Re: [閒聊] 財經主播葉芷娟:看房看得滿失落 我這麼
※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言:
: 葉芷娟
: 2024/06/30
: 這個周末都在看房中度過,來聊聊我的親身經歷吧...
: 昨天我開了眼界!我要看一間屋齡5年房子,因為帶有租約,屋主統一讓大家在同一時間
: 看房。到了約定時間,我大傻眼!大約有20、30組,快70、80人在大廳等待,大家鬧轟轟
: 的要去看一間房。大家需要分批搭電梯上樓,一組一組進屋看,在梯廳等候時完全沒有通
: 風,所以每個人都等得滿身大汗。
: 輪到我時大概不到3分鐘的看屋時間,出來後仲介太忙了也沒時間帶我去看車位、公設,
: 接著就問:「有沒有興趣?出價多少?」
: 去之前我就知道這案子很夯,所以已經做好了功課,也先請銀行估了價格。只不過最終我
: 還是差了300萬,競價失敗。
: 喔對了,從看完房到賣出大概2小時內,我覺得好像藝術品拍賣,明明很貴的東西,拍賣
: 官問你出價多少,要不要追?一次、二次、好,賣出!速度快到讓人完全反應不及。
: 從這經驗中我也有2個體悟:
: 1.價格都是供給與需求拉扯的結果,會有這個價格就表示供給少,需求很大。我很佩服一
: 手屋主的眼光,買到這麼好的物件讓大家搶!期許自己以後眼光也能這麼好!
: 2.雙北的新房子真的都好貴,一般人要想住新房,真的只能靠家中老公寓都更了,不然真
: 的很難買得起。但當建商上門時,地主們卻常突然高高在上了起來,有種:是建商你要來
: 求我的感覺~但地主們請認真想想,「真的是嗎?」
: 這件事真的讓我感覺滿失落的,我這麼拚了,還是覺得不太夠,挺氣餒的...。
: https://i.imgur.com/Mo46MgB.png
: -
: 這位財經主播平常都在聊股市/ETF/債券應該算是股神空空自己人了
: 這樣有沒有機會打醒股神空空
: 相信目前房市真的很熱@@
這些都是房仲的套路,
想不到現在台灣美國都在玩類似的手法
我說說我的故事,
我在2009年金融風暴之後,
想抄底買房, 人生第一間房,
當時一堆法拍屋的情況下,
理論上應該沒有人在買房,
但是當我跟賣家房仲提offer,
不殺價, 就是開價原價買,
我買房原則不殺價也不加價,
結果賣方房仲回信跟我說有十幾個買家在搶這間房,
建議我加價30%, 才"有機會"買到房,
我當年剛出社會, 笨,
所以我加價10%,
對方堅持不賣我,
隔了半年之後,
我看到那間房子被法拍以我當年出價的一半不到價碼賣出,
這表示那個房仲在騙我,
從頭到尾就只有我自己跟自己在競價買房,
根本就沒有他說的有十幾組買家,
更狠的是我都已經上當了 他還不滿意,
還要我一直加上去到加價50%以上,
最後玩崩了,
我跑去買法拍屋不買他的,
當時他明明都沒錢付房貸快被法拍了,
還敢這樣跟我玩
自從那次事件之後,
我從來不加價, 不強求,
我把投資目標放在法拍屋跟低價房上面,
我也不會相信房仲的鬼話
說完房市崩盤的鬼故事,
再說房市超熱的鬼故事,
美國房市最熱的時候其實是一兩年前,
現在其實房貸利率太高房屋稅太高,
導致房子吵不動了,
我這幾天去看房都沒人跟我搶,
現場只有我一組人在看房
一兩年前利率還沒拉起來但是通膨跟房租/房價已經起來的時候,
矽谷房市真的是超級瘋狂,
open house 看房的時候是連擠進去房子都擠不進去,
你只能上網看房或是在大馬路上遙望,
當然也不要想開價買房,
房仲其實也完全不會理你,
沒有加價三成五成以上根本就是浪費大家的時間,
我在2018-2024年之間買房都出原價,
曾經有過幾次被我的買方仲介直接諷刺我在浪費他時間,
他不會幫我送offer
結論:
1. 人必自重而後人重之,
明知一堆人搶瘋了還跳進去搶房,
還不想當盤子,
那就是被人羞辱的份
2. 人多的地方不要去,
房市股市都適用,
房市搶破頭,
出現一堆盤子加價三成五成,
房仲還會諷刺買家的時候,
就不要再笨笨的跳進去買 被羞辱,
我前幾次被房仲羞辱之後,
我就知道我玩不起炒房,
改投入股市存股TQQQ 四年,
不過我最近開始在看房了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719818555.A.572.html
推
07/01 15:24,
4月前
, 1F
07/01 15:24, 1F
→
07/01 15:25,
4月前
, 2F
07/01 15:25, 2F
→
07/01 15:27,
4月前
