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Re: [閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊

看板home-sale (房屋交易)作者 (衛斯理)時間3月前 (2024/06/25 13:18), 3月前編輯推噓7(19推 12噓 36→)
留言67則, 32人參與, 3月前最新討論串5/7 (看更多)
房市泡沫化前的一些跡象供參 1.大家都看多,連擦鞋子的小朋友也覺得房市會漲 2.各區域房價在歷史新高徘徊 3.一般受薪階級薪水跟不上房價 4.政府推波助瀾下把小市民僅存的錢拿去投入房地產 ex：新青安 5.熱門炒作地點持續發酵(青埔中路、竹北、台中、江翠北、桃園機捷沿線等) 6.新聞自媒體房仲大力宣傳唱多房市(EX：預售屋開案排隊、房市交易量創高) 7.台美股市創新高 等房子上漲至某段時間的頂點後 常常看到中產階級 買不起房的類似新聞出現引起民怨時 政府配合祭出打防政策 房價自然就會開始向下修正 因為都沒人買或是覺得沒這個價值 很簡單的供給需求理論:) ※ 引述《bruen (等明天上班雨就會停了)》之銘言： : 反正現在低利也騎虎難下了啦 : 但是怎麼可能台灣永遠低利，是能撐多久 : 正常的央行終究還是要升息 : 不然通膨繼續下去 扛得住？ : 大家都有感吧 真實情況就是物價一直起飛阿 : 如果到房貸利率2.5 : 可能一些槓桿開太大的就要撐不住了 : 我猜房市最後一個泡泡就算政府再補貼這些會撐不住的人利息 : 後面大概就會一瀉千里了 : 台灣泡泡不是不會破 就是等時間而已 : 沒看過什麼國家空屋率又高 : 房價又這個扯蛋高的 : 等撐不住的都釋放到市場 : 供給量衝上去 應該也差不多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719292718.A.0E5.html ※ 編輯: Wesley995 (203.69.216.173 臺灣), 06/25/2024 13:19:03
推
06/25 13:20, 3月前 , 1F
如果你把一坪80降到70-75就算泡沫的話…
06/25 13:20, 1F
推
06/25 13:22, 3月前 , 2F
泡沫文還會出現基本就是反指標
06/25 13:22, 2F
推
06/25 13:22, 3月前 , 3F
泡沫化的重點是沒有獲利計算基礎
06/25 13:22, 3F
推
06/25 13:22, 3月前 , 4F
確實，絕對不要買，千萬別回頭，租屋賺爛了
06/25 13:22, 4F
→
06/25 13:23, 3月前 , 5F
如果房版一周都沒人看空那才是泡沫的跡象
06/25 13:23, 5F
→
06/25 13:23, 3月前 , 6F
很可惜的是房地產有租金收益 只要沒有低於存款利率都
06/25 13:23, 6F
→
06/25 13:23, 3月前 , 7F
沒有到泡沫的可能
06/25 13:23, 7F
→
06/25 13:24, 3月前 , 8F
自我認知錯誤 和錯誤知識 才是問題
06/25 13:24, 8F
※ 編輯: Wesley995 (203.69.216.173 臺灣), 06/25/2024 13:25:56
→
06/25 13:28, 3月前 , 9F
現在不少都低於存款利率了，花快2000萬買，一個月出租2萬5
06/25 13:28, 9F
→
06/25 13:28, 3月前 , 10F
，還沒計其他成本
06/25 13:28, 10F
噓
06/25 13:31, 3月前 , 11F
先射箭再畫靶不就好會分析
06/25 13:31, 11F
推
06/25 13:39, 3月前 , 12F
：）是的
06/25 13:39, 12F
推
06/25 13:39, 3月前 , 13F
真的 我樓下阿嬤都準備用新青安進場了 糕點
06/25 13:39, 13F
→
06/25 13:48, 3月前 , 14F
3、5尤其重要
06/25 13:48, 14F
噓
06/25 13:51, 3月前 , 15F
最後一句完全錯誤 現在供給目前遠不足需求
06/25 13:51, 15F
推
06/25 13:56, 3月前 , 16F
就用一輩子去賭會跌吧
06/25 13:56, 16F
噓
06/25 13:58, 3月前 , 17F
大家都看多，不過你沒有，所以距離泡沫還很遠
06/25 13:58, 17F
→
06/25 13:59, 3月前 , 18F
台灣房價天花板還很遠 買房的是錢 不是中產
06/25 13:59, 18F
推
06/25 14:02, 3月前 , 19F
愚蠢的觀念 房價漲跌不是依靠這些指標
06/25 14:02, 19F
推
06/25 14:06, 3月前 , 20F
就是要看到覺青出來發一下
06/25 14:06, 20F
推
06/25 14:08, 3月前 , 21F
1 2 3 4 5 6 7 全都有
06/25 14:08, 21F
噓
06/25 14:10, 3月前 , 22F
所以一堆人覺得會泡沫化 那就是還沒到高點
06/25 14:10, 22F
→
06/25 14:12, 3月前 , 23F
是 你說的都對
06/25 14:12, 23F
推
06/25 14:13, 3月前 , 24F
房板人跑光就是泡沫化了 一邊嘴泡沫 一邊看房價比看期指
06/25 14:13, 24F
→
06/25 14:13, 3月前 , 25F
勤快 怎泡沫？
06/25 14:13, 25F
推
06/25 14:17, 3月前 , 26F
供給有不足需求？好像很多人沒房住
06/25 14:17, 26F
推
06/25 14:18, 3月前 , 27F
老話一句，看政府政策。
06/25 14:18, 27F
噓
06/25 14:18, 3月前 , 28F
供給遠不足‘’買房‘’的需求
06/25 14:18, 28F
→
06/25 14:20, 3月前 , 29F
