Re: [閒聊] 財經主播葉芷娟：看房看得滿失落我這麼

看板home-sale (房屋交易)作者xross (xross)時間2天前 (2024/07/01 16:41)推噓1(1推 0噓 4→)

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看起來都是追高交易降大家身家算資產到底是把最近最高的出價當作房子值多少錢算還是平均價來算啊 (美國很多社區一排都蓋差不多的平均算法應該算Okay) ※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : ※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言： : : 葉芷娟 : : 2024/06/30 : : 這個周末都在看房中度過，來聊聊我的親身經歷吧... : : 昨天我開了眼界！我要看一間屋齡5年房子，因為帶有租約，屋主統一讓大家在同一時間 : : 看房。到了約定時間，我大傻眼！大約有20、30組，快70、80人在大廳等待，大家鬧轟轟 : : 的要去看一間房。大家需要分批搭電梯上樓，一組一組進屋看，在梯廳等候時完全沒有通 : : 風，所以每個人都等得滿身大汗。 : : 輪到我時大概不到3分鐘的看屋時間，出來後仲介太忙了也沒時間帶我去看車位、公設， : : 接著就問：「有沒有興趣？出價多少？」 : : 去之前我就知道這案子很夯，所以已經做好了功課，也先請銀行估了價格。只不過最終我 : : 還是差了300萬，競價失敗。 : : 喔對了，從看完房到賣出大概2小時內，我覺得好像藝術品拍賣，明明很貴的東西，拍賣 : : 官問你出價多少，要不要追？一次、二次、好，賣出！速度快到讓人完全反應不及。 : : 從這經驗中我也有2個體悟： : : 1.價格都是供給與需求拉扯的結果，會有這個價格就表示供給少，需求很大。我很佩服一 : : 手屋主的眼光，買到這麼好的物件讓大家搶！期許自己以後眼光也能這麼好！ : : 2.雙北的新房子真的都好貴，一般人要想住新房，真的只能靠家中老公寓都更了，不然真 : : 的很難買得起。但當建商上門時，地主們卻常突然高高在上了起來，有種：是建商你要來 : : 求我的感覺~但地主們請認真想想，「真的是嗎？」 : : 這件事真的讓我感覺滿失落的，我這麼拚了，還是覺得不太夠，挺氣餒的...。 : : https://i.imgur.com/Mo46MgB.png

: : - : : 這位財經主播平常都在聊股市/ETF/債券應該算是股神空空自己人了 : : 這樣有沒有機會打醒股神空空 : : 相信目前房市真的很熱@@ : 這些都是房仲的套路, : 想不到現在台灣美國都在玩類似的手法 : 我說說我的故事, : 我在2009年金融風暴之後, : 想抄底買房, 人生第一間房, : 當時一堆法拍屋的情況下, : 理論上應該沒有人在買房, : 但是當我跟賣家房仲提offer, : 不殺價, 就是開價原價買, : 我買房原則不殺價也不加價, : 結果賣方房仲回信跟我說有十幾個買家在搶這間房, 那買方房仲呢?? 如果你這個買方房仲沒催促你加價那你之後買房子都找他不就好了?? 不就不會被譏諷浪費時間?? : 建議我加價30%, 才"有機會"買到房, : 我當年剛出社會, 笨, : 所以我加價10%, : 對方堅持不賣我, : 隔了半年之後, : 我看到那間房子被法拍以我當年出價的一半不到價碼賣出, : 這表示那個房仲在騙我, : 從頭到尾就只有我自己跟自己在競價買房, : 根本就沒有他說的有十幾組買家, : 更狠的是我都已經上當了他還不滿意, : 還要我一直加上去到加價50%以上, : 最後玩崩了, : 我跑去買法拍屋不買他的, : 當時他明明都沒錢付房貸快被法拍了, : 還敢這樣跟我玩 : 自從那次事件之後, : 我從來不加價, 不強求, : 我把投資目標放在法拍屋跟低價房上面, : 我也不會相信房仲的鬼話 : 說完房市崩盤的鬼故事, : 再說房市超熱的鬼故事, : 美國房市最熱的時候其實是一兩年前, : 現在其實房貸利率太高房屋稅太高, : 導致房子吵不動了, : 我這幾天去看房都沒人跟我搶, : 現場只有我一組人在看房 : 一兩年前利率還沒拉起來但是通膨跟房租/房價已經起來的時候, : 矽谷房市真的是超級瘋狂, : open house 看房的時候是連擠進去房子都擠不進去, : 你只能上網看房或是在大馬路上遙望, : 當然也不要想開價買房, : 房仲其實也完全不會理你, : 沒有加價三成五成以上根本就是浪費大家的時間, : 我在2018-2024年之間買房都出原價, : 曾經有過幾次被我的買方仲介直接諷刺我在浪費他時間, : 他不會幫我送offer : 結論: : 1. 人必自重而後人重之, : 明知一堆人搶瘋了還跳進去搶房, : 還不想當盤子, : 那就是被人羞辱的份 : 2. 人多的地方不要去, : 房市股市都適用, : 房市搶破頭, : 出現一堆盤子加價三成五成, : 房仲還會諷刺買家的時候, : 就不要再笨笨的跳進去買被羞辱, : 我前幾次被房仲羞辱之後, : 我就知道我玩不起炒房, : 改投入股市存股TQQQ 四年, : 不過我最近開始在看房了 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 人心終究是要回歸房子的股票只是小三?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 99.36.164.58 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719823282.A.2DB.html

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