PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間2月前 (2024/08/17 11:14), 編輯推噓63(75推 12噓 118→)
留言205則, 83人參與, 2月前最新討論串3/28 (看更多)
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言： : ※ 引述《cs580401 (彭先森)》之銘言： : : 話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話， : : 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款， : : 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱， : : 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後， : : 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。 : : 個人看法：2020到現在再到未來，實價登錄不斷往上疊，短時間秒殺售罄的預售建案也不少，每個人貸款的錢過去買的人相對於現在買的人硬生生就是比較少，等於銀行出去的比進來的多，水位很難變少。 : : 希望不是如小弟所想的，見解有誤請指教 : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone : 如果難貸的情況持續下去 : 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格? : 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠 : 那也只能往低總物件去買 : 像小妹現在看一間小宅 : 是打算用信貸+自有資金把他買下來 : 再貸週轉金買貨幣型基金贖回後清掉信貸 : 至於如果被抓包金流怎麼辦? : 那就再貸信貸清掉週轉金就好，科科 : 本來想說今年先調整財務狀況明年再買 : 但看現在銀行貸款趨緊 : 484該提早布局了呢?? : 20點求解 這麻 我覺得低總應該會很慘 72-2基本上94房貸跟存款比 先來看葛東西 https://imgur.com/AeQKblN
台灣存款年增率大概6%多 https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/1395/tw-mortgage-balance 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 所以卡到的地方 基本上沒救 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的 幾乎都是較低薪年輕人買的低總蛋殼區 我看有人講回防雙北 這論點4不精確der 淡海也4雙北 之後一定重災區 至於484都藥丸 這也很不對 因為未來94AI AI產業在台灣=半導體+電子代工 簡單講新竹竹北跟GG跑去蓋廠的地方 無敵 貸款不夠? 利率衝高? 林北現金買 94這樣子低 銀行也是優先把錢給低貸款成數的 因為風險低 很棒吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723864442.A.624.html
推
08/17 11:14, 2月前 , 1F
教主聖明
08/17 11:14, 1F
推
08/17 11:16, 2月前 , 2F
推教主
08/17 11:16, 2F
→
08/17 11:17, 2月前 , 3F
教主真的很討厭淡海lol
08/17 11:17, 3F
推
08/17 11:18, 2月前 , 4F
推教主
08/17 11:18, 4F
→
08/17 11:18, 2月前 , 5F
北部去年缺電200億度，另一個未爆彈
08/17 11:18, 5F
推
08/17 11:18, 2月前 , 6F
供需基本邏輯94J樣
08/17 11:18, 6F
推
08/17 11:21, 2月前 , 7F
淡海下去啦
08/17 11:21, 7F
噓
08/17 11:21, 2月前 , 8F
喔
08/17 11:21, 8F
推
08/17 11:21, 2月前 , 9F
教主推推
08/17 11:21, 9F
推
08/17 11:21, 2月前 , 10F
淡海那種垃圾地方XDD
08/17 11:21, 10F
推
08/17 11:21, 2月前 , 11F
教主好野人用現金買房
08/17 11:21, 11F
推
08/17 11:22, 2月前 , 12F
竹圍踩淡海，我覺得是反串
08/17 11:22, 12F
→
08/17 11:22, 2月前 , 13F
我看到脆直接有在地代書發文，「他家在中部某車站附近
08/17 11:22, 13F
→
08/17 11:22, 2月前 , 14F
有地，他知道某科技廠確切設廠地點」，板上有掛嗎
08/17 11:22, 14F
推
08/17 11:23, 2月前 , 15F
推 我都是優惠貸款 不貸白不貸 現金放定存都能套利 這政府是
08/17 11:23, 15F
→
08/17 11:23, 2月前 , 16F
要圖利誰......
