Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題

看板home-sale (房屋交易)作者evilseven (evils)時間1年前 (2024/06/07 18:54)推噓15(15推 0噓 8→)

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26歲想單挑北市門牌，先給一個respect 先看看挑戰者的資料年薪：70萬月薪：5.83萬存款：40萬儲蓄率：約20%，以工作3年計可信貸：100萬主要目標：北市次要目標：八成房貸可選物件：華夏/公寓，不建議套房是貸款成數考量可能物件範圍：文山，內湖，南港，萬華建議不要只看591，釣魚跟重複物件太多先以黃綠兩間仲介為主，看看能買到什麼也可以多看內湖，當初銀行信誓旦旦跟我說「內湖通通八成！」去附近晃晃，想像住這裡，通勤上班生活好嗎吸引力法則雖然又退流行了但是，很好用先認清一件事年薪70萬，距離單挑台北市首購，很遠只會得到失落的無助感假設吸引力法則成功挑到了一個不錯的物件可適用新青安，8成（必要條件），寬5 存款40萬距離頭期200萬，相較沒有那麼遠貸款月付2.8萬，收支比應該也過得去那麼細算一下要多久達成如果真有買房的決心，不跟我一樣出國吃美食一口氣把儲蓄率拉到60%好了一個月存3.5萬 200/42=4.76，4-5年後可以達成儲蓄率如果下降，請再自行調整考量到房子的漲幅 4-5年後房子頭期約會漲到280-300萬這個時候才有可能討論信貸過水的可能性算完，結果更焦慮了「怎麼賺錢都比不上房價的漲幅？」對，因為你在用你的工作賺錢我文組，我驕傲但我也知道多數文組靠工作賺錢是不容易追上漲幅的請愛用竹科工程師幫我們賺錢善用投資，投資大盤/ETF 單以年化報酬率5~5.5% 目前存款30萬＋每月3.5萬定期定額預計5年後會累積280萬的金額距離的房子的漲幅相較沒有那麼遠同時，理論你的薪資也會跟著成長又或者NV大爆發，台灣供應鏈都飛天或許3年就達成了許多人直接放棄的目標別人無法達成的目標，才是值得挑戰的目標（大誤）你的目標，不應該是26歲買進台北市而是「30歲以前，姊一個人靠洪荒之力買下台北市門牌」以後，你可以這麼分享給職場上的弟弟妹妹們當你知道往哪走，走多久目標就再前面了 26歲的你還年輕，不用擔心房子變老怎麼辦首先，你得先有間房子才能擔心前年這麼鼓勵文組後進他去年買入文山老公寓一直該：「30幾坪，實坪耶打掃好累」如果過程中，無法清心寡慾連續4-5年還有一招大決假日去新竹，打開交友軟體這是一個嫁給GG工程師的前同事分享以上，希望有幫助增加不同的想法 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717757682.A.F74.html

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aq2272353712

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