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Re: [心得] 新。治百病

看板home-sale (房屋交易)作者 (CC)時間1年前 (2024/05/31 17:03), 1年前編輯推噓36(36推 0噓 67→)
留言103則, 37人參與, 1年前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《carterdunk (妳能聽到我的心嗎)》之銘言： : 北部房價觀察10年 : 預售屋價格與中古屋差距 : 從讓10%變成差2倍 : 除了總價當道以外 : 新屋單價高外 地點遠 格局怪不是問題了 : 新。治百病 : 最近連出租都深深有感 : 尤其年輕人，裝潢一樣地點一樣 : 5000中古套房-門可羅雀 一週看2組 : 8000新屋套房-門庭若市 3天看10組 : 我就要新的！連演都不演了 : 新。治百病 : 未來新屋租金差到兩倍 房價差到三倍 : 都不意外了 進行式。 我也想分享不同觀點 其實租房就好像交男女朋友一樣 第一選擇就是要順眼、年輕、好看，只要外表不OK就不用談 反正就先玩玩，後來發現個性不合或者膩了，那就分手再找下一個就好無所謂 每次都簽個一年也多花不了甚麼錢 而買房自住就好像要步入婚姻，需要攜手相伴好幾年 不考慮多一點的話，隨時間就會產生許多問題 因為同樣東西再好看終究會膩，當外表沒用了問題缺點就會開始放大 通常郊區新建案就是有許多問題 1.時間:你每天必須多花30~60分鐘再交通上面，上班很苦悶了每天上下班還塞塞塞 2.機能:附近甚麼東西都沒有就只有好看的街景，當你需求不被滿足再好看也會不順眼 3.金錢:新案件價格沒得談，但中古屋有得談，就算需要整理總價仍相對便宜 4.持有成本:新建案公設比高，室內使用空間小卻要付龐大的管理費， 加上新屋房屋稅非常貴，交通成本也貴 唯一的優點除了好看就是新，新的身體就是發生意外也比較不容易真的出事 所以我選擇了中古屋，一間中古社區大樓 我選擇了長期對我來說最舒服的生活方式 外表還行，公設比低空間舒服，捷運附近交通方便，附近採購應有盡有，持有成本很低 以上不同觀點的分享，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.161.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717146187.A.A40.html
推
05/31 17:22, 1年前 , 1F
我要分享一個顛倒的感想：多年前我家花了一筆大錢
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，把從小住起、當時屋齡也已經三十幾年的老家完整
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翻修，兩間連在一起市價各500萬左右的公寓一樓，另
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外花五百萬裝修，除了基本結構外幾乎所有的東西都
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翻新了，電力、水路、完全不同的格局，還切掉前棟
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客廳與房間的一半，弄出一個可停兩輛車的大車庫，
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室內（含天井加蓋）大概有90坪，從屋子前面跑到後
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面大概可以花上10來秒，另外還有檜木內裝的浴室（
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尺寸已經大到像是湯屋），美輪美奐的內裝所有來訪
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的親友都讚爆！剛開始住的幾年的確是爽，但隨著時
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間的推移發現越來越不對勁，有一次二樓的排水管塞
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住，三樓在洗澡結果二樓開始淹水，等到水淹過防水
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層高度後，就從浴室的四面八方溢流到我們一樓，你
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知道廚房廚具裡的不銹鋼層架如果泡過肥皂水，結局
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會有多不堪嗎？之後還有次隔壁老房子改建，結果把
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他們自己的磚造圍牆給弄垮了，連帶也毀損了我們的
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圍牆跟上面掛著的全套中央空調主機。後來我們認清
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了，老房子嗎，不管你自己的房子改得多好，如果鄰
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居的房子沒改善，出問題一樣會受到波及，所以從此
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以後我只買新房子，花錢在老屋上只是一時爽但根本
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05/31 17:22, 1年前 , 21F
不持久。還好那兩間公寓一樓後來有幸都更成功變成
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05/31 17:22, 1年前 , 22F
最新的電梯大樓，從此老屋掰掰這輩子不想再玩第二
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05/31 17:22, 1年前 , 23F
次了！
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其實中古社區大樓並沒有你說的問題喔! 我所謂的中古屋也是要選有管委會社區大樓 可以看收支盈餘、社區公告、走道維護、外觀窗戶統一等等，是否是良好的管委會 許多公共區域管線問題直接交由他們處理即可 老公寓除了台北市其他不建議...那些是給專業的玩家玩的
推
05/31 17:23, 1年前 , 24F
挖靠樓上都可以自己PO一篇了吧XD
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05/31 17:27, 1年前 , 25F
上面大錯在花大錢裝修 不是買老屋
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推
05/31 17:29, 1年前 , 26F
誰買老屋了，1970年代購入時是全新的房子呀
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05/31 17:29, 1年前 , 27F
裝修本來就浪費錢 老屋新屋都一樣
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05/31 17:29, 1年前 , 28F
500萬拿去當頭款買兩間老屋 結果不就爽歪歪
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推
05/31 17:34, 1年前 , 29F
東南大這篇太特別的過程，令人難忘！
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推
05/31 17:35, 1年前 , 30F
花錢裝修自住的起家厝，考量的點與投資賺錢不太一
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樣，雖然事後證明花錢裝修老屋效益偏低，不過也舒
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舒服服地住了10年，算打平機會成本吧。只是有過這
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經驗後，我以後只會在新房子上投資裝修預算。那個
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05/31 17:35, 1年前 , 34F
是生活品質的問題，不能只用賺錢與否衡量。
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推
05/31 18:04, 1年前 , 35F
同意 寧願住舊市區中古大樓也不要重劃區新房，不過這種
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05/31 18:04, 1年前 , 36F
就每人選擇不同～
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的確每個人重視的不同，可能我是北部人吧，已經習慣機能好的感覺，無法接受沒機能 地方。但我有朋友好幾年前買在重劃區，超荒涼的但她不在意，社區美輪美奐， 又新又氣派!
