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Re: [閒聊] 少子化房價不跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (落冰王)時間6小時前 (2024/10/03 22:15), 編輯推噓16(16推 0噓 35→)
留言51則, 17人參與, 2小時前最新討論串4/4 (看更多)
借標題，原文吃光光 其實我覺得之前說少子化房價會跌是說得太早了，如果去看台灣的人口統計， 台灣是在2020年才第一次人口負成長；2020年以前，島上的人越來越多， 住的需求應該是正相關，如果沒有經濟或政策因素，房價怎麼可能會跌？ 但近幾年，其實開始緩慢地負成長了。2022年應該是疫情的原因有超額的人口負 成長，導致2023年的人口（2327萬）是正成長的，但如果按照國發會的推估… 2030年的人口是2309萬，比2023年少了0.7%，約略是2009年的人口數； 2040年的人口是2208萬，比2023年少了5.1%，約略是1999年的人口數； 2050年的人口是2044萬，比2023年少了12.1%，約略是1990年的人口數； 2060年的人口是1838萬，比2023年少了21.0%，約略是1982年的人口數； 2070年的人口是1621萬，比2023年少了30.3%，約略是1975年的人口數。 國發會的預估就到2070年，我覺得也夠久了，因為我搞不好也活不到那個年代 XD” 以法定退休年齡（65歲）來看，我剛好會在2050年退休，那時候的每年人口下降幅 度差不多剛好到達最大值。這很合理，我是戰後嬰兒潮的下一代，我的退休年紀差 不多就是上一輩人活到平均壽命的時候，當年戰後嬰兒潮讓人口數激增，他們離世 時，自然會用同樣的速度降低人口數。 所以我退休的時候，人口是以每十年約200萬人的數目在減少耶！！！ 一年少個20萬人，跟過去40年來幾乎是只增不減的人口數，對房地產的影響到底是 什麼，我們過去並沒有經驗。 我查了日本的人口數據，日本約在2010年人口達到MAX、1.28億，目前緩慢下降到 2023年的1.24億，13年來也只少了3.1%，每年平均少0.24%；而我退休的時候，台 灣人口是以每年1%的速度下降，似乎無法作為參考。 也查了日本的房價指數，自2010年的95.9，上漲到2023年的129.7，可見這樣的人 口衰退對房價沒有影響，驗證了「房子是用錢買的，不是用人買的」的道理。但我 可以理解13年來3.1%的人口衰退不會大幅影響經濟，畢竟自然失業率有時都不只 3%了；不過2050年時台灣每年1%的人口衰退速度也不會影響經濟嗎？經濟不好，房 價能漲嗎？不要說漲了，能保值嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.245.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727964906.A.519.html
推
10/03 22:19, 6小時前 , 1F
怕的話 不要買房就好了 租金很低啊
10/03 22:19, 1F
→
10/03 22:28, 5小時前 , 2F
歐美人口密度這麼低,房價有很低嗎? 台灣人口密度還很高
10/03 22:28, 2F
推
10/03 22:30, 5小時前 , 3F
而且QE每幾年一直用 房價很難不保值
10/03 22:30, 3F
→
10/03 22:30, 5小時前 , 4F
以目前一屆12萬新生兒來算 還逐漸遞減
10/03 22:30, 4F
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10/03 22:30, 5小時前 , 5F
平均年齡80歲 能有1600萬？
10/03 22:30, 5F
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10/03 22:30, 5小時前 , 6F
2070年
10/03 22:30, 6F
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10/03 22:35, 5小時前 , 7F
告訴各位一個秘密 有能力買房的下一代都會出國生活不會留在
10/03 22:35, 7F
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10/03 22:35, 5小時前 , 8F
台灣喔><
10/03 22:35, 8F
推
10/03 22:35, 5小時前 , 9F
好，你首先沒估到的就是外國人口的移入，
10/03 22:35, 9F
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10/03 22:35, 5小時前 , 10F
所以你認為台灣人口只降不增
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10/03 22:35, 5小時前 , 11F
也認為鈔票在未來業能持續保有現在的購買力，
10/03 22:35, 11F
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10/03 22:35, 5小時前 , 12F
倘若你真看空房市，就一個動作即可，那就是租房，
10/03 22:35, 12F
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10/03 22:35, 5小時前 , 13F
只要租房子未來房子會如同你所說的只會越來越多，
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10/03 22:35, 5小時前 , 14F
以後房子比人多，你隨便挑隨便住，
10/03 22:35, 14F
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10/03 22:35, 5小時前 , 15F
所以你現在應該身體力行不要買房，選擇租房子，
10/03 22:35, 15F
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10/03 22:35, 5小時前 , 16F
你要相信並堅定你的選擇，加油我支持你！
10/03 22:35, 16F
推
10/03 22:38, 5小時前 , 17F
少子化不是重點，老齡化比較可怕，將來一個小孩平均繼
10/03 22:38, 17F
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10/03 22:38, 5小時前 , 18F
承2棟房子
10/03 22:38, 18F
