PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 新。治百病

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間1年前 (2024/05/31 07:47), 1年前編輯推噓37(37推 0噓 38→)
留言75則, 32人參與, 1年前最新討論串2/5 (看更多)
提供不同觀點 : 北部房價觀察10年 : 預售屋價格與中古屋差距 : 從讓10%變成差2倍 價差到了兩倍,對我來說,反而買中古屋更是大利多 我最近一年入手的觀音27年透天,一坪10.5萬,50坪,附近預售屋23萬 龍潭27年五樓公寓,一坪12.5萬,32坪無車位,附近預售28~32萬 大溪27年二樓公寓,一坪8.8萬,36坪無車位,附近預售25~32萬 : 除了總價當道以外 : 新屋單價高外 地點遠 格局怪不是問題了 : 新。治百病 我三間老屋總價505+400+320=1225萬,買全新或是預售,只能買到大約40坪 : 最近連出租都深深有感 : 尤其年輕人，裝潢一樣地點一樣 : 5000中古套房-門可羅雀 一週看2組 : 8000新屋套房-門庭若市 3天看10組 : 我就要新的！連演都不演了 : 新。治百病 : 未來新屋租金差到兩倍 房價差到三倍 : 都不意外了 進行式。 我觀音透天含裝修家電家具,共570萬,一個星期出租,租金25000,簽約兩年 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=6825107 龍潭公寓含裝修家電家具,共480萬,三天出租,租金22000,簽約一年 https://i.imgur.com/033dfV9.jpg
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6947612 大溪公寓含裝修家電家具,共400萬,這次我為了做租金壓力測試,從25000開始開 https://i.imgur.com/OVKdBzS.jpg
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6959650 第二天就有租客來看,談成23500,本來都找好社宅業者準備簽約 結果我發現他有五筆前科,所以後來就沒有租 之後放了一周除了一堆詐騙外都沒動靜,我降到23500,又有兩組人想約看 其中一組是家庭要出租,但得等到七月 另一組是剛出社會組家庭的鷹架工人,結果看屋時放我鴿子 之後又沒動靜,我再次降到21500,就開始有三組人約看 前天帶看一組,是有三個小孩的家庭,從18000開始跟我談,最後談20000 看屋過程,對方一直問我願不願意賣 沒有簽約,保留三天考慮期 昨天又一組姊妹來看,他們跟我說其實前天已經簽約一間附近 全新有冷氣有車位的電梯兩房,租金18000,付了5000元訂金 他還拿對話紀錄給我看 結果看到我的591廣告,立即聯絡我看屋,當場願意直接給我半年租金含保證金 回到家,社宅業者又跟我說,剛剛又有一組客戶想看屋 我回覆已經收訂金了 同樣的金額1500萬買新房,我能出租到70000嗎?這是我真實的經驗,供參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.143.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717112846.A.936.html
→
05/31 07:49, 1年前 , 1F
不能這樣簡單對照 裝潢會折舊 吃裝潢的租金高合理
05/31 07:49, 1F
→
05/31 07:49, 1年前 , 2F
越貴的土地佔比越高越不折舊 客群風險也比較低
05/31 07:49, 2F
→
05/31 07:50, 1年前 , 3F
所以我認為現況買賣價租金行情都是合理價 沒超額利潤
05/31 07:50, 3F
這篇原PO說{未來新屋租金差到兩倍} {房價差到三倍} 至少在我目前看來,價差三倍的房子,租金並沒有差到兩倍 而且我的裝修也才暫80萬上下,折舊我也不太擔心的 不過這只是我個人的經驗
推
05/31 08:00, 1年前 , 4F
觀音除了空氣差，馬路系統較不佳，房價真的香～～～
05/31 08:00, 4F
※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 05/31/2024 08:18:18
推
05/31 08:19, 1年前 , 5F
房地產真正賺大錢的要看漲幅和變現能力，租金其實
05/31 08:19, 5F
→
05/31 08:19, 1年前 , 6F
只是額外的小甜頭
05/31 08:19, 6F
推
05/31 08:24, 1年前 , 7F
舔包大大太猛了
05/31 08:24, 7F
推
