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[請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (Q)時間1年前 (2024/06/07 13:28), 1年前編輯推噓239(272推 33噓 384→)
留言689則, 242人參與, 1年前最新討論串1/17 (看更多)
想請益各位房版前輩 我個人是2020年從大學畢業，今年26歲 2021年底開始出社會工作 印象中在畢業以後見過兩次房市過熱的景象 第一次是在剛畢業時科技業景氣過熱的時候 當時很多科技新貴的首選是三房兩廳 那時候也帶動房價上漲 第二次是去年開始的新青安政策 引出很多剛需需求，目前看來選擇兩房一廳居多 本人雖然符合規定，但因為自身也不是科技新貴 而且因為家處偏鄉，不得已在台北租屋當北漂族 因此存錢的速度實在趕不上房價的漲幅... 頭期款的部分越存越覺得遙遠 即使兩房一廳都有點難以負擔 之前我對台灣的GDP成長指數不是很信賴 覺得房價漲得有點太誇張了，所以一直只有觀望 但因為最近出現了AI相關產業的奇異點 加上為了抑制通膨的升息我也認為差不多到頂了 或許明年就會開始降息 （如這段我的想法有誤，還有勞各位前輩指正） 目前粗估總價1250以內是我勉強能負擔的範圍 但個人主要是希望買在台北市內 （考慮保值、以及交通和通勤方便等因素） 這個預算現在基本只能找到30年以上老套房 同時也在考慮如果真的買下去 未來無論是職涯彈性或是生活品質都會受到影響 但眼看小坪數的物件單坪越來越高 比較理想的物件單坪幾乎都破120甚至近150 最近也是一天比一天焦慮 這幾個月陸續有幾間常往來銀行的信貸業務來電 （經常性刷卡並準時全繳、薪轉戶等往來銀行） 銀行端告知以我的條件大約能貸100~150之間 （不好意思，獻醜了） 也有在考慮是否利用這筆信貸來買房或買股 目前猶豫的點如下 1. 現在的套房流動率仍很差嗎？ 因為評估起來自身能力幾乎只能負擔套房，但大部分版友都說套房流動率極差，很擔心以 後若是換工作、甚至離開北市的話，資產會被卡死 2. 屋齡部分，應該要怎麼考量？ 因我目前也才26歲，大約知道屋齡超過40以後就會貶值/認定老屋，所以是否不能挑屋齡 太高的物件？ 3. 是否建議先以信貸投資ETF指數？ 這部分主要是想爭取五年寬限期後加上薪水繳房貸也不會太吃緊的能力，因為科技業發展 蓬勃，個人對台灣整體股市的走向還蠻看好... 3. 頭期款部分，想看看是否鄉下老家有無機會增貸來協助，目前也不清楚父母家底，加 上還有一位年紀的弟弟應該也會有買房需求...這部分的不確定因素較大... 目前身邊朋友想/不想買房大約各佔一半 家裡有底或是賺錢能力很強的幾乎都買了 另外沒買的基本上是覺得年輕人根本買不起 而我買房意念算是比較強烈，只是能力不足 也覺得工作後沒幾年就繳了幾十萬房租很心痛 所以在不看壞房市的情況下想要儘早購入 也有聽說各銀行的房放貸比水位已經過高 所以感覺好像需要儘快做決定 因為對房產、貸款方面都還沒有太深入的研究 雖然也不是一定能順利申請到新青安房貸 但還是想先請教各位房版前輩的看法 謝謝QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.2.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717738115.A.A08.html
噓
06/07 13:29, 1年前 , 1F
自住不就好了，別賣了
06/07 13:29, 1F
→
06/07 13:31, 1年前 , 2F
看您的文章建議不要硬買
06/07 13:31, 2F
推
06/07 13:34, 1年前 , 3F
不要堅持台北 乖乖買汐止新莊樹林淡水
06/07 13:34, 3F
目前工作在內湖，租屋在中山區，房租1.1w 除了汐止以外交通真的太不方便了QQ
推
, , 4F
你就一千上下看啊 06/07 13:37
※ 編輯: cuteeQiao (118.163.2.234 臺灣), 06/07/2024 13:38:53
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06/07 13:37, 1年前 , 5F
找5%付款的預售上車
06/07 13:37, 5F
預售應該找不到這種價格了...
