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Re: [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目

看板home-sale (房屋交易)作者 (舞秋風 憶白雲)時間7月前 (2024/09/16 16:13), 7月前編輯推噓34(35推 1噓 42→)
留言78則, 38人參與, 7月前最新討論串5/7 (看更多)
最近看了許多房市分析師在預測央行九月的信用管制的可能手段。 我個人覺得，若第二房的貸款成數降至五成的殺傷力最大。 身邊有些親友，在桃園買了第二間的預售屋當做投資。明年初會交屋。 前陣子，桃園第二房的最高貸款成數降至六成時， 親友就四處調寸頭，也在考慮是否要退訂，或賣手上的其它資產來湊頭期。 若把七都的貸款成數真的降到五成的話。 我身邊的親友，至少會有四，五個物件會要出脫。 到時的賣壓應該會很可觀。 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 雖然這篇股版寫過了 : 但還是寫在房板比較帶勁 : 預測台灣九月會議 : 下好離手 : 1:應該不會降息 : 2:搞不好可能升息 : 3:第二屋貸款成數可能變成五成 : 4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差 : 5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率 恕刪.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726474387.A.C68.html
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09/16 16:14, 7月前 , 1F
應該沒差吧，拿現金補就好了
09/16 16:14, 1F
推
09/16 16:15, 7月前 , 2F
可能先全過第二戶6成...看管制成效，如果要再進一步那就是
09/16 16:15, 2F
推
09/16 16:15, 7月前 , 3F
你過度誇大了 現在情況已經差不多是六成降到五成了
09/16 16:15, 3F
→
09/16 16:15, 7月前 , 4F
因為銀行都在壓鑑價 所以實際貸到成數差不多只有五成沒錯啊
09/16 16:15, 4F
→
09/16 16:15, 7月前 , 5F
六都+管制縣市，降到5成...如果9月一次這兩招都出..太兇狠
09/16 16:15, 5F
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09/16 16:16, 7月前 , 6F
降到五成已經是基本款 降到四成我都認為不意外
09/16 16:16, 6F
推
09/16 16:16, 7月前 , 7F
老實說你第二屋要排隊 然後幾個月後婉拒申貸
09/16 16:16, 7F
→
09/16 16:16, 7月前 , 8F
事實上降到五成也是給你槓桿兩倍了
09/16 16:16, 8F
→
09/16 16:16, 7月前 , 9F
連五成都拿不到了
09/16 16:16, 9F
→
09/16 16:16, 7月前 , 10F
不會欸，大家不是都說很好貸
09/16 16:16, 10F
→
09/16 16:17, 7月前 , 11F
等等就有洗文戰隊來了
09/16 16:17, 11F
→
09/16 16:18, 7月前 , 12F
現在銀行就有在幫忙煞車了 所以央行真的五成也不意外
09/16 16:18, 12F
→
09/16 16:18, 7月前 , 13F
你貸款要排隊本來就影響很大了
09/16 16:18, 13F
推
09/16 16:19, 7月前 , 14F
五成根本不怕，有種第二戶不給貸。
09/16 16:19, 14F
推
09/16 16:21, 7月前 , 15F
多準備一點現金就好
09/16 16:21, 15F
推
09/16 16:22, 7月前 , 16F
我想看到血流成河
09/16 16:22, 16F
推
09/16 16:25, 7月前 , 17F
銀行不動產貸款占總放款比率為37趴要壓到35趴，要預留空
09/16 16:25, 17F
→
09/16 16:25, 7月前 , 18F