, 3F
07/01 15:27, 3F
→
07/01 15:32,
4月前
, 4F
07/01 15:32, 4F
推
07/01 15:33,
4月前
, 5F
07/01 15:33, 5F
推
07/01 15:35,
4月前
, 6F
07/01 15:35, 6F
→
07/01 15:35,
4月前
, 7F
07/01 15:35, 7F
套路指的不是找演員,
我從來沒說要找演員,
那是最低級的做法,
耍點手段讓多組買家同時間遇到,
甚至無中生有騙你說多組買家開價,
當然現在台灣的房市根本不需要騙,
因為已經搶瘋了
推
07/01 15:36,
4月前
, 8F
07/01 15:36, 8F
→
07/01 15:37,
4月前
, 9F
07/01 15:37, 9F
→
07/01 15:41,
4月前
, 10F
07/01 15:41, 10F
推
07/01 15:54,
4月前
, 11F
07/01 15:54, 11F
推
07/01 15:54,
4月前
, 12F
07/01 15:54, 12F
→
07/01 15:55,
4月前
, 13F
07/01 15:55, 13F
推
07/01 15:58,
4月前
, 14F
07/01 15:58, 14F
推
07/01 16:00,
4月前
, 15F
07/01 16:00, 15F
推
07/01 16:00,
4月前
, 16F
07/01 16:00, 16F
→
07/01 16:00,
4月前
, 17F
07/01 16:00, 17F
→
07/01 16:01,
4月前
, 18F
07/01 16:01, 18F
→
07/01 16:02,
4月前
, 19F
07/01 16:02, 19F
推
07/01 16:02,
4月前
, 20F
07/01 16:02, 20F
→
07/01 16:02,
4月前
, 21F
07/01 16:02, 21F
→
07/01 16:04,
4月前
, 22F
07/01 16:04, 22F
房仲隨約隨看大部分情況是如此,
我故意選open house看就是想看買氣跟競爭對手,
那種open house擠滿人的房子,
就不用出手買了,
另外我前幾年都出原價買房把我的房仲給惹毛,
鬧翻了找了幾次房仲,
我找房仲的原則是必須能接受我開原價買房
推
07/01 16:04,
4月前
, 23F
07/01 16:04, 23F
推
07/01 16:04,
4月前
, 24F
07/01 16:04, 24F
→
07/01 16:04,
4月前
, 25F
07/01 16:04, 25F
推
07/01 16:06,
4月前
, 26F
07/01 16:06, 26F
→
07/01 16:06,
4月前
, 27F
07/01 16:06, 27F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 07/01/2024 16:09:43
推
07/01 16:07,
4月前
, 28F
07/01 16:07, 28F
→
07/01 16:08,
4月前
, 29F
07/01 16:08, 29F
推
07/01 16:10,
4月前
, 30F
07/01 16:10, 30F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 07/01/2024 16:12:56
→
07/01 16:11,
4月前
, 31F
07/01 16:11, 31F
→
07/01 16:11,
4月前
, 32F
07/01 16:11, 32F
推
07/01 16:13,
4月前
, 33F
07/01 16:13, 33F
→
07/01 16:14,
4月前
, 34F
07/01 16:14, 34F
→
07/01 16:15,
4月前
, 35F
07/01 16:15, 35F
推
07/01 16:36,
4月前
, 36F
07/01 16:36, 36F
→
07/01 16:36,
4月前
, 37F
07/01 16:36, 37F
→
07/01 16:37,
4月前
, 38F
07/01 16:37, 38F
推
07/01 16:37,
4月前
, 39F
07/01 16:37, 39F
推
07/01 16:37,
4月前
, 40F
