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Re: [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目

看板home-sale (房屋交易)作者時間2天前 (2024/09/16 06:59), 2天前編輯推噓16(40推 24噓 126→)
留言190則, 43人參與, 1天前最新討論串3/6 (看更多)
雖然這篇股版寫過了 但還是寫在房板比較帶勁 預測台灣九月會議 下好離手 1:應該不會降息 2:搞不好可能升息 3:第二屋貸款成數可能變成五成 4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差 5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率 可以看最近025營建走勢 就會知道下半年到明年的房屋市場 中古屋不好貸款不會影響營建代銷 只會影響仲介業的股價 其實可以從新車/二手車/精品業業績 就可以看出來 房地產有僵固性 加上禁止換約後流動性會更慢 所以新聞寫有些地方還是秒殺 真的不用太開心 房地產的反應就跟踩到雷龍尾巴一樣 真的痛是很久以後的事了 房價有支撐的是各地蛋黃區 跟可支配所得高的新竹 還有經濟蓬勃的台中 其他區域開始交屋後 因為二屋寬限已經很難申請 無限寬限大法也被卡掉 尤其Ceca教的每一招 https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
全部都被禁字訣封殺 許多區域的房價會回歸基本面 一代教主武功盡廢 看了真的是可笑可悲又可憐 等他出桶看他會繼續嘴硬 還是上來跟全房板的人下跪道歉 這波瞎操作真的會害死一堆人 很多人覺得低單價蛋白跌無可跌 錯了 低單價蛋白區 是最多投資客開槓桿的地方 今年下半年很明顯就去槓桿 槓桿不給 寬限沒有 預售禁轉 這種車門焊死會發生什麼事不知道 如果是首購沒差 政府幫你撐傘 如果是買個三四五六間的 銀行不配合就QQ 如果買三四五六間又都增貸質押的 那應該會有很大的風暴 我聽到有人買房 增貸 買股 質押 再買房 真的很勇 所以還是建議 自用想買就買 漲跌紙上富貴 投資看自己實力 有現金你就老大 開槓桿建議去問Ceca 看他被泡水的這一個月有沒有改過向善 =====分隔線===== 老實講 有些年輕同行 剛做兩三年的看到我這樣講 可能會有點不爽 覺得乾 你離開了就開始喊空 錯了 不是醬子的 健康的房地產市場需要緩漲 而不是暴漲 支撐推升房地產三大要素 公共建設 就業環境 生活機能 青埔最熱賣是102-103年 的聯上世界 寶徠花園 當年秒殺速度比現在更快 但105年一樣受到可怕的毀滅性打擊 理由就是建設還沒到 價格先到 有人說等到現在還不是大漲？ 對 但你要先能等到現在 當時就是太多人槓桿開過頭 等不到現在才賠錢斷頭或賠售 不要忘了哦 105年沒有限貸就死一波 現在還有限貸 未來會比105年嚴峻 而且禁轉車門還焊死 根本蓋布袋 https://i.imgur.com/jlL5Fbn.jpeg
冤？有賺錢冤個大頭 還不就套牢找理由想退戶 一坪賺個五萬十萬誰會喊冤 不信去看看某機構跟某發發的房子 室內那副樣子 一坪賺十來萬 還不是含淚…啊不 含笑交屋 所以青埔林口也是等到建設全部到位 加上疫情後才一路噴上來 這就是我說的啤酒倒到杯子會有起泡 要等建設到位 才是真價值 https://i.imgur.com/BAWFGIP.jpeg
連兩億多的敦南樞院 當年也在牆上貼賠售 https://i.imgur.com/IBo51JO.jpeg
