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Re: [閒聊] 財經主播葉芷娟：看房看得滿失落 我這麼

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間1天前 (2024/07/01 15:22), 1天前編輯推噓37(37推 0噓 47→)
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※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言： : 葉芷娟 : 2024/06/30 : 這個周末都在看房中度過，來聊聊我的親身經歷吧... : 昨天我開了眼界！我要看一間屋齡5年房子，因為帶有租約，屋主統一讓大家在同一時間 : 看房。到了約定時間，我大傻眼！大約有20、30組，快70、80人在大廳等待，大家鬧轟轟 : 的要去看一間房。大家需要分批搭電梯上樓，一組一組進屋看，在梯廳等候時完全沒有通 : 風，所以每個人都等得滿身大汗。 : 輪到我時大概不到3分鐘的看屋時間，出來後仲介太忙了也沒時間帶我去看車位、公設， : 接著就問：「有沒有興趣？出價多少？」 : 去之前我就知道這案子很夯，所以已經做好了功課，也先請銀行估了價格。只不過最終我 : 還是差了300萬，競價失敗。 : 喔對了，從看完房到賣出大概2小時內，我覺得好像藝術品拍賣，明明很貴的東西，拍賣 : 官問你出價多少，要不要追？一次、二次、好，賣出！速度快到讓人完全反應不及。 : 從這經驗中我也有2個體悟： : 1.價格都是供給與需求拉扯的結果，會有這個價格就表示供給少，需求很大。我很佩服一 : 手屋主的眼光，買到這麼好的物件讓大家搶！期許自己以後眼光也能這麼好！ : 2.雙北的新房子真的都好貴，一般人要想住新房，真的只能靠家中老公寓都更了，不然真 : 的很難買得起。但當建商上門時，地主們卻常突然高高在上了起來，有種：是建商你要來 : 求我的感覺~但地主們請認真想想，「真的是嗎？」 : 這件事真的讓我感覺滿失落的，我這麼拚了，還是覺得不太夠，挺氣餒的...。 : https://i.imgur.com/Mo46MgB.png
: - : 這位財經主播平常都在聊股市/ETF/債券應該算是股神空空自己人了 : 這樣有沒有機會打醒股神空空 : 相信目前房市真的很熱@@ 這些都是房仲的套路, 想不到現在台灣美國都在玩類似的手法 我說說我的故事, 我在2009年金融風暴之後, 想抄底買房, 人生第一間房, 當時一堆法拍屋的情況下, 理論上應該沒有人在買房, 但是當我跟賣家房仲提offer, 不殺價, 就是開價原價買, 我買房原則不殺價也不加價, 結果賣方房仲回信跟我說有十幾個買家在搶這間房, 建議我加價30%, 才"有機會"買到房, 我當年剛出社會, 笨, 所以我加價10%, 對方堅持不賣我, 隔了半年之後, 我看到那間房子被法拍以我當年出價的一半不到價碼賣出, 這表示那個房仲在騙我, 從頭到尾就只有我自己跟自己在競價買房, 根本就沒有他說的有十幾組買家, 更狠的是我都已經上當了 他還不滿意, 還要我一直加上去到加價50%以上, 最後玩崩了, 我跑去買法拍屋不買他的, 當時他明明都沒錢付房貸快被法拍了, 還敢這樣跟我玩 自從那次事件之後, 我從來不加價, 不強求, 我把投資目標放在法拍屋跟低價房上面, 我也不會相信房仲的鬼話 說完房市崩盤的鬼故事, 再說房市超熱的鬼故事, 美國房市最熱的時候其實是一兩年前, 現在其實房貸利率太高房屋稅太高, 導致房子吵不動了, 我這幾天去看房都沒人跟我搶, 現場只有我一組人在看房 一兩年前利率還沒拉起來但是通膨跟房租/房價已經起來的時候, 矽谷房市真的是超級瘋狂, open house 看房的時候是連擠進去房子都擠不進去, 你只能上網看房或是在大馬路上遙望, 當然也不要想開價買房, 房仲其實也完全不會理你, 沒有加價三成五成以上根本就是浪費大家的時間, 我在2018-2024年之間買房都出原價, 曾經有過幾次被我的買方仲介直接諷刺我在浪費他時間, 他不會幫我送offer 結論: 1. 人必自重而後人重之, 明知一堆人搶瘋了還跳進去搶房, 還不想當盤子, 那就是被人羞辱的份 2. 人多的地方不要去, 房市股市都適用, 房市搶破頭, 出現一堆盤子加價三成五成, 房仲還會諷刺買家的時候, 就不要再笨笨的跳進去買 被羞辱, 我前幾次被房仲羞辱之後, 我就知道我玩不起炒房, 改投入股市存股TQQQ 四年, 不過我最近開始在看房了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719818555.A.572.html
推
07/01 15:24, 1天前 , 1F
只要大家都約好不買 房價就會跌了!