間才不會違約
09/16 16:25, 18F
推
09/16 16:27, 7月前 , 19F
補個屁
09/16 16:27, 19F
噓
09/16 16:30, 7月前 , 20F
想嚇誰 房價漲那麼多了 缺錢交屋找民間融資就好了 根
09/16 16:30, 20F
→
09/16 16:30, 7月前 , 21F
本沒差
09/16 16:30, 21F
推
09/16 16:36, 7月前 , 22F
能買預售屋了，大家都還有點錢
09/16 16:36, 22F
推
09/16 16:37, 7月前 , 23F
笑死 有更有錢的再買
09/16 16:37, 23F
→
09/16 16:50, 7月前 , 24F
不就手上股票ETF賣一賣就有了？
09/16 16:50, 24F
推
09/16 16:52, 7月前 , 25F
沒那個屁股也敢吃第二間以上也是很勇
09/16 16:52, 25F
前一陣子，我身邊有許多"沒那個屁股"的親友在投資房產 他們對房價和經濟全面樂觀，把桿杆開到極限，經不起一點波動。 當有黑天鵝發生時，我真不知他們要怎麼度過。
推
09/16 16:55, 7月前 , 26F
如果說殺傷力最大大概是調低豪宅線
09/16 16:55, 26F
推
09/16 17:00, 7月前 , 27F
調低豪宅應該沒用
09/16 17:00, 27F
→
09/16 17:01, 7月前 , 28F
五成還好吧 自備六百萬 不難吧 除非沒在工作
09/16 17:01, 28F
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 09/16/2024 17:06:52
推
09/16 17:02, 7月前 , 29F
薪水加分紅 一年就六百了
09/16 17:02, 29F
推
09/16 17:02, 7月前 , 30F
就是影響市場的信心就夠了… 央行出來一個動作（ex:
09/16 17:02, 30F
→
09/16 17:02, 7月前 , 31F
全國六成）並放話不排除下次理監會，全國五成四成之
09/16 17:02, 31F
→
09/16 17:02, 7月前 , 32F
類的
09/16 17:02, 32F
→
09/16 17:04, 7月前 , 33F
實際上第二戶應該很難搞了 直接第二戶降低是不給未來市場
09/16 17:04, 33F
→
09/16 17:04, 7月前 , 34F
信心 強制冷卻 但對於現在短期實質影響不大了 短期銀行首
09/16 17:04, 34F
→
09/16 17:04, 7月前 , 35F
購就滿了 央行動作主動措施一向溫和實質影響不大 短期限
09/16 17:04, 35F
→
09/16 17:04, 7月前 , 36F
貸風波也是被動發生 實質首購都沒差 影響投資信心
09/16 17:04, 36F
推
09/16 17:06, 7月前 , 37F
但當然 他用這個管制的時候，不能轉約並不厚道。最好
09/16 17:06, 37F
→
09/16 17:06, 7月前 , 38F
的方式是因貸款下不來多久可以與建商協議轉約，並限
09/16 17:06, 38F
→
09/16 17:06, 7月前 , 39F
制獲利上限，比如合約價2、30%這樣賣壓的量大概就會出
09/16 17:06, 39F
→
09/16 17:06, 7月前 , 40F
來
09/16 17:06, 40F
推
09/16 18:01, 7月前 , 41F
希望能低於五成
09/16 18:01, 41F
→
09/16 18:26, 7月前 , 42F
豪宅線應該名存實亡，銀行可能連四成貸不到，或是只有一
09/16 18:26, 42F
→
09/16 18:26, 7月前 , 43F
般二房五成額度上限。更狠一點改成個人總額上限制，限貸
09/16 18:26, 43F
→
09/16 18:26, 7月前 , 44F
兩戶，全部總額1600萬。
09/16 18:26, 44F
推
09/16 18:36, 7月前 , 45F
你不覺得這一個禮拜央行突然安靜了嗎
09/16 18:36, 45F
推
09/16 18:53, 7月前 , 46F
央行就大聲放炮嚇唬人而已
09/16 18:53, 46F
推
09/16 19:00, 7月前 , 47F
