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Re: [閒聊] 不急買的話這幾年有沒有機會回檔入手？

看板home-sale (房屋交易)作者 (賈小斯汀)時間2月前 (2024/07/18 22:24), 編輯推噓26(33推 7噓 128→)
留言168則, 31人參與, 2月前最新討論串2/3 (看更多)
主要是標題的那個問題比較重要 : 就是不急買的話這幾年有沒有機會回檔入手啊？ 完全沒有機會回到‘’此時此刻‘’的價格...不信？ 我們來看看最FOMO的年輕人的購屋表現 以下資料來源：財團法人金融聯合徵信中心 1. 首先來看首購年輕族群的交易流量 統計時間：2016全年 購買年齡：25-30 歲 授信額度：約 606萬 鍵估值：約 848萬 平均自備款：約 242萬 平均貸款條件：606萬 20年 利率1.7% 月還款：29803/月 統計時間：2024年Q1 購買年齡：25-30 歲 授信額度：約 876萬 鍵估值：約 1180萬 平均自備款：約 304萬 平均貸款條件：848萬 40年 利率2.02% 月還款：25769/月 看一下‘’自備款‘’跟‘’月還款‘’的比較， 再想一下這8年的經濟、薪資成長， 你覺得買房門檻是變容易？還是變難？ ------------------------------------------------------ 2. 再來看房價漲幅 2016-2020的全台信義指數約成長8% 2020-2024 全台平均漲 約50% 2016-2024 房價平均漲 約60% -------------------------------------------------- 3. 再仔細審視年輕買方的"購屋預算" 1180÷848-100%=40% 2024年的年輕買方過了8年後， 多花了‘’40%的購屋預算‘’買房子； 看到這邊你可能會覺得不服氣， 因為2016-2024 ‘’同一間房子漲約60%‘’， 所以實際上這些‘’2024買方‘’所買的物件， 理論上是比‘’2016買方‘’所買的物件還差； 好的我收到了， 假設你要買848×1.6=1356萬， （8年平均漲幅 約60%) 一般白手起家的人應該是會貸滿8成， *2024Q1 貸款平均數74.9%、中位數79.9% 1356萬的房屋的負擔如下 自備款：約271萬 貸款條件：1085萬 40年 利率2.02% 月還款：32971/月 -------------------------------------------------- 4. 最後總結 過了8年，2024Q1年輕買方所買的物件， 會比2016年輕買方所買的物件還差一些； 2024Q1買方自備款多了62萬， (2024 - 2016 ＞ 304萬-242萬=62萬) 但是月還款少了4000元， (2024 - 2016 ＞ 25769-29803= -4034) 這當中的含義就各自解讀， 不考慮物件的優劣，純討論‘’負擔率‘’， 我覺得2016的年輕人比較衝啦... 而如果 2016 vs 2024 要買同級的首購房屋。 2016 vs 2024 自備款：242萬 vs 271萬 貸款額度：606萬 vs 1085萬 月還款：29803元 vs 32971元 *2024的貸款利息一樣用2.02% 這當中的難易度也各自解讀， 考量到這8年的薪資/經濟成長， 以及新青安跟後續的降息循環， 我是覺得2024還是比較好買啦。 所以最後回答你最關心的問題， 這幾年有沒有機會回檔？ ：拷貝啊， 2024 FOMO仔買房的難易度跟負擔率 實際上比2016年還輕鬆，是要回檔三小？ ...蛤？你說貸款40年要還到死啦， 喔，你說的對。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.160.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721312686.A.79D.html
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07/18 22:25, 2月前 , 1F
明年都是菜價、蔥價
07/18 22:25, 1F
推
07/18 22:27, 2月前 , 2F
你說的對
07/18 22:27, 2F
推
07/18 22:40, 2月前 , 3F
直接告訴我五年後漲幾趴？
07/18 22:40, 3F
推
07/18 22:44, 2月前 , 4F
好像有點難回答 說最少漲幾趴好了
07/18 22:44, 4F
推
07/18 22:52, 2月前 , 5F
老人槓精
07/18 22:52, 5F
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07/18 22:52, 2月前 , 6F
又出現在推文
07/18 22:52, 6F
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07/18 22:57, 2月前 , 7F
你很愛跟欸 想打我臉嗎？很難喔
07/18 22:57, 7F
推
07/18 22:58, 2月前 , 8F
對 很多人根本沒算攤還年限跟利率的差異就說以前很好買
07/18 22:58, 8F
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07/18 22:58, 2月前 , 9F
你貸多少了？
07/18 22:58, 9F
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07/18 22:59, 2月前 , 10F
問樓樓上
07/18 22:59, 10F