總價五千的國賓館邸 也有人撐不住便宜賣 所以不要再講什麼有錢人放著舒服 舒服個屁 有錢人精的跟什麼一樣 沒賺錢的東西逃得比誰都快 青埔後來崛起也是那些百貨 球場 建設到位 才開始狂噴猛噴 從聯上世界102年到112年狂噴 大概就是十年 所以為什麼我不計毀譽在房板被噓爛 苦口婆心去我不要開槓桿 就是因為看過太多人死在2015年了 也有物理死的 但如果不要亂開槓桿 好好撐到現在 就是賺爛 補充判斷基礎： 美國降息兩碼 長天期公債利率直直降 資金外移 日圓升息 熱錢可能會被亞洲吸走 這波疫情下來 韓國強升息 唯一沒跟世界升息的就半碼台 當初沒像美國韓國暴力升息 現在如果降息熱錢不就被日韓吸走 熱錢吸走台股有戲唱嗎 你各位覺得賴政府2026 是台股24000比較好選 還是xx部一坪50-60萬比較好選？ 所以升息的可能性還是要評估 就算沒升息 房貸利率也會被銀行拉升 有人說黨的意志很強 但抱歉 央行還是有獨立自主性 再怎麼喝咖啡我跟各位賭 不會寬鬆就是不會寬鬆 72-2改都不會改 只要你是首購 無敵星星 如果你要換屋 賣舊買新看要回租都可 還是簽切結一年賣屋 應該還是可以談 現金太多要囤房高興就好 至於要開槓桿的喔 學Ceca增貸轉貸出來買 我也是給你一個大寫的勇 至於有人說我包牌 對 我就包牌 一個業績每年都頂標的業務 本來就要幫客戶包牌 幫客戶做到最大利益 又不會被政策打到導致虧損 房板看我不爽的 老實講我也沒在插銷你 我的客戶該大賺的時候大賺 風暴來的時候能閃過就好 沒付錢的看到算你賺到 不用在那邊瞎BB https://i.imgur.com/scB8qxD.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.98.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726441162.A.E26.html
噓
09/16 07:09, 2天前 , 1F
蛤 講那摸多尼也看空 還一直噴我
09/16 07:09, 1F
誰跟你空？ 江北央北續噴挑戰破百啦 青埔成型支撐持穩取代藝文特區 會噓我的大多買在槓桿套牢區 跟著我買江北央北青埔 早就賺到連ptt都沒時間上了 一次把兩個教主掩埋 新一代教主殺手姍姍來遲 ㄏㄏ 教主勒 丟人現眼
推
09/16 07:14, 2天前 , 2F
升息會推高房價 快點升
09/16 07:14, 2F
噓
09/16 07:15, 2天前 , 3F
又來啦，看空仔，想說跌就勇敢講，廢話一堆，下半
09/16 07:15, 3F
→
09/16 07:15, 2天前 , 4F
年跌了沒
09/16 07:15, 4F
推
09/16 07:23, 2天前 , 5F
君不見竹北、林口、楠梓、A7房市四大本柱崩的跟什麼一樣
09/16 07:23, 5F
→
09/16 07:24, 2天前 , 6F
再加個青埔
09/16 07:24, 6F
噓
09/16 07:27, 2天前 , 7F
包牌仔，怎麼輸
09/16 07:27, 7F
※ 編輯: NovaShin (39.12.24.223 臺灣), 09/16/2024 07:40:22
→
09/16 07:41, 2天前 , 8F
林口前端穩穩的 中後段看成本
09/16 07:41, 8F
推
09/16 07:46, 2天前 , 9F
CECA 應該也快出桶了
09/16 07:46, 9F
他沒差我幾天啦 還在躲不敢出來而已 當初亂教一通 現在不知道多少冤親債主在找他
推
09/16 07:47, 2天前 , 10F
我跟著nova買江翠北，也是天天在房版XD
09/16 07:47, 10F
科科 看看合約書價格表 被噓真的是不會痛
→
09/16 07:47, 2天前 , 11F
如果真的五成，那賴真的很兇
09/16 07:47, 11F
噓
09/16 07:48, 2天前 , 12F
你說的下半年預售屋斷頭潮呢 嘻嘻
09/16 07:48, 12F
噓
09/16 07:50, 2天前 , 13F
@@?? 掩埋啥 自慰代銷@@??