8到7殺傷力比6到5大，鈍化了
09/16 19:00, 47F
→
09/16 19:01, 7月前 , 48F
等第二户不給貸才真打炒房啦
09/16 19:01, 48F
→
09/16 19:13, 7月前 , 49F
沒有現金買房的實力，不要學人家投資
09/16 19:13, 49F
推
09/16 19:25, 7月前 , 50F
聯合大說到重點了啾啾
09/16 19:25, 50F
推
09/16 19:28, 7月前 , 51F
房蟲：誒不是吧 這樣正常家庭怎麼換房 不公不義啊
09/16 19:28, 51F
推
09/16 19:39, 7月前 , 52F
央行安靜，最可怕
09/16 19:39, 52F
推
09/16 19:48, 7月前 , 53F
喜聞樂見開槓仔槓上開花
09/16 19:48, 53F
推
09/16 20:07, 7月前 , 54F
只能說，十個個案仍是個案，
09/16 20:07, 54F
→
09/16 20:07, 7月前 , 55F
上萬個個案就會是一種趨勢。
09/16 20:07, 55F
→
09/16 20:07, 7月前 , 56F
但因為台灣對預售購屋者缺乏調查統計，
09/16 20:07, 56F
→
09/16 20:07, 7月前 , 57F
預售買家倒底有多少是投資客並不明朗。
09/16 20:07, 57F
→
09/16 20:07, 7月前 , 58F
很多也都是像你這樣或是現場的片面觀察。
09/16 20:07, 58F
→
09/16 20:07, 7月前 , 59F
這個算是監管機關有待改善的地方。
09/16 20:07, 59F
→
09/16 20:07, 7月前 , 60F
因為你越能預測三五年後的狀況就越能事前預防，
09/16 20:07, 60F
→
09/16 20:07, 7月前 , 61F
而不是禍到臨頭才在找人喝咖啡。
09/16 20:07, 61F
→
09/16 20:07, 7月前 , 62F
但內政部也好央行也好，都對這種基本資料搜集興趣及
09/16 20:07, 62F
→
09/16 20:07, 7月前 , 63F
發佈缺缺。
09/16 20:07, 63F
推
09/16 20:07, 7月前 , 64F
全國第二戶都6成吧
09/16 20:07, 64F
推
09/16 20:10, 7月前 , 65F
資料搜集及發佈興趣缺缺。
09/16 20:10, 65F
推
09/16 20:26, 7月前 , 66F
閱。並不會，現在一堆換屋或第二間，銀行認定上還
09/16 20:26, 66F
→
09/16 20:26, 7月前 , 67F
是首購，一樣八成地板利率
09/16 20:26, 67F
推
09/16 21:49, 7月前 , 68F
沒事啦,央行不把金流掐死的話都沒事
09/16 21:49, 68F
推
09/16 22:37, 7月前 , 69F
央行目標是要避免高槓桿 加嚴成數是一定的 但限總額
09/16 22:37, 69F
→
09/16 22:37, 7月前 , 70F
完全沒必要
09/16 22:37, 70F
→
09/16 22:39, 7月前 , 71F
問題是新青安讓全民梭哈 5年寬限期 槓桿開最大…
09/16 22:39, 71F
推
09/16 23:27, 7月前 , 72F
去年初訂的預售,明年要交屋的~~抓緊囉
09/16 23:27, 72F
→
09/16 23:27, 7月前 , 73F
如果從8成一次縮到剩5成...太刺激了
09/16 23:27, 73F
推
09/17 00:35, 7月前 , 74F
升息升準最可怕啦，一旦真這樣玩就是GG
09/17 00:35, 74F
推
09/17 01:11, 7月前 , 75F
沒差吧
09/17 01:11, 75F
推
09/17 01:12, 7月前 , 76F
那一點錢付不出來，別說你想投資房地產
09/17 01:12, 76F
→
09/17 09:40, 7月前 , 77F
五成是基本款，壓鑑價也不意外
09/17 09:40, 77F
推
09/17 22:35, 7月前 , 78F
猜全國第二戶6成，更狠一點的話那猜6+1都變5成
09/17 22:35, 78F
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