Re: [閒聊] 容積率被這樣一搞 北市都更是否沒救了?
台北市除了容積問題 還有建蔽率 日照線問題
6米巷新北市可以搞到11樓15樓
台北市就5樓開始要退日照線
面臨路寬/2低於法定容積者，容積率危面臨路寬/2，最低300，住123就比照法容
更別說住宅只有225
防災都更 危老 都更 海砂 輻射 TOD 開放空間 等獎勵都是依法有據
過去還有停車獎勵 開放空間也限縮
容積移轉也是非常嚴格
就算你容積夠日照線建蔽率也卡死你，你無法拉高
這也就是台北市貴的原因
建商要給非常多才談成，限制又非常多
你看林森北路幾忽商4，遇到林森北路寬也是卡卡一敗
沒吃到後面商4特原屬住3，你也蓋不完
只剩下財團那種超大面積土地才有機會
不然台北市的商4就800法定容積，如果又是海砂屋等等獎勵弄到50UP很簡單
獎勵+容移上限是法定50%，好像某些原因可以變100%封頂
所以要看到破千容積一點都不難
難在你面積要夠大有辦法做到
只要依法有據你要多少都馬可以
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強制都更也要誰來做
政府也有發包跟人力問題，光是營造工程就能搞出一堆弊案
給廠商做又有圖利問題
集中發展蓋出來的房子
你要強制都更也要有那麼多人力物力
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150坪以下基地蓋出來的住3都會很奇怪了
問題150+8米巷有多難
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建蔽率 日照線不改
基本上6米以下巷到公寓不用想翻身
硬蓋都是很奇怪產物
除非湊出150坪以上
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容積不是最大問題
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