08/17 11:23, 16F
→
08/17 11:23, 2月前 , 17F
嘉義已經飛完了，不知道還有沒有其他車能上QQ
08/17 11:23, 17F
→
08/17 11:25, 2月前 , 18F
那買股票就好了
08/17 11:25, 18F
推
08/17 11:25, 2月前 , 19F
台南沙崙啊
08/17 11:25, 19F
推
08/17 11:27, 2月前 , 20F
教主聖明救救amd
08/17 11:27, 20F
推
08/17 11:28, 2月前 , 21F
教主現在可以歐印什麼QQ
08/17 11:28, 21F
推
08/17 11:28, 2月前 , 22F
蛋殼區完蛋
08/17 11:28, 22F
→
08/17 11:29, 2月前 , 23F
教主安安
08/17 11:29, 23F
→
08/17 11:29, 2月前 , 24F
A7會出事嗎
08/17 11:29, 24F
→
08/17 11:29, 2月前 , 25F
半年45炒到55
08/17 11:29, 25F
→
08/17 11:30, 2月前 , 26F
簡單講就是蛋殼區 準備血洗
08/17 11:30, 26F
噓
08/17 11:30, 2月前 , 27F
低總會很慘? 什麼鬼結論
08/17 11:30, 27F
→
08/17 11:30, 2月前 , 28F
低總 = 高機率全現金. 不貸款啊
08/17 11:30, 28F
→
08/17 11:30, 2月前 , 29F
你還是別來房版亂好了 淡水仔秀無知= =
08/17 11:30, 29F
推
08/17 11:31, 2月前 , 30F
要被套第一名輪不到淡海
08/17 11:31, 30F
推
08/17 11:31, 2月前 , 31F
教主開示救蒼生了
08/17 11:31, 31F
→
08/17 11:31, 2月前 , 32F
低總全現金這蠢論調4要笑死誰 呵
08/17 11:31, 32F
推
08/17 11:32, 2月前 , 33F
沒經濟能力的買低總 身上東湊西湊擠出100萬
08/17 11:32, 33F
推
08/17 11:32, 2月前 , 34F
死窮人才買低總啊 這種人根本沒現金 有點錢的人低總連
08/17 11:32, 34F
→
08/17 11:32, 2月前 , 35F
看都不看 低總影響當然大
08/17 11:32, 35F
→
08/17 11:32, 2月前 , 36F
現金多的應該不會買低總
08/17 11:32, 36F
→
08/17 11:32, 2月前 , 37F
經濟弱勢的低總先死 不能理解
08/17 11:32, 37F
→
08/17 11:33, 2月前 , 38F
不難理解
08/17 11:33, 38F
→
08/17 11:33, 2月前 , 39F
現在低總炒到1200都算低總，窮人真的也買不起了
08/17 11:33, 39F
還有 126 則推文
推
08/17 12:57, 2月前 , 166F
現金買了誰跟在你貸款
08/17 12:57, 166F
推
08/17 12:57, 2月前 , 167F
一直討厭淡海的男人
08/17 12:57, 167F
→
08/17 12:58, 2月前 , 168F
我沒說高總一定漲喔 比較抗跌 穩漲是新竹這種
08/17 12:58, 168F
推
08/17 12:58, 2月前 , 169F
4
08/17 12:58, 169F
→
08/17 13:00, 2月前 , 170F
高總價就看住那邊的人願不願意付豪宅稅
08/17 13:00, 170F
→
08/17 13:00, 2月前 , 171F
願意付的就會跟台北一樣擋不住 大概啦
08/17 13:00, 171F
推
08/17 13:06, 2月前 , 172F
比價效應後面變成斷崖式曲線而已
08/17 13:06, 172F
→
08/17 13:09, 2月前 , 173F
但是買高總要安全也只能買蛋黃區啊
08/17 13:09, 173F
→
08/17 13:10, 2月前 , 174F
新北市買到4000 3000萬也沒有你想想中好轉手
08/17 13:10, 174F
推
08/17 13:12, 2月前 , 175F
小魯的理解是，低總價的受眾受限收入只能買低總價
08/17 13:12, 175F