09/16 07:50, 13F
https://i.imgur.com/RqJMTZc.jpeg
可憐蟲 A7一役被打到生活無法自理 只能跟scarr這種水準的躲在推文裡哭 有種回文啦 嘻嘻
噓
09/16 07:54, 2天前 , 14F
09/16 07:54, 14F
→
09/16 07:54, 2天前 , 15F
竹北也是套牢區嗎，代銷眼光真差
09/16 07:54, 15F
→
09/16 07:57, 2天前 , 16F
1.不會升息 2 全國第二房管制3.不會調整存準率
09/16 07:57, 16F
※ 編輯: NovaShin (39.12.24.223 臺灣), 09/16/2024 08:01:56
推
09/16 08:04, 2天前 , 17F
我支持ceca 比較有料 有實力
09/16 08:04, 17F
Ceca的方式有些是對的 但他最大問題就是看不懂情勢 疫情後缺工缺料推升房價是短期事件 加上總統大選政見他沒能力判斷 在錯誤的時間點用那些招式 基本上就是茅坑裡提燈籠 買了幾間房子以為萬事通 烏俄戰爭誤判 銀行升息誤判 銀行放款誤判 政治情勢誤判 終究還是要看一個人的書念得多不多 沒唸書也要看報紙 躲在同溫層自爽封教主 最後就是跟A09一樣被公開處刑 君不見上半年嗆我說大事在哪的 現在都不知道死跑哪去了 不是很會槓？不是很會增轉？ 再來啊 笑死人
噓
09/16 08:05, 2天前 , 18F
真的自慰代銷耶@@ 好猛
09/16 08:05, 18F
推
09/16 08:09, 2天前 , 19F
林口前段破9不叫泡沫什麼叫泡沫我
09/16 08:09, 19F
噓
09/16 08:09, 2天前 , 20F
代銷仔又開始跳針了 待會是不是又要刪文啦
09/16 08:09, 20F
※ 編輯: NovaShin (39.12.24.223 臺灣), 09/16/2024 08:09:32
→
09/16 08:10, 2天前 , 21F
又沒人叫你去買9 旁邊一堆新中古屋可談可轉的一堆
09/16 08:10, 21F
推
09/16 08:11, 2天前 , 22F
沒讀書的才愛嗆人要多讀書XD
09/16 08:11, 22F
→
09/16 08:13, 2天前 , 23F
#1ZlrLXWW 去年一月我都講了 6-8年新古屋很安全
09/16 08:13, 23F
→
09/16 08:13, 2天前 , 24F
09/16 08:13, 24F
※ 編輯: NovaShin (39.12.24.223 臺灣), 09/16/2024 08:15:28
推
09/16 08:16, 2天前 , 25F
買預售屋還是不能跟旁邊的中古乖離過大比較安全
09/16 08:16, 25F
→
09/16 08:16, 2天前 , 26F
這個當初買江翠北時有請教過Nova
09/16 08:16, 26F
→
09/16 08:16, 2天前 , 27F
但是現在任何地區都乖離超大，抖
09/16 08:16, 27F
→
09/16 08:17, 2天前 , 28F
2013新莊副都心掛點就是乖離過大
09/16 08:17, 28F
→
09/16 08:17, 2天前 , 29F
加上景氣遇到反轉，整個血崩
09/16 08:17, 29F
還有 124 則推文
還有 20 段內文
→
09/16 19:52, 2天前 , 154F
L大果然佛
09/16 19:52, 154F
推
09/16 20:19, 2天前 , 155F
如果景氣真的衰退了，是不是影響應該不止有蛋白吧…
09/16 20:19, 155F
→
09/16 20:19, 2天前 , 156F
該不會巴爺爺已經看到了什麼 怕爆
09/16 20:19, 156F
推
09/16 20:25, 2天前 , 157F
真的很多前輩預警美國大選後的整體經濟狀況
09/16 20:25, 157F
→
09/16 20:44, 2天前 , 158F
09/16 20:44, 158F
→
09/16 20:44, 2天前 , 159F
命運交叉點 倒數兩天 持盈保泰 身體健康
09/16 20:44, 159F
推
09/16 21:14, 2天前 , 160F
你居然敢嗆別人沒唸書
09/16 21:14, 160F
→
09/16 21:15, 2天前 , 161F
你是有多會唸？大學學生證要不要傳上來讓我們瞧瞧
09/16 21:15, 161F
如果有我有大學畢業證書 你在總統府跪24小時如何？ 笑你沒種賭 連你這種咖都敢來嗆聲 房板水準真的是笑死人 不會針對文章回文 跟Ceca一樣 一下戰房契 一下戰文憑 戰內容很難嗎 很難 因為你沒料
→
09/16 21:16, 2天前 , 162F
在台灣，書念得少又沒有一技之長才會去當業務
