Re: [請益] 撤夜班和漲管理費社區該選哪個？
※ 引述《timzzz (阿蘇)》之銘言：
: 我家社區快負擔不起物業費用
: 討論要從撤夜班和漲管理費選一個
: 我們算中小型社區(100多戶)
: 本來是保全24小時
: 最近物業公司換約，報價從原本每月12萬調到15
: 對方說是基本薪資上漲，他們也沒辦法
: 我上網查了一下行政院官網
: 一查嚇一跳：
: ■ 110年：月薪調整至24,000元。
: ■ 111年：月薪調整至25,250元。
: ■ 112年：月薪調整至26,400元。
: ■ 113年：月薪調整至27,470元。
: 這漲幅太誇張了吧！
: 我薪水都沒漲這麼多呀！？
: 哪招QQ
: 回到正題：漲管理費/撤夜班
: 殘酷二選一
: 大家怎麼選？
: 老實說我很擔心撤掉夜班之後
: 除了安全問題
: 包裹領不到真的會很困擾
: 但要是管理費hold不住
: 一年就要多噴5千....
: 哭啊 ~~~
: 有沒有人跟我家一樣
: 大家都怎麼選？
建議一律買基地大的建案
建議基地面積至少1000坪以上
1500坪以上更好
一般住宅用地來說1坪基地約可蓋到6-7坪
1000坪的基地大概權狀面積算7000坪
管理費100/坪 7000*100=70萬/月
汽車位跟機車位清潔費另計
管理費收入就是跟基地面積大小成正比
跟戶數沒關係的
一樣500坪的基地 蓋起來約3500坪
每戶25坪 有140戶
每戶70坪 有50戶
可是其實總管理費收入是一樣的
跟戶數一點關係也沒有
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