07/01 15:24, 1F
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07/01 15:25, 1天前 , 2F
買預售啊
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07/01 15:27, 1天前 , 3F
07/01 15:27, 3F
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07/01 15:32, 1天前 , 4F
預售玩得更花勒
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推
07/01 15:33, 1天前 , 5F
為啥大家都遇到一堆花裡胡哨，我看得都平淡如水
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推
07/01 15:35, 1天前 , 6F
還在套路…有點好笑，現在台灣哪有人在找演員來排
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07/01 15:35, 1天前 , 7F
隊？ 人工很貴的好嗎
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套路指的不是找演員, 我從來沒說要找演員, 那是最低級的做法, 耍點手段讓多組買家同時間遇到, 甚至無中生有騙你說多組買家開價, 當然現在台灣的房市根本不需要騙, 因為已經搶瘋了
推
07/01 15:36, 1天前 , 8F
XD這篇也可以鬼轉TQQQ
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→
07/01 15:37, 1天前 , 9F
美國房貸利息這麼高是要買了以後過幾年轉貸嗎？
07/01 15:37, 9F
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07/01 15:41, 1天前 , 10F
兩地大不同啊哥
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推
07/01 15:54, 1天前 , 11F
Sway跟Zack喜歡這一篇
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推
07/01 15:54, 1天前 , 12F
全世界的房仲都一個樣 買賣方兩邊騙
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07/01 15:55, 1天前 , 13F
一直漲還不就是空空叛徒一直追價 簡直是空空之恥
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推
07/01 15:58, 1天前 , 14F
你就繼續相信大家都偏你吧
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推
07/01 16:00, 1天前 , 15F
結論不就是 房股無腦多.....
07/01 16:00, 15F
推
07/01 16:00, 1天前 , 16F
美國一直都是open house特定天 因為房仲沒閒功夫帶看
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07/01 16:00, 1天前 , 17F
台灣現在貴的房子慢慢也走這個路線 因為屋主不想給鑰匙
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07/01 16:01, 1天前 , 18F
不想每天一堆閒雜人等進進出出 貴的社區還要收房仲清潔費
07/01 16:01, 18F
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07/01 16:02, 1天前 , 19F
半年一次每間房仲2000之類的 還規定只能帶看某幾天
07/01 16:02, 19F
推
07/01 16:02, 1天前 , 20F
我覺得，你那套現在不太適用台灣，再過幾年可能會比
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07/01 16:02, 1天前 , 21F
較適合
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07/01 16:04, 1天前 , 22F
我記得我在美國唯二看屋隨約隨看都是因為房仲剛好就在
07/01 16:04, 22F
房仲隨約隨看大部分情況是如此, 我故意選open house看就是想看買氣跟競爭對手, 那種open house擠滿人的房子, 就不用出手買了, 另外我前幾年都出原價買房把我的房仲給惹毛, 鬧翻了找了幾次房仲, 我找房仲的原則是必須能接受我開原價買房
推
07/01 16:04, 1天前 , 23F
邏輯很好，可是政府已經點火了。
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推
07/01 16:04, 1天前 , 24F
原來主播看到的都是演員！
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07/01 16:04, 1天前 , 25F
那個社區的樓下 和另一個是在該社區正對面
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推
07/01 16:06, 1天前 , 26F
囚徒困境大家都不出賣誰最好了；可是典獄長說了對方會
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07/01 16:06, 1天前 , 27F
出賣你。
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※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 07/01/2024 16:09:43
推
07/01 16:07, 1天前 , 28F
當你社區規定每周只有56能帶看 那看屋當然會碰到多組客人
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07/01 16:08, 1天前 , 29F
雖然我看房仲也樂得又省事又能讓你們競價
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推
07/01 16:10, 1天前 , 30F
最後一句指點迷津ㄇw
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※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 07/01/2024 16:12:56
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07/01 16:11, 1天前 , 31F
疫情前美國也是競價加太少買不到，疫情時跌一波，但
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07/01 16:11, 1天前 , 32F
現在利率還沒降已漲回來並創新高
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推
07/01 16:13, 1天前 , 33F
投資本來就是盡量買漂亮價格 我覺得你做得沒錯
07/01 16:13, 33F
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07/01 16:14, 1天前 , 34F
尤其房地產的交易成本很高 轉手天數也很長 不像股票
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07/01 16:15, 1天前 , 35F
追高交易真的是風險會拉高很多 當然你自住喜歡就另回事
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推
07/01 16:36, 1天前 , 36F
我遇到的不一樣耶說有10組看房，也覺得比當時實登高很多
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07/01 16:36, 1天前 , 37F
，結果最近出來真的成交了
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07/01 16:37, 1天前 , 38F
大漲期真的很難投資
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推
07/01 16:37, 1天前 , 39F
看來全世界仲仲都一樣,買賣不成仁義也不會在.
