PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間3天前 (2024/09/15 10:55), 編輯推噓38(40推 2噓 52→)
留言94則, 47人參與, 1天前最新討論串1/6 (看更多)
連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240915700027-439901 內文： 央行Q3理監事會 房市管制受矚目 2024.09.15 03:00 工商時報 巫其倫 中央銀行19日將舉行第三季理監事會議。市場預期，9月會議聚焦在房市管制，對近期國 銀不動產集中度逼近歷史高點，央行第七波信用管制恐已箭在弦上，甚至可能搭配再調升 存準備率1碼，等同對房市現況打出組合拳。 至於政策利率部分，市場普遍解讀，因各國央行陸續啟動降息，且央行總裁楊金龍先前暗 示利率已到高點，若無意外，第三季央行將維持政策利率「連二凍」，重貼現率、擔保放 款融通利率及短期融通利率，仍維持在各為2％、2.375％及4.25％。 本周理監事會受到高度關注，市場觀察8月消費者物價指數（CPI）年增仍達2.36％，雖較 7月下滑，但仍是連續四個月突破2％的通膨警戒線。但由於全球央行開始降息，除非有太 大意外，否則9月央行利率應維持不動仍為多數的看法。 相較之下，房市過熱議題才是這次會議重中之重。近期央行公布的數據顯示，不動產放款 集中度（購屋＋建融／總放款）仍偏高，至7月底仍有37.4％，且至7月底房貸餘額10.6兆 再創歷史新高，且連三月增逾千億。為了避免房市繼續過熱，央行先前已兩度找國銀總經 理「喝咖啡」，且由楊金龍親自坐鎮主持，並要求銀行自提不動產貸款總量方案。 市場解讀，以當前房市熱度，央行9月很可能進一步推出第七波房市管制，最可能將管制 範圍擴及全國。不過，由於第二季就已推出第六波房市管制，就怕連二季打炒房下手太重 ，是否續打炒房，央行陷入兩難抉擇。 若央行打炒房下決心，立場更為鷹派，9月甚至可能連續二季調升存準率，以緊縮資金量 ，直接影響到銀行的可貸資金，進而達到緊縮效果。 市場人士分析，雖房市過熱是不爭事實，央行有充足理由再推第七波信用管制，但就怕一 次出手過重，即使是針對炒房客而來，仍可能導致銀行對不動產貸款再「抽腿」，若影響 到首購族，恐讓近期房市造成的民怨再度引爆，央行第三季決策陷入打不打房的兩難局面 。 心得： 第二戶房市管制 到底會不會擴散到非六都影響很大 竹南、頭份有投資客極限槓桿預售買滿手 要是擴大範圍到竹南頭份 應該是有人會撐不住 不過我相信央行應該不會再打炒房了 沒人希望房價下跌 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.224.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726368948.A.4E9.html
推
09/15 10:59, 3天前 , 1F
希望擴大到全國 我才信政府真的沒有只顧建商利益
09/15 10:59, 1F
→
09/15 11:01, 3天前 , 2F
第二戶六成 想都知道 不可能浪費名額去買七都之外了
09/15 11:01, 2F
推
09/15 11:05, 3天前 , 3F
重點應該不是外圍
09/15 11:05, 3F
推
09/15 11:05, 3天前 , 4F
不升息只升準是搞央行自己吧
09/15 11:05, 4F
推
09/15 11:08, 3天前 , 5F
這次還是要升息吧 再升準我看又要火燒央行了
09/15 11:08, 5F
→
09/15 11:11, 3天前 , 6F
升準倒是有可能
09/15 11:11, 6F
→
09/15 11:11, 3天前 , 7F
遠大於升息
09/15 11:11, 7F
推
09/15 11:14, 3天前 , 8F
猜升半碼 六都加新竹縣市第二戶只能貸五成 其他地區
09/15 11:14, 8F
→
09/15 11:14, 3天前 , 9F
第二戶六成
09/15 11:14, 9F
→
09/15 11:14, 3天前 , 10F
有消息說要變成第二戶五成
09/15 11:14, 10F
推
09/15 11:14, 3天前 , 11F
升息一碼剛好打平上次升準一碼 等於沒升
09/15 11:14, 11F
推
09/15 11:15, 3天前 , 12F
猜不會動利息 存準，成數頂多動非七都 七成
09/15 11:15, 12F
推
09/15 11:15, 3天前 , 13F
有消息 降息降準第二戶改八成
09/15 11:15, 13F
推
09/15 11:19, 3天前 , 14F
年青人都上車了，可以半路跟人說車票要漲，下坡路會有點危
09/15 11:19, 14F
→
09/15 11:19, 3天前 , 15F
險嗎
09/15 11:19, 15F
→
09/15 11:21, 3天前 , 16F
升息會有利息補貼
09/15 11:21, 16F
→
09/15 11:22, 3天前 , 17F
第二戶六成應該勢在必行
09/15 11:22, 17F
→
09/15 11:24, 3天前 , 18F
一定加碼限成數 連猜都不用猜
09/15 11:24, 18F
推
09/15 11:25, 3天前 , 19F
救命呀 房蟲要被打扁了
09/15 11:25, 19F