09/16 21:16, 162F
推
09/16 21:56, 2天前 , 163F
美國降息 日本升息 你說熱錢會流向台灣變炒房資金嗎
09/16 21:56, 163F
→
09/16 21:56, 2天前 , 164F
？
09/16 21:56, 164F
→
09/16 22:18, 2天前 , 165F
會流向台灣但不會是房市…
09/16 22:18, 165F
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/16/2024 22:20:42
噓
09/16 22:22, 2天前 , 166F
槓桿買房哪會出事... 買了20年美債又質押3次2.1倍槓桿
09/16 22:22, 166F
→
09/16 22:23, 2天前 , 167F
又可以COVER股市下跌風險，買20年美債殖利率4.5%以上
09/16 22:23, 167F
→
09/16 22:24, 2天前 , 168F
根本沒啥風險，反而還希望美國進入大衰退
09/16 22:24, 168F
→
09/16 22:27, 2天前 , 169F
基本上前陣子根本就是給老一輩無貸款的有資產族進場
09/16 22:27, 169F
→
09/16 22:27, 2天前 , 170F
但沒啥錢槓桿又開滿的根本就找死
09/16 22:27, 170F
你把你第一句話唸一次 再把這句話唸一次 ※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/16/2024 22:31:55 ※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/16/2024 22:54:42
推
09/16 22:57, 2天前 , 171F
風險還是有啦，台灣不降息甚至受不了升息，你的質押
09/16 22:57, 171F
→
09/16 22:57, 2天前 , 172F
的利率上去利息變多，房貸也升高了，但美國降息，美
09/16 22:57, 172F
→
09/16 22:57, 2天前 , 173F
債殖利率下去，但價格抬升，這樣算下去應該是利差變
09/16 22:57, 173F
→
09/16 22:57, 2天前 , 174F
少
09/16 22:57, 174F
推
09/16 23:01, 2天前 , 175F
所以可能要賣出美債把資本利得價差賺回來，來彌補利差
09/16 23:01, 175F
→
09/16 23:01, 2天前 , 176F
縮小
09/16 23:01, 176F
推
09/17 09:44, 1天前 , 177F
有大學畢業證書？蛤？
09/17 09:44, 177F
→
09/17 09:44, 1天前 , 178F
09/17 09:44, 178F
→
09/17 09:45, 1天前 , 179F
現在垃圾學店一堆，有沒有唸書到底跟有沒有大學文
09/17 09:45, 179F
→
09/17 09:45, 1天前 , 180F
憑有啥干係？
09/17 09:45, 180F
→
09/17 09:46, 1天前 , 181F
你不用再廢話了，學生證趕快去拍照傳上來讓我們瞧
09/17 09:46, 181F
→
09/17 09:46, 1天前 , 182F
瞧，看看你那麼會唸書是唸到什麼學校去了
09/17 09:46, 182F
噓
09/17 16:34, 1天前 , 183F
低學歷代銷，努力幫客戶賺大錢，搞到自己還是窮酸仔。
09/17 16:34, 183F
→
09/17 16:34, 1天前 , 184F
這種大善人竟然還被嗆爆？
09/17 16:34, 184F
噓
09/17 18:27, 1天前 , 185F
代銷仔說來說去就是不要開槓桿，本版開大槓桿到底有
09/17 18:27, 185F
→
09/17 18:27, 1天前 , 186F
幾位？說下半年出大事交屋潮，一堆人會賠售，到底會
09/17 18:27, 186F
→
09/17 18:27, 1天前 , 187F
不會發生啦，看到大佬發聲就在旁邊應，把別人說的說
09/17 18:27, 187F
→
09/17 18:27, 1天前 , 188F
自己也是這麼想，真的是包牌。
09/17 18:27, 188F
→
09/17 22:35, 1天前 , 189F
猜猜樂，如果美國降兩碼，台灣就不會升息，若只降一碼
09/17 22:35, 189F
→
09/17 22:36, 1天前 , 190F
央行可能會升半碼
09/17 22:36, 190F
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