推
06/07 13:38, 1年前 , 6F
為什麼不考慮新北？
06/07 13:38, 6F
考量到30～35歲前都還有可能積極跳槽或換工作，有點不太敢考慮交通不夠方便的地區 （本身滿仰賴大眾交通）
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06/07 13:38, 1年前 , 7F
熱門區域負擔不起 起碼蛋殼蛋盒還行吧
06/07 13:38, 7F
※ 編輯: cuteeQiao (118.163.2.234 臺灣), 06/07/2024 13:40:57
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06/07 13:39, 1年前 , 8F
上面說的汐止樹林三峽土城都行
06/07 13:39, 8F
推
06/07 13:40, 1年前 , 9F
內湖工作 汐止太貴 答案不是很明顯 = 基隆嗎
06/07 13:40, 9F
推
06/07 13:40, 1年前 , 10F
你不下決心認真思考 5 年就會馬上過去囉
06/07 13:40, 10F
推
06/07 13:40, 1年前 , 11F
1跟2你買在市中心捷運附近都不用管 確認屋況可以就可以
06/07 13:40, 11F
推
06/07 13:41, 1年前 , 12F
買你買的起的地方先求有再說，套房還是不建議。另外信
06/07 13:41, 12F
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06/07 13:41, 1年前 , 13F
貸跟增貸的錢都不能拿來當頭期款
06/07 13:41, 13F
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06/07 13:42, 1年前 , 14F
買兼中古600-800左右的套房拿房租繳貸撐幾年是選項
06/07 13:42, 14F
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06/07 13:42, 1年前 , 15F
信貸要買完交屋貸款完再貸才不會影響你房貸試算
06/07 13:42, 15F
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06/07 13:43, 1年前 , 16F
老家沒有主動幫忙 你也不確定有礦 建議就當沒有吧...
06/07 13:43, 16F
推
06/07 13:43, 1年前 , 17F
內湖上班+1 很多人都中永和來 林口桃園也有阿
06/07 13:43, 17F
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06/07 13:43, 1年前 , 18F
800萬捷運旁套房頭期160-240 房貸月繳16k 寬限期才56k
06/07 13:43, 18F
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06/07 13:44, 1年前 , 19F
*5-6k 比你房租便宜 這種市中心物件以後還是會有需求
06/07 13:44, 19F
推
06/07 13:44, 1年前 , 20F
找舊公寓不行嗎？看不起舊公寓？
06/07 13:44, 20F
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, , 21F
你自己不就租了個11000在住 06/07 13:44
我目前上班通勤是仰賴公車，加上很晚下班（約10-11點），所以太遠的地方會擔心沒車 回家...
推
06/07 13:44, 1年前 , 22F
不會影響職涯彈性 你要去其他城市工作 就把原房子出
06/07 13:44, 22F
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06/07 13:44, 1年前 , 23F
租就好
06/07 13:44, 23F
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06/07 13:45, 1年前 , 24F
舊公寓沒過橋出北市1250應該是買不太到...
06/07 13:45, 24F
推
06/07 13:45, 1年前 , 25F
舊公寓1250在新北第一環近捷運的點也難找了
06/07 13:45, 25F
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06/07 13:46, 1年前 , 26F
整理過的老公寓 在迴龍蘆洲土城一帶 現價大概就1250
06/07 13:46, 26F
推
06/07 13:46, 1年前 , 27F
FOMO了 台北市不是給一般人買的
06/07 13:46, 27F
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06/07 13:47, 1年前 , 28F
你就太年輕,薪資也不突出看什麼首都,這不就是魯多嗎
06/07 13:47, 28F
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06/07 13:48, 1年前 , 29F
新北找一間公寓買了住,乖乖等賺錢漲價再重構啦
06/07 13:48, 29F
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06/07 13:48, 1年前 , 30F
26歲沒後援還想在台北一步到位其他人這十幾二十年在
06/07 13:48, 30F
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06/07 13:48, 1年前 , 31F
忙什麼= = 資產焦慮得太早了吧
06/07 13:48, 31F
目前年薪保底64，季獎金不差的話有機會摸70 自己也知道薪資不突出，可是真的很怕薪水漲幅跟不上房價，以後更沒有機會了
推
06/07 13:49, 1年前 , 32F
台北市幾乎不可能
06/07 13:49, 32F
還有 617 則推文
還有 48 段內文
推
06/08 03:28, 1年前 , 650F
建議你就算家裡有給250萬的頭期，你還是要往新北找
06/08 03:28, 650F
→
06/08 03:28, 1年前 , 651F
比較實際。
06/08 03:28, 651F
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06/08 03:56, 1年前 , 652F
現在很多中古小坪數套房都在破新高，流動性什麼的 擔心
06/08 03:56, 652F
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06/08 03:56, 1年前 , 653F
太多了
06/08 03:56, 653F
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06/08 03:58, 1年前 , 654F
台北市蛋黃區套房 根本免驚 仲介整天在問我們要不要賣
06/08 03:58, 654F
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06/08 03:59, 1年前 , 655F
同層隔壁戶 確實近期也以歷史新高賣掉了
06/08 03:59, 655F
推
06/08 07:31, 1年前 , 656F
父母幫出就沒問題了 新青安用下去
06/08 07:31, 656F
推
06/08 08:19, 1年前 , 657F
雖然可能政治不正確，找個隊友組隊比較快
06/08 08:19, 657F
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06/08 08:31, 1年前 , 658F
這幾年股市還可以負的也是沒誰了......