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07/18 23:00, 2月前 , 11F
股市動能到房市可延續半年到一年，
07/18 23:00, 11F
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07/18 23:00, 2月前 , 12F
未來一年內我認為至少5-10%，
07/18 23:00, 12F
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07/18 23:00, 2月前 , 13F
（無論股市是否即刻開始走空頭）
07/18 23:00, 13F
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07/18 23:00, 2月前 , 14F
再來兩三年的走勢我沒有任何想法，
07/18 23:00, 14F
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07/18 23:00, 2月前 , 15F
（中短期反而有可能會有震盪，
07/18 23:00, 15F
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07/18 23:00, 2月前 , 16F
看降息循環伴隨的經濟狀況）
07/18 23:00, 16F
→
07/18 23:00, 2月前 , 17F
五年後(2029)，我保守估是20-25%，
07/18 23:00, 17F
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07/18 23:00, 2月前 , 18F
台積電繼續榮耀的話，沒極限。
07/18 23:00, 18F
推
07/18 23:01, 2月前 , 19F
仲仲在這都是想維持熱度 創造FOMO 也合理啦
07/18 23:01, 19F
推
07/18 23:03, 2月前 , 20F
保守 20 -25% 那跟其他商品 沒什麼優勢 優勢就是開槓桿而已
07/18 23:03, 20F
→
07/18 23:04, 2月前 , 21F
可以直接告訴我哪個物件供參考嗎？
07/18 23:04, 21F
推
07/18 23:10, 2月前 , 22F
呃，不是仲仲吧，這些都基本常識
07/18 23:10, 22F
推
07/18 23:12, 2月前 , 23F
我不是說他仲仲啦 內文也寫的不錯
07/18 23:12, 23F
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07/18 23:13, 2月前 , 24F
其實大多數常發言的應該都不是仲仲，
07/18 23:13, 24F
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07/18 23:13, 2月前 , 25F
你要認為大家在創造FOMO我也沒意見，
07/18 23:13, 25F
→
07/18 23:13, 2月前 , 26F
房地產就是穩定高槓桿沒了，
07/18 23:13, 26F
→
07/18 23:13, 2月前 , 27F
你要發財建議可以去買股票，
07/18 23:13, 27F
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07/18 23:13, 2月前 , 28F
事實上我也沒有無腦吹捧房。
07/18 23:13, 28F
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07/18 23:15, 2月前 , 29F
偏多發言還算理性 所以我也很克制
07/18 23:15, 29F
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07/18 23:16, 2月前 , 30F
‘’我個人‘’最近認為北投、淡水、竹圍，
07/18 23:16, 30F
→
07/18 23:16, 2月前 , 31F
那邊隨便選一個捷運附近的大樓，
07/18 23:16, 31F
→
07/18 23:16, 2月前 , 32F
都可以輕鬆達成2029年20-25%。
07/18 23:16, 32F
→
07/18 23:16, 2月前 , 33F
歡迎之後拿來打臉我。
07/18 23:16, 33F
→
07/18 23:17, 2月前 , 34F
反正我已經拿錢下去玩了，
07/18 23:17, 34F
→
07/18 23:17, 2月前 , 35F
我也不是隨口說說而已。
07/18 23:17, 35F
→
07/18 23:18, 2月前 , 36F
不會打臉啦 這種漲幅 不算誇張 看個案 比通膨多一點而已
07/18 23:18, 36F
→
07/18 23:21, 2月前 , 37F
不過你說的點 感覺不是什麼熱點 怎會看好？
07/18 23:21, 37F
→
07/18 23:22, 2月前 , 38F
呃，你可能對房地產的投資沒有概念，
07/18 23:22, 38F
→
07/18 23:22, 2月前 , 39F
如果貸八成，再開幾年寬限期，
07/18 23:22, 39F
還有 89 則推文
→
07/19 07:43, 2月前 , 129F
( *實際上差距應該沒那麼大)
07/19 07:43, 129F
→
07/19 07:43, 2月前 , 130F
2016可支配所得75-24=51
07/19 07:43, 130F
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07/19 07:43, 2月前 , 131F