推
05/31 18:14, 1年前 , 37F
推一樓
05/31 18:14, 37F
還有 27 則推文
還有 3 段內文
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05/31 20:22, 1年前 , 65F
到我家來，只好把實木地板拆掉一大塊檢查，平釘天花板也
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05/31 20:22, 1年前 , 66F
因為漏水變形
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05/31 20:43, 1年前 , 67F
新房就是爽
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推
05/31 20:46, 1年前 , 68F
推一樓事實
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推
05/31 21:04, 1年前 , 69F
推一樓
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05/31 21:04, 1年前 , 70F
而且北部多得是跟舊市區機能掛鉤的重劃區吧？既可
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05/31 21:04, 1年前 , 71F
以享受新大樓的爽度，又沒有脫離該有的機能。舉例
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05/31 21:04, 1年前 , 72F
來說，新店的央北，三重的仁義與二重右岸，新莊的
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頭前，都是走路過條馬路就能到舊市區的重劃區
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05/31 21:09, 1年前 , 74F
就貴啊......
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05/31 21:11, 1年前 , 75F
這當然是最完美的，但也反映在價錢上面了…
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推
05/31 21:14, 1年前 , 76F
S大你真該直接po文的..
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推
05/31 21:22, 1年前 , 77F
都是錢的問題
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推
05/31 21:56, 1年前 , 78F
老公寓那種真的不值得重拉 透天都自己的再搞
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推
06/01 00:08, 1年前 , 79F
推一樓
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推
06/01 01:27, 1年前 , 80F
中古問題多，新大樓健身房游泳池，一堆公設爽用
06/01 01:27, 80F
推
06/01 01:50, 1年前 , 81F
推一樓
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推
06/01 03:30, 1年前 , 82F
推一樓
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推
06/01 06:28, 1年前 , 83F
推一樓
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推
06/01 08:44, 1年前 , 84F
一樓是在亂搞吧
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06/01 08:46, 1年前 , 85F
舊公寓就是買一個地點最多弄個半套衛浴不要大改
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06/01 08:47, 1年前 , 86F
新大樓就是買一個新鮮賺週轉率
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06/01 08:48, 1年前 , 87F
連棟透天跟公寓一樣投資理念
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06/01 08:48, 1年前 , 88F
只有好社區透天或大樓值得砸錢弄一番氣象
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06/01 08:49, 1年前 , 89F
每個人適合的投資方式不同有人炒短有人放長
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06/01 09:04, 1年前 , 90F
誰跟你投資了，就說是幾十年前家裡從一無所有買起
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06/01 09:04, 1年前 , 91F
的第一間起家厝，花錢改它是因為情感因素，要不然
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06/01 09:04, 1年前 , 92F
誰會花一整棟房子的預算去改另外一棟房子？
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推
06/01 09:48, 1年前 , 93F
推一樓，有一樣的想法。
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推
06/01 10:26, 1年前 , 94F
太弱了，你根本沒注意到好的重劃區，新房子各項都是碾壓你
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所謂的中古屋。
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我看了喔，我很多朋友也都買重劃區新建案，但我還是認為有維護的中古社區大樓 綜合起來就是比較好。 新房就是又貴、又小、管理費高、房屋稅高、郊區生活成本高、交通成本高， 優點就是美輪美奐結構良好 人各有喜好，互相尊重囉! 而且我說的是中古社區大樓，結果大家只專注在一樓說的老透天老公寓... ※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 06/01/2024 12:37:40 ※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 06/01/2024 12:39:57 ※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 06/01/2024 12:41:12
推
06/01 14:51, 1年前 , 96F
不就青菜蘿蔔差異也能討論成這樣
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推
06/01 14:52, 1年前 , 97F
1樓不知新竹有新大樓火災公設整個燒毀 裝潢燻黑報廢
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06/01 14:52, 1年前 , 98F
那才更慘好嗎
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06/01 18:27, 1年前 , 99F
中古社區大樓維護的好的也不見得買得起啊...
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推
06/01 19:42, 1年前 , 100F
你說的缺點不都是把沒錢說成其他事而已…
06/01 19:42, 100F
推
06/01 22:36, 1年前 , 101F
東南大辛苦...其實2邊說的都很有道理，雖然物件不同，
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06/01 22:37, 1年前 , 102F
但是情況可以類比，20年電梯大樓，也碰過朋友把2戶打
06/01 22:37, 102F
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06/01 22:39, 1年前 , 103F
通，他們住六樓，同樓層有6戶，朋友買2戶打通...
06/01 22:39, 103F
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