需求是買房擁有權狀的需求 而非單純住的需求 還不懂716
06/25 14:20, 29F
→
06/25 14:20, 3月前 , 30F
的需求喔？
06/25 14:20, 30F
→
06/25 14:21, 3月前 , 31F
而且年輕世代要的是新房的需求 而非什麼3.40年屋齡的需求
06/25 14:21, 31F
推
06/25 14:27, 3月前 , 32F
剛剛才一篇悲觀的，還有的漲
06/25 14:27, 32F
噓
06/25 14:37, 3月前 , 33F
先期待股市大崩、台灣半導體、ic大衰退、資金流出台灣再說
06/25 14:37, 33F
→
06/25 14:39, 3月前 , 34F
年輕世代：要新房、近市區、2衛以上、平車、兩面採光以上、
06/25 14:39, 34F
→
06/25 14:39, 3月前 , 35F
公設比低、電梯不用等
06/25 14:39, 35F
噓
06/25 14:54, 3月前 , 36F
笑死XDD 原po這個人真的促咪
06/25 14:54, 36F
噓
06/25 15:12, 3月前 , 37F
重點是現在看空人還超級多 五年後貸款繳不出的言論
06/25 15:12, 37F
→
06/25 15:12, 3月前 , 38F
路上大媽都在喊
06/25 15:12, 38F
→
06/25 15:19, 3月前 , 39F
又不是所有人都用5年寬限期到底在期待什麼鬼五年
06/25 15:19, 39F
→
06/25 15:20, 3月前 , 40F
用寬限期的人之後要付的更多，銀行都知道
06/25 15:20, 40F
推
06/25 15:23, 3月前 , 41F
應該不少人以為銀行放貸是只用寬限期還款去評估 而非寬限
06/25 15:23, 41F
→
06/25 15:23, 3月前 , 42F
後的吧 銀行有那麼蠢嗎？
06/25 15:23, 42F
推
06/25 15:46, 3月前 , 43F
1~7全中,政府又不干涉你知道會變怎樣?
06/25 15:46, 43F
→
06/25 15:46, 3月前 , 44F
高雄可以挑戰至少300w/p...至少喔..XD
06/25 15:46, 44F
→
06/25 15:46, 3月前 , 45F
房地產不適用擦鞋童,因為沒有主力和大戶和公司派可以收割你.
06/25 15:46, 45F
→
06/25 15:47, 3月前 , 46F
也不能做空..XD
06/25 15:47, 46F
→
06/25 15:47, 3月前 , 47F
你1~7全中等同市場進入瘋狂...瘋狂是很可怕的.
06/25 15:47, 47F
→
06/25 15:47, 3月前 , 48F
199x年,日本就衝到一千多萬一坪.
06/25 15:47, 48F
→
06/25 15:47, 3月前 , 49F
靠的是甚麼?sony?toyota?...喔不,靠的是瘋狂.
06/25 15:47, 49F
噓
06/25 16:30, 3月前 , 50F
早就警告了，現在才知道笑死
06/25 16:30, 50F
推
06/25 16:49, 3月前 , 51F
CECA 大大 300W太誇張了啦
06/25 16:49, 51F
推
06/25 17:05, 3月前 , 52F
日本應該是先例
06/25 17:05, 52F
噓
06/25 18:06, 3月前 , 53F
猜猜這張圖幾歲了
06/25 18:06, 53F
→
06/25 18:08, 3月前 , 54F
這張圖本人國中都快畢業了 你等的泡沫八字還沒一撇
06/25 18:08, 54F
這次會和1989那次一樣 2010那年泡沫還不夠大 因為才從次貸風暴中剛復甦沒多久而已 時至今日明顯市場已經過熱+膨脹 現在大家槓桿都開好開滿進場買房 一般人的薪資跟不上~ 早晚要修正一段時間的 ※ 編輯: Wesley995 (220.141.64.124 臺灣), 06/25/2024 21:06:55
推
06/25 23:19, 3月前 , 55F
為啥你覺得有泡沫?
06/25 23:19, 55F
→
06/25 23:19, 3月前 , 56F
另外1990年那年倒了多少...喔..幾成的上市公司.
06/25 23:19, 56F
→
06/25 23:19, 3月前 , 57F
可以去查一下..XD
06/25 23:19, 57F
→
06/25 23:20, 3月前 , 58F
每天股票開盤就是跌停板,然後關電視,隔天又跌停板,又關電視.
06/25 23:20, 58F
→
06/25 23:20, 3月前 , 59F
之後告訴你公司倒了,你保險箱的那幾張現在是廢紙.
06/25 23:20, 59F
→
06/25 23:20, 3月前 , 60F
所以你嘛看一下時空背景,以及那時候大跌也不是漲太兇.
06/25 23:20, 60F
→
06/25 23:20, 3月前 , 61F
是台灣公司倒太多間///哈哈.
06/25 23:20, 61F
→
06/25 23:20, 3月前 , 62F
而且都是有頭有臉的.
06/25 23:20, 62F
→
06/25 23:21, 3月前 , 63F
換成今天大概就是 鴻海 日月光 大立光 中鋼 都倒了的概念.
06/25 23:21, 63F
→
06/25 23:21, 3月前 , 64F
那個年代很刺激的,刺激到現在一大堆老人死都不肯玩股票.
06/25 23:21, 64F
→
06/25 23:21, 3月前 , 65F
比2000年網路泡沫和台海危機那一次還刺激.
06/25 23:21, 65F
噓
06/26 09:08, 3月前 , 66F
股票現在大家也覺得會繼續漲 投資熱潮 也是泡沫嗎
06/26 09:08, 66F
噓
06/26 22:49, 3月前 , 67F
加油 租屋賺爛
06/26 22:49, 67F
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