2024可支配所得(用每年加薪3%)
07/19 07:43, 131F
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07/19 07:43, 2月前 , 132F
92*1.03^ 2-36=61
07/19 07:43, 132F
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07/19 07:43, 2月前 , 133F
一樣自己解讀。
07/19 07:43, 133F
→
07/19 07:43, 2月前 , 134F
另外，2016 貸30年的風氣應該不盛行？
07/19 07:43, 134F
→
07/19 07:43, 2月前 , 135F
（這個要請一直有在市場上的人解答）
07/19 07:43, 135F
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07/19 07:50, 2月前 , 136F
最後，買便宜的資產沒有比較爽，
07/19 07:50, 136F
→
07/19 07:50, 2月前 , 137F
不信？你去問現在竹北的屋主，
07/19 07:50, 137F
→
07/19 07:50, 2月前 , 138F
他們爽是因為
07/19 07:50, 138F
→
07/19 07:50, 2月前 , 139F
1. 當初買的時候，‘’覺得便宜‘’爽？
07/19 07:50, 139F
→
07/19 07:50, 2月前 , 140F
2. 後來漲了之後才‘’開始覺得‘’爽？
07/19 07:50, 140F
→
07/19 07:50, 2月前 , 141F
當中差異自己去理解。
07/19 07:50, 141F
推
07/19 08:12, 2月前 , 142F
以現況不改變的趨勢的確是這樣，但世界經濟政策變
07/19 08:12, 142F
→
07/19 08:12, 2月前 , 143F
化難以預料，特別是川普瘋起來難以想像與掌握，但
07/19 08:12, 143F
→
07/19 08:12, 2月前 , 144F
只要美中狀態持續，大抵熱錢就是持續外溢整個亞洲
07/19 08:12, 144F
→
07/19 08:12, 2月前 , 145F
圈。 就看世界各國對於過去熱錢集中於中國的策略
07/19 08:12, 145F
→
07/19 08:12, 2月前 , 146F
，相對於這幾年熱錢外溢讓亞洲經濟多國一起成長，
07/19 08:12, 146F
→
07/19 08:12, 2月前 , 147F
這樣的後續經濟效應是否支持，若台灣沒特別被美國
07/19 08:12, 147F
→
07/19 08:12, 2月前 , 148F
經濟制裁，應該也是跟著一起持續向上了。 若維持這
07/19 08:12, 148F
→
07/19 08:12, 2月前 , 149F
個經濟動能，或許台灣有機會再講一次「台灣錢淹腳
07/19 08:12, 149F
→
07/19 08:12, 2月前 , 150F
目」，讓我們一起期待。
07/19 08:12, 150F
推
07/19 08:19, 2月前 , 151F
台積如果不繼續榮耀就崩了
07/19 08:19, 151F
→
07/19 08:21, 2月前 , 152F
所以我其實很保守看待未來的發展，
07/19 08:21, 152F
→
07/19 08:21, 2月前 , 153F
我在估未來資金周轉都是用‘’當前實登‘’，
07/19 08:21, 153F
→
07/19 08:21, 2月前 , 154F
降息循環的走勢沒人敢說一定怎樣，
07/19 08:21, 154F
→
07/19 08:21, 2月前 , 155F
川普要兩敗俱傷我也不意外就是了，
07/19 08:21, 155F
→
07/19 08:21, 2月前 , 156F
大家一起死，他一樣還是駱駝王。
07/19 08:21, 156F
噓
07/19 09:18, 2月前 , 157F
你們買吧我躺好了以後準備當下流老人
07/19 09:18, 157F
推
07/19 10:33, 2月前 , 158F
推數據分析。
07/19 10:33, 158F
推
07/19 10:48, 2月前 , 159F
推～
07/19 10:48, 159F
推
07/19 11:47, 2月前 , 160F
這邊買房的都沒打算還完是吧？
07/19 11:47, 160F
→
07/19 12:03, 2月前 , 161F
瑞典105年房貸 有打算還完？
07/19 12:03, 161F
噓
07/19 16:23, 2月前 , 162F
光20年比40年就不用看 20年房貸付一樣的月還款 還多存20
07/19 16:23, 162F
→
07/19 16:23, 2月前 , 163F
年的錢 你管這叫一樣
07/19 16:23, 163F
推
07/19 16:37, 2月前 , 164F
你好歹都用20年去算吧
07/19 16:37, 164F
→
07/19 16:38, 2月前 , 165F
你都用二十年去算就是同樣坪數房子貴兩倍啊
07/19 16:38, 165F
噓
07/19 17:50, 2月前 , 166F
2016年 30年房貸吧??? 為什你是20年???
07/19 17:50, 166F
推
07/21 10:51, 2月前 , 167F
這個前提是建立在房貸不還完+房子一直漲
07/21 10:51, 167F
→
07/21 10:52, 2月前 , 168F
然後拿20年比40年根本是偷換概念XD
07/21 10:52, 168F
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