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推
07/01 16:37, 1天前 , 40F
欸幹這根本就是我 每次看房都被仲仲和屋主激怒欸 囂
07/01 16:37, 40F
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07/01 16:37, 1天前 , 41F
張的噁心樣 逼得我重壓正二 現在獲利95% 快到700萬了
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07/01 16:37, 1天前 , 42F
而且還不用被仲介嗆聲
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07/01 16:38, 1天前 , 43F
明明一樣好賺 為什麼還有人想被仲仲嗆聲呢？大家有這
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07/01 16:38, 1天前 , 44F
麼低賤嗎笑死
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07/01 16:39, 1天前 , 45F
第二點說得很不好,你看2020大家一窩蜂搶買房,也有
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07/01 16:39, 1天前 , 46F
空在酸 , 結果哩? 買在起漲點啊
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07/01 16:41, 1天前 , 47F
因為大家只會買房 才會讓屋主仲介囂張 明明正二也不
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07/01 16:41, 1天前 , 48F
錯 又不用看屋主臉色
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07/01 16:41, 1天前 , 49F
槓桿還可以無限展開
07/01 16:41, 49F
推
07/01 16:41, 1天前 , 50F
我不懷疑你的遭遇，但我懷疑你不懂台灣現在的房市。
07/01 16:41, 50F
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07/01 16:43, 1天前 , 51F
現在有實價登錄房仲說謊2個月後會被抓包，我都會去追蹤
07/01 16:43, 51F
推
07/01 16:44, 1天前 , 52F
預售屋代銷也一樣，台灣市場9成都是可信的
07/01 16:44, 52F
推
07/01 16:48, 1天前 , 53F
美國的房仲是不是很大牌？看電視節目的感覺
07/01 16:48, 53F
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07/01 16:53, 1天前 , 54F
台灣根本說不了謊，因為實價登錄大家都有底氣，成交價
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07/01 16:53, 1天前 , 55F
會在一定附近
07/01 16:53, 55F
推
07/01 17:05, 1天前 , 56F
人棄我取，人取我予
07/01 17:05, 56F
推
07/01 17:17, 1天前 , 57F
美國已經下降了。台灣有新氰胺強心針
07/01 17:17, 57F
推
07/01 17:18, 1天前 , 58F
最後一句 XD
07/01 17:18, 58F
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07/01 17:19, 1天前 , 59F
最近房市熱到，看上一個物件，吃飯前約好要帶看，晚餐後
07/01 17:19, 59F
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07/01 17:19, 1天前 , 60F
房仲跟我說已售出…哭啊
07/01 17:19, 60F
推
07/01 17:28, 1天前 , 61F
2020年的時候我也是遇過兩次，
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07/01 17:28, 1天前 , 62F
下午看完，晚上馬上被賀成交。
07/01 17:28, 62F
推
07/01 17:29, 1天前 , 63F
房仲還肯帶看，我問一個A7的物件房仲說前面10個等著出價
07/01 17:29, 63F
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07/01 17:29, 1天前 , 64F
連約帶看免了
07/01 17:29, 64F
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07/01 17:40, 1天前 , 65F
不看屋的是買預售吧…中古應該還是要看屋況吧？ 大家有這
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07/01 17:40, 1天前 , 66F
麼猛唷？ 根本搶食行為？ 太可怕了
07/01 17:40, 66F
推
07/01 17:46, 1天前 , 67F
房仲真的就是這種生物啦，要賺錢的時候講的天花亂
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07/01 17:46, 1天前 , 68F
墜，賺不到錢的時候翻臉比翻書還快
07/01 17:46, 68F
推
07/01 17:54, 1天前 , 69F
說正二那個 那是因為你已經有一間房了是要投資的 手上
07/01 17:54, 69F
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07/01 17:54, 1天前 , 70F
沒房有自住需求的心有多慌你懂嗎？
07/01 17:54, 70F
推
07/01 18:31, 1天前 , 71F
從12k到23k 房市怎麼可能不火 還有新青安帶方向 利
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07/01 18:31, 1天前 , 72F
率持有成本極低 你跟我說怎麼跌
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推
07/01 18:33, 1天前 , 73F
高歌離席轉房市 也不就大家都在做的事情
07/01 18:33, 73F
推
07/01 18:53, 1天前 , 74F
房版很多房仲會狡辯
07/01 18:53, 74F
推
07/01 18:59, 1天前 , 75F
你不是說降息了才要買嗎？從升息循環剛開始的時候
07/01 18:59, 75F
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07/01 18:59, 1天前 , 76F
還沒降阿再等等
07/01 18:59, 76F
推
07/01 19:06, 1天前 , 77F
3年前才誇張
07/01 19:06, 77F
推
07/01 19:34, 1天前 , 78F
美國房子準備要崩了吧 Wait and see
07/01 19:34, 78F
推
07/01 20:09, 1天前 , 79F
歐印輝達的人笑而不語
07/01 20:09, 79F
推
07/01 23:00, 1天前 , 80F
讚
07/01 23:00, 80F
→
07/02 09:15, 1天前 , 81F
之前買房時也是類似經驗，一開始一直被玩，後來發現騙術
07/02 09:15, 81F
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07/02 09:15, 1天前 , 82F
太多，索性直接跟建商買全新屋，省得跟房仲在那邊浪費時
07/02 09:15, 82F
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07/02 09:15, 1天前 , 83F
間
07/02 09:15, 83F
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07/02 09:18, 1天前 , 84F
買中古的又要競價，又沒保固，實在累人
07/02 09:18, 84F
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