PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？

看板home-sale (房屋交易)作者 (賈小斯汀)時間3周前 (2024/08/22 10:01), 編輯推噓5(5推 0噓 23→)
留言28則, 7人參與, 3周前最新討論串5/10 (看更多)
※ 引述《Corgier (Corgier)》之銘言 : 一直以來，台灣央行都很低調，也很少對剛財政部，畢竟都是自己人，搞成這樣很難看， : 官員們也不是吃飽沒事做，能少一事算一事 : 但這次金龍直接不官腔，新聞稿的語氣也偏強硬，是真的看到什麼事怪怪的嗎？ 到底是 : 什麼事讓他這麼急，想搞這種吃力不討好的事.. 目前還是警示意味大於實際的緊縮， 真正的交屋潮還沒來，所以一定要放狠話， 在全民瘋投資的熱潮下( 股房皆是)， 背後所代表的是無法開源( 增加存款)， 甚至是放水流( 解定存、領錢買房買股)， 反應出來就是存款增長跟不上經濟成長， 1.存款增長慢=放款額度成長慢； 再來是之前說過的2021 22的交屋潮 甚至包括2023上半年都是價量俱增， （ 相較於目前來說是更高需求的貸壓） 2. 可預見的未來，預售佔了更多的額度； 最後就是寬限期的部分， 3. 只借不還代表貸款額無法回補。 以上3點全部一起總結， 存款的成長跟不上貸款額度增長， （分母的成長率低於分子） 未來幾年的預售貸款需求更大， 加上貸款存量有一定的比例是只出不進， （分子的流量確定會有大需求） 用家庭的財務規劃來大概類比就是 假設一個保守的人不貸款，只用存款投資， 規劃存款拿來投資的上限是80%， 剩下20%就是當作緊急預備金； 但是今年他的存款增加變少了， 同時投資部位已經達到了存款75%以上， 但是他本來就有規劃股票定期定額扣款， 而且未來1.2年還有幾個預售要交屋， 這會讓他的存款100%全部進入投資部位， 基於風險控管，他不想讓這件事發生， 他能夠怎麼做？ 1. 努力增加存款上限 ( 對央行來說就是收回資金，升息之類的） 2. 降低定期定額的金額 ( 對央行來說就是降低未發生的中古屋轉移） 3. 分別跟幾個建商協調( 全部)不交屋 ( 對央行來說就是不撥款給預售屋， 市場會出現大量的違約） 如果你是他(央行)，付出最小代價的前提下， 你會選擇怎麼做？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.200.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724292081.A.ED4.html
推
08/22 10:04, 3周前 , 1F
交給銀行自己去苦惱就好
08/22 10:04, 1F
→
08/22 10:06, 3周前 , 2F
銀行已經做了 提高利率 增加還款額度 縮短寬限期 水位
08/22 10:06, 2F
→
08/22 10:06, 3周前 , 3F
下降變快
08/22 10:06, 3F
→
08/22 10:13, 3周前 , 4F
有做但效果不大=未來更多的管制，
08/22 10:13, 4F
→
08/22 10:13, 3周前 , 5F
所以要針對可能的政策方向去調整策略。
08/22 10:13, 5F
推
08/22 10:14, 3周前 , 6F
我比較悲觀，72-2還會卡好一陣子。
08/22 10:14, 6F
→
08/22 10:14, 3周前 , 7F
主因是太多人頭早就洗下去了，沒得選。
08/22 10:14, 7F
→
08/22 10:14, 3周前 , 8F
但在不升息的前提下銀行也很難吸到太多存款，
08/22 10:14, 8F
→
08/22 10:14, 3周前 , 9F
過去幾年存款餘額成長也不會像前兩三年那麼高。
08/22 10:14, 9F
→
08/22 10:14, 3周前 , 10F
一來一往就是72-2卡住的機會變大，
08/22 10:14, 10F
→
08/22 10:14, 3周前 , 11F
就算房市反轉那些頭洗一半的也沒法脫身。
08/22 10:14, 11F
→
08/22 10:14, 3周前 , 12F
雖不致使房市崩盤但被凌遲一陣子是可預期的，
08/22 10:14, 12F
→
08/22 10:14, 3周前 , 13F
然後這些財金官員也會被立院凌遲好一陣子。
08/22 10:14, 13F
→
08/22 10:17, 3周前 , 14F
yes，還不當一回事的都是看戲的或是傻子
08/22 10:17, 14F
→
08/22 10:18, 3周前 , 15F
這陣子的新聞多少看到過去的爛頭寸問題已不復見，
08/22 10:18, 15F
→
08/22 10:18, 3周前 , 16F
除了央行昇準跟前陣子ETF之亂，利差也讓台幣往外跑，
08/22 10:18, 16F
→
08/22 10:18, 3周前 , 17F
資金持續緊縮是可預期的。
08/22 10:18, 17F
→
08/22 10:19, 3周前 , 18F
未來1.2年唯一的解法就是量跌價盤
08/22 10:19, 18F
→
08/22 10:20, 3周前 , 19F
已開工的建案沒辦法停止，
08/22 10:20, 19F
→
08/22 10:20, 3周前 , 20F
能動的就是未開工跟中古轉移。
08/22 10:20, 20F
→
08/22 10:21, 3周前 , 21F
依靠新建案假性拉價沒支撐的地方，
08/22 10:21, 21F
→
08/22 10:21, 3周前 , 22F
天花板跟地板差比較大的地方，
08/22 10:21, 22F
→
08/22 10:21, 3周前 , 23F
可預期未來幾年會盤一陣子。
08/22 10:21, 23F
推
08/22 10:29, 3周前 , 24F
超額儲蓄
08/22 10:29, 24F
推
08/22 10:33, 3周前 , 25F
存放利差自己不會去看喔，媒體會在這時候講才有事
08/22 10:33, 25F
→
08/22 10:37, 3周前 , 26F
銀行表面哭哈哈，內心笑呵呵
08/22 10:37, 26F
推
08/22 12:49, 3周前 , 27F
這問題好像要跨國參考，想的好深，投 2 一票，如果增加存款
08/22 12:49, 27F
→
08/22 12:49, 3周前 , 28F
，似乎有點消費力下降的味道
08/22 12:49, 28F
‣ 更多 bustinjieber 的文章
文章代碼(AID): #1cnflnxK (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 5 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 bustinjieber 的文章
文章代碼(AID): #1cnflnxK (home-sale)