推
09/15 11:27, 3天前 , 20F
房價越打越飆央行還覺得下手太重？就問台灣房價怎麼跌
09/15 11:27, 20F
推
09/15 11:30, 3天前 , 21F
不可能升息 升準也會搞到自己 最簡單的方式其實就是全國
09/15 11:30, 21F
→
09/15 11:30, 3天前 , 22F
第二戶統一六成 沒人能講話
09/15 11:30, 22F
推
09/15 11:35, 3天前 , 23F
真要打房 第二戶五成 豪宅也貸五成 加減引導資金離開
09/15 11:35, 23F
→
09/15 11:35, 3天前 , 24F
低總
09/15 11:35, 24F
推
09/15 11:36, 3天前 , 25F
唉 上半年語重心長被噴了半年 現在這樣有比較好嗎？
09/15 11:36, 25F
推
09/15 11:36, 3天前 , 26F
昇準一樣會影響提升新房貸利息，而且舊客戶一定不會放出額
09/15 11:36, 26F
→
09/15 11:36, 3天前 , 27F
度
09/15 11:36, 27F
推
09/15 11:37, 3天前 , 28F
一定先刀多戶的
09/15 11:37, 28F
→
09/15 11:37, 3天前 , 29F
第二戶五成 同步取消豪宅線 就能降低低總炒作了
09/15 11:37, 29F
→
09/15 11:43, 3天前 , 30F
取消豪宅線 低總天花板更高
09/15 11:43, 30F
推
09/15 11:44, 3天前 , 31F
非六都建商股價 根本炒翻 快限制
09/15 11:44, 31F
→
09/15 11:46, 3天前 , 32F
首購一定會打到啦,到時候預售屋也被打到
09/15 11:46, 32F
→
09/15 11:46, 3天前 , 33F
反正還是有人整天會來版上帶風向說沒影響
09/15 11:46, 33F
→
09/15 11:47, 3天前 , 34F
如果年底有人出來唉就代表被打到了
09/15 11:47, 34F
→
09/15 11:47, 3天前 , 35F
升準可以啊,升息會有人抱怨影響經濟阿
09/15 11:47, 35F
推
09/15 11:49, 3天前 , 36F
樓上正確，七都內五成，其他六成
09/15 11:49, 36F
推
09/15 11:52, 3天前 , 37F
全台管制，DPP可以炒，你們不行，滾
09/15 11:52, 37F
→
09/15 11:52, 3天前 , 38F
繼續鎖豪宅線，低總還沒炒夠欸！靠
09/15 11:52, 38F
推
09/15 11:53, 3天前 , 39F
限制有什麼差？窮人永遠買不起，只能上來分析總經希望大家
09/15 11:53, 39F
→
09/15 11:53, 3天前 , 40F
也買不起嘻嘻
09/15 11:53, 40F
噓
09/15 11:56, 3天前 , 41F
房價根本沒跌 公三小
09/15 11:56, 41F
推
09/15 11:58, 3天前 , 42F
賴清德卓榮泰的幹話大家都忘了
09/15 11:58, 42F
推
09/15 12:19, 3天前 , 43F
反正首購、新青安沒事就好 出事就下一屆881
09/15 12:19, 43F
→
09/15 12:21, 3天前 , 44F
第二戶幾成真的沒差啦反正銀行不給過
09/15 12:21, 44F
推
09/15 12:22, 3天前 , 45F
你升準或升息房價不噴飛才有鬼 房價無法靠升息降低的
09/15 12:22, 45F
→
09/15 12:22, 3天前 , 46F
你升息 屋主房貸轉嫁租客 租客只好去買房 房價會爆噴
09/15 12:22, 46F
→
09/15 12:23, 3天前 , 47F
你升準貸款變難 沒人買房都去租房 租金因競爭上升
09/15 12:23, 47F
→
09/15 12:24, 3天前 , 48F
租金上升 房子的價值自然上升 房價噴發
09/15 12:24, 48F
→
09/15 12:24, 3天前 , 49F
所以你不管升息或升準 房價都是爆噴的好嗎
09/15 12:24, 49F
→
09/15 12:28, 3天前 , 50F
照樓上的這樣說，那現在升息也沒差囉
09/15 12:28, 50F
推
09/15 12:30, 3天前 , 51F
聽起來應該多升息升準才能有利台灣火車頭房市健全
09/15 12:30, 51F
推
09/15 12:31, 3天前 , 52F
升息升準降息降準都沒用 房地產只要可以當資產就是噴
09/15 12:31, 52F
推
09/15 12:31, 3天前 , 53F
沒錯
09/15 12:31, 53F
→
09/15 12:31, 3天前 , 54F
因為沒有任何一種資產有房地產的特性 他是天生抵押品
09/15 12:31, 54F
→
09/15 12:31, 3天前 , 55F
那貸款貸不到也會噴囉
09/15 12:31, 55F
→
09/15 12:31, 3天前 , 56F
你在現實生活裡找不到一個資產比的上房地產
09/15 12:31, 56F
→
09/15 12:32, 3天前 , 57F
你不給大家貸款 房地產會噴上天 所有資金都會瘋買房
09/15 12:32, 57F
