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Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1周前 (2024/05/05 21:26), 編輯推噓17(17推 0噓 23→)
留言40則, 19人參與, 1周前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《lelelala0105 (無)》之銘言： : 最近有一間雙北的大樓出租.已經自行找到租客. : 我請仲介將廣告下架. : 被告知.需要由他們送件.才能領取政府補助. : 想請教各位前輩: : 前提是不介意房客租補.反正躲不掉.我打算誠實納稅. : 那我自己公證簽約.跟社宅簽約有何不同. : 社宅仲介說:補助公證費.修繕費.保險費.但是要由它們代管. : 變成社宅.全部都要透過仲介.有些麻煩. : 然後仲介說:自己出租的公益出租人.跟社宅出租的房屋稅率不同. : 這跟網路查到的資訊似乎又不太一樣. : 他們建議由老人簽約(補助多).賺錢年輕人當保人.乍聽很合理. : 但有沒有什麼隱形問題是我沒想到的? : 請各位不吝指教.感謝~ 小妹理解如下 租客申請補貼，有過的話，房東會自動變成公益出租人 享有每月1.5萬免稅額、房屋稅、地價稅適用自用稅率 但公益出租人不等於社會住宅 社會住宅要找包租代管業者去申請的 加入包租代管除了公益出租人的稅率優惠 還有保險費補貼(3500/年，限包租)、修繕補貼(1萬/年/最多三年)、公證補貼(限代管) 簡單來說社會住宅有公益出租人的優惠，不過也有租金上限的缺點 而公益出租人沒有租金上限的缺點，但少了其他補貼 如果你的房子有自信租的可以高過區域上限，沒差那一點補貼、願意自己做管理 那就不要走社宅，單純做個公益出租人就好 如果你的房子沒辦法租的高過區域上限，希望賺補貼、希望有業者幫忙管理 那就走社宅包租代管 以上選我正解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.243.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714915611.A.B0C.html
推
05/05 21:28, 1周前 , 1F
推清楚
05/05 21:28, 1F
推
05/05 21:30, 1周前 , 2F
另外，超過15000的部分，社宅可以扣抵60%成本，公益出租人
05/05 21:30, 2F
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05/05 21:30, 1周前 , 3F
應該是扣抵43%成本
05/05 21:30, 3F
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05/05 21:31, 1周前 , 4F
感謝補充
05/05 21:31, 4F
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05/05 21:31, 1周前 , 5F
例如我有一間社宅租19000，所得稅是（19000-15000）*0.4*
05/05 21:31, 5F
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05/05 21:31, 1周前 , 6F
所得稅率
05/05 21:31, 6F
推
05/05 21:32, 1周前 , 7F
保險補貼代管可以但算在每年一萬修繕補貼內
05/05 21:32, 7F
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05/05 21:33, 1周前 , 8F
公益出租人:
05/05 21:33, 8F
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05/05 21:33, 1周前 , 9F
05/05 21:33, 9F
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05/05 21:33, 1周前 , 10F
包租代管:
05/05 21:33, 10F
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05/05 21:34, 1周前 , 11F
05/05 21:34, 11F
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05/05 21:43, 1周前 , 12F
其實今年2者併在一起了
05/05 21:43, 12F
推
05/05 21:47, 1周前 , 13F
社宅不是人人可住的，月收要低於一個門檻，租補也是月收
05/05 21:47, 13F
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05/05 21:47, 1周前 , 14F
要低於一個值才能申請，社宅的月收天花板比較高
05/05 21:47, 14F
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05/05 21:49, 1周前 , 15F
社宅要入住要提供滿多資料的，「可能」可以篩掉一些租霸
05/05 21:49, 15F
推
05/05 21:52, 1周前 , 16F
05/05 21:52, 16F
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05/05 21:52, 1周前 , 17F
05/05 21:52, 17F
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05/05 21:52, 1周前 , 18F
社宅門檻，只要分戶其實很容易
05/05 21:52, 18F
推
05/05 21:54, 1周前 , 19F
我是業者、此篇整理的沒錯
05/05 21:54, 19F
推
05/05 22:12, 1周前 , 20F
我是公益出租人 結果房屋稅沒減免…不是自動生效喔
05/05 22:12, 20F
推
05/05 22:15, 1周前 , 21F
感謝解答
05/05 22:15, 21F
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05/05 22:22, 1周前 , 22F
P大 房屋稅也可能是放在非自住欄位 乘起來是1.2%
05/05 22:22, 22F
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05/05 22:50, 1周前 , 23F
回P大，有可能是國稅局失誤，本人也遇到相同狀況可以聯
05/05 22:50, 23F
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05/05 22:50, 1周前 , 24F
絡承辦人，會於修正後補發稅單給你
05/05 22:50, 24F
推
05/05 23:17, 1周前 , 25F
歸都發局業務，去年案件太多很多都還沒到稅捐處
05/05 23:17, 25F
推
05/05 23:47, 1周前 , 26F
請問是公益出租人，是不是也沒辦法列舉房屋利息？
05/05 23:47, 26F
→
05/05 23:50, 1周前 , 27F
列舉房租利息僅限自住使用 報稅網站還是會跳欄位給你勾選
05/05 23:50, 27F
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05/05 23:50, 1周前 , 28F
不過這種擺明挑戰國稅局智商的事不要做比較好
05/05 23:50, 28F
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05/06 00:22, 1周前 , 29F
增貸的也有跳出來給你選 根本陷阱題
05/06 00:22, 29F
推
05/06 00:38, 1周前 , 30F
請問搭配公益出租人的話，後續如果有想要賣房會有影響
05/06 00:38, 30F
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05/06 00:38, 1周前 , 31F
嗎？
05/06 00:38, 31F
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05/06 00:41, 1周前 , 32F
社宅租金可自己找房客談好租金後才請代管業者走簽約
05/06 00:41, 32F
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05/06 00:41, 1周前 , 33F
流程
05/06 00:41, 33F
推
05/06 06:01, 1周前 , 34F
作過公益出租之後賣房就不能算自用所以很多人不願意
05/06 06:01, 34F
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05/06 06:03, 1周前 , 35F
還有公益出租也可以申請修繕補助，只是從所得裡抵扣
05/06 06:03, 35F
推
05/06 11:07, 1周前 , 36F
我也沒減免稅金
05/06 11:07, 36F
推
05/06 12:13, 1周前 , 37F
剛問業者修繕費3年之後 轉期可以繼續申請
05/06 12:13, 37F
推
05/06 13:33, 1周前 , 38F
之後自住6年算自用啊
05/06 13:33, 38F
推
05/06 15:40, 1周前 , 39F
謝謝整理
05/06 15:40, 39F
推
05/08 06:57, 1周前 , 40F
10年不賣的話，社宅代管方案不錯
05/08 06:57, 40F
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