05/31 08:30, 1年前 , 8F
怎麼知道對方有前科
05/31 08:30, 8F
https://reurl.cc/EjY8e1 我是上這裡查,再比對交通裁罰資料和地緣關係
推
05/31 08:32, 1年前 , 9F
請問一下你裝修花80萬，如果非專業人弄起來，成本會是多
05/31 08:32, 9F
→
05/31 08:32, 1年前 , 10F
少？
05/31 08:32, 10F
這我就不清楚了,我每次都是自己弄,做中學
推
05/31 08:33, 1年前 , 11F
原PO的玩法不用賺價差啦 動手能力強 5%左右的投報率是可
05/31 08:33, 11F
→
05/31 08:33, 1年前 , 12F
以放著一直收租。也沒房屋稅什麼的持有成本
05/31 08:33, 12F
推
05/31 08:41, 1年前 , 13F
嗯？ 出貨文？
05/31 08:41, 13F
我這三間才剛入手幾個月,租金比本利和高了快50% 幹嘛出貨
→
05/31 08:58, 1年前 , 14F
前科查判決書啊 不過改名或菜市場名就查不到問題
05/31 08:58, 14F
推
05/31 08:58, 1年前 , 15F
專業
05/31 08:58, 15F
→
05/31 08:59, 1年前 , 16F
原po這個做法需要自己出力吧 scalability有限
05/31 08:59, 16F
我自己是覺得沒有很費力,比上班賺錢輕鬆 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 05/31/2024 09:20:37
→
05/31 09:58, 1年前 , 17F
價差不是只反映在租金上，還要考慮到如果你要脫手
05/31 09:58, 17F
→
05/31 09:58, 1年前 , 18F
時可以出售的價格，新房子是後者吃香，所以你只用
05/31 09:58, 18F
→
05/31 09:58, 1年前 , 19F
租金收益作比較就會覺得老房子划算
05/31 09:58, 19F
其實我自己也在思考這問題 七年前,我在三峽老街外圍買了27坪的舊公寓三樓,350萬 七年前,我北大特區27坪的電梯大樓大約800萬 今年我請銀行估價,公寓他們估700萬,成長200%,我樓下空屋開價870萬要賣 北大特區大樓,銀行估價1360萬,成長170%,同社區開價1500萬 兩戶我的租金只差4000,都是PO上591 當然這只是我的個人經驗,分享而已
推
05/31 10:03, 1年前 , 20F
太強了！已經被圈粉了。
05/31 10:03, 20F
※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 05/31/2024 10:23:07
推
05/31 10:14, 1年前 , 21F
房子不新但裝潢新~也是一種新
05/31 10:14, 21F
→
05/31 10:16, 1年前 , 22F
80主要是你個人勞力腦力沒計入~一般人沒你這麼厲害
05/31 10:16, 22F
認真說,我覺得整理老屋賺錢,比平常上班輕鬆多了
→
05/31 10:18, 1年前 , 23F
可以請教家具在哪採購的嗎?謝謝
05/31 10:18, 23F
我家具主要是在樹林的家具行購買,有一小部分是在蝦皮網購,自己組裝 燈具全部都是網購的唷 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 05/31/2024 10:25:50
推
05/31 10:27, 1年前 , 24F
謝謝分享
05/31 10:27, 24F
推
05/31 10:39, 1年前 , 25F
太佩服了
05/31 10:39, 25F
推
05/31 10:45, 1年前 , 26F
欣賞lick大大的執行力
05/31 10:45, 26F
推
05/31 11:00, 1年前 , 27F
我也分享一下 我的經驗 三年前改了一間老透天隔套6間 花
05/31 11:00, 27F
→
05/31 11:00, 1年前 , 28F
250萬重拉水電隔間衛浴 目前收租5萬 結果同等的錢放G0
05/31 11:00, 28F
→
05/31 11:00, 1年前 , 29F
可以賺1300萬
05/31 11:00, 29F
還有 19 則推文
還有 4 段內文
推
05/31 12:35, 1年前 , 49F
比漲幅老屋贏更多吧 這例子有天老屋漲到40是四倍
05/31 12:35, 49F
我自己的經驗是老屋漲幅比較大,不過我接觸的區域有限,不能推論全台都是
推
05/31 12:36, 1年前 , 50F
這幾年蓋的房子漂亮很多，也蓋的快阿
05/31 12:36, 50F
→
05/31 12:36, 1年前 , 51F
新屋能漲到120?