→
09/15 12:32, 3天前 , 58F
你買股票 公司可能會倒 房地產永遠不會倒
09/15 12:32, 58F
→
09/15 12:33, 3天前 , 59F
你的信用可能會破產 房地產不會破產
09/15 12:33, 59F
→
09/15 12:33, 3天前 , 60F
而且你的信用不能住 房地產是真的能住能用
09/15 12:33, 60F
→
09/15 12:33, 3天前 , 61F
所以房地產是無敵的資產 又是天生的抵押品
09/15 12:33, 61F
推
09/15 12:59, 3天前 , 62F
上面言論是炒房炒瘋了嗎？笑死
09/15 12:59, 62F
推
09/15 13:17, 3天前 , 63F
言論非常合理，點出了房地產的本質
09/15 13:17, 63F
推
09/15 13:41, 3天前 , 64F
某帥：有買房子，房價上漲你是贏家，房價下跌，你還有家
09/15 13:41, 64F
→
09/15 13:41, 3天前 , 65F
，沒買房子，房價上漲你是輸家，房價下跌，你還是沒有家
09/15 13:41, 65F
→
09/15 13:41, 3天前 , 66F
。
09/15 13:41, 66F
推
09/15 14:05, 3天前 , 67F
沒人希望房價下跌？
09/15 14:05, 67F
推
09/15 14:37, 3天前 , 68F
房價趕快跌，我才能多買幾間阿！
09/15 14:37, 68F
推
09/15 15:21, 3天前 , 69F
沒有房子又被炒到幾乎確定一輩子都買不起，乾脆殺光
09/15 15:21, 69F
→
09/15 15:21, 3天前 , 70F
房蟲全家
09/15 15:21, 70F
推
09/15 18:15, 3天前 , 71F
我記得現有管制是以自然人為單位，
09/15 18:15, 71F
→
09/15 18:15, 3天前 , 72F
所以單純擴大範圍效果可能沒很明顯，
09/15 18:15, 72F
→
09/15 18:15, 3天前 , 73F
除非是以家庭為單位。
09/15 18:15, 73F
→
09/15 18:15, 3天前 , 74F
再者平均地權條例實施就已經有些投資客先出場了，
09/15 18:15, 74F
→
09/15 18:15, 3天前 , 75F
現有預售有多少投資客也是另外一個問題。
09/15 18:15, 75F
→
09/15 18:29, 3天前 , 76F
利空出盡！噴！
09/15 18:29, 76F
→
09/15 18:30, 3天前 , 77F
年底雙北均價百萬，明年底六+1都均價百萬！
09/15 18:30, 77F
推
09/15 18:59, 3天前 , 78F
另外升準也因為72-2可能也只是緊到非房貸的部份，
09/15 18:59, 78F
→
09/15 18:59, 3天前 , 79F
房貸本來就因為72-2卡住根本不需要升準。
09/15 18:59, 79F
噓
09/15 19:09, 3天前 , 80F
頭份竹南就等著崩而已啦
09/15 19:09, 80F
→
09/15 19:46, 3天前 , 81F
不要升息 但單獨調升房貸利率不就好了 讓水位快速降下
09/15 19:46, 81F
→
09/15 19:46, 3天前 , 82F
來
09/15 19:46, 82F
推
09/15 20:42, 3天前 , 83F
總統護航首購，那只能打死第二戶以後了
09/15 20:42, 83F
推
09/15 20:59, 3天前 , 84F
好棒棒的邏輯，升息房價會噴爆…
09/15 20:59, 84F
推
09/15 21:03, 3天前 , 85F
這裏是房版，不如大家一起祈願央行升息升準讓房價噴爆
09/15 21:03, 85F
→
09/15 21:04, 3天前 , 86F
…
09/15 21:04, 86F
推
09/15 21:12, 3天前 , 87F
先停三個月安撫一下青鳥們，明年再出新政策炒房
09/15 21:12, 87F
推
09/15 22:18, 3天前 , 88F
升息降準 嘻嘻
09/15 22:18, 88F
→
09/16 00:22, 2天前 , 89F
施政一年成績單：房價大漲25%！
09/16 00:22, 89F
→
09/16 07:34, 2天前 , 90F
本人是認為漲過頭了，持續成長是好事，爆漲就是人為炒作
09/16 07:34, 90F
→
09/16 07:34, 2天前 , 91F
，瘦瘦身也好
09/16 07:34, 91F
推
09/16 10:32, 2天前 , 92F
頭份竹南應該又會繼續漲了，空空要被洗到新竹山區或
09/16 10:32, 92F
→
09/16 10:32, 2天前 , 93F
是苗栗南部了
09/16 10:32, 93F
→
09/16 23:35, 1天前 , 94F
果然是雷聲大 雨點小
09/16 23:35, 94F
‣ 更多 humbler 的文章
文章代碼(AID): #1cvaoqJf (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 humbler 的文章
文章代碼(AID): #1cvaoqJf (home-sale)