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Re: [閒聊] 容積率被這樣一搞 北市都更是否沒救了?

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1周前 (2024/09/07 09:26), 1周前編輯推噓4(4推 0噓 19→)
留言23則, 6人參與, 1周前最新討論串8/9 (看更多)
推
09/07 07:24,
台北市還有日照權，樓高要是臨建築物距離1.5倍以下也沒見到
09/07 07:24
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09/07 07:24,
其他縣市有？
09/07 07:24
所以我前面文章才會說，容積率不是最大問題 最大問題是建蔽率跟日照線 住三6米巷基本上就是7樓封頂 1樓車道梯廳 225建蔽45%大約就是5樓 陽台沒記錯也算在建蔽率內，但也有人說不算，這我非專業 再來就是6米巷退縮3米，9米1.5倍 也才13.5米，在算入對面改建後退3米好了 也才18米就要開始退縮 也就是5樓6樓以後就要退個1-5米不等 如果今天你基地小於100坪，法定容積要用完就有點緊 100-150的蓋出來也很奇怪 150以上能退夠多沒問題 商業區也一樣問題，只是65%建蔽率，高度比2倍 騎樓不計入建蔽率 這樣加總差非常多 但是還是有7樓以上雙逃生梯問題 跟日照線問題 只是小於臨路寬一半，容積=林路寬一半，不高於原法容下，最低300 5米=300 6米=300 11米=550 16米800 基本上基地小於100坪 不過目前都市計畫設計，容積率 路寬再沒獎勵下基本上是壓線 除非你基地夠大，不然獎勵再多都是0 我是抓單層扣掉梯間至少70坪 蓋10樓才不會很奇怪 至於結構外審是60米，地下12米 住3獎勵50%也達不到 商業區才會摸到 一個松機卡一堆65米的限高，還有50米的 現在土地夠貴 建商一定是建蔽用滿，往上要外審就外審 基本上台北市就只能持續蓋限量版房屋 沒素地只能合建 蓋一棟60戶非套房的，就算超厲害能整合這麼多 結果建商分到的才20戶有的還不到，建商跟大股東保留，vip買完 真的給一般人買剩不到10戶 ---- 放寬5-10% 高度比＋0.5-2 不然台北市房子 能自辦售出多餘不貼錢，都更危老1換1，大概不到30% 能合建不出資1換1的大概10%吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725672413.A.3CC.html ※ 編輯: a386036 (111.71.55.65 臺灣), 09/07/2024 09:44:34
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09/07 09:39, 1周前 , 1F
台北巷子小基地重建新大樓 感覺也是幾乎蓋滿沒有退縮啊
09/07 09:39, 1F
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09/07 09:40, 1周前 , 2F
畢竟基地都已經這麼小還能怎麼縮
09/07 09:40, 2F
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09/07 09:41, 1周前 , 3F
只是小基地東一塊西一塊蓋起來好像也不怎麼好看
09/07 09:41, 3F
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09/07 09:41, 1周前 , 4F
沒有重劃區那種一大塊蓋起來比較霸氣的感覺
09/07 09:41, 4F
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09/07 09:46, 1周前 , 5F
重點是建商、股東保留…
09/07 09:46, 5F
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09/07 09:47, 1周前 , 6F
而且就你自己蓋一間新大樓 窗外看出去一樣是破舊老公寓
09/07 09:47, 6F
蘆洲 三重一堆新重劃區，現在屋齡都超過15年 汐止 新莊 中永和 新莊 ，一堆已經邁入27年，當時沒在管維持外觀跟管理 基本上這些爛掉才可怕 新房子也會老，現在大樓老了更沒機會
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09/07 09:56, 1周前 , 7F
講一堆台北市的新房子還是貴啊
09/07 09:56, 7F
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09/07 09:56, 1周前 , 8F
而且重點台北市老公寓好的丟出來賣 還要合理單價真的很少
09/07 09:56, 8F
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09/07 09:56, 1周前 , 9F
大家是來賺錢的 想買好不好買
09/07 09:56, 9F
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09/07 09:57, 1周前 , 10F
現在台北市老公寓屋主看到隔壁新北重劃小坪數高單價
09/07 09:57, 10F
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09/07 09:57, 1周前 , 11F
老房都想要一樣價錢xd
09/07 09:57, 11F
隔壁新房子買30坪剩不到20坪 我30坪能用40坪 我沒比他貴也要一樣價 ※ 編輯: a386036 (111.71.55.65 臺灣), 09/07/2024 10:06:21 ※ 編輯: a386036 (111.71.55.65 臺灣), 09/07/2024 10:09:23
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09/07 10:08, 1周前 , 12F
你去新北看老公寓一堆都被投資客霸佔住了
09/07 10:08, 12F
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09/07 10:09, 1周前 , 13F
新北的老公寓 老華夏投資客更多 因為總價更低
09/07 10:09, 13F
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09/07 10:10, 1周前 , 14F
台北市的老公寓總價2000多萬以上投資客還不一定想搶
09/07 10:10, 14F
推
09/07 10:30, 1周前 , 15F
從現在起台北市長都不敢放水建商了，不要說台北市，不要
09/07 10:30, 15F
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09/07 10:30, 1周前 , 16F
說國民黨，民進黨也一樣，沒有一個市長敢放水了。台北市
09/07 10:30, 16F
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09/07 10:30, 1周前 , 17F
要都更，只能等自然都更，或是天災都更了
09/07 10:30, 17F
推
09/07 10:43, 1周前 , 18F
沒有容積轉移和容積率基本上就死了，我覺得柯這個案子
09/07 10:43, 18F
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09/07 10:43, 1周前 , 19F
會讓都更卡住，不就文林苑那時候一樣
09/07 10:43, 19F
推
09/07 10:45, 1周前 , 20F
容積轉移都被扯的違法了？
09/07 10:45, 20F
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09/07 10:52, 1周前 , 21F
現在是怎樣都更計畫書內要有黨章才能都更嗎？
09/07 10:52, 21F
推
09/07 11:29, 1周前 , 22F
都更戶自己出點錢就好了。為何不夠就要改容積率
09/07 11:29, 22F
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09/07 16:09, 1周前 , 23F
我看到的案例是 車位要自己出錢~~然後海砂屋獎勵
09/07 16:09, 23F
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