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[請益] 台中大雅買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (再見了 我的天使...)時間3月前 (2024/06/05 16:22), 編輯推噓36(38推 2噓 58→)
留言98則, 44人參與, 3月前最新討論串1/3 (看更多)
魯叔今年39歲 頭期部分已準備500萬，每月可負擔房貸約75,000元，股票資產約520萬 目前我們住在老家透天裡，也在大雅，下有兩個小男孩，平常非常吵鬧 隨著老二即將上小一，目前四個人擠在一間房，空間實在不夠了 已經看了一段時間的中古透天，考量老大及老二都會就讀大雅國小，希望能買在學府路與雅環路這片區域，但理想的透天物件實在很少 越拖下去感覺越貴，不知道是不是應該放棄找透天？ 目前看了幾間覺得還能接受的，想請問大家的意見。 第一間 學府路巷內無尾巷透天 價格：2168萬 屋齡：32年 地坪：41坪 地點在學府路巷子內的無尾巷最裡面那間 這間房子的空間很大，但家裡人覺得不要買無尾巷比較好。 另外還需考慮翻新費用，實際總費用可能更高。 第二間 剛建好的大樓3房2廳2衛 價格：2600萬 主建坪：23坪 公設比：33% 地點在學府路神林南路口，蠻不錯的位置，不過價格有點高，需要賣些股票湊資金 現在小孩還在念小學，空間應該夠用，但等他們上國中後應該需要再換房 第三間 中古屋大樓3房2廳2衛 價格：1780萬 屋齡：8年 主建坪：22坪 公設比：46% 地點在中清路的教堂旁 同上未來可能也需要再換房 我跟內人比較面向空間大一點好， 有沒有專人領收郵件垃圾之類的部分較不在意 想請問大家我應該要繼續蹲看中古透天呢？還是先買一間解決空間的問題 非常感謝！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.20.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717575737.A.A2A.html
推
06/05 16:23, 3月前 , 1F
我會買1
06/05 16:23, 1F
推
06/05 16:24, 3月前 , 2F
1，但有人會說沒電梯我不買
06/05 16:24, 2F
→
06/05 16:24, 3月前 , 3F
翻新費用先算 500 - 600，32 年老屋可能要大翻新
06/05 16:24, 3F
→
06/05 16:25, 3月前 , 4F
自己裝就好了
06/05 16:25, 4F
→
06/05 16:26, 3月前 , 5F
1 的話可能要注意停車問題，鄰居是否會停你家門口多餘的空間
06/05 16:26, 5F
推
06/05 16:28, 3月前 , 6F
3的公設比46% @@
06/05 16:28, 6F
→
06/05 16:29, 3月前 , 7F
不然CP值來說的話 3最高 八年屋不太需要整理 小孩大了再
06/05 16:29, 7F
→
06/05 16:29, 3月前 , 8F
換還是20年以內 跟新屋價差快800萬
06/05 16:29, 8F
推
06/05 16:34, 3月前 , 9F
3是坤悅吧 我會買3。2不考慮，1翻新要錢又花時間
06/05 16:34, 9F
推
06/05 16:34, 3月前 , 10F
如果相信公設比是46% 建議先不要買房
06/05 16:34, 10F
推
06/05 16:38, 3月前 , 11F
跟二樓說得差不多，現在翻修非常的貴，要先有心理準備
06/05 16:38, 11F
→
06/05 16:39, 3月前 , 12F
最近才剛估一間大樓的翻修而以，光只是基礎工程
06/05 16:39, 12F
→
06/05 16:39, 3月前 , 13F
光基礎工程，電系水系處理一下，廁所、廚房重做
06/05 16:39, 13F
→
06/05 16:40, 3月前 , 14F
含設備加一加近六十萬，還沒有任何櫃子或天花板
06/05 16:40, 14F
推
06/05 16:44, 3月前 , 15F
3.進可攻退可守，多留點現金在身邊投資股票或債券都比
06/05 16:44, 15F
→
06/05 16:44, 3月前 , 16F
拿去裝修好
06/05 16:44, 16F
推
06/05 16:44, 3月前 , 17F
第二間惠國？
06/05 16:44, 17F
推
06/05 16:46, 3月前 , 18F
大雅這麼貴喔0.0!三房2600
06/05 16:46, 18F
→
06/05 16:48, 3月前 , 19F
主建23公設33%權狀才35...74萬/坪 驚了個呆
06/05 16:48, 19F
推
06/05 16:56, 3月前 , 20F
巷弄已經不值錢，無尾巷更不值錢
06/05 16:56, 20F
→
06/05 16:57, 3月前 , 21F
剛需，透天繼續找
06/05 16:57, 21F
→
06/05 17:00, 3月前 , 22F
3房室內23坪，兩大一小已是緊繃，你家庭4人買3房就不
06/05 17:00, 22F
→
06/05 17:00, 3月前 , 23F
怎麼合理
06/05 17:00, 23F
推
06/05 17:03, 3月前 , 24F
正英路社區透天找看看 不過沒啥機能 但有藍線
06/05 17:03, 24F
→
06/05 17:04, 3月前 , 25F
啊沒事 限定大雅就算了
06/05 17:04, 25F
噓
06/05 17:07, 3月前 , 26F
三間都不行，你的預算可以再找正常點的，加油！
06/05 17:07, 26F
推
06/05 17:12, 3月前 , 27F
3. 住到小孩上國高中了之後還可以轉出租。1.無尾巷不要
06/05 17:12, 27F
→
06/05 17:12, 3月前 , 28F
2.大雅2600+太貴
06/05 17:12, 28F
推
06/05 17:21, 3月前 , 29F
繼續找
06/05 17:21, 29F
→
06/05 17:21, 3月前 , 30F
看了一下591...大雅那個把車位算入權狀坪數*35萬/坪
06/05 17:21, 30F
→
06/05 17:21, 3月前 , 31F
更正 53萬/坪
06/05 17:21, 31F
→
06/05 17:21, 3月前 , 32F
這種賣法太他媽不合理了吧!
