47, 4周前 , 32F
又要跑短，我覺得真的有難度
03/29 12:47, 32F
如果你用今天這個時間點回頭看，那麼其實這只是一個簡單的數學問題、並不難 難的是在那個時間點要做出一些假設，做出決策並最佳化，最終讓時間來印證決策品質 這個時間點來檢驗，從持有的資產部位、轉換部位、增加的現金、股票、基金、債券來看 個人覺得當初下的決定沒有錯 主要還是這一題不難 沒人想要獲利的一大段被拿走45% 如果我要再等6年 一定是找更低基期的、更有發展，可以讓我持有10~15年左右的來投資 否則面對A7交屋後 空屋是要偶爾自住還是招租 對我來說又是一筆處理成本
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03/29 13:30, 4周前 , 33F
重劃區早期住戶大宗是 購屋者+“特殊行業”承租，大約過個
03/29 13:30, 33F
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03/29 13:30, 4周前 , 34F
10年，基本技能起來後才會有一般正常的租客
03/29 13:30, 34F
推
03/29 13:40, 4周前 , 35F
推這句「投資帶太多情感 很難賺錢啦
03/29 13:40, 35F
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03/29 13:40, 4周前 , 36F
A7、草漯 都只是一個
03/29 13:40, 36F
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03/29 13:40, 4周前 , 37F
符號，重要的是構成這個符號的要素有哪些 」
03/29 13:40, 37F
推
03/29 16:53, 4周前 , 38F
草漯。有啥工作機會？
03/29 16:53, 38F
噓
03/29 16:58, 4周前 , 39F
業配文，A7跟草螺差那麼多，草螺一直有業配
03/29 16:58, 39F
推
03/29 17:19, 4周前 , 40F
他連建案都沒有提 是要跟誰收業配XDD
03/29 17:19, 40F
我也是愣了一下 我文中有提大安區啊 怎麼不說我葉配大安區 ? 多數人畢竟只想看自己想看的、聽自己想聽的 這是人性、不意外 (PS.或許我自己也是)
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03/29 17:20, 4周前 , 41F
我猜樓上是A7仔 原文拿A7換草漯 不開心了
03/29 17:20, 41F
推
03/29 19:55, 4周前 , 42F
笑死 投資看得是未來漲幅 誰跟你比現況
03/29 19:55, 42F
※ 編輯: DarkAlex (61.230.107.156 臺灣), 03/29/2024 21:16:42
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