07/01 16:37, 40F
→
07/01 16:37,
4月前
, 41F
07/01 16:37, 41F
→
07/01 16:37,
4月前
, 42F
07/01 16:37, 42F
→
07/01 16:38,
4月前
, 43F
07/01 16:38, 43F
→
07/01 16:38,
4月前
, 44F
07/01 16:38, 44F
→
07/01 16:39,
4月前
, 45F
07/01 16:39, 45F
→
07/01 16:39,
4月前
, 46F
07/01 16:39, 46F
→
07/01 16:41,
4月前
, 47F
07/01 16:41, 47F
→
07/01 16:41,
4月前
, 48F
07/01 16:41, 48F
→
07/01 16:41,
4月前
, 49F
07/01 16:41, 49F
推
07/01 16:41,
4月前
, 50F
07/01 16:41, 50F
→
07/01 16:43,
4月前
, 51F
07/01 16:43, 51F
推
07/01 16:44,
4月前
, 52F
07/01 16:44, 52F
推
07/01 16:48,
4月前
, 53F
07/01 16:48, 53F
→
07/01 16:53,
4月前
, 54F
07/01 16:53, 54F
→
07/01 16:53,
4月前
, 55F
07/01 16:53, 55F
推
07/01 17:05,
4月前
, 56F
07/01 17:05, 56F
推
07/01 17:17,
4月前
, 57F
07/01 17:17, 57F
推
07/01 17:18,
4月前
, 58F
07/01 17:18, 58F
→
07/01 17:19,
4月前
, 59F
07/01 17:19, 59F
→
07/01 17:19,
4月前
, 60F
07/01 17:19, 60F
推
07/01 17:28,
4月前
, 61F
07/01 17:28, 61F
→
07/01 17:28,
4月前
, 62F
07/01 17:28, 62F
推
07/01 17:29,
4月前
, 63F
07/01 17:29, 63F
→
07/01 17:29,
4月前
, 64F
07/01 17:29, 64F
→
07/01 17:40,
4月前
, 65F
07/01 17:40, 65F
→
07/01 17:40,
4月前
, 66F
07/01 17:40, 66F
推
07/01 17:46,
4月前
, 67F
07/01 17:46, 67F
→
07/01 17:46,
4月前
, 68F
07/01 17:46, 68F
推
07/01 17:54,
4月前
, 69F
07/01 17:54, 69F
→
07/01 17:54,
4月前
, 70F
07/01 17:54, 70F
推
07/01 18:31,
4月前
, 71F
07/01 18:31, 71F
→
07/01 18:31,
4月前
, 72F
07/01 18:31, 72F
推
07/01 18:33,
4月前
, 73F
07/01 18:33, 73F
推
07/01 18:53,
4月前
, 74F
07/01 18:53, 74F
推
07/01 18:59,
4月前
, 75F
07/01 18:59, 75F
→
07/01 18:59,
4月前
, 76F
07/01 18:59, 76F
推
07/01 19:06,
4月前
, 77F
07/01 19:06, 77F
推
07/01 19:34,
4月前
, 78F
07/01 19:34, 78F
推
07/01 20:09,
4月前
, 79F
07/01 20:09, 79F
推
07/01 23:00,
4月前
, 80F
07/01 23:00, 80F
→
07/02 09:15,
4月前
, 81F
07/02 09:15, 81F
→
07/02 09:15,
4月前
, 82F
07/02 09:15, 82F
→
07/02 09:15,
4月前
, 83F
07/02 09:15, 83F
→
07/02 09:18,
4月前
, 84F
07/02 09:18, 84F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
42
137