05/31 12:36, 51F
→
05/31 12:42, 1年前 , 52F
但這例子差三倍有點奇怪 一般兩倍都不到
05/31 12:42, 52F
因為我都是找屋況不好的回來整理,可能我談價技巧也還可以 所以我買到的四間老屋,都是破當時實登的最低價格樓地板
推
05/31 12:46, 1年前 , 53F
租屋可以殺價的喔？？
05/31 12:46, 53F
我遇到的租客,基本上都會跟我殺價耶~~ ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 05/31/2024 12:59:25
推
05/31 13:35, 1年前 , 54F
真的沒錯，地點也是個大因素，你列的和你的操作，真的是適合
05/31 13:35, 54F
→
05/31 13:35, 1年前 , 55F
的方法，respect
05/31 13:35, 55F
其實是我自己想不到更好的方法了......
推
05/31 13:39, 1年前 , 56F
哥，收一下信，入群邀請函
05/31 13:39, 56F
感謝您~~
推
05/31 15:07, 1年前 , 57F
租屋不殺是棒槌吧，不過也要看物件
05/31 15:07, 57F
推
05/31 15:12, 1年前 , 58F
你的做法很正確，我也是保持跟你相同的觀點，也給買房的人
05/31 15:12, 58F
→
05/31 15:12, 1年前 , 59F
參考，不是人人都要買預售
05/31 15:12, 59F
我自己是發現,持有第三間之後就卡住了,除非改走買賣的模式 不然似乎很難再我這種月薪的等級持續買預售下去
推
05/31 16:17, 1年前 , 60F
想問會不會擔心有素質不良租客欠租的問題
05/31 16:17, 60F
當然會擔心,所以在篩選房客過程,我都會要求提供無犯罪證明 年度扣繳憑單或薪資證明,有照片的工作證,還有保證人 我自己也會買房東險自保 不過目前是尚未遇到過難搞的房客,希望以後也不要遇到
推
05/31 16:24, 1年前 , 61F
謝謝分享 很值得參考
05/31 16:24, 61F
※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 05/31/2024 16:56:34
推
05/31 16:59, 1年前 , 62F
老屋問題是價差很大 所以不會找的會覺得不會漲 會找的會
05/31 16:59, 62F
→
05/31 16:59, 1年前 , 63F
覺得漲比預售屋還凶 所以說老屋漲不贏新屋 其實沒有對錯
05/31 16:59, 63F
老屋的確要找到低價的，得碰運氣，也得花時間，價格不像預售屋那麼公開透明
推
05/31 17:30, 1年前 , 64F
去看看日本的郊區吧 未來台灣郊區的老屋將是那個模樣
05/31 17:30, 64F
推
05/31 19:03, 1年前 , 65F
推 加上槓桿這投報怎麼輸
05/31 19:03, 65F
推
05/31 20:42, 1年前 , 66F
已圈粉
05/31 20:42, 66F
推
05/31 21:42, 1年前 , 67F
好猛
05/31 21:42, 67F
推
05/31 21:53, 1年前 , 68F
買新房雖然租金投報率低 但是看的是之後賣出的增值比率
05/31 21:53, 68F
→
05/31 21:54, 1年前 , 69F
另外你的裝修費用太低 因為一般人無法像你自己翻修
05/31 21:54, 69F
→
05/31 21:55, 1年前 , 70F
另外翻修需要的是現金 而新屋不須翻修 所以槓桿倍數
05/31 21:55, 70F
→
05/31 21:56, 1年前 , 71F
一樣。雖然我也是老屋派，但是老屋需要太多現金，
05/31 21:56, 71F
→
05/31 21:57, 1年前 , 72F
入門不容易，尤其是老透天進入門檻更大。
05/31 21:57, 72F
老屋裝修的確都是需要拿現金出來，而且找設計師價格高很多 所以我才會選擇自己翻新，做中學
推
05/31 22:07, 1年前 , 73F
裝潢很漂亮 好強
05/31 22:07, 73F
※ 編輯: licklabium (111.248.137.65 臺灣), 05/31/2024 22:34:58
推
06/01 02:10, 1年前 , 74F
請問房東險是指什麼險？
06/01 02:10, 74F
我是買台灣產物保險的《租事大吉-房東版》，你可以搜尋一下
→
06/01 02:29, 1年前 , 75F
神秘公式P/E<330就划算,1225/7=175買得相當賺!
06/01 02:29, 75F
請問這是什麼公式呢? 原來是本益比呀~學到了，感謝你~~ ※ 編輯: licklabium (111.248.137.65 臺灣), 06/01/2024 07:21:43
‣ 更多 licklabium 的文章
文章代碼(AID): #1cMH0Eas (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 5 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 licklabium 的文章
文章代碼(AID): #1cMH0Eas (home-sale)