06/05 17:21, 32F
推
06/05 17:25, 3月前 , 33F
直接買3
06/05 17:25, 33F
推
06/05 17:26, 3月前 , 34F
吵鬧的屁孩選1，如果管不了，住大樓雞歪還好，拿刀
06/05 17:26, 34F
→
06/05 17:26, 3月前 , 35F
上門理論都有
06/05 17:26, 35F
推
06/05 17:27, 3月前 , 36F
選3
06/05 17:27, 36F
→
06/05 17:35, 3月前 , 37F
1不要，以後不好脫手
06/05 17:35, 37F
→
06/05 17:45, 3月前 , 38F
大雅物件不多，出來都會被自住需求掃掉，市區真的
06/05 17:45, 38F
→
06/05 17:45, 3月前 , 39F
太貴，可以考慮上楓2000初住建坪50透天，但要等看
06/05 17:45, 39F
→
06/05 17:45, 3月前 , 40F
看有沒有釋出。
06/05 17:45, 40F
推
06/05 18:02, 3月前 , 41F
永和路橫山附近中古透天
06/05 18:02, 41F
→
06/05 18:04, 3月前 , 42F
公民國小附近, 但學籍放老家..以上供參
06/05 18:04, 42F
→
06/05 18:05, 3月前 , 43F
或公民國小附近中古透天, 但學籍放老家
06/05 18:05, 43F
→
06/05 18:05, 3月前 , 44F
我找這裡久了, 你孩子還小, 不要亂去其他不熟或機能不同的
06/05 18:05, 44F
→
06/05 18:06, 3月前 , 45F
地方, 會累死你自己
06/05 18:06, 45F
→
06/05 18:07, 3月前 , 46F
不然你就去國安國小附近找中古大樓
06/05 18:07, 46F
推
06/05 18:08, 3月前 , 47F
搬家勞民傷財
06/05 18:08, 47F
→
06/05 18:08, 3月前 , 48F
如果孩子天份好, 國中畢業後還有高中通勤問題
06/05 18:08, 48F
→
06/05 18:09, 3月前 , 49F
大雅這裡我看一年以上了...我的狀況跟你不同後來我沒買這
06/05 18:09, 49F
→
06/05 18:10, 3月前 , 50F
供參, 你的狀況不要亂離開好機能或預設的國中就好
06/05 18:10, 50F
→
06/05 18:10, 3月前 , 51F
除非你要選更強的國中
06/05 18:10, 51F
推
06/05 18:14, 3月前 , 52F
只能說你辛苦了
06/05 18:14, 52F
推
06/05 18:25, 3月前 , 53F
3
06/05 18:25, 53F
推
06/05 18:35, 3月前 , 54F
不過你都看 2600 的房了, 我看應該不會買不到啦 XDDD
06/05 18:35, 54F
→
06/05 18:36, 3月前 , 55F
屋齡與價格的差別而己
06/05 18:36, 55F
推
06/05 18:39, 3月前 , 56F
2600能列入選項 應該 很多地方可以看
06/05 18:39, 56F
→
06/05 18:42, 3月前 , 57F
大雅就是貴。隔壁潭子相對便宜。生活費用也是。大雅不
06/05 18:42, 57F
→
06/05 18:42, 3月前 , 58F
知道貴什麼？
06/05 18:42, 58F
推
06/05 18:46, 3月前 , 59F
大雅鬧區肯定貴了，退一步吧；除非有把握換房時你們還
06/05 18:46, 59F
→
06/05 18:46, 3月前 , 60F
有足夠資產。
06/05 18:46, 60F
→
06/05 18:49, 3月前 , 61F
2600萬都能去看西屯了
06/05 18:49, 61F
→
06/05 18:55, 3月前 , 62F
3. 可以，坤悦公設應該33%，再確認一下。看實價登錄的
06/05 18:55, 62F
→
06/05 18:55, 3月前 , 63F
確新青安幫助跳空從15xx跳到17xx。 2.太貴.. 倒不如觀
06/05 18:55, 63F
→
06/05 18:55, 3月前 , 64F
望大華中學旁的坤連發新案。
06/05 18:55, 64F
→
06/05 18:56, 3月前 , 65F
還有，捷運橘線當然還要時間，但坤悦那個點.. 可以期待
06/05 18:56, 65F
→
06/05 18:56, 3月前 , 66F
大華國中站..