→
08/17 13:13, 2月前 , 176F
銀行放款時更審慎，使得低總價更難貸？
08/17 13:13, 176F
推
08/17 13:14, 2月前 , 177F
教主應該是突破舒適圈才發房產文對吧
08/17 13:14, 177F
→
08/17 13:14, 2月前 , 178F
教主的nvda回漲很多
08/17 13:14, 178F
→
08/17 13:15, 2月前 , 179F
高總價的受眾，收入高，現金買房輕鬆
08/17 13:15, 179F
→
08/17 13:17, 2月前 , 180F
教主低負能量時，講話就是這樣
08/17 13:17, 180F
噓
08/17 13:39, 2月前 , 181F
推竹圍才好笑
08/17 13:39, 181F
推
08/17 13:41, 2月前 , 182F
外圍低總好像有在搞什麼保經團購什麼的
08/17 13:41, 182F
→
08/17 13:54, 2月前 , 183F
新北三千多不會吧，應該滿多人會搶的
08/17 13:54, 183F
推
08/17 14:06, 2月前 , 184F
有圖有推。Ptt不識a9蛋，就稱房蟲也完蛋。
08/17 14:06, 184F
→
08/17 14:13, 2月前 , 185F
低總價用現金買？有那個現金不如買三四間然後跟銀行貸
08/17 14:13, 185F
→
08/17 14:13, 2月前 , 186F
款獲取最高利潤，把現金歐印到房市，這操作堪比智障
08/17 14:13, 186F
推
08/17 14:24, 2月前 , 187F
台灣的狀況房市很難空頭啦 有些小回檔就是極限
08/17 14:24, 187F
推
08/17 14:28, 2月前 , 188F
高雄王在下面的回文論點是看多而且是強力多
08/17 14:28, 188F
→
08/17 14:30, 2月前 , 189F
之前我也說過貸款貸不出的的狀況 類似股市的漲停版
08/17 14:30, 189F
→
08/17 14:31, 2月前 , 190F
兩者因素不同 股市是政府強制暫停上漲 賣方不能加價賣
08/17 14:31, 190F
→
08/17 14:32, 2月前 , 191F
房市是銀行鎖資金讓買方相對來說沒錢追價買
08/17 14:32, 191F
→
08/17 14:33, 2月前 , 192F
兩者相同的地方是 市況都是強力多 所以很難有空方力道
08/17 14:33, 192F
→
08/17 14:40, 2月前 , 193F
精確的說是房市非常難有空方力道 股市要空也相對難
08/17 14:40, 193F
推
08/17 15:01, 2月前 , 194F
低總全現金這個真的超爆笑wwww
08/17 15:01, 194F
推
08/17 15:48, 2月前 , 195F
教主萬安
08/17 15:48, 195F
噓
08/17 15:53, 2月前 , 196F
淡水還在漲耶 魯蛇聽教主的話 終生魯蛇
08/17 15:53, 196F
推
08/17 16:01, 2月前 , 197F
美國人不懂台灣的玩法拉
08/17 16:01, 197F
推
08/17 16:14, 2月前 , 198F
請問教主 根據什麼觀點 判斷淡海重災區？
08/17 16:14, 198F
→
08/17 16:27, 2月前 , 199F
不分總價高低一律現金
08/17 16:27, 199F
→
08/17 19:25, 2月前 , 200F
土城呢？
08/17 19:25, 200F
推
08/17 19:37, 2月前 , 201F
教主牛逼
08/17 19:37, 201F
推
08/17 20:19, 2月前 , 202F
還要看還款，有還款72-2會空出來
08/17 20:19, 202F
推
08/17 21:48, 2月前 , 203F
淡海>>>>>>>>>>>>竹圍
08/17 21:48, 203F
噓
08/17 23:00, 2月前 , 204F
大外行還發文
08/17 23:00, 204F
噓
08/18 20:20, 2月前 , 205F
教主你這篇邏輯真的不行 自相矛盾
08/18 20:20, 205F
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