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10/03 22:40, 5小時前 , 19F
加上老人是不花錢的，遲早走日本通縮老路
10/03 22:40, 19F
推
10/03 22:47, 5小時前 , 20F
通縮很好啊 現金購買力保值
10/03 22:47, 20F
推
10/03 23:03, 5小時前 , 21F
國發會的預估太高了,人口加速減少還有老年化,房市長空確認
10/03 23:03, 21F
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10/03 23:04, 5小時前 , 22F
有錢人都在想怎麼移民了,傻蛋
10/03 23:04, 22F
推
10/03 23:32, 4小時前 , 23F
aa560正解！！與其在台灣買房不如直接把錢拿去移民！
10/03 23:32, 23F
推
10/04 00:08, 4小時前 , 24F
看空房市 但保有防禦的作法就是買高投報的收租件。中南
10/04 00:08, 24F
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10/04 00:08, 4小時前 , 25F
部有6%的物件，房價真的暴漲的話 這類的物件還是會漲 沒
10/04 00:08, 25F
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10/04 00:08, 4小時前 , 26F
漲的話20年就回收了 死不到哪裡 進可攻退可守
10/04 00:08, 26F
推
10/04 00:18, 4小時前 , 27F
少子化更需要印鈔
10/04 00:18, 27F
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10/04 00:19, 4小時前 , 28F
少子化越嚴重印鈔越厲害
10/04 00:19, 28F
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10/04 00:19, 4小時前 , 29F
少子化會讓房價跌 也會讓房價漲
10/04 00:19, 29F
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10/04 00:19, 4小時前 , 30F
漲帳面 跌實質
10/04 00:19, 30F
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10/04 00:20, 4小時前 , 31F
所以海灣新城空屋20幾年廢墟 還是和當年一樣價錢
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10/04 00:20, 4小時前 , 32F
就這麼簡單
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10/04 00:20, 4小時前 , 33F
所以和你說房價會跌的都是在騙你的 台灣又不是金本位
10/04 00:20, 33F
推
10/04 00:28, 3小時前 , 34F
有個人阿 提到農地時會一直說漲，就算台灣農業毫無競
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10/04 00:28, 3小時前 , 35F
爭力
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10/04 00:28, 3小時前 , 36F
國外的品質和價格完全屌打
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10/04 00:29, 3小時前 , 37F
種光電也是毫無競爭力
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10/04 00:30, 3小時前 , 38F
要用純陸產品才有
10/04 00:30, 38F
推
10/04 00:41, 3小時前 , 39F
粗放農業收入超高的 就是故意搞小塊想炒成做建地，最
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→
10/04 00:41, 3小時前 , 40F
垃圾就那些故意搞事的農地了
10/04 00:41, 40F
推
10/04 00:44, 3小時前 , 41F
推 → kusomanfcu: 漲帳面 跌實質
10/04 00:44, 41F
推
10/04 00:49, 3小時前 , 42F
為什麼一直有人在講外國人口移入啊？？外勞都回老家買台幣
10/04 00:49, 42F
→
10/04 00:49, 3小時前 , 43F
一百萬的透天啦誰留在台灣買==
10/04 00:49, 43F
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10/04 00:56, 3小時前 , 44F
房子根本就不夠住
10/04 00:56, 44F
推
10/04 00:57, 3小時前 , 45F
因為外勞會租房就是支撐. 跟新加坡一樣
10/04 00:57, 45F
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10/04 00:58, 3小時前 , 46F
新加坡就是一堆本地人拿房子租給外勞
10/04 00:58, 46F
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10/04 00:59, 3小時前 , 47F
外勞就是進口的人礦.
10/04 00:59, 47F
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10/04 01:33, 2小時前 , 48F
其實只要平均生產力提升，人口減少也是可以使經濟上升。如
10/04 01:33, 48F
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10/04 01:33, 2小時前 , 49F
果經濟只看人口數，那非洲一些國家還會這樣嗎。
10/04 01:33, 49F
推
10/04 02:10, 2小時前 , 50F
老人不花錢這袋七年級的也已經變老了
10/04 02:10, 50F
推
10/04 02:17, 2小時前 , 51F
空空又抓到浮木了嗎?
10/04 02:17, 51F
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