06/05 18:56, 66F
推
06/05 19:19, 3月前 , 67F
等橘線蓋好可以用敬老票
06/05 19:19, 67F
→
06/05 19:38, 3月前 , 68F
我住學府路，這三間我也都知道，看你的空間需求好像
06/05 19:38, 68F
→
06/05 19:38, 3月前 , 69F
不適合大樓，第一間賣很久了，開價2000以內應該是有
06/05 19:38, 69F
→
06/05 19:38, 3月前 , 70F
機會。
06/05 19:38, 70F
推
06/05 19:45, 3月前 , 71F
2600都可買新透天了吧…
06/05 19:45, 71F
推
06/05 19:51, 3月前 , 72F
大雅居然這麼貴….嚇傻
06/05 19:51, 72F
→
06/05 19:54, 3月前 , 73F
第一間2000你買，那個屋主還謝謝你找到接盤俠
06/05 19:54, 73F
推
06/05 19:56, 3月前 , 74F
大雅不值得這價
06/05 19:56, 74F
→
06/05 19:59, 3月前 , 75F
那間周圍都2980，那間無尾巷就是在等你來接盤
06/05 19:59, 75F
→
06/05 20:19, 3月前 , 76F
我個人建議你往神岡去看透天
06/05 20:19, 76F
→
06/05 20:19, 3月前 , 77F
屋齡新，離大雅6-7分鐘，坪數也大
06/05 20:19, 77F
推
06/05 21:10, 3月前 , 78F
富宇大雅16xx、昨天看到，可以去看看
06/05 21:10, 78F
推
06/05 21:35, 3月前 , 79F
2真的太扯，當西屯賣喔
06/05 21:35, 79F
推
06/05 21:37, 3月前 , 80F
第二個是一個車位還是兩個車位，如果算一個車位200萬
06/05 21:37, 80F
→
06/05 21:38, 3月前 , 81F
的話，以它最小權狀坪數38.97坪來算，每坪61.5858萬
06/05 21:38, 81F
→
06/05 21:39, 3月前 , 82F
每坪六字頭都能去看西屯和北屯14期的房子了。
06/05 21:39, 82F
推
06/05 21:41, 3月前 , 83F
第二間，應該是惠國沐微風，大雅最貴大樓
06/05 21:41, 83F
噓
06/05 21:45, 3月前 , 84F
2太貴，比原始賣出價貴了近1000萬吧？不要接盤…
06/05 21:45, 84F
推
06/05 21:47, 3月前 , 85F
沐微風這價錢…都可以買西屯12期中古了
06/05 21:47, 85F
→
06/05 22:24, 3月前 , 86F
覺得樹自在有不錯 但都沒釋出
06/05 22:24, 86F
→
06/05 22:24, 3月前 , 87F
有大大知道大華國中旁新案啥時推嗎
06/05 22:24, 87F
推
06/06 01:01, 3月前 , 88F
2600買大雅會被笑吧..
06/06 01:01, 88F
→
06/06 08:11, 3月前 , 89F
感謝以上大大給的建議 跟內人討論後會再去看富宇大雅後
06/06 08:11, 89F
→
06/06 08:11, 3月前 , 90F
再跟3比較哪間比較合適 謝謝！
06/06 08:11, 90F
推
06/06 10:16, 3月前 , 91F
自己住選2我選3，小孩越大都不住家裡，東西也少，反
06/06 10:16, 91F
→
06/06 10:16, 3月前 , 92F
而需要的空間小
06/06 10:16, 92F
→
06/06 10:17, 3月前 , 93F
打錯，我選3
06/06 10:17, 93F
推
06/06 17:42, 3月前 , 94F
啊大雅這個價太扯了
06/06 17:42, 94F
推
06/06 19:35, 3月前 , 95F
2600可以買環內15年內的大樓了耶（甚至10年都有機會
06/06 19:35, 95F
→
06/06 19:35, 3月前 , 96F
）坪數也比較大
06/06 19:35, 96F
推
06/07 03:59, 3月前 , 97F
神岡傑瀚首璽 可以參考 全新價格漂亮
06/07 03:59, 97F
推
06/07 21:11, 3月前 , 98F
樹自在沒釋出
06/07 21:11, 98F
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