06/08 08:31, 658F
→
06/08 08:31, 1年前 , 659F
別硬要了
06/08 08:31, 659F
推
06/08 08:36, 1年前 , 660F
怕什麼，永和50年的三樓都賣1350萬了
06/08 08:36, 660F
推
06/08 08:55, 1年前 , 661F
推 十年後妳會感謝妳自己有買
06/08 08:55, 661F
推
06/08 09:14, 1年前 , 662F
錦新大樓 妳的最佳選擇
06/08 09:14, 662F
推
06/08 09:29, 1年前 , 663F
捏一下三重蘆洲小坪數不要太舊的趕快買 妳的價格帶剛好是最
06/08 09:29, 663F
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06/08 09:30, 1年前 , 664F
會漲的低總
06/08 09:30, 664F
推
06/08 09:41, 1年前 , 665F
以妳得能力出國補碩或是進外商,未來薪資發展性會更好
06/08 09:41, 665F
推
06/08 09:44, 1年前 , 666F
年薪70當然在台北,文組離開台北沒甚麼好工作
06/08 09:44, 666F
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06/08 09:45, 1年前 , 667F
因為妳的生活圈當然會覺得住台北市很容易
06/08 09:45, 667F
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06/08 09:45, 1年前 , 668F
但還是先去看房就會知道自己的實力跟需求在哪了
06/08 09:45, 668F
推
06/08 10:03, 1年前 , 669F
你一直提到工作有可能會換 其實租屋的一大優勢就是機動
06/08 10:03, 669F
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06/08 10:03, 1年前 , 670F
力高 你可以更專心的追求發展性高的工作
06/08 10:03, 670F
推
06/08 11:19, 1年前 , 671F
你連頭期款都想用貸的，建議從存股開始累積第一桶金..
06/08 11:19, 671F
→
06/08 11:21, 1年前 , 672F
而且信貸都會簽一個不得買房的條約喔
06/08 11:21, 672F
推
06/08 12:25, 1年前 , 673F
建議原Po把回文、推文那些叫你去拍Swag之類的噁心言
06/08 12:25, 673F
→
06/08 12:25, 1年前 , 674F
論通通告一輪賺頭期款
06/08 12:25, 674F
推
06/08 17:00, 1年前 , 675F
存款40真的先別想買房，還是先努力增加
06/08 17:00, 675F
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06/08 17:00, 1年前 , 676F
本業收入&投資&存款吧
06/08 17:00, 676F
推
06/08 17:10, 1年前 , 677F
快買 之後降息 買房成本變低 房市更熱
06/08 17:10, 677F
→
06/08 17:12, 1年前 , 678F
現在漲低總價 之後應該會漲三房以上的
06/08 17:12, 678F
推
06/08 17:37, 1年前 , 679F
建議不要，換個縣市吧，台灣的房地產
06/08 17:37, 679F
→
06/08 17:37, 1年前 , 680F
真的把年輕人的未來玩爛
06/08 17:37, 680F
推
06/08 19:16, 1年前 , 681F
買桃園2房+1台新車都還比台北市小啊套房
06/08 19:16, 681F
→
06/08 19:16, 1年前 , 682F
便宜，只是要早起晚歸
06/08 19:16, 682F
推
06/08 22:05, 1年前 , 683F
年輕人的未來重要嗎?
06/08 22:05, 683F
→
06/08 22:06, 1年前 , 684F
全台灣的人都在炒,
06/08 22:06, 684F
→
06/08 22:06, 1年前 , 685F
某樓要叫爸媽把家裡的房便宜賣嗎
06/08 22:06, 685F
推
06/09 04:15, 1年前 , 686F
加油
06/09 04:15, 686F
推
06/09 13:15, 1年前 , 687F
年青人，享受市場吧！
06/09 13:15, 687F
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06/09 14:29, 1年前 , 688F
條件是空集合 要退讓
06/09 14:29, 688F
推
06/10 06:26, 1年前 , 689F
認真回，找離捷運站最近的低總價買下去吧